עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 20

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

30/12/2021 07:04 חנה

שלום
רכשתי דירה ברביעיה נותרה חלקת חצר פנויה עבור הדירה הזו, שאינה מגודרת.
ישנו איזור השייך לחלקת הבניין עפ"י
תיק בניין משותף
אתר מיפוי ממשלתי
אתר GIS (חברת טלדור)
ובכל זאת ישנו שם שביל ציבורי מרוצף.
סמוך לשביל יש אזור רחב פנוי שניתן להעביר אליו את השביל, אך זה ידרוש עבודות מצד העיריה.
שאלתי מה מגדיר חוקית את שימושי השטח? יש הגדרה חותכת למקרים כאלה לכאן או לכאן או שזה נתון לדיון?אם נתון לדיון, יש צורה כזו או אחרת שכדאי לפעול עמ"נ להצליח?
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/12/2021 09:51 רוני

חנות בדמי מפתח

ברשותי בניין ובו חנות קטנה שיושב בה דייר בדמי מפתח,הדייר מעוניין לעזוב תמורת סכום כספי,
שיוסכם בינינו,האם יש חוזה סטנדרטי ?הרם צריך לבצע רישום כלשהו בטאבו אן ברשות אחרת?תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/12/2021 19:51 משה רבינר

בעיה לחדש פוליסת ביטוח אחריות מקצועית לעו״ד

חברת הביטוח איילון לא מוכנה לחדש לי פוליסת איריות מקצועית וזאת אף שאני מבוטח שם 15 שנה רצוף ללא תביעות . פניתי לסוכנות חידוש מרוז ותוך 10 דקות בוצעה לי פוליסה חליפית בחברה אחרת . תודה לגברת קלי . 03-624646

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/12/2021 15:23 טל

טופס מש"ח ורישום בטאבו

שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן שאוכלסה לפני כשנה. טרם הוצאתי נסח טאבו.האם חשוב להוציא או רק כשארצה למכור אותה חשוב שאוציא?
אם אני מוציאה נסח טאבו ובו אני מופיעה סוגיית רישום המקרקעין כולל פרצלציה סגורה או שיש דבר נוסף לעשות?
קראתי שיש 3 סוגי מרשמים של נכסי מקרקעין: לשכת רישום מקרקעין (טאבו). רשות מקרקעי ישראל.
חברה משכנת. האם עלי לבדוק שאני רשומה בכולם או בטאבו?
טופס המש"ח שלי נרשמה מספר חלקה שגויה בטעות של אחד מפקידי רשות המיסוי. עו"ד של הקבלן כתב כבר מספר מיילים בנושא וטרם קיבלתי את המש"ח המתוקן. עכשיו אני שמה לב שהרי רושמים מספר מגרש ולידו את מספר/י החלקה/ות. במקום לרשום מגרש 8142 חלקות 7 ו-30. רשמו: חלקות 17 ו-30. אני שייכת לחלקה 30.אם כך, האם אין טעם להתעסק בזה ואפשר להשאיר את הטעות כפי שהיא שכן הטעות אינה במספר החלקה שלי או שחשוב לוודא שרשויות המס תיקנו את הטעות?
תודה
טל

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/11/2021 19:19 דני קופולוביץ

השתלטות על שטחים משותפים

בבניין 70 דיירים. יש דיירים שמניחים חפצים ופסולת בשטח הקומות ומסרבים לפנות. חברת חשמל וכיבוי אש כבר הזהירו שללא גישה לא יטפלו. מה הפתרון החוקי? תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/11/2021 12:03 בני

פסק דין הצהרתי במקרקעין

שלום רב,
רקע:
לפני 15 שנה רכשנו דירת , אנחנו הבעלים השלישיים .
עו"ד שליווה אותנו בתהליך הרכישה העביר את הזכויות על שמינו בחברה המשכנת.
לאחרונה חברה המשכנת התחילה תהליך רישום של הפרויקט שלנו בטאבו,
אז התברר שברמ"י הדירה שלנו רשומה בכלל על בעלים הראשונים, ז"א העו"ד לא השלים את תהליך הסדר הזכויות.
איתרנו את העו"ד אך הוא מתנער מאחריות ולא מוכן להשלים את הרישום ברמ"י.

שאלה:
האם במקרה הנ"ל ניתן להעביר זכויות ברמ"י מבעלים הראשונים באמצעות פסק דין הצהרתי ?
אם כן- כמה זמן התהליך לוקח ומה סדר גודל של שכר טרחה לעו"ד?
תודה רבה
בני

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/11/2021 04:33 לאון

מסים בעסקאות נדלן

שלום רב ,שאלה קטנה ,אבא שלי אזרח אוקראינה השקיע בדירה עלַ הנייר בבניה באוקראינה (באוקראינה עסקאות כאלה לא נרשמוַ בטאבו רק הסכם עם הקבלן, כמו השקעה בחברה אםַ זהַ משנה ) באותו רגע העביר את הזכויות המלאות עליי במתנה ,כרגע מעוניין למכור את הדירה בארץַ באותו סכום שאבא רכש ,האם אני חייב לדווח למס הכנסה על המכירה והאם יש פהַ חובה לשלם מסים ואם כן איזה ,תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/11/2021 18:24 אפי

בעניין רה פרצלצייה המבוצעת עי העירייה וההתנגדויות , וצוי מניעה בבית המשפט

שאלה לעו''ד המומחה בעיניני רה פרצלציה שמבצעת העירייה
השאלה היא
פרצלציה שהופקדה וממתינה למתנגדים בטרם אישורה
האם כדי ואו באיזה שלב אם בכלל להוציא צו מניעה
כדי לחסום אישור הפרצלצייה ע'י העירייה
האםניתן לבקש מבהמ''ש צו מניעה שהוא מוצדק בטרם הגשת ההתנגדות או יחדיו כלומר להגיש התנגדות ויחד עם זאת לבקש צו מניעה .
מקווה שהשאלה מובנת
תודה מראש למשיבים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/11/2021 08:43 דני

העברת דירה ע"ש ההורים

יש ברשותי שתי דירות להשקעה בשווי של כ- 2,000,000 ש"ח סה"כ.

אני רוצה לקנות בית חדש למגורים במחיר של כ- 2,000,000 ש"ח. אני מנסה לבחון אפשרויות חוקיות להמנע ממס הרכישה, האם ניתן להעביר את שתי הדירות שלי ע"ש ההורים שלי במתנה וכך להמנע ממס הרכישה?

האם יש דרכים חוקיות אחרות?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/11/2021 14:36 איתי

מס רכישה ומס שבח על מגרש ובית

שלום וברכה.
רציתי לדעת, אם קניתי בית ראשון והייתי פטור ממס רכישה, לאחר מכן אני קונה מגרש לבנייה משלם עליו מס רכישה נכון?
כעבור 3 שנים אני רוצה לבנות על המגרש, לטובת זאת אני אמכור את הבית האם יהיה לי פטור ממס שבח בגלל שאני מוכר על מנת לבנות או בגלל שהיה לי במקביל גם בית וגם מגרש אני אשלם מס שבח על הבית?