פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
25/04/2022 07:57
ישראל
שאלה בענין חניה הצמודה לדירה, שהוחכרה ל-999 שנים לאדם אחר:
שאלה בענין חניה הצמודה לדירה, שהוחכרה ל-999 שנים לאדם אחר:
א) האם יכול בעל הדירה להעביר את ההצמדה מדירתו לשטח הציבורי. כמובן שבחכירה לא יעשה שינוי כלל והיא תימשך אלא שמכאן ואילך היא תהיה חכורה מהשטח הציבורי ולא מהדייר האמור.
ב) בשעת מכירת גוף הנכס, האם צריך אישור לכך מהחוכר (כאשר בחלקו לא יעשה שום שינוי)?
ב) בשעת מכירת גוף הנכס, האם צריך אישור לכך מהחוכר (כאשר בחלקו לא יעשה שום שינוי)?
25/04/2022 07:31
נורה
חישוב חלקי בדירה שקיבלנו בירושה מהוריי ז"ל.
חישוב חלקי בדירה שקיבלנו בירושה מהוריי ז"ל.
שלום רב עו"ד אמיר שטיינהרץ הנכבד,
הוריי הורישו לי ולאחי הקטן דירת 3 חדרים. לשם חישוב חלקו של כל אחד מאיתנו הזמנו שמאי מקרקעין שביצע שמאות לדירה לפני כשנה וחצי בערך. לאחר שקיבלנו סכום מהשמאי העמדנו את הדירה למכירה כמעט שנה ע"י 5 משרדי תיווך שונים אך ללא הצלחה! לאחר שלא הצלחנו למכור את הדירה אחי החליט שהוא יקנה את חלקי בדירה ויעביר לי כסף לפי חישוב חצי מהסכום שיצא בשמאות. בינתיים אחי שיפץ את הדירה (בהסכמתי כמובן) והשקיע מכספו 350 אלף ש"ח. (הדירה הייתה מאוד מוזנחת) אך טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהעו"ד שמטפל בנו יעביר את הדירה לרישום מסודר וחוקי בטאבו ע"ש אחי. אתמול סוף סוף הושלם ההליך ואחי ביקש פרטי בנק שלי על מנת להעביר לי את חלקי בדירה לפי חישוב השמאות. הבנתי שבשנה החולפת מחירי הדירות עלו בלמעלה מ-15% שאלתי: האם אחי צריך להעביר לי כסף לפי חישוב השמאות הנמוכה מלפני שנה וחצי או שעליו להתחשב במחירי הדירות עכשיו? אשמח לתשובה בהקדם האפשרי....
מס' הנייד שלי: 0508843744 נורה. המון תודה רבה!
הוריי הורישו לי ולאחי הקטן דירת 3 חדרים. לשם חישוב חלקו של כל אחד מאיתנו הזמנו שמאי מקרקעין שביצע שמאות לדירה לפני כשנה וחצי בערך. לאחר שקיבלנו סכום מהשמאי העמדנו את הדירה למכירה כמעט שנה ע"י 5 משרדי תיווך שונים אך ללא הצלחה! לאחר שלא הצלחנו למכור את הדירה אחי החליט שהוא יקנה את חלקי בדירה ויעביר לי כסף לפי חישוב חצי מהסכום שיצא בשמאות. בינתיים אחי שיפץ את הדירה (בהסכמתי כמובן) והשקיע מכספו 350 אלף ש"ח. (הדירה הייתה מאוד מוזנחת) אך טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהעו"ד שמטפל בנו יעביר את הדירה לרישום מסודר וחוקי בטאבו ע"ש אחי. אתמול סוף סוף הושלם ההליך ואחי ביקש פרטי בנק שלי על מנת להעביר לי את חלקי בדירה לפי חישוב השמאות. הבנתי שבשנה החולפת מחירי הדירות עלו בלמעלה מ-15% שאלתי: האם אחי צריך להעביר לי כסף לפי חישוב השמאות הנמוכה מלפני שנה וחצי או שעליו להתחשב במחירי הדירות עכשיו? אשמח לתשובה בהקדם האפשרי....
מס' הנייד שלי: 0508843744 נורה. המון תודה רבה!
20/04/2022 18:53
גבי
פיצוי ורישום
פיצוי ורישום
שלום,
רכשתי דירה במיליון ש"ח, היה הפרת חוזה מצד המוכר.
מתקבל פיצוי מוסכם 100 אלף ש"ח.
הפיצוי מוסכם יתקזז מסך 300 אלף ש"ח תשלום אחרון שעליי להעביר למוכר
1. האם קבלת הפיצוי מוסכם יוריד מסכום הדירה שנרשם בחוזה?
במידה ואמכור את הדירה מס מכירה יחושב לפי מחיר החוזה המקורי או בהפחתת הפיצוי?
2. דירה חדשה מקבלן שטרם הסתיים רישום בית משותף אלא רשומה רק בחברה המשכנת. מקשה על מכירת הדירה? או שלא צריך להוות בעיה?
אשמח למענה
תודה.
רכשתי דירה במיליון ש"ח, היה הפרת חוזה מצד המוכר.
מתקבל פיצוי מוסכם 100 אלף ש"ח.
הפיצוי מוסכם יתקזז מסך 300 אלף ש"ח תשלום אחרון שעליי להעביר למוכר
1. האם קבלת הפיצוי מוסכם יוריד מסכום הדירה שנרשם בחוזה?
במידה ואמכור את הדירה מס מכירה יחושב לפי מחיר החוזה המקורי או בהפחתת הפיצוי?
2. דירה חדשה מקבלן שטרם הסתיים רישום בית משותף אלא רשומה רק בחברה המשכנת. מקשה על מכירת הדירה? או שלא צריך להוות בעיה?
אשמח למענה
תודה.
13/04/2022 09:05
משה
האם ערבות בנקאית לפי חוק המכר דירות כוללת מע"מ
האם ערבות בנקאית לפי חוק המכר דירות כוללת מע"מ
רכשנו דירה מקבלן. קבלנו ערבות בנקאית על 83% מהסכום ששילמנו. נאמר לנו שלא מקבלים ערבות בנקאית על מרכיב המע"מ. האם זה חוקי? מה קורה אם הקבלן נופל. איך מקבלים את המע"מ?
11/04/2022 13:15
מוטי
פינוי שוכרת
פינוי שוכרת
השוכרת צריכה להתפנות בסוף החודש והיא טוענת שלא מצאה דירה. היא גם מפריעה לי להיכנס לדירה להביא לקוחות לצורך מכירתה למרות שיש סיכום בינינו שאני יכול להביא פעם בשבוע. האם עליי לפנות לבית משפט להתחיל תהליך של פינוי או לחכות למועד גמר החוזה.
11/04/2022 06:27
חופית
העברה ללא תמורה עבור תושב חוץ
העברה ללא תמורה עבור תושב חוץ
הורים שרכשו נכס בישראל על שמם עם ת.ז. ישראליות, רוצים להעביר לילד את הדירה על שמו. הילד בעל ת.ז. שפג תוקפה. כרגע תושב חוץ בעל דכון זר. האם עזבה את הארץ וגם בעלת דרכון זר ושם משפחה חדש. האם יש צורך בתצהיר זיהוי עבור האם? האם נדרש מעבר לחתימה בפני קונסול של הבן גם חתימה של האם בפני קונסול או שמספיק חתימה על הסכם המתנה? האם נדרש לרשום את הנכס על שם הבן עם מספר דכון או שת.ז. שהונפקה בישראל מספיקה (כבר לא בתוקף ) אודה לתשובה
05/04/2022 14:16
הדר
אי התאמה בין היתר לתשריט בניין
אי התאמה בין היתר לתשריט בניין
שלום, בניין ישן בתל אביב נבנה בשנות ה 70. שמאי שמייצג קונים שמעונינים לקנות דירה בבנין ראה כי היתר הבניה, מארכיון עיריית תל אביב, אינו תואם את התשריט, והתשריט תואם את מצב הדירות בפועל. כאשר אנחנו קנינו את הדירה קיבלנו משכנתא( 2010) וקונים לפנינו ואחרינו( בדירות אחרות) קיבלו משכנתאות מהבנקים. השאלה מה בעצם ההשלכה של הנושא הזה, אם הבנקים מאשרים משכנתאות וכל ההעסקאות נעשו במחירי השוק? וכמה יעלה לתקן את הרישום בעיריה? האם באמת חייבים? האם כל העסקאות שנעשו עד כה היו בעייתיות? האם השמאים הקודמים פעלו ברשלנות( שלא. בדקו היתר תקין בעיריה) ושאלה אחרונה, האם ניתן לחייב את כל בעלי הדירות בבנין לשאת בעלות תיקון הרישום בעיריה? תודה!
02/04/2022 22:28
אלדד
אי גילוי ע"י כונס נכסים - ביטול עסקה?
אי גילוי ע"י כונס נכסים - ביטול עסקה?
שלום,
שאלתי נוגעת לחובת הגילוי של כונס נכסים לגבי התחייבויות שנטל החייב בנוגע לנכס. ראיתי נכס מכינוס, נשלחה אלי שמאות שבה נכתב כי בעלי הנכס חתומים על הסכם תמ"א בו יקבלו תוספת של X מטרים. לאחר מכן נרשם שהייתה תוספת להסכם בו הוסכם על עדכון התוספת ל X-5 מטרים (כלומר הקטנת התוספת לבעלי הדירה). הגשתי הצעה וזכיתי אחרי התמחרות. כעת נודע לי כי בנוסף לשני הסכמים אלו שהוצגו לי הייתה הסכמה של בעלי הנכס להפחית עוד מהתוספת להם הם זכאים תמורת הרחבת המרפסת. את ההסכמה האחרונה לא גילו לי ולא מסרו לי מסמכים לגביה ולו הייתי יודע שהיא קיימת לא הייתי מגיש הצעה בכלל. שאלתי היא האם לכונס הייתה חובה להציג גם את ההסכם השלישי שהרי לא הייתה לי כל דרך לדעת עליו. לציין כי ביקשתי את ההסכמים מראש וקיבלתי רק את השניים אבל לא את השלישי. מה ניתן לעשות כעת? האם זו עילה לביטול הרכישה? תודה
שאלתי נוגעת לחובת הגילוי של כונס נכסים לגבי התחייבויות שנטל החייב בנוגע לנכס. ראיתי נכס מכינוס, נשלחה אלי שמאות שבה נכתב כי בעלי הנכס חתומים על הסכם תמ"א בו יקבלו תוספת של X מטרים. לאחר מכן נרשם שהייתה תוספת להסכם בו הוסכם על עדכון התוספת ל X-5 מטרים (כלומר הקטנת התוספת לבעלי הדירה). הגשתי הצעה וזכיתי אחרי התמחרות. כעת נודע לי כי בנוסף לשני הסכמים אלו שהוצגו לי הייתה הסכמה של בעלי הנכס להפחית עוד מהתוספת להם הם זכאים תמורת הרחבת המרפסת. את ההסכמה האחרונה לא גילו לי ולא מסרו לי מסמכים לגביה ולו הייתי יודע שהיא קיימת לא הייתי מגיש הצעה בכלל. שאלתי היא האם לכונס הייתה חובה להציג גם את ההסכם השלישי שהרי לא הייתה לי כל דרך לדעת עליו. לציין כי ביקשתי את ההסכמים מראש וקיבלתי רק את השניים אבל לא את השלישי. מה ניתן לעשות כעת? האם זו עילה לביטול הרכישה? תודה
17/03/2022 07:21
רות לויטין
שאלה ביחס לעתירה נגד השכן שגר מעלי וגורם לרטיבות בתקרה
שאלה ביחס לעתירה נגד השכן שגר מעלי וגורם לרטיבות בתקרה
אני מתכוונת להגיש את העתירה בפני המפקח על רישום המקרקעין. שאלה, האם רצוי להזכיר בתביעה כי כבר תבעתי אותו בשל נזילה בחדר אמבטיה לפני כחמש עשרה שנה ? גם שם הייתה סחבת ורק עם פסק דין שופט הוא תיקן את הנזק. שאלה שניה, כיצד לחשב את הפיצוי כי הסבל הזה נמשך כבר ארבע שנים. אגב, אין לי הפרטים שלו למעט שם וכתובת כמובן. זה מספיק ?תודה על התשובה. רות
1. אין חובה להזכיר את המקרה מלפני 15 שנה .
2. עוגמת נפש אינה בגר פיצוי ויכול לפנות כבר בשנה הראשונה לנזילה ואי טיפול.
חשיבות רבה לדוח מומחה
אשמח לייצג - דוד קאופמן, עו"ד 054-7009848
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap