עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 54

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

20/08/2019 12:30 מיכאל

חוזה שכירות בין חברה לחברה

עשיתי חוזה שכירות לחמש שנים אם נקודת יציאה בשנה הראשונה בין החברה שלי לחברה אחרת ואחרי ארבעה חודשים שאני בנכס התחילו עבודות של העירייה ליד המשרד מאוד קשה לעובדים ולי להגיע למקום בנוסף בגלל העבודות יש רעש כל הזמן וקשה מאוד לעבוד וגם אנחנו באזור שכל הנרקומנים מגיעים בלילות וישנים ליד המשרד צרייך לציין שאת כל זה לא ידעתי לפני גם קלטתי שאני ליד פתח ביוב והכניסה למשרד מסריחה תמיד .אני רוצה לעזוב הבעיה שלמצוא שוכר יהיה קשה מכיוון שאף אחד לא ירצה לבוא למקום שמאוד קשה להגיע עלו בבוקר כמעט בלתי אפשרי וגם השכירות יחסית גבוהה השאלה הנשאלת באיזה מצב אני בתור שוכר אוכל להפר חוזה ולצאת מוקדם יותר .
סליחה מראש על שגיאות כתיב ואל סימני פיסוק (עולה חדש)
בתודה על המענה מיכאל

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/08/2019 20:01 מיכל

חומה משותפת בבית פרטי

רכשנו מגרש מפרטי שזכה במכרז. בזמן הרכישה היתה חומה בנויה עם שכנים. בחוזה עם מוכר הקרקע מצויין כי השטח נרכש as is, וכי הוא נקי מכל התחייבות. החומה נבנתה על ידי השכן על השטח שלנו ושלו. כשבנת את החומה החתים את בעל הקרקע שמכר לנו. כעת דורש את השתתפותנו בעלויות החומה. האם יש לו סיכוי לזכות בבית משפט?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/08/2019 19:16 ליאתו

העברת בעלות בפועל למרות עיקול (לאחר הערת אזהרה)

בנסח הטאבו מופיעה הערת אזהרה על שם הקונה מ 2015 וכן משכנתא. הבעלות לא הועברה בפועל (בגלל שהבניין היה בתהליך תמ"א) ב 2017 נרשם עיקול עבור אחת המוכרות המופיע בנסח.
כיצד יכולים הקונים לפעול להשלמת העסקה והרישום של הבעלות על שמם.
תיאורטית זכותם גוברת אבל איך פרקטית מתקדמים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/08/2019 09:54 עליזה

קיר משותף עם השכנים

האם יתכן שקיר החוצץ בין שתי דירות יהיה שייך רק לצד אחד? כך שהצד השני לא יוכל להשתמש בו כתמיכה לקורת תיקרה?
אני משפצת בית פרטי משנת 1947 וכחיזוק לתיקרה הוספתי-לפי יעוץ מהנדס- קורת רוחב לתיקרה שנתמכת בקיר המשותף.. הכוונה היתה גם לתת תמיכת אורך מהריצפה לקורה אך לא הספקתי. השכן עתר לעיריה וזאת הטילה עלי צו הפסקת עבודה. ניגרם לי נזק כספי גדול. השכן טוען שזה הקיר שלו בלבד.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/08/2019 12:53 נתי

פיצויים עקב איחור מסירה וריבית פיגורים

שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן ורציתי לדעת כמה דברים
1. האם מותר לפי חוק לקבוע מדד תשומות בניה מלפני היתר בניה ?
2. אם לא שילמתי את כל הסכום עד מועד המסירה ( וכמובן שיהיה לי על זה ריבית פיגורים ) הקבלן עדיין חייב לשלם לי פיצויים על איחור מסירה ? הוא טוען שבגלל שנשאר לי סכום לשלם על הדירה אני לא עומד בחוזה ולכן לא מגיע לי פיצווים על איחור במסירה
3. לפי החוזה כתוב שאת יתרת התשלומים צריך לשלם ב "מועד המסירה 24 חודשים מהיתר הבניה " אולם קבלתי את הדירה רק 28 חודשים אחרי ההיתר ורוצים ממני ריבית על ההפרש , למה מתייחסים כמועד המסירה ? מה שכתוב בחוזה או מועד המסירה בפועל ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/08/2019 20:41 תמיר

סכסוך שכנים

'השכן מלמטה תובע אותי על כך שאני לא מניחה לו להיכנס לדירתי ולתקן את הנזילה
דרכי למרות שהוכח לו עיי בודק שאין לי כל קשר לזה ולא באשמתי מנסה לחסוך על הגב שלי עלות תיקון יותר גבוהה הבית שלי עבר שיפוץ ואני לא מוכנה לזה . מדובר על ביית דירות והדיירים שלי לא מוכנים ומאיימים בעזיבה כי כבר נמאס שלהם מכל הבעיות והשיפוצים ' לטענתו מדובר על רכוש משותף

[בשם בת זוגי ]

מה עושים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/08/2019 18:38 אילנה

הוצאות תיקונים בחצר דירת גן פרטית

אנו גרים בבנין משותפ בן 7 קומות שנבנה ב 2001.בבנין יש דירת גן עם חצר פרטית כמובן,חצר גדולה שבה נטועים עצים.לאחרונה נפער בור בגינת הדירה סמוך לקיר החיצוני של המטבח,כלומר בחיבור החיצוני של קיר המטבח ואדמת הגינה.בעלת הדירה באה בדרישה לוועד הבית לשלם על התיקון שמוערך בכמה עשרות אלפי שקלים ומאיימת שאם לא ייענו לדרישה תפסיק לשלם ועד בית.ושוב:זו דירת גן פרטית עם גינה צמודה בטאבו ולא רכוש משותף.1. האם דיירי הבנין צריכים לשאת בהוצאות תיקון הבור בגינה הפרטית? 2. האם זכות הדיירת להפסיק לשלם ועד הבית ולדרוש שיחזירו לה את הצקים העתידייםן שנתנה לועד? אודה על תשובתכם

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/08/2019 16:04 יוסי

קבלת בעלות על דירה מכח מנהג בעלים

ראשית ברצוני לברר אם ניתן לקבל חזקה/בעלות על נכס-דירה מכח מנהג בעלים? חשוב לציין שאותו גורם מתגורר בנכס מעל ל30 שנה.

שנית, איך ניתן לברר אם הוגשה בקשה כזו בעבר ואיפה על ידי גורם אחר?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/08/2019 22:08 מיכאל

תמל/1068 איחוד וחלוקה מקרקעין

בתאריך 28.9.18 פורסמה בעיתונים תכנית תמל/1068 הכוללת איחוד וחלוקה של מקרקעין
אני מבקש לשאול, מהו המועד המשפטי החוקי/הקובע , בו בעלי הקרקעות חדלים להיות בעלי הזכויות בקרקע שהייתה קניינם הבלעדי בטאבו לפי גוש וחלקה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/08/2019 19:00 זהבית

זכויות על מרפסת שמש בפינוי בינוי

שלום, ברצוני לבדוק מה הזכאות שלי בדירה החדשה בפרוייקט פינוי בינוי מבחינת שטח מרפסת שמש בדירה הישנה - האם יש חוק ברור או הסדר מקובל או שהכול תלוי במשא ומתן עם היזם? תודה מראש.