פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(510)
יציאה מוקדמת מחוזה שכירות ע"י שוכר
בחוזה השכירות שלי כתוב שאני רשאי לצאת בכל עת בהתראה של 60 יום בתנאי שאמצא שוכר חלופי תחתיי. כמו כן נכתב שהמשכיר יכול לסיים החוזה בכל עת בהתראה של 60 יום.
לפי אתר "כל זכות", אם המשכיר קיבל את הזכות, אזי גם השוכר רשאי לקבל זכות דומה ללא הצבת תנאים של שוכר חלופי.
אם כן, מה עולה בגורל הסעיף (הלכאורה לא חוקי הזה)?
האם הוא מבוטל לחלוטין? או שמא רק מגבלת השוכר החלופי מבוטלת?
לפי לשון החוק, העובדה שאין לך זכות לסיים את השכירות בלי תנאים ולמשכיר יש, מבטלת את זכותו של המשכיר לעשות כן.
לדעתי זכותך לצאת עם שוכר חלופי, עומדת בעינה.
כמובן שהכל כפוף ללשון ההסכם ופרשונותו הנכונה.
תנאי בורר הלכתי
בחוזה תמא 38 מסלול חיזוק ותוספת קומות שנחתם בין רוב מוחלט של הדיירים לבין היזם יש סעיף של בורר הלכתי, כלומר: בחוזה בכותרת " כניסתו לתוקף של ההסכם" כתוב באחד מסניפי המשנה כך: "מוסכם כי קודם הגשת תביעה למפקח על הרישום הבתים המשותפים נגד אותם סרבנים, יקבל מגיש התביעה את אישורו של הבורר ההלכתי להגשת התביעה".
מדובר על דיירים דתיים ולכן יש את הסעיף הזה. אני ועוד דייר לא חתמנו על החוזה.
הם מתכננים כנראה לתבוע אותנו למרות הסעיף הזה, השאלה שלי היא האם הם יכולים לתבוע אותנו בפני המפקח ללא קבלת אישור של הבורר ההלכתי?
משום מה עורך דינם טוען שכיוון שאני לא חתום על החוזה אז כן ניתן לתבוע אותי בפני המפקח, האם זה נכון? לא הצלחתי להבין את טענתו של העורך דין של הדיירים.
אני די מוטרד מכך , אודה לתשובתך
זה כמובן נתון לפרשנות ההסכם בכללותו, אבל לדעתי ניתן לראות בתניה כזו כתניה לטובת צד שלישי, המחייבת את היזם.
אני מציע עבודה מהבית לפרילנסרים, אחד הפרילנסרים חתם לי על חוזה התחייבות לחצי שנה של עבודה
עכשיו הוא מבקש חשבונית, האם אני צריך להוציא לו חשבונית? או שזה פיצוי שהוא חייב לי בכל מצב ואני לא חייב להוציא לו חשבונית?
זו שאלה לרו"ח.
פיצוי בגין עיסקת ייבוא רכב שבוטלה
ברשותכם,
1. הוזמן רכב מסוג לקסוס NX300h היברידי בייבוא אישי ע"י לקוח בתאריך 30.7.19.
2. על סמך הנתונים (טעות של מתחילים שאני עשיתי) הרכב חושב כ 54% מס מדרגת זיהום אוויר 1 או 2, ובפועל המיסוי החל על רכב זה הינו 131% מס (הרכב יוצר ביפן, ונרכש מגרמניה, והינו מדרגת זיהום אוויר 4, לכן המיסים בפועל גבוהים משמעותית)
3. ע"פ חוק - צורף לתצהיר הסכם התיווך. כאשר בהסכם התיווך מופיע חישוב המס ע"פ 54% ולא 131%
4. ברגע גיליתי זאת - עצרתי הייבוא, והרכב נשאר בגרמניה טרם עלייתו לאוניה, שם גם מכרתי אותו בעזרת מקומי תושב גרמניה.
יש לציין כי נסעתי על חשבוני לגרמניה בכדי לטפל בנושא מתוך תחושת אחריות שמסרתי נתונים לא נכונים לגבי המיסים החלים על הרכב.
לאחר מכירת הרכב - וקבלת כספי השילוח חזרה למזמין הרכב (יחד עם מקדמה אשר שולמה לי - הוחזרה על ידי ישירות ללקוח) נותר הלקוח בנזק של כ - 49 א' ש"ח.
הרכב נמכר משמעותית זול יותר מאשר נקנה וזאת בפער של כחודשיים.
כלל הסכומים אשר הוצעו ללקוח אושרו על ידו.
מה גם שבהסכם התיווך ישנם 2 סעיפים אשר מסירים אחריות המתווך לסכום ששולם לו.
סעיפים אלו אינם משתמעים לשתי פנים, והלקוח חתום על כך (סעיף 8.3 וסעיף 8.4)
שאלותיי הן כאלו:
האם עלולה להיווצר לי בעיה/עיצום כלשהו על הרישיון הרשום על שמי ?
האם ע"פ חוק הלקוח רשאי לתבוע אותי בגין ההפסד הכלכלי שנגרם לו ?
רצ"ב הסכם תיווך + תצהיר הנדרש אשר הוגש למשרד התחבורה ע"פ חוק.
לעזרתכם הרבה אודה.
בתודה מראש,
יש להתייעץ עם עורך דין.
אם אני חותם שותפות עם אדם אחר
אתם צריכים לקבוע מי מורשה חתימה מטעם העסק (יכול להיות אחד מכם, שניכם יחד, כל אחד מכם לחוד).
יציאה מחוזה
לאחר שנה וחודש, העסק לא מרוויח וצריך לסגור. באיזו דרך ניתן לצאת מהחוזה מבלי שתיחשב הפרה יסודית?
בחוזה יש התייחסות אך ורק ליציאה אחרי שנתיים, עם התראה מראש של 6 חודשים.
אשמח לעזרתכם. תודה.
אי הצלחה של עסק לא מקנה זכות לסיים הסכם לפני התקופה הקבועה בו.
יש לעשות זאת בהסכמה עם בעל הבית.
אני צריך לתבוע כמה פרילנסרים שהפרו חוזה
זה כמובן אפשרי לעשות המחאה של זכויות וחובות העסק.
צריך לקחת בחשבון שחובות, בניגוד לנכסים, שווים פחות.
אי עמידה בחוזה
בחודש יוני 2019 סיימתי ללמוד בSVCOLLEGE לימודי QA וחתמתי על חוזה ביני לבין המכללה שלפיו הם מחוייבים למצוא לי עבודה לאחר סיום הלימודים או שאם עד חצי שנה מסיום הלימודים לא אמצא הם יחזירו לי 4,500 שקל, שילמתי על הקורס סך של 14,000 שקל.
בחודש ספטמבר לאחר שעדיין לא מצאתי עבודה פניתי אליהם שוב במייל ואמרתי שלא מצאתי עבודה ושלפי חוזה הם התחייבו לעזור לי למצוא והם לא עשו שום דבר כדי לעשות זאת.
קיבלתי תשובה במייל שיחזור אליי יועץ השמה ושאכן אם עד 05.12.2019 לא אמצא עבודה בתחום אני אמור לקבל מהם 4,500 שקל.
הגענו לדצמבר ולא מצאתי עבודה אז שלחתי להם מייל על זה עם החוזה ועם ההתכתבות ביננו והם ענו שניסו להשיג אותי טלפונית וששלחו הודעה האם מצאתי עבודה ולא עניתי ולכן לא מגיע לי את הכס. איך ממשיכים?
אם הם עומדים בסירובם, ניתן להגיש נגדם תביעה בבית משפט לתביעות קטנות, כאשר הם יצטרכו להוכיח את טענתם שאי מציאת העבודה היא בשל מעשים או מחדלים שלך.
בקשה של המשכיר לקבל צ'קים פתוחים לעירייה על חשבון מים וארנונה
השיקים מהווים בטחונות לתשלום החשבונות (בשביל למנוע הליכים נגד המשכיר או ניתוק של מים וחשמל).
אני לא סבור שחוק המזומן מגביל מתן שיק כבטוחה.
האם עורך דין מטעם המשכיר רשאי לגבות דמי עריכת חוזה מהשוכר?
האם עורך דין מטעם המשכיר רשאי לגבות דמי עריכת חוזה מהשוכר?
במידה וזו עבירה על החוק - מי אשם? המשכיר? בעל הדירה? שניהם?
האם יש עילה לתביעה?
אשמח לתגובה וסיוע
לפי סעיף 25ט לחוק השכירות והשאילה, המשכיר אינו רשאי להטיל על השוכר את התשלום לעו"ד מטעמו.
לכאורה אפשר לתבוע בתביעות קטנות אם שילמת את הסכום הנ"ל.
הקלד את תגובתך
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
