עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 18

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

26/02/2022 14:10 מלאכי בלום

שלום לך!
רציתי לשאול, אני ועוד שותף שנינו שוכרים דירה מבעל הבית.
העניין שעכשיו נגמר החוזה ובעל הבית חותם רק איתי על חוזה, השוכר השני אינו רוצה לצאת וכמובן לא משלם תשלומים.
האם אני בתור שוכר נחשב מחזיק בנכס יכול לפתוח בפינוי מושכר עם מכתב התראה מדירה או שרק בעל הבית שקנה את הדירה יכול לעשות זאת?
אם רק בעל הבית יכול לעשות זאת אז הוא יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניין הזה, כי בעל הבית עסוק וגם עם הוא יטפל בזה לדעתי זה יקח יותר זמן ממה שאני יטפל בזה כי אני גר בכנס בפועל.
תודה רבה לך:)
מלאכי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/02/2022 19:02 מלאכי

פינוי שוכר שנגמר החוזה שלו

שלום לך. אני ועוד שותף שנינו שוכרים דירה מבעל הבית. עכשיו אני רוצה לעבור לבד בדירה ובעל הבית מסכים לחתום רק איתי. הבעיה שהשותף לא מסכים להתפנות. האם אני בתור שוכר יכול להביא לו מכתב התראה לפני פינוי מהדירה ואז לפנות לבית משפט או רק בעל הבית? כי לכאורה אני בעל הנכס כי אני חתום לבד בחוזה מול בעל הבית. ומה עדיף מבחינה חוקית?

וגם הבנתי שאני בתור שוכר יכול להפעיל כוח סביר על השוכר השני ובעל הבית לא, הבנתי נכון?

ושאלה אחרונה, האם בעל הבית יכול לתת לי ייפוי כוח לטפל בעניינים האלה ולהוציא את השוכר השני מדירה שרק אני חתום עליה?

תודה רבה לך :)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/02/2022 12:41 נטלי כהן

ענייני משפחה ודירה

שלום,
אבא שלי רשם דירה על שמי ויש בה הערת אזהרה שגם לו יש זכות החלטה ...האם אני רשאית להחליט לא להעביר את הדירה על שם מישהו אחר ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/02/2022 09:18 עמית

איחוד מגרשים למגרש אחד

שלום רב.
אם יש ברשותי סכום כסף גדול מאד, למשל 15 מליון ש"ח, וברצוני לרכוש מספר מגרשים המיועדים לבתים צמודי קרקע, האם יש דרך חוקית לאחד אותם להיחשב כמגרש אחד גדול שעליו אני יכול לבנות כמה בתים ו/או בנין גדול כמו מבנה פנימייה/מוסד חינוכי?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/02/2022 14:39 מוטי

פינוי שוכרת

שלחתי לשוכרת מכתב רשום שאני לא מאריך לה את החוזה חודשיים לפני תאריך פקיעת השכירות. היא לא הגיעה לדואר לקחת את המכתב, אבל כתבתי לה גם בהודעת וואצאפ שאני לא מאריך לה את החוזה והיא צריכה למצוא דירה חדשה. גם להודעה היא לא הגיבה לי. האם הודעה כזאת זה מספיק טוב כהוכחה, כי יש לי הרושם שהיא עושה את עצמה לא מבינה כדי להמשיך להשאר בדירה נגד רצוני. מה עושים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/02/2022 10:53 פוקס אריה

הפקעת חלק ממגרשי לפני 23 שנים

לפני 23 שנים היפקיעה העיריה חלק ממגרשי .לצורך הרחבת הכביש.אך רק עכשין קיבךתי מכתב מהעיריה ובה הוראה לפנות את החלק המופקע. שאלתי האם אני חייב לפנות את החלק שהעיריה הפקיע לי ומי צריך להרוס את הגדר ובנות במקומה גדר חדשה בגבול החדש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/02/2022 10:09 יבגני

הערת אזהרה

שלום רב,
חתמנו על חוזה לקניית דירה ובמעמד החתימה מסרנו צ'ק על סכום X לעורך הדין של המוכר כפי שהיה רשום בחוזה. עורך הדין של המוכר עשה צילום של הצ'ק ועל הצילום ורשם על הצילום: "אישור. אני מאשר הפקדת שק הנ"ל עד לרישום הערת הזהרה". האם זה חוקי? הרי, כמה שידוע לי, אסור לצד המוכר להפקיד את הצ'ק עד שהקונה לא מקבל הערת הזהרה על שמו.

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/02/2022 07:19 אפרים גרנדה

מדוע המדינה מקשה על מכירת דירה לשוק הפתוח

מעוניין למכור דירה שעוברת הריסה ובנייה. אך מתברר שסך כל המסוי מגיע עד 50 אחוז מערך השווי. איך אני יכל למכור בתנאים שכאלו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/02/2022 09:00 יוסי

שימוש בקרקע פרטית

אבקש לדעת האם ניתן למקם/להציב משאית מגורים על קרקע פרטית, אם או בלי חיבור לתשתית מים וחשמל? אם כן, לאורך כמה זמן? לתמיד או האם יש מגבלת זמן?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/02/2022 20:04 מוטי

פינוי שוכרת

השכרתי דירה ובמקביל ניסיתי למכור אותה. השוכרת התנגדה שאני יביא לקוחות פעמיים בשבוע והחליטה רק פעם בשבוע. אמרתי לה שאני לא יאריך לה את החוזה והיא רוצה להמשיך בכל זאת. נשארו חודשיים והיא אמרה שהיא לא תצא מהדירה כי כתבתי לה בוואצאפ שנמשיך את החוזה בתנאים שלי אבל אחר כך שיניתי את דעתי ולא הסכמתי ולא עשינו חוזה חדש. מה עליי לעשות האם לחכות עד תום החוזה ולפעול משפטית אם היא לא תצא או כבר מעכשיו לפנות לבית משפט.