שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,715)

שלום רב
שוכר מבנה מגורים לשעבר שעבר הסבה לבית מלון ב1996 והחוזה שכירות חודש לאחרונה ב2005 כאשר מאז לא נחתם המשך שכירות מאחר והיתה הסכמה בע"פ להמשך ההתקשרות והיחסים היו מצוינים והובטח לי להישאר כמה זמן שאבחר.
כעת בעל הנכס דורש לפנות אותנו ללא סיבה מהותית,מהם זכויותיי בנכס?
בברכה
אלברט כהן

רכשנו בית בשנת 2010 בישוב ביו"ש, הובהר לנו שנחובר לח"ח לאחר שינתנו האישורים המתאימים,(שר ביטחון ומינהל אזרחי)
ב 2013 ניתנו האישורים הנ"ל, אולם מאז ועד עכשיו טרם חוברנו לחברת חשמל למרות טופס 4 שברשותינו שמעיד שאין לנו חובות כלפי החברה או המועצה, לאר בדיקה שערכתי מסתבר שהחברה הקבלנית חייבת כספים לח"ח,ומשום כך חברת החשמל מעכבת את החיבור,
השאלה שלי היא, האם לתבוע משום הפרת חוזה או בהליך של תביעות קטנות,
תודה מראש
אביחי

שלום רב. אם השכנים שלנו מתנגדים לערוך הסכם שיתוף למרות שלקחתי את כל ההוצאות הכספיות עלי , יש דרך מהירה להתמודד עם הסרוב הבית עומד להמכר והקונה דורש את ההסכם. תודה

בניין בן 8 קומות, מתוכו 20 דירות חתמו על חוזה ושילמו לקבלן על בניית מרפסת תלויה.
הקבלן שבר אדניות חיצוניות ופירק כבר את הפיגומים כהכנה לחיבור המרפסות ומאז הקבלן מתחמק ,לא עונה לטלפונים ולחלק מהדיירים התקשרו ספקים חיצוניים בטענה שקיבלו צ'קים כדוגמת סוכנות רכב, חנות רהיטים וכו'. אנחנו אובדי עצות לא יודעים למי לפנות ומה בכלל ניתן לעשות..יש לציין כי כל הדיירים שילמו את כל הסכום מראש

בניתי ללא היתר בנייה תואם תבע במלואו ויש לנו דיון על העבירת בנייה והתובע עירוני רוצה לתבוע מאיתנו קנס בגובה של היטל השבחה בסכום של 291000 ש"ח והשאלה היא האם יש אפשרות לבקש פטור מהיטל השבחה ובטענה זו לבקש בבית המשפט שיפטור אותנו בקנס פעוט

כמה יעלה לי ליווי לקניית דירה ע"י פרויקט, לעבור על החוזה וכו. אני בכל אופן מחוייבת לקחת גם את העו"ד שלהם.

שלום,
רכשתי דירה מקבלן בפרויקט מחיר למשתכן הראשון בעפולה,
לפני זמן בחירת הדירה ישבתי עם מהנדס ותיק ומקצועי מאוד,
בדקנו במערכת שמציגה חלוקת שטחים באתר gis של העירייה וכן בחנו את המידע שקיבלנו לגבי הדירות בפרויקט,
בחרתי דירה עפ״י נתונים אלו,
לאחר שהתחילו לבנות גיליתי שבכלל הבניין במרחק של כחמישים מטר מהמקום המקורי, דבר שקירב אותי למגרשי טניס שבבחירת הדירה ניסיתי לבחור דירה רחוקה מהם יחסית, במבט במסמכים גיליתי שלאחר בחירת הדירה (לפני סגירת חוזה) הקבלן קיבל אישורים לשנות את מיקום הדירה
גם גיליתי שהנמיכו את הקרקע ונוצרה לי חומה מול היציאה לגינה מהסלון בגובה של יותר מ 4 מטר (בגלל הפרשי הגבהים), למרות בגרמושקה מופיעה חומה בגובה 60 ס״מ

לגבי שני הלקויות שנפלו עלי כל אחת בנפרד רציתי לדעת את זכויותי עפ״י החוק,
תודה

שלום רב,
רכשתי דירה בפרוייקט פינוי\בינוי ב אוגוסט 2015. ע"פ החוזה נמסר כי "יום המסירה הצפוי תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה סופי לבניין בו מצוייה הדירה או עד ליום ה 31.10.2018 לפי המאוחר".
החברה דאגה לעדכן אותי במכתב סטנדרטי אחת לשנה כי הפרוייקט מתקדם אבל ההיתר נדחה ב x זמ בערך בחצי שנה בכל פעם. הפורמט עידכון הוא מכתב כללי ששמי לעיתים אפילו לא מפיע עליו ולעיתים כן בכתב יד. עד לתאריך זה ההיתר עדיין לא ניתן.
מבחינתי, לא העליתי בדעתי ומעולם אף אחד לא הזכיר או ציין בכתב או בע"פ כי עליי לשלם את הפרשי המדד בכל תקופה זו. בחישוב מהיר, אם הדירה עלתה כ 2 מ ש"ח. הרי שהפרשי המדד על לספטמבר 2019 מסתכם בכ 130 אלף שח(כ 6.5% תוספת למחיר הקנייה המקורי. המון המון כסף!)
שאלתי אם כן,
1. האם לאור העובדה שהשגת ההיתר הינם באחריות החברה מול העייריה הרלוונטית מתעכבים כבר יותר מ 4 שנים ללא יכולתי לשנות את המצב מציבה אותי בפני עובדה גמורה וחד צדדית שעליי לשאת בהפרשיי המדד גם אם זה יימשך עוד מס' שנים?
2. האם העובדה שאף אחד לא הזכיר כי למרות העיכובים במתן ההיתר יהיה עליי הקונה לשאת בהפרשי המדד למרות שהחברה לא ציינה או הזכירה בכל מכתב ששלחה שעליי לשאת בעלות זו?
3. האם מספיקה העובדה שבחוזה המקורי בלבד מצויין כי ""יום המסירה הצפוי הוא תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר בנייה סופי"? משמעו שכל זמן שאין היתר יהיה עליי לשם את הפריש המדד?

תודה רבה
יאיר

האם יש מגבלה בחוק לזמן השכרה מקסימלי לצימר?

האם יש מגבלה בחוק לכמה זמן מותר להשכיר צימר?