פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
25/11/2021 12:03
בני
פסק דין הצהרתי במקרקעין
פסק דין הצהרתי במקרקעין
שלום רב,
רקע:
לפני 15 שנה רכשנו דירת , אנחנו הבעלים השלישיים .
עו"ד שליווה אותנו בתהליך הרכישה העביר את הזכויות על שמינו בחברה המשכנת.
לאחרונה חברה המשכנת התחילה תהליך רישום של הפרויקט שלנו בטאבו,
אז התברר שברמ"י הדירה שלנו רשומה בכלל על בעלים הראשונים, ז"א העו"ד לא השלים את תהליך הסדר הזכויות.
איתרנו את העו"ד אך הוא מתנער מאחריות ולא מוכן להשלים את הרישום ברמ"י.
שאלה:
האם במקרה הנ"ל ניתן להעביר זכויות ברמ"י מבעלים הראשונים באמצעות פסק דין הצהרתי ?
אם כן- כמה זמן התהליך לוקח ומה סדר גודל של שכר טרחה לעו"ד?
תודה רבה
בני
רקע:
לפני 15 שנה רכשנו דירת , אנחנו הבעלים השלישיים .
עו"ד שליווה אותנו בתהליך הרכישה העביר את הזכויות על שמינו בחברה המשכנת.
לאחרונה חברה המשכנת התחילה תהליך רישום של הפרויקט שלנו בטאבו,
אז התברר שברמ"י הדירה שלנו רשומה בכלל על בעלים הראשונים, ז"א העו"ד לא השלים את תהליך הסדר הזכויות.
איתרנו את העו"ד אך הוא מתנער מאחריות ולא מוכן להשלים את הרישום ברמ"י.
שאלה:
האם במקרה הנ"ל ניתן להעביר זכויות ברמ"י מבעלים הראשונים באמצעות פסק דין הצהרתי ?
אם כן- כמה זמן התהליך לוקח ומה סדר גודל של שכר טרחה לעו"ד?
תודה רבה
בני
24/11/2021 04:33
לאון
מסים בעסקאות נדלן
מסים בעסקאות נדלן
שלום רב ,שאלה קטנה ,אבא שלי אזרח אוקראינה השקיע בדירה עלַ הנייר בבניה באוקראינה (באוקראינה עסקאות כאלה לא נרשמוַ בטאבו רק הסכם עם הקבלן, כמו השקעה בחברה אםַ זהַ משנה ) באותו רגע העביר את הזכויות המלאות עליי במתנה ,כרגע מעוניין למכור את הדירה בארץַ באותו סכום שאבא רכש ,האם אני חייב לדווח למס הכנסה על המכירה והאם יש פהַ חובה לשלם מסים ואם כן איזה ,תודה רבה
10/11/2021 18:24
אפי
בעניין רה פרצלצייה המבוצעת עי העירייה וההתנגדויות , וצוי מניעה בבית המשפט
בעניין רה פרצלצייה המבוצעת עי העירייה וההתנגדויות , וצוי מניעה בבית המשפט
שאלה לעו''ד המומחה בעיניני רה פרצלציה שמבצעת העירייה
השאלה היא
פרצלציה שהופקדה וממתינה למתנגדים בטרם אישורה
האם כדי ואו באיזה שלב אם בכלל להוציא צו מניעה
כדי לחסום אישור הפרצלצייה ע'י העירייה
האםניתן לבקש מבהמ''ש צו מניעה שהוא מוצדק בטרם הגשת ההתנגדות או יחדיו כלומר להגיש התנגדות ויחד עם זאת לבקש צו מניעה .
מקווה שהשאלה מובנת
תודה מראש למשיבים
השאלה היא
פרצלציה שהופקדה וממתינה למתנגדים בטרם אישורה
האם כדי ואו באיזה שלב אם בכלל להוציא צו מניעה
כדי לחסום אישור הפרצלצייה ע'י העירייה
האםניתן לבקש מבהמ''ש צו מניעה שהוא מוצדק בטרם הגשת ההתנגדות או יחדיו כלומר להגיש התנגדות ויחד עם זאת לבקש צו מניעה .
מקווה שהשאלה מובנת
תודה מראש למשיבים
08/11/2021 08:43
דני
העברת דירה ע"ש ההורים
העברת דירה ע"ש ההורים
יש ברשותי שתי דירות להשקעה בשווי של כ- 2,000,000 ש"ח סה"כ.
אני רוצה לקנות בית חדש למגורים במחיר של כ- 2,000,000 ש"ח. אני מנסה לבחון אפשרויות חוקיות להמנע ממס הרכישה, האם ניתן להעביר את שתי הדירות שלי ע"ש ההורים שלי במתנה וכך להמנע ממס הרכישה?
האם יש דרכים חוקיות אחרות?
אני רוצה לקנות בית חדש למגורים במחיר של כ- 2,000,000 ש"ח. אני מנסה לבחון אפשרויות חוקיות להמנע ממס הרכישה, האם ניתן להעביר את שתי הדירות שלי ע"ש ההורים שלי במתנה וכך להמנע ממס הרכישה?
האם יש דרכים חוקיות אחרות?
04/11/2021 14:36
איתי
מס רכישה ומס שבח על מגרש ובית
מס רכישה ומס שבח על מגרש ובית
שלום וברכה.
רציתי לדעת, אם קניתי בית ראשון והייתי פטור ממס רכישה, לאחר מכן אני קונה מגרש לבנייה משלם עליו מס רכישה נכון?
כעבור 3 שנים אני רוצה לבנות על המגרש, לטובת זאת אני אמכור את הבית האם יהיה לי פטור ממס שבח בגלל שאני מוכר על מנת לבנות או בגלל שהיה לי במקביל גם בית וגם מגרש אני אשלם מס שבח על הבית?
רציתי לדעת, אם קניתי בית ראשון והייתי פטור ממס רכישה, לאחר מכן אני קונה מגרש לבנייה משלם עליו מס רכישה נכון?
כעבור 3 שנים אני רוצה לבנות על המגרש, לטובת זאת אני אמכור את הבית האם יהיה לי פטור ממס שבח בגלל שאני מוכר על מנת לבנות או בגלל שהיה לי במקביל גם בית וגם מגרש אני אשלם מס שבח על הבית?
26/10/2021 17:49
חיים
פירוק שיתוף
פירוק שיתוף
ברשותי כ-30% בנכס במושע. על הנכס יש מבנה עם מגורים ומסחר. אינני גר בנכס, לחלק מהדיירים יש גם אחוזים בנכס.
האם אני יכול לדרוש פרוק שיתוף? כיצד זה מתבצע?
האם אני יכול לדרוש פרוק שיתוף? כיצד זה מתבצע?
26/10/2021 05:55
דנה יעקב
דירה בירושה
דירה בירושה
קבלנו בירושה אחי ואני דירה
הבן שלי מעונין לרכוש את הדירה בשווי 1300000 ש"ח . משכנתא אישרו לו 1,012,000 ש"ח
הבעיה שאין לו הון עצמי ולמעשה את ההפרש אני נותנת לו מהכסף שמגיע לי ממכירת הדירה (מהמשכנתא של הבן)
איך פותרים מצב כזה מול הבנק?
הבן שלי מעונין לרכוש את הדירה בשווי 1300000 ש"ח . משכנתא אישרו לו 1,012,000 ש"ח
הבעיה שאין לו הון עצמי ולמעשה את ההפרש אני נותנת לו מהכסף שמגיע לי ממכירת הדירה (מהמשכנתא של הבן)
איך פותרים מצב כזה מול הבנק?
12/10/2021 09:07
יוסי בר לב
שאלה בקשר לחוק הערבות
שאלה בקשר לחוק הערבות
שלום רב.
אני משכיר דירה מספר שנים ובכתב הערבות שלי כתוב שהערב צריך לחתום שהוא מוותר על כל טענה שיכולה להיות לו כלפיי לפי חוק הערבות.
אני במשא ומתן עם שוכר פוטנציאלי חדש, והעו"ד של הערב שלו מתעקש שאני אוריד את הסעיף הנ"ל.
אני רואה שנוסח זה מופיע בכתבי ערבות רבים שיש באינטרנט, ולא רק בכתב ערבות שלי ולכן זה לא נראה לי כמ סעיף חריג. עם זאת, מנסה להבין מה יכולה להיות ההשלכה עבורי אם אסיר את הסעיף הזה. אודה להסבר.
תודה רבה
אני משכיר דירה מספר שנים ובכתב הערבות שלי כתוב שהערב צריך לחתום שהוא מוותר על כל טענה שיכולה להיות לו כלפיי לפי חוק הערבות.
אני במשא ומתן עם שוכר פוטנציאלי חדש, והעו"ד של הערב שלו מתעקש שאני אוריד את הסעיף הנ"ל.
אני רואה שנוסח זה מופיע בכתבי ערבות רבים שיש באינטרנט, ולא רק בכתב ערבות שלי ולכן זה לא נראה לי כמ סעיף חריג. עם זאת, מנסה להבין מה יכולה להיות ההשלכה עבורי אם אסיר את הסעיף הזה. אודה להסבר.
תודה רבה
08/10/2021 15:39
אלי ל
מחוייבות רשות מקומית לבדיקת תקינות מבנים במסגרת תשלומי ארנונה.
מחוייבות רשות מקומית לבדיקת תקינות מבנים במסגרת תשלומי ארנונה.
שלום. נוכח העובדה שחב' ביטוח אינן מבטחות מבנה כתוצאה מהתמוטטות מכל סיבה שהיא, אני מחפש דרך חוקית לאלץ את הרשות המקומית לבדוק איתנות מבנה בתחום השיפוט שלה כך שבמקרה של התמוטטות חו"ד שלה תחייב אותה לתשלום הנזקים. האם תשלומי הארנונה אינם מצדיקים דרישה לביצוע בדיקה שכזו.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap