פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)
18/10/2025 20:02
אודיה
האם תיקון ליקויי תמ"א נחשב כהחזקה תקינה בבניין?
האם תיקון ליקויי תמ"א נחשב כהחזקה תקינה בבניין?
ערב טוב,
בתביעה של נציגות בניין שעבר תמ"א כנגד היזם שלא עמד בהתחייבויותיו בבנייה לפי תקן. האם תיקון ליקויי בנייה של תמ"א נחשב כ"החזקה תקינה" לפי חוק המקרקעין סעיף 58 (היות ואינם ליקויים שנגמרו לאחר גמר הבנייה, אלא הבניין לא נמסר מלכתחילה כמו שצריך).
ואם כן נחשב אחזקה תקינה, מי ייחשב המתחזק במקרה זה? העו"ד המייצג את בעלי הדירות בתביעה, או היזם שאמור לתקן את הליקויים?
תודה מראש
בתביעה של נציגות בניין שעבר תמ"א כנגד היזם שלא עמד בהתחייבויותיו בבנייה לפי תקן. האם תיקון ליקויי בנייה של תמ"א נחשב כ"החזקה תקינה" לפי חוק המקרקעין סעיף 58 (היות ואינם ליקויים שנגמרו לאחר גמר הבנייה, אלא הבניין לא נמסר מלכתחילה כמו שצריך).
ואם כן נחשב אחזקה תקינה, מי ייחשב המתחזק במקרה זה? העו"ד המייצג את בעלי הדירות בתביעה, או היזם שאמור לתקן את הליקויים?
תודה מראש
03/10/2025 08:48
יעקב
מס שבח ל
מס שבח ל
אני רוצה להעביר בית שברשותי לנכדי ללא תמורה . זאת תהיה דירתם היחידה .נאמר לי שכשירצו למכור את הנכס , לצורך חישוב מס שבח יחול עליהם המס כאילו שאני ביצעתי את המכירה . הם נכנסים ל"נעלי" . שאלתי האם גם לאחר שהם יחזיקו את הנכס מעל 4 שנים יחול עליהם אותו הכלל.או שלאחר 4 שנים נותקה הזיקה אלי .
תודה יע'ב
תודה יע'ב
02/10/2025 20:11
מזל הכהן
הפעלת מעלית שבת בבניין משותף חדש
הפעלת מעלית שבת בבניין משותף חדש
רכשנו דירה חדשה בבניין משותף, בבניין 10קומות, אנו גרים בקומה 4, בחוזה הרכישה יש סעיף של מעלית שבת (בבניין 2 מעליות). הבניין מאוכלס מחודש מאי וכמעט כל הדירות מאויישות. אנו שומרי שבת וביקשנו להפעיל מעלית שבת. ועד הבית לא משתף פעולה (מעלית אחת פועלת והשנייה לא כדי שלא תיפגע בזמן שדיירים משפצים או עוברים עם חפצים. ) כל הפניות שלנו לוועד להפעלת מעלית שבת לא נענות. האם מותר לנו לפעול עצמאית ולפנות לחברת המעליות כדי להפעיל מעלית שבת ?
19/07/2025 09:24
אלי כוכבי
מבקשים סיוע משפטי לבניית ממד
מבקשים סיוע משפטי לבניית ממד
לצורך בניית ממ"ד דרוש רוב של 60% ולצורך רכישת קרקע משותפת מדיירים צריך רוב של 100% מה קורה שדייר אחד מטרפד את הענסקה בכך שאינו מעוניין למכור את השטח ואחר מתנה את חתימתו לבניית ממ"ד עד שיקבל את הכסף.
19/07/2025 09:21
אלי כוכבי
שאלה בנושא נדלן
שאלה בנושא נדלן
לצורך בניית ממ"ד צריך לפחות 60% הסכמת דיירי הבית ולצורך הצמדת שטח משותף לדייר פלוני צריך 100% הסכמה . מה קורה כשאדם אחד מטרפד את מכירת הקרקע פלוני שאמור לבנות ממ"ד וכתוצאה מזה דייר שהסכים לבניית הממ"ד מתנה את חתימתו בקבלת התמורה על הקרקע.
05/07/2025 07:47
אלי כוכבי
מבקש סיוע משפטי בנושא בתים משותפים
מבקש סיוע משפטי בנושא בתים משותפים
בית שמורכב משלוש כניסות כאשר בכניסה הראשית גרים 5 דיירים ובשתי הכניסות הנפרדות גרים שתי משפחות. האם הכניסות הנפרדות שאין להן כל קשר לחדר מדרגות ישאו בנקיונן ובחשמל ובאחזקת הכניסה הראשית
21/06/2025 18:44
אלי כוכבי
מבקשים סיוע משפטי לבניית ממד
מבקשים סיוע משפטי לבניית ממד
אנו זוג קשישים בני 86 נכים וניצולי שואה וסיעודיים גרים במיני קוטג' בחזית בית משותף . יש לנו בתוך הבית 14 מדרגות לשם כך בנינו לעצמנו מעלית בתוך הבית. אין לנו ממד ואין לנו יכולת מעשית בעת אזעקה לרדת במדרגות ולא במעלית ולצאת להסתובב מסביב לבניין לחפש מקלט. ליד הבית שלנו יש קרקע משותפת נטושה מזה למעלה מ40 שנה כף רגל אדם לא דרכה במקום . אנחנו מבקשים לבנות על חלק מהקרקע הזו את הממד שכנים יוכלו לבנות מעלינו גם לעצמם. אנו צופי שיהיו שכנים צרי עיין ולכן אנו מקדימים לקחת עורך דין שייצג אותנו וסייע לנו, עד לבניית הממד
19/12/2024 08:34
נהוראי
שכר טרחה עו"ד
שכר טרחה עו"ד
קיימת ירושה של בית בירושלים, המנוח היה ערירי.
החלוקה 20% (דן) 55% (שמעון) 25% (קרן/הקדש לעילוי נשמתו בניהול אפוטרופוס הכללי), כמובן השמות בדויים.
הבניין מיועד לפינוי בינוי, מאחר ויש קרן שמחזיקה ב 25% לא ניתן לרשום בטאבו את היורשים דן ושמעון.
במשך כמה שנים עבד עו"ד על התיק, וכעת רוצה את שכרו.
1. צד אחד מבקש חלוקה יחסית בהתאם לצוואה, כלומר דן משלם 20% שמעון משלם 55% וב 25% מתחלקים חצי חצי.
2. הצד שני מבקש חלוקה של חצי חצי על הכל 50:50.
מה החוק אומר במקרה זה?
תודה רבה
החלוקה 20% (דן) 55% (שמעון) 25% (קרן/הקדש לעילוי נשמתו בניהול אפוטרופוס הכללי), כמובן השמות בדויים.
הבניין מיועד לפינוי בינוי, מאחר ויש קרן שמחזיקה ב 25% לא ניתן לרשום בטאבו את היורשים דן ושמעון.
במשך כמה שנים עבד עו"ד על התיק, וכעת רוצה את שכרו.
1. צד אחד מבקש חלוקה יחסית בהתאם לצוואה, כלומר דן משלם 20% שמעון משלם 55% וב 25% מתחלקים חצי חצי.
2. הצד שני מבקש חלוקה של חצי חצי על הכל 50:50.
מה החוק אומר במקרה זה?
תודה רבה
במקרה שבו רק שני יורשים נהנים בפועל מהשירות המשפטי, והצד השלישי (הקרן/הקדש) לא שותף להסכמה או להנאה מהשירות, הנטייה היא לראות בהוצאה כהתחייבות פנימית בין הנהנים בפועל.
אם לא הייתה הסכמה מראש על אופן ההתחלקות – והעו"ד לא נשכר במפורש בשם כולם – אז יש היגיון לחלק את העלות שווה בשווה בין מי שנהנה מהשירות בפועל, כלומר 50:50.
אי אפשר לחייב את הקרן בהוצאות, מאחר שהיא גוף סטטוטורי שלא התחייב, ולעיתים אף אינה רשאית לשלם הוצאות כאלה בלי אישור ממשרד המשפטים.
ככל ששמעון ודן הם אלו שפעלו, יזמו, נהנו מהשירות ולמעשה קידמו את עניינם שלהם (גם אם באופן עקיף קודמה גם זכות ההקדש) – הם נחשבים "המזמינים בפועל" ויישאו שניהם בלבד בעלות, ולרוב בשווה.
אם לא קיימת הסכמה אחרת או מסמך שמסדיר זאת – החלוקה השוויונית (50:50) היא הסבירה והצודקת משפטית.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap