פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,715)
10/08/2023 09:49
רוי
חסימת חניה פרטית
חסימת חניה פרטית
שלום רב,
ברשותי חניה פרטית בטאבו הנמצאת באזור המוגדר כשטח פרטי (העירייה אינה מבצעת אכיפה באזור).
ממול החניה יש כביש. לאחרונה שכן מחנה ממול החניה בקצה הכביש. אזור הכביש מוגדר בתשריט הבית המשותף כ- "כניסה ויציאה מחניה". אציין כי יש אזורים אחרים בתשריט המוגדרים כשטח משותף אולם אזור הכביש אינו מוגדר כך. החניה באזור זה אף מגבילה את התנועה ותמנע מעבר של כבאית לדוג' בעת אסון.
מה באפשרותי לעשות?
תודה מראש.
ברשותי חניה פרטית בטאבו הנמצאת באזור המוגדר כשטח פרטי (העירייה אינה מבצעת אכיפה באזור).
ממול החניה יש כביש. לאחרונה שכן מחנה ממול החניה בקצה הכביש. אזור הכביש מוגדר בתשריט הבית המשותף כ- "כניסה ויציאה מחניה". אציין כי יש אזורים אחרים בתשריט המוגדרים כשטח משותף אולם אזור הכביש אינו מוגדר כך. החניה באזור זה אף מגבילה את התנועה ותמנע מעבר של כבאית לדוג' בעת אסון.
מה באפשרותי לעשות?
תודה מראש.
רוי שלום,
כל הקשור בחניה הוא בהתאם לשילוט ולתקנות התעבורה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
30/08/2023 11:31
אלי
ביטול הסכם שכירות לפני תומו
ביטול הסכם שכירות לפני תומו
1.שכרתי דירה על יד כביש סואן וגם בלילה מתבצעים עבודות על הכביש עם רעשים קדחתניים.
2.אמרתי למשכיר שבגלל זה אני רוצה לצאת מהדירה טרם תום השכירות והוא הסכים.
3.הוא מתחמק לענות לי אם הוא יחזיר לי את התמורה עבור יתרת הזמן בו לא אגור בדירה ונראה שלא מעוניין.
האם ביטול הצ'ק(לא בהסכמה)ותשלום במזומן עבור הזמן בו גרתי בדירה הוא כדין?
2.אמרתי למשכיר שבגלל זה אני רוצה לצאת מהדירה טרם תום השכירות והוא הסכים.
3.הוא מתחמק לענות לי אם הוא יחזיר לי את התמורה עבור יתרת הזמן בו לא אגור בדירה ונראה שלא מעוניין.
האם ביטול הצ'ק(לא בהסכמה)ותשלום במזומן עבור הזמן בו גרתי בדירה הוא כדין?
אלי שלום,
1. בנוגע לכל שאלותיך אני מציע לבדוק היטב מה כתוב בהסכם שכירות עליו חתמת ומומלץ לעגן הכל בהסכם שכירות.
2. ככל והמשכיר הסכים כי תצא מהדירה טרם מועד סיום החוזה ויש לך הוכחה לכך, אין לגבות דמי שכירות בגין התקופה בה לא תתגורר בדירה.
3. באופן כללי אין מניעה לשלם במזומן במקום בשיק, לעיתים אף מומלץ ויש להודיע על כך טרם מועד פירעון השיק.
4. באופן כללי מותר לבטל שיק אם לא התקבלה תמורה והביטול נעשה בתום לב, למעט במקרים בהם השיק הוסב לצד ג'. ככל וכתוב על השיק "לא סחיר" ו"למוטב בלבד", לא ניתן להעביר את השיק לצד ג'.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
03/09/2023 09:07
יוסי
שאלה לגבי הקלה במס שבח
שאלה לגבי הקלה במס שבח
שלום,
אלמנה כחצי שנה, בת 71 מעונינת למכור מגרש שבעלה קנה מאחותו לפני פחות מ3 שנים
בביצוע העסקה שולם מס שבח וכל המיסים שנדרשו.
האם במכירה כעת יכולה לקבל הקלה במס שבח ?
אלמנה כחצי שנה, בת 71 מעונינת למכור מגרש שבעלה קנה מאחותו לפני פחות מ3 שנים
בביצוע העסקה שולם מס שבח וכל המיסים שנדרשו.
האם במכירה כעת יכולה לקבל הקלה במס שבח ?
יוסי שלום,
חסרים נתונים בשאלתך ולא ניתן לענות ללא בדיקה מעמיקה, בפרט בכל הקשור למס שבח.
ניתן לבחון אפשרות של פריסת מס השבח ככל ויחול, מאחר והוא נחשב לחלק מההכנסה החייבת והמס בגין הכנסות מסויימות למי שמלאו לו 60 הינו מס מופחת.
בנוסף, ככל ומשולמת פנסיה יש לבצע הליך של קיבוע זכויות לצורך הפחתת המס.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
06/08/2023 12:44
יוגב
פטור מהיטל השבחה
פטור מהיטל השבחה
מבקש עזרה, יש לנו דירה מושכרת שמתועדת לעבור התחדשות עירונית. גם אחרי שהדירה החדשה תהיה מוכנה, אנחנו מתכוונים להמשיך להשכירה ולא לחיות בה. לפי מה שקראתי, אחד התנאים לקבלת פטור מהיטל השבחה הוא:
כאשר המטרה היא להרחיב או לבנות דירה למטרת מגורים בשטח שאינו עולה על 140 מ"ר, זאת במקרה שקרוב של בעל הנכס או בעל הנכס יגור בנכס במשך ארבע שנים עם סיומה של הבנייה. במידה ששטח הנכס גדול מ-140 מ"ר, יהיה צורך בתשלום יחסי להיקף הבנייה.
כאמור גם אם הדירה תימכר בנקודת זמן עתידית, לא אחיה בה ולא קרובי משפחתי. עורך הדין של הפרויקט השיב לי שאחרי 4 שנים ממועד מסירת הדירה, יש לי פטור אוטומטי מהיטל השבחה. הבעיה שזה לא כתוב בלשון החוק. אם אני טועה, מבקש לדעת היכן רשום שאחרי 4 שנים ממועד קבלת הדירה החדשה אוכל למכור את הדירה (ללא מגורים בה) בפטור מהיטל השבחה. תודה
כאשר המטרה היא להרחיב או לבנות דירה למטרת מגורים בשטח שאינו עולה על 140 מ"ר, זאת במקרה שקרוב של בעל הנכס או בעל הנכס יגור בנכס במשך ארבע שנים עם סיומה של הבנייה. במידה ששטח הנכס גדול מ-140 מ"ר, יהיה צורך בתשלום יחסי להיקף הבנייה.
כאמור גם אם הדירה תימכר בנקודת זמן עתידית, לא אחיה בה ולא קרובי משפחתי. עורך הדין של הפרויקט השיב לי שאחרי 4 שנים ממועד מסירת הדירה, יש לי פטור אוטומטי מהיטל השבחה. הבעיה שזה לא כתוב בלשון החוק. אם אני טועה, מבקש לדעת היכן רשום שאחרי 4 שנים ממועד קבלת הדירה החדשה אוכל למכור את הדירה (ללא מגורים בה) בפטור מהיטל השבחה. תודה
יוגב שלום,
ניתן לראות את התנאים לפטור מהיטל השבחה בתוספת השלישית לחוק
התכנון והבניה. מומלץ לגשת לוועדה המקומית כדי לדעת בוודאות האם אחד מהפטורים חל
במקרה שלך.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
לצערי, אין מענה לשאלתי. תודה בכל אופן.
28/07/2023 22:47
אבי
טיוטת חוזה ותב"ע
טיוטת חוזה ותב"ע
שלום ,
1.האם החלפת טיוטת חוזה בין עורכי הדין לקניית דירה מחייבת את הקונה לקנות הדירה?
2.כיצד ניתן לבדוק תב"ע של בניין מגורים מסויים עם קומת מסחר?
תודה
1.האם החלפת טיוטת חוזה בין עורכי הדין לקניית דירה מחייבת את הקונה לקנות הדירה?
2.כיצד ניתן לבדוק תב"ע של בניין מגורים מסויים עם קומת מסחר?
תודה
אבי שלום,
1. במקרקעין, חוזה מחייב רק לאחר שנחתם אולם במהלך המו"מ יש לנהוג בדרך מקובלת ותום לב.
2. תב"ע ניתן לבדוק באתר של מנהל מקרקעי ישראל/לגשת לועדה המקומית/ אם זה לבניין ספציפי ניתן
למצוא מידע בתיק בניין בעירייה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
03/08/2023 09:27
אור
רכוש העובר משוכר לשוכר
רכוש העובר משוכר לשוכר
1.בהסכם שלי עם המשכיר(בע"פ)הוסכם שאת הארון שקניתי מהשוכר הקודם אני ימכור לשוכר הבא אחרי.
2.המשכיר אמר לי שהוא מתכוון למכור את הדירה ושאסלק את הארון ביציאתי ממנה.
3.האם כל זמן שהמשכיר לא העביר את חזקת הדירה לקונה זכותי לתבוע את מכירת הארון בדירה גם לאחר יציאתי ממנה?
4.אם המשכיר יגדיל לסלק את הארון בעצמו בניגוד להסכמה ביננו בהסכם השכירות בע'פ(בנוף לזה שנחתם בכתב)
אוכל לקזז לו את עלות הארון מהוצאות שכר הדירה?
2.המשכיר אמר לי שהוא מתכוון למכור את הדירה ושאסלק את הארון ביציאתי ממנה.
3.האם כל זמן שהמשכיר לא העביר את חזקת הדירה לקונה זכותי לתבוע את מכירת הארון בדירה גם לאחר יציאתי ממנה?
4.אם המשכיר יגדיל לסלק את הארון בעצמו בניגוד להסכמה ביננו בהסכם השכירות בע'פ(בנוף לזה שנחתם בכתב)
אוכל לקזז לו את עלות הארון מהוצאות שכר הדירה?
אור שלום,
בהתאם לחוק השכירות והשאילה עליך להחזיר את הדירה למשכיר כשהיא ריקה מכל חפץ.
לא ניתן לתבוע בגין מכירת הארון, גם אם היית בוחר להשאיר את הארון והמשכיר היה מסכים לכך,
בהתאם לחוק לא היית זכאי לקבל פיצוי בגינו. לא ניתן לקזז את סכום הארון מהוצאות שכר דירה,
בחוק מפורטות כל הסיבות בגינן ניתנת זכות הקיזוז, אם תפעל כך אתה מסתכן בכך שהמשכיר עלול
לממש ערובה.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
03/08/2023 09:32
דוד
מפתח שנשאר אצל המשכיר בתקופת השכירות
מפתח שנשאר אצל המשכיר בתקופת השכירות
שכרתי דירה ומאוחר יותר התגלה לי שלבעל הדירה שהוא המשכיר יש מפתח לדירה.
מהי המשמעות לכך שהמשכיר לא אמר לי שיש לו מפתח לדירה האם הוא אמור לקבל אתהסכמתי לכך?.
חשוב לציין שגם לאחר שזה נודע לי ,הוא לא מסר לי בחזר את המפתח לדירה.
מהי המשמעות לכך שהמשכיר לא אמר לי שיש לו מפתח לדירה האם הוא אמור לקבל אתהסכמתי לכך?.
חשוב לציין שגם לאחר שזה נודע לי ,הוא לא מסר לי בחזר את המפתח לדירה.
דוד שלום,
אין בהוראות החוק איסור על המשכיר להחזיק במפתח הדירה, הוא בעל הנכס ולגיטימי שיהיה לו מפתח
לנכס שלו, אולם על פי החוק אסור לו להיכנס לדירה ללא ידיעתך וללא תיאום מראש.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
03/08/2023 14:58
ענבל ארגמן
אישור זכויות לאחר סיום תשלום משכנתא
אישור זכויות לאחר סיום תשלום משכנתא
שלום רב
לפני 20 שנה קנינו דירה שהיתה שייכת לחברת חפציבה ,
סיימנו להחזיר את משכנתא לפני 5 שנים לערך וכיום שפניתי לחברה המשכנת הבנתי שהדירה עדיין משועבדת לטובת הבנק.
יש בידיי אישור מהבנק משנת 2017 לשחרור מהתחיבות לרישום משכנתא ולמרות זאת הדירה עדיין משועבדת לטובת הבנק.
פניתי לעו"ד וזה דורש 433 שקל , האם זהו המחיר או שמא יותר נמוך( לא מצאתי כל בסיס למחיר זה) , אשמח להפניית סעיף חוק
מה בכל זאת העלות לאישור זכויות בנכס וכתב שחרור ממשכנתא ?
והאם אני זקוקה לשני המסמכים?
אודה לתשובתכם בהקדם.
בתודה מראש
ענבל
לפני 20 שנה קנינו דירה שהיתה שייכת לחברת חפציבה ,
סיימנו להחזיר את משכנתא לפני 5 שנים לערך וכיום שפניתי לחברה המשכנת הבנתי שהדירה עדיין משועבדת לטובת הבנק.
יש בידיי אישור מהבנק משנת 2017 לשחרור מהתחיבות לרישום משכנתא ולמרות זאת הדירה עדיין משועבדת לטובת הבנק.
פניתי לעו"ד וזה דורש 433 שקל , האם זהו המחיר או שמא יותר נמוך( לא מצאתי כל בסיס למחיר זה) , אשמח להפניית סעיף חוק
מה בכל זאת העלות לאישור זכויות בנכס וכתב שחרור ממשכנתא ?
והאם אני זקוקה לשני המסמכים?
אודה לתשובתכם בהקדם.
בתודה מראש
ענבל
ענבל שלום,
הוצאות בגין העברת זכויות בנכס מקרקעין מעוגנות בצו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים )קביעת מחיר מרבי
לשירותי נותן שירות בהעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין(, תש"ס-1999. התשלום אינו כולל אגרות.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
05/08/2023 19:28
רמי
חוק השכירות והשאילה
חוק השכירות והשאילה
החוק אומר בין השאר בסעיף 25ט'/ב(1) כי - השוכר לא יישא ב"תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר".
האם העבדה שההתאמות הנ"ל מתייחסות כנראה להתאמות בתוך הדירה, האם ניתן לאמור כי התשלומים המדוברים מדברים רק על מערכות/מתקנים בתוך הדירה, ולא מערכות/מתקנים ברחבי הרכוש המשותף? ??
האם העבדה שההתאמות הנ"ל מתייחסות כנראה להתאמות בתוך הדירה, האם ניתן לאמור כי התשלומים המדוברים מדברים רק על מערכות/מתקנים בתוך הדירה, ולא מערכות/מתקנים ברחבי הרכוש המשותף? ??
רמי שלום,
בהתאם לחוק השכירות והשאילה אכן השוכר לא חב בתשלומים עבור מערכות או מתקנים קבועים, קל וחומר
ברכוש המשותף, השוכר אינו הבעלים של הדירה ועל כן אין לו שום חבות לתיקון הרכוש המשותף.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
26/07/2023 09:13
שלמה
פירוק שיתוף במקרקעין
פירוק שיתוף במקרקעין
שלום,
מבקש לברר: אני מתגורר בבית דו משפחתי על מגרש של 1200 מ"ר. מעולם לא היה הסכם שיתוף ביננו ובין הדו שלנו. כעת אנו רוצים למכור את הנכס ולא יכולים כיוון שאין הסכם שיתוף. הדו שלנו אינו מעונין לשתף פעולה למרות כל המאמצים. איזה סעד משפטי יש לי? האם אפשרי פירוק שיתוף במקרקעין? כיצד אני כופה עליו.?
מבקש לברר: אני מתגורר בבית דו משפחתי על מגרש של 1200 מ"ר. מעולם לא היה הסכם שיתוף ביננו ובין הדו שלנו. כעת אנו רוצים למכור את הנכס ולא יכולים כיוון שאין הסכם שיתוף. הדו שלנו אינו מעונין לשתף פעולה למרות כל המאמצים. איזה סעד משפטי יש לי? האם אפשרי פירוק שיתוף במקרקעין? כיצד אני כופה עליו.?
שלמה שלום,
לצורך פירוק שיתוף יש להגיש תביעה לבית המשפט המוסמך לכך, חשוב להתייעץ בעו"ד טרם פתיחת ההליך.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap