פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
19/10/2022 16:55
שייקה
שינוי מס רכישה ששולם ממס מלא למס של דירה יחידה
שינוי מס רכישה ששולם ממס מלא למס של דירה יחידה
שלום רב, עשיתי טעות. במעמד הרכישה של דירה לעבור אליה (משפר דיור) לא חשבתי על למכור את הדירה הנוכחית שלי כי חשבתי שיהיה נכון להחזיק אותה ולהשכיר. שלמתי מס רכישה מלאה ללא הטבה של דירה יחידה ועכשיו פחות מחודשיים מהקנייה של הדירה החדשה החלטתי שאני חייב למכור את הדירה הנוכחית שלי ומעוניין להגיש בקשה מיוחדת לביטול מס הרכישה וקבלת תשלוש מס רכישה של דירה יחידה (משפר דיור), כלומר בתנאי שימכור את דירתו הקודמת בתוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה כמו שאני באמת עושה עכשיו. מה אפשר לעשות? העו״ד שלי חושש שאין באפשרותי לעשות או להגיש בקשה כזאת. אשמח לחוות דעת נוספת או תקדים בנושא. האם אפשר להגיש בקשה על טעות כזאת?
אנשים עושים טעויות אבל לא תמיד צריכים לשלם כל כך הרבה על טעות כזאת (200 אלף שח פער). תודה רבה, שי
אנשים עושים טעויות אבל לא תמיד צריכים לשלם כל כך הרבה על טעות כזאת (200 אלף שח פער). תודה רבה, שי
בנוסף אני צריך להעביר/למכור חצי דירה שרשומה על שמנו. האם במסגרת השינוי שומה יכולים להעיר לנו ולא לקבל את השינוי כי יראו שהיתה מכירה של חצי (או רבע) דירה שהיתה על שמנו בזמן החתימה? כלומר ביום החתימה על הדירה החדשה היה לנו את הדירה הנוכחית ובנוסף חצי דירה. כרגע יש לנו 2.5 דירות כאשר את הדירה נוכחית והחצי דירה אנחנו מתכננים למכור בשבועות/חודשים הקרובים. תודה רבה על העזרה. סופש נעים
08/10/2022 11:16
ליאת
אם יש צוואה והורה חותם על סתם דף ולאחר מכן מתברר שהאדמה והבית מעוקלים לטובת אדם שלישי
אם יש צוואה והורה חותם על סתם דף ולאחר מכן מתברר שהאדמה והבית מעוקלים לטובת אדם שלישי
איך יוצאים מהמצב הזה ? עורך דין שטיפל בעניין של הטאבו לא עשה כלום אבל יש היוון על שם הוריי וצוואה שהבית הוא על שמי האם זה יכול לעזור בנושא מקרקעין יש לי פגישה בנתניה מקרקעין ואני יודעת שנכס של הוריי משועבד לא יודעת למי ועל מה ולמה השיעבוד אנ א עיזרו לי לצאת מהמצב כדי שואוכל לחיות בשקט תודה ליאת
29/09/2022 17:40
ורד
הסכם שכר טרחת עוד
הסכם שכר טרחת עוד
שלום,
ביני לבין עורכת דין לא נחתם הסכם שכר טירחת עורך דין . הכל נעשה בעל פה .
האם אני מחוייבת לשלם לה גם אם העסקה לא יצאה לפועל ?
האם יש סעיף בחוק שמגן עליי מאחר ואין הסכם חתום ?
ביקשתי מאותה עורכת דין להמשיך ולייצג אותי במכירת הדירה (מאחר ועם לקוח מסויים דברים לא התקדמו ) , היא סירבה וכרגע תובעת אותי על תשלום השכר עבור עריכת החוזה הקודם
מה עושים ?
תודה
ביני לבין עורכת דין לא נחתם הסכם שכר טירחת עורך דין . הכל נעשה בעל פה .
האם אני מחוייבת לשלם לה גם אם העסקה לא יצאה לפועל ?
האם יש סעיף בחוק שמגן עליי מאחר ואין הסכם חתום ?
ביקשתי מאותה עורכת דין להמשיך ולייצג אותי במכירת הדירה (מאחר ועם לקוח מסויים דברים לא התקדמו ) , היא סירבה וכרגע תובעת אותי על תשלום השכר עבור עריכת החוזה הקודם
מה עושים ?
תודה
29/09/2022 17:33
נטלי
מכירת דירה
מכירת דירה
היי..לפני חודד רציתי למכור דירה . התקשרתי לעוד. היא אמרה לי את המחיר בטלפון , הסכמתי והיא הכינה לי טיוטת הסכם שנשלחה לצד השני ובמקביל אליי לתיקונים ואישור . לא אישרתי את הטיוטה ובינתיים גם קרו דברים אישיים והחלטנו לא למכור את הדירה . אין ביני לבין עוד הסכם חתום וגם לא נאמר דבר שבעל פה לגבי פיצוץ עסקה .
אתמול קיבלתי מעוד מכתב כי היא דורשת שאשלם מחצית הסכום שנאמר לי בעל פה כלומר 5000 שח למרות שלא נסגרה עסקה , אחרת תתבע אותי על מלוא הסכום
ואני שואלת :
האם זה חוקי ?
הרי שאין בינינו חוזה חתום ובטח לא הוזכר דבר לגבי פיצוץ עסקה . מבחינת עריכת ההסכם הגענו רק לשלב הראשוני של הכנת טיוטה ולא מעבר .
שנית , על סמך מה החליטה לחייב אותי במחצית הסכום ולא 10 % ולא סכום אחר??? ?
ושאלה אחרונה ,
האם היא יכולה להמשיך ולתבוע אותי במידה ולא אשלם ?
אני לא מבינה איך הגיעה לסכום הזה לתשלום..
נא ייעוצך הדחוף.
תודה
אתמול קיבלתי מעוד מכתב כי היא דורשת שאשלם מחצית הסכום שנאמר לי בעל פה כלומר 5000 שח למרות שלא נסגרה עסקה , אחרת תתבע אותי על מלוא הסכום
ואני שואלת :
האם זה חוקי ?
הרי שאין בינינו חוזה חתום ובטח לא הוזכר דבר לגבי פיצוץ עסקה . מבחינת עריכת ההסכם הגענו רק לשלב הראשוני של הכנת טיוטה ולא מעבר .
שנית , על סמך מה החליטה לחייב אותי במחצית הסכום ולא 10 % ולא סכום אחר??? ?
ושאלה אחרונה ,
האם היא יכולה להמשיך ולתבוע אותי במידה ולא אשלם ?
אני לא מבינה איך הגיעה לסכום הזה לתשלום..
נא ייעוצך הדחוף.
תודה
29/09/2022 16:27
לילך
שאלה דחופה
שאלה דחופה
לבעל ואשה היה חוזה שכירות לשנהx חוזה זה הסתיים . בגין חוזה זה נשאר חוב בארנונה על שם שניהם.
הבעל והאשה פרודים הבעל יצא מהדירה וחוזה חדש נעשה רק עם האשה, והארנונה עברה משם שניהם רק על שם האשה, לגבי חוזה זה בעל הדירה רוצה מהאשה
ערבות בנקאית , צקים פתוחים לארנונה וכולי, ושטר ערבות שערבים יחתמו עליו,
האשה מפחדת שבעל הדירה יום אחד ישתמש בערבויות אלה לחוב ארנונה שנשאר לתקופת החוזה הקודם בה גרה בדירה עם בעלה.
שואלת מה ואיך לעשות על מנת שהערבויות לרבות צק פתוח לארנונה ישמשו את בעל הדירה רק לחוזה שלו עם האשה ושבעל הדירה לא יוכל להשתמש באף אחת מהערבויות לתשלום חוב הארנונה שנשאר מהחוזה הקודם?
תודה רבה
תודה רבה
הבעל והאשה פרודים הבעל יצא מהדירה וחוזה חדש נעשה רק עם האשה, והארנונה עברה משם שניהם רק על שם האשה, לגבי חוזה זה בעל הדירה רוצה מהאשה
ערבות בנקאית , צקים פתוחים לארנונה וכולי, ושטר ערבות שערבים יחתמו עליו,
האשה מפחדת שבעל הדירה יום אחד ישתמש בערבויות אלה לחוב ארנונה שנשאר לתקופת החוזה הקודם בה גרה בדירה עם בעלה.
שואלת מה ואיך לעשות על מנת שהערבויות לרבות צק פתוח לארנונה ישמשו את בעל הדירה רק לחוזה שלו עם האשה ושבעל הדירה לא יוכל להשתמש באף אחת מהערבויות לתשלום חוב הארנונה שנשאר מהחוזה הקודם?
תודה רבה
תודה רבה
26/07/2022 12:41
חיים
הורדה ניכרת ומשמעותית משטח החצר בקנייה בקבוצת רכישה
הורדה ניכרת ומשמעותית משטח החצר בקנייה בקבוצת רכישה
שלום וברכה, אנו קנינו בפרוייקט באחיסמך דירה בקומת קרקע ורק כשקיבלנו א תהמפתחות נודע לנו שהורידו לנו כ15 אחוז מגודל החצר עקב שהחליטו להוסיף רמפה נגישה גם בחלק האחורי של הבנין, שלא היתה בתכנית הראשונה, ואף לא עידכנו אותנו על השינוי ולא נתנו לנו אופציה לבחירה אחרת, אמנם בחוזה כתוב שיכול להיות שינויים בגודל החצר, אך כנראה שמדובר בשינויים מזעריים , ולא בשינוי כזה משמעותי שגוזר לנו את כל שטח הסוכה, ובאופן שרירותי שהחליטו לעשות זאת דוקא על חצר מסויימת ולא על החצר המקבילה, אולי אפש לעשות על זה גם ייצוגית כי יש עוד לפחות 3 בניינים בפרוייקט שעשו להם את זה
אודה לך מאוד אם תוכל להכויין אותי על דרכי פעולה,
תודה רבה חיים פישר
אודה לך מאוד אם תוכל להכויין אותי על דרכי פעולה,
תודה רבה חיים פישר
חיים שלום, יש לבדוק את סעיפי ההסכם עליהם הסכמת
ובהם אחוזי הסטייה מהתוכנית
לייעוץ ועוד:
צור קשר- דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co
28/07/2022 15:30
ניסים
רישום חניות לפי מספר דירה במקרקעין.
רישום חניות לפי מספר דירה במקרקעין.
בניין משותף 24 דיירים, נבנה ב1996, רישום במקרקעין כשיכון ציבורי2009, אך החניות לא רשומת, יש חניות לפחות כמספר הדיירים, אך יש דיירים שמנצלים המצב, עלתה השאלה על שינו הרישום לחניות פרטיות, אשמח לקבל מידע על האפשרויות אם יש, בעיקר בנושא הערכת עליות, ופרטים שחייבים לדעת כדי לשקול, כמו כמה דיירים נדרשים להסכמה וכו' ?, מעיון בתשריט הבניין נראים החניות מסומנות והחלקה מוגדרת. גם יש בניין נוסף שנכנס לחניה מאותו שער, במידה ורק אנחנו נעשה השינוי ? . ישנה דרישה מהדיירים לשקול האפשרות, אודה לתשובתך. ניסים
ניסים שלום, להערכה ותשובות יותר מדוייקות יש צורך בפרטים נוספים, תיק הבית השותף ועוד.
היה ורלבנטי, צור קשר
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co
24/08/2022 10:36
מילה לביא
דירה במתנה
דירה במתנה
שלום האם אפשר להעביר דירה במתנה לבן משפחה קרוב(קרב ראשונה) לאחר שקיבלתי את הדירה במתנה והתגוררתי בה 3נשנים?
מילה לביא שלום, העברת דירה במתנה עבור תכנון מס:
1. מי זכאי לפטור ממס שבח בעת הענקת מתנה?
בני זוג.
הורים לילדיהם או ילד להורה (או מבני הזוג ולבני הזוג של כל המעורבים).
סבים לנכדים (או מבני הזוג ולבני הזוג של כל המעורבים).
העברה בין אחים – רק כאשר הזכות המועברת ניתנה מהורה או סב, בירושה או ללא תמורה.
2. יהיה תשלום של שליש בלבד ממס הרכישה בהעברה במתנה בין קרובים:
בני זוג (לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חודשים שקדמו למכירה)
הורים
צאצאים
בני זוג של צאצאים
אח ואחות.
יש לבחון את מכלול הנתונים
לייעוץ וכל עניין נוסף:
דוד קאופמן,עו"ד 072-2504994 | 052-3334423 | -law.co
01/09/2022 07:03
חממי דודו
שלום אני אמור לרשום את הדירה שלי בטאבו
שלום אני אמור לרשום את הדירה שלי בטאבו
וקיבלתי קבלה מהעורך דין על התשלום אני רכשתי דירה 8 רשמו לי בקבלה דירה 7 שאלתי למה רשמתם דירה 7 אם אני דירה שמונה אמרו לי זה לא משנה כי זה מה שהיה בעבר ובטאבו ירשמו לך את הדירה הנכונה עכשיו אני מבולבל איך אני ידע אם הדירה שלי נרשמה כמו שצריך ?
היי דודו, ניתן להפיק נסח טאבו ולבדוק את הרישום.
לכל עניין : 072-2504994 | 052-3334423 | -law.co
16/09/2022 03:52
קרול
דייר סרבן פינוי בינוי
דייר סרבן פינוי בינוי
אני דייר סרבן בפינוי בינוי, יש כבר שלט בחצר ואני ממודר.
כתבתי לקבלן שאקבל את הדין אבל אני דורש שקיפות. התעלם.
מה הנוהל, איך אני מציג את עמדתי ומתחמק מתביעות.
כתבתי לקבלן שאקבל את הדין אבל אני דורש שקיפות. התעלם.
מה הנוהל, איך אני מציג את עמדתי ומתחמק מתביעות.
בפרויקטים של התחדשות עירונית אכן שקיפות חשובה מאד.
לדיירים עו"ד המייצג אותם מול הקבלן.
זכותך לקבל את ההסכם וכן להיות מיודע על כל שינוי בתוכניות ובפרט שעשויות לפגוע בזכויות שלך.
התנהלות ישירות אל מול הקבלן, יתכן ולא תבוא לידי פתרון.
2 אפשרויות:
1. להסתייע בעו"ד הדיירים.
2. להסתייע בעו"ד חיצוני, בדומה לכך שייצגתי דיירים טרם חתימה על הסכם ואכן טוב שכך קרה.
לא יהיה כך ולא תגיעו לעמק השווה אתה עושי להתבע כסרבן.
לכל עניין: דוד קאופמן,עו"ד 052-3334423 / 072-2504994 [ -law.co
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap