שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,661)

להורי יש דירה בפרוייקט פינוי בינוי שמסתיים בימים אלו. אני מעוניינת לרכוש מהם את הדירה (עבור תמורה). האם הם חייבים לשלם מס שבח בגין המכירה או שהם פטורים?

שלום רב.
קבלתי למייל שלי כתב תביעה מעירית רמת גן.
כתב התביעה עומד נגדי בתור אדם שרשום בכתב התביעה שהוא בעלים של נכס מסויים.
אינני הבעלים של הנכס שנפתח כנגדו כתב התביעה.
כתבתי מכתב למחלקת הנדסה בעירייה, הם טוענים שעדיף שאעזוב את העניין היות ושום דבר שנכתב בכתבה התביעה כולל ליווי משטרה במידה ומי שגר בנכס הנ''ל לא ירצה לפתוח את הדלת. סיפור מוזר, אולם נכס זה היה בעבר רשום על שם אבי ז''ל. אגב בבנין זה היו 3 דירות של אבי שנמכרו.
שאלה: יכול להיות שהנכס מסיבות של מיסוי נרשם על שמי?במקביל הוצאתי נסח טאבו והנכס מעולם לא היה רשום על שמי. שאלה- למה ואיך להערכתך אני מופיע בכתב האישום כשאני מעולם לא הייתי בעליו של הנכס הנ''ל.
תודה לך.
אור.

היי..אמא שלי נפטרה לפני 6 שנים . אבא שלי כרגע גר בבית המשותף שלהם ומתכנן למכור אותו ולקנות בית ביחד עם הבת זוג שלו . אנחנו הילדים מתנגדים . האם האבא בכל זאת יכול למכור את הבית או שחייב אישור של כל הילדים ?
אם הילדים פונים לבית משפט והבית ימכר לצד ג כמה אחוזים אמורים לקבל כל הצדדים כולל אבא שלי ?
הבנתי שלאבא יש חלק יותר גדול - האם יש דרך בחוק שמגן על החלק שלו בשביל הילדים בעתיד על מנת שבת הזוג לא תגרום לו לתת לה את כל החלק שלו ?
נא ייעוצך..תודה
אציין כי אין צו ירושה ובנסח טאבו אבא שלי רשום כבעלים.

אני ואחי חירשים, קנינו דירה ראשונה לפני כעשר שנים
ולפני 5 שנים דירה נוספת, שנינו שילמנו מס רכישה ב0.5 במקום 5 אחוזים בגלל שאנו זכאים בהיותנו חירשים.
אך הבנו לא מזמן, שאנו צריכים לגור בדירה.
מה עושים בשביל לא להיקנס ולשלם בסכום מלא מס רכישה של 5 אחוזים? אנו מתכוונים למכור 2 דירות עכשיו.

שלום חתמתי על חוזה ל 12 חודשים כרגע אני 5 חודשים בדירה ובעל הדירה מכר את הדירה נכון לעכשיו זה דרך תיוך והם אמרו לי לעשות חוזה חדש ולתת ציקים לבעל הבית החדש האם אני אוכל לעזוב את הדירה וזה לא יקרה כהפרת חוזה

הישוב קיים מ1991 בדיוק 30 שנה.

ב2015 הישוב קיבל תב"ע.

כשקניתי את הבית לפני כ7 שנים היה היתר בניה חתום עי המועצה האזורית בנימין וכן חתימת הישוב.

כעת במכירת הנכס העוד של הקונה ביקש את ההיתר בניה חתום (הישן כמו שקניתי לפני 7 שנים), השגנו לו את ההיתר עם כל החתימות הנדרשות.

ביום של חתימת החוזה (קבענו לשעה 15.45) הקדמתי לפגישה ודיברתי עם העוד של הקונה (רק אני והוא היינו בחדר) והבנתי ממנו שחסר היתר בנייה, אמרתי לו הרי השגנו את הכל, הוא ענה שנכון אבל הקונה רצה לבדוק שהנכס כמו שצריך וזה שטויות ואפשר להמציא אישור נוסף וזה עולה אגרה של 33 שח למ"ר.

מדבריו, לעניות דעתי, הבנתי שאפשר להסתפק בהיתר שהשגתי לו.

שאלתי אותו, הרי זה עולה לי המון כסף, אז הוא תירץ, הישוב קיבל תב"ע ב2015 ואתה קנית את הנכס לפני קבלת התב"ע ולכן צריך עוד אישורים.

נכנסתי לאתר הממשלה ותשלום 33 שח למר זה מתייחס לבנייה חדשה או שימוש חורג.

והבית שלי אין לו, לא חריגות בניה או תוספות וכן הוא לא מבנה חדש אלא ישן מאוד (30 שנה).


אז אני שואל, האם בגין קבלת התב"ע לישוב זה הופך את הסטטוס של הישוב לבתים חדשים ולכן כל מכירה או קניה דרוש היתר בניה בתשלום אגרה.
חשוב לי לציין שהקונה ביקש ממני להזמין מודד למדידת הבית. הבית בגודל 72 מר.
הגשתי לו את ההיתרי בניה והגרמושקה חתומים אבל הוא בשלו טוען שבכל זאת הוא רוצה ראש שקט.
לכן אני חושב שהוא דיבר עם העוד שלו לנסות ולהוציא ממני היתרי בנחה חדשעם עם מדידות בתשלומי אגרות גבוהים.

שלום רב.
מכרנו את דירתנו ואנחנו עומדים בעוד מספר מצומצם של חודשים לצאת ממנה התעניינו בדירה שמסתבר לא הייתה רשומה בטאבו ואם לא די בכך היא גם נקראת שכונת "חפציבה" ויש עלייה כינוס נכסים אנחני מאוד רוצים את הדירה הספציפית הזאת כי מלכתחילה חיפשנו משהו מאוד ספציפי שלא מוצאים. כרגע זה תקוע במינהל והשאלה שלי מה ניתן לעשות?? עם מי ניתן לדבר???? בעלי הדירה ניסו לדבר עם המנהל והם מנפנפים אותם אשמח לתשובה שתסייע לי ולו במעט

אני חבר ב'קבוצת רכישה' מסוימת. בתוכנית הבניה שניתן לי קיימת 'מרפסת מקורה' (כפי שניתן לראות בתמונת התרשים המצו"ב). בפועל, על המרפסת אין תקרה, אלא בגובה שתי קומות מעל - בערך 6 מטר מרצפת המרפסת - קיים תקרה שאינו אלא רצפה של הדירה בקומותיים מעלי. כמובן שאין ביכולתי להשתמש בתקרה זו כלל. האם זה אכן נחשב למרפסת מקורה - כטענת הקבלן - או שמא לא - כפי הבנתי הפשוטה. ואם אני צודק, מה ביכולתי לעשות בנידון? המעניין הוא, שבשלב של 'שינויי דיירים' שהתקיים לפני כשנתיים - הוספתי - מול נציג הקבלן - נקודת תאורה על התקרה כביכול של המרפסת, ואף שילמתי על כך סכום מכובד... כלומר, מבחינת נציג הקבלן היה אמור להיות שם תקרה!

שלום,
רציתי לשאול מה הסכנה שיכולה להיווצר לשאר השותפים שבבעולתם קרקע (מושע), כאשר רבע מהשטח מוצע למכירה?
האם יכולה להיות פגיעה בחלק שלא מוכר מבחינה משפטית? האם יכולה להיות סוג של "השתלטות" של השותף החדש על הקרקע?
תודה
נדב

רכשתי קרקע לדירה בקבוצת רכישה ובמקביל זכיתי במחיר למשתכן
ומשרד השיכון טוען שאם אני מוכר את הקרקע אז אני עדיין נקרא חסר דירה
אבל אם זה קבוצת רכישה אז זה משפר דיור
איך אני יודי אם זה קבוצת רכישה או לא זה מדווח במורה שונה
או יש מקום שאני יכול לבדוק את זה