פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
16/05/2022 14:39
נטלי
רכישת דחרה ומכירתה
רכישת דחרה ומכירתה
אני במערכת יחסים שנייה .
לי יש בית משלי ועליו משכנתא ולבן הזוג בית משלו ועליו משכנתא .
נישאנו והחלטנו לקנות בית משותף. קנינו בית קרקרע במחיר 2.1 נתנו מקדמה בינתיים של 400 אלף שקל .
לפי החוזה צריך לשלם את היתרה בעוד חצי שנה עד למסירת מפתח .
הבית נמצא בעיר אחרת והילדים קצת מתחרטים על הצעד הזה ורוצים שנמכור את הבית ושנקנה בית בעיר שלנו ויש לי כמה שאלות :
1. מצאנו קונה לבית במחיר קצת יותר גבוה מן הסתם כי היתה עליית מחירים.
האם אנחנו יכולים למכור את הבית בשלב הזה ? אציין שהבית עדיין לא עבא על שמנו , האם יש קנס ?
2. איזה מיסים עלינו לשלם בגלל שרכשנו בית נוסף על הבתים שכבר יש לנו ? הבנתי שמס רכישה אבל באיזה גובה ?
והאם יש תשלום קנס או משהו בכיוון אם נמכור את הבית ?
נא ייעוצך , תודה
לי יש בית משלי ועליו משכנתא ולבן הזוג בית משלו ועליו משכנתא .
נישאנו והחלטנו לקנות בית משותף. קנינו בית קרקרע במחיר 2.1 נתנו מקדמה בינתיים של 400 אלף שקל .
לפי החוזה צריך לשלם את היתרה בעוד חצי שנה עד למסירת מפתח .
הבית נמצא בעיר אחרת והילדים קצת מתחרטים על הצעד הזה ורוצים שנמכור את הבית ושנקנה בית בעיר שלנו ויש לי כמה שאלות :
1. מצאנו קונה לבית במחיר קצת יותר גבוה מן הסתם כי היתה עליית מחירים.
האם אנחנו יכולים למכור את הבית בשלב הזה ? אציין שהבית עדיין לא עבא על שמנו , האם יש קנס ?
2. איזה מיסים עלינו לשלם בגלל שרכשנו בית נוסף על הבתים שכבר יש לנו ? הבנתי שמס רכישה אבל באיזה גובה ?
והאם יש תשלום קנס או משהו בכיוון אם נמכור את הבית ?
נא ייעוצך , תודה
12/05/2022 07:38
חגי
הגדרת חסר דיור
הגדרת חסר דיור
חסר דיור שניגש למכרז של רמ"י ביישוב עירוני ולאחר זכייה וקבלת הזכויות בקרקע הוא מוכר אותו, האם הוא עדין נחשב חסר דיור או שצריך לחכות 10 שנים?
10/05/2022 18:11
אהרון
רישום דירה בטאבו
רישום דירה בטאבו
האם ברישום הדירה בטאבו, אני אדרש לתת יפוי כוח גם לקבלן לשינויים בבניין.
מהו הנוסח?
מהו הנוסח?
01/05/2022 19:14
רובין
הערת אזהרה בטאבו
הערת אזהרה בטאבו
לפני כשנתיים מכרתי דירה ועד היום הקונה לא העביר את הדירה על שמו, משמע עדיין אני רשום כבעל הדירה והוא עם הערת אזהרה.
האם זה יכול לפגוע בי איכשהו בעתיד שזה לא עודכן על שמו במלואו?
האם זה יכול לפגוע בי איכשהו בעתיד שזה לא עודכן על שמו במלואו?
26/04/2022 14:09
אלונה
דרישת ניקוי עשביה
דרישת ניקוי עשביה
שלום רב, ברשותי שטח קטן בתוך חורשה. פתאום דורשת העיריה לנקות בחורשה את העשביה.מסביב יש כמה בתים בודדים. הניקוי עולה לא מעט.
האם אנחנו יכולים להתנגד לדרישה ההזויה?
תודה מראש.
האם אנחנו יכולים להתנגד לדרישה ההזויה?
תודה מראש.
25/04/2022 07:57
ישראל
שאלה בענין חניה הצמודה לדירה, שהוחכרה ל-999 שנים לאדם אחר:
שאלה בענין חניה הצמודה לדירה, שהוחכרה ל-999 שנים לאדם אחר:
א) האם יכול בעל הדירה להעביר את ההצמדה מדירתו לשטח הציבורי. כמובן שבחכירה לא יעשה שינוי כלל והיא תימשך אלא שמכאן ואילך היא תהיה חכורה מהשטח הציבורי ולא מהדייר האמור.
ב) בשעת מכירת גוף הנכס, האם צריך אישור לכך מהחוכר (כאשר בחלקו לא יעשה שום שינוי)?
ב) בשעת מכירת גוף הנכס, האם צריך אישור לכך מהחוכר (כאשר בחלקו לא יעשה שום שינוי)?
25/04/2022 07:31
נורה
חישוב חלקי בדירה שקיבלנו בירושה מהוריי ז"ל.
חישוב חלקי בדירה שקיבלנו בירושה מהוריי ז"ל.
שלום רב עו"ד אמיר שטיינהרץ הנכבד,
הוריי הורישו לי ולאחי הקטן דירת 3 חדרים. לשם חישוב חלקו של כל אחד מאיתנו הזמנו שמאי מקרקעין שביצע שמאות לדירה לפני כשנה וחצי בערך. לאחר שקיבלנו סכום מהשמאי העמדנו את הדירה למכירה כמעט שנה ע"י 5 משרדי תיווך שונים אך ללא הצלחה! לאחר שלא הצלחנו למכור את הדירה אחי החליט שהוא יקנה את חלקי בדירה ויעביר לי כסף לפי חישוב חצי מהסכום שיצא בשמאות. בינתיים אחי שיפץ את הדירה (בהסכמתי כמובן) והשקיע מכספו 350 אלף ש"ח. (הדירה הייתה מאוד מוזנחת) אך טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהעו"ד שמטפל בנו יעביר את הדירה לרישום מסודר וחוקי בטאבו ע"ש אחי. אתמול סוף סוף הושלם ההליך ואחי ביקש פרטי בנק שלי על מנת להעביר לי את חלקי בדירה לפי חישוב השמאות. הבנתי שבשנה החולפת מחירי הדירות עלו בלמעלה מ-15% שאלתי: האם אחי צריך להעביר לי כסף לפי חישוב השמאות הנמוכה מלפני שנה וחצי או שעליו להתחשב במחירי הדירות עכשיו? אשמח לתשובה בהקדם האפשרי....
מס' הנייד שלי: 0508843744 נורה. המון תודה רבה!
הוריי הורישו לי ולאחי הקטן דירת 3 חדרים. לשם חישוב חלקו של כל אחד מאיתנו הזמנו שמאי מקרקעין שביצע שמאות לדירה לפני כשנה וחצי בערך. לאחר שקיבלנו סכום מהשמאי העמדנו את הדירה למכירה כמעט שנה ע"י 5 משרדי תיווך שונים אך ללא הצלחה! לאחר שלא הצלחנו למכור את הדירה אחי החליט שהוא יקנה את חלקי בדירה ויעביר לי כסף לפי חישוב חצי מהסכום שיצא בשמאות. בינתיים אחי שיפץ את הדירה (בהסכמתי כמובן) והשקיע מכספו 350 אלף ש"ח. (הדירה הייתה מאוד מוזנחת) אך טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהעו"ד שמטפל בנו יעביר את הדירה לרישום מסודר וחוקי בטאבו ע"ש אחי. אתמול סוף סוף הושלם ההליך ואחי ביקש פרטי בנק שלי על מנת להעביר לי את חלקי בדירה לפי חישוב השמאות. הבנתי שבשנה החולפת מחירי הדירות עלו בלמעלה מ-15% שאלתי: האם אחי צריך להעביר לי כסף לפי חישוב השמאות הנמוכה מלפני שנה וחצי או שעליו להתחשב במחירי הדירות עכשיו? אשמח לתשובה בהקדם האפשרי....
מס' הנייד שלי: 0508843744 נורה. המון תודה רבה!
20/04/2022 18:53
גבי
פיצוי ורישום
פיצוי ורישום
שלום,
רכשתי דירה במיליון ש"ח, היה הפרת חוזה מצד המוכר.
מתקבל פיצוי מוסכם 100 אלף ש"ח.
הפיצוי מוסכם יתקזז מסך 300 אלף ש"ח תשלום אחרון שעליי להעביר למוכר
1. האם קבלת הפיצוי מוסכם יוריד מסכום הדירה שנרשם בחוזה?
במידה ואמכור את הדירה מס מכירה יחושב לפי מחיר החוזה המקורי או בהפחתת הפיצוי?
2. דירה חדשה מקבלן שטרם הסתיים רישום בית משותף אלא רשומה רק בחברה המשכנת. מקשה על מכירת הדירה? או שלא צריך להוות בעיה?
אשמח למענה
תודה.
רכשתי דירה במיליון ש"ח, היה הפרת חוזה מצד המוכר.
מתקבל פיצוי מוסכם 100 אלף ש"ח.
הפיצוי מוסכם יתקזז מסך 300 אלף ש"ח תשלום אחרון שעליי להעביר למוכר
1. האם קבלת הפיצוי מוסכם יוריד מסכום הדירה שנרשם בחוזה?
במידה ואמכור את הדירה מס מכירה יחושב לפי מחיר החוזה המקורי או בהפחתת הפיצוי?
2. דירה חדשה מקבלן שטרם הסתיים רישום בית משותף אלא רשומה רק בחברה המשכנת. מקשה על מכירת הדירה? או שלא צריך להוות בעיה?
אשמח למענה
תודה.
13/04/2022 09:05
משה
האם ערבות בנקאית לפי חוק המכר דירות כוללת מע"מ
האם ערבות בנקאית לפי חוק המכר דירות כוללת מע"מ
רכשנו דירה מקבלן. קבלנו ערבות בנקאית על 83% מהסכום ששילמנו. נאמר לנו שלא מקבלים ערבות בנקאית על מרכיב המע"מ. האם זה חוקי? מה קורה אם הקבלן נופל. איך מקבלים את המע"מ?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap