שאלו עו"ד על דיני חוזים(510)

חתמתי על חוזה רכישה לנכס בו הוכנס סעיף שהמוכר מתחייב לשנות סעיף בהסכם השיתוף מול הבעלים הנוסף בחלקה (שבמקרה או לא זה הילד שלו), הסעיף המקורי השית את מלוא תשלום על תקלות בביוב המשותף על צד א (המוכר, שאנו נכנסנו לנעליו) ואנו ביקשנו שהסעיף ישונה לתשלום שווה בשווה. הסעיף הזה הוא סעיף שהפרתו נחשבת להפרה יסודית של ההסכם (ולפיכך קובע פיצוי בסך 10% מהעסקה). אולם, הצד השלישי לא חתום על ההסכם (פאשלה של העו"ד). המוכר טוען שילדו מתנכל לו ולא מסכים לחתום על השינוי. אציין שבמשך שנה וחצי מחתימת החוזה ועד המסירה הוא לא דיווח לנו דבר וחצי דבר בנושא. כיום, הוא מציע פיצוי נמוך משמעותית של כ 1% מהעסקה כדי להותיר את המצב על כנו. אציין שאיני מעוניין בכסף אלא בשינוי החוזה, ושאם היה נודע לי הדבר לפני לא הייתי ממשיך בעסקה. האם אני יכול לתבוע את מלוא הפיצוי כפי שנקבע בחוזה? (העו"ד שלי טוען שכדאי לחתום על פשרה בסך 1% כי שופט לא יאשר פיצוי כה נרחב/לא יקבל זאת כהפרה יסודית של ההסכם, אך אני לא מקבל זאת, מה גם שהפיצוי המוסכם מגוחך ואני אצרטך לשאת בהשלכות בזמן ההחזקה בנכס כמו גם במכירה שלו).

שלום

בני 45, נשואים פרק שני +ילדים
בעלי ואני הכרנו כאשר לכל אחד מאיתנו דירה בבעלותו
בעלי מכר את דירתו וגרר את המשכנתא לדירה שרכשנו בה אנו חיים היום , את החשבונות והמשכנתא שילמנו מחשבון משותף כי לא ככ חשבנו שנעבור מפה.

בפועל הדירה שלי מתנהלת מחשבון נפרד והשכירות משלמת את המשכנתא - בנפרד לחלוטין מחיינו המשותפים.
ושל בעלי מחשבון משותף בשנתיים האחרונות.
מתכננים למכור את הדירה שעל שמו של בעלי (הדירה בה אנו חיים היום) ולרכוש דירה גדולה יותר

ע"מ להמנע ממיסוי על דירה שניה- רוצים לחתום הסכם הפרדה רכושית כך שבעלי יהיה זה ש"מוכר" את דירתו ו"קונה" את הדירה החדשה

מעוניינים לחתום בינינו הסכם, בו בעלי מתחייב לאחר כל תהליך המכירה והקניה לרשום את הדירה החדשה "שלו" על שם שנינו בחלקים 60-40

ברור לנו שהסכם כזה לא יאושר בבימש ושאנחנו חותמים אותו רק עמ להסיר חששות (בפועל אני משלמת את הדירה בה אנו חיים ויש לנו כוונה לחלוק בה
אבל כיוון ומדובר בסכום גדול רוצים להבטיח שמה שהובטח יקויים

כאמור, ברור שהסכם שכזה ישלף רק במקרה של פרידה ח"ח ורק אם בעלי יסרב להעביר את הזכויות בדירה כפי שסוכם

מה יהיה משקל של הסכם כזה , שמראה לחלוטין על כוונה לשתף אותי בנכס העתידי בבימש במידה וח"ח נגיע למצב בו התנאים שסיכמנו בעפ (ובכתב בהסכם) לא יתקיימו

שוב, מבינה שההסכם קצת לא חוקי אולי - אבל לגמרי מראה כוונה
האם יתחשבו בהסכם כזה?
האם יהיה לו ערך במקרה קיצוני שכזה?

תודה רבה
גילי

שלום רב,
אני מורה בבית ספר תלמיד בן לעדה האתיופית במצוקה כלכלית. יום אחד התדפקו על דלת ביתו נציגי חברה שמספקת שירותי לימוד מקוונים. הם החתימו את האם שלא קוראת עברית טוב על מסמכים לפיה יספקו שיעורים לילד און ליין. אנשי החברה לא השאירו עותק בידי האם , הם ם לא נתנו קודים כיד להיכנס לאון ליין . עברה שנה והם רוצים להפסיק את ההתקשרות והחברה מאיימת בעורך דין .
האם יש מה לעשות ?

ככל שבחוזה שכירות ירשם בפירוט המשכיר שהמשכיר הינו:
"מר x ת.ז. נציג בעל הדירה מר y ת.ז."
האם זה תקין? והאם המשמעות המשפטית היא שבעל הדירה משכיר את הדירה, למרות שכתוב שנציג בעל הדירה משכיר?
תודה רבה

שלום לך,
חתכתי לפני שנה על חוזה עם חברת למתן שירותי משרד.
בצל הקונה הפעילות ירדה עד מאוד ולא מצדיקה שימוש בשירותי משרד אילו.
אי לכך הודעתי שאני לבנתיים רוצה להפסיק את השירות,
וקיבלתי דרישה לשלם חודש התראה, למרות שאין עבודה לבצע, סתם ככה.
כל לא יכולתי לדעת חודש לפני הקורונה שהיא תגיע.
שאלה:
האם אני מחויב לשלם (על כלום)?
מה קורה אם אני לא משלם?
לאיזה פשרה היית מציע לי להגיע?(כי אני רוצה לשמור על קשרים טובים)
תודה

האם במחיר למשתכן ניתן לבטל חוזה? 
שילמתי כבר בשוברי תשלום כ-400 אלף שקלים בחצי שנה האחרונה וחתמתי חוזה במחיר למשתכן לפני חצי שנה.
היום שאני צריך כסף מהבנק (משכנתא) הוא מאשר לי 700 אלף שקלים וחסרים לי עוד 150 אלף שקל שאין לי מהיכן להביא. האם ניתן לבטל את החוזה במחיר למשתכן? גם אחרי חצי שנה ששילמתי מההון עצמי ובמידה וכן האם ה-400 אלף שקלים ששילמתי מההון עצמי הלכו לי לגמרי? כמו כן האם יש אפשרות לבטל את החוזה שנחתם מול הקבלן?
תודה

אני עומדת להשכיר דירה למשפחה כשנאמר לי כי חדר אחד הינו לעסק קוסמטיקאית של הדיירת. החוזה בינינו עדיין לא נחתם. אני רשמתי בחוזה כי הדירה למגורים בלבד. איך אוכל לשמור על זכויותי ולהגן על עצמי בסעיף בחוזה לכל תביעה שתהיה? האם יפנו אלי כבעלת הדירה ומי ? אני משלמת על הדירה מס הכנסה מידי שנה כחוק. תודה לתשובתכם.

שלום רב,
בסוף שנה שעברה חתמתי על כניסה לדירה שהארנונה עבורה שהוצגה לי הייתה 600 ש"ח על שטח 70 מ"ר.
לאחרונה, נמסר לי שבעירייה תיקנו את השטח במדידה חדשה (כלומר עד היום טעו בנושא) ולמעשה התשלום הנדרש ממני (מתחילת השנה) כמעט כפול מזה אשר ציפיתי לו. גם חישוב השטח החדש שגוי לדעתי, אך זה לא העניין. שאלתי היא- האם בתור שוכרת (שרשומה בארנונה) הדבר אמור ליפול עליי על אף שהוצגה לי תמונה שונה בתכלית עם תחילת תקופת השכירות בנכס?

אשמח לתשובה

שלום רב, השכרתי דירה עד לתאריך 31/5/2020. הדייר החליט לפנות קודם.
עדכן אותי שהוא מפנה לפני התאריך המוסכם בחוזה. הדגשתי לו כי מבחינתי החוזה הוא עד סוף החודש. הדייר פינה ושלח הודעה לעירייה כי הוא לא גר יותר בדירה. מהעירייה חייבו אותו רק לאותם ימים שהוא שהה בדירה . וכביכול החוב על המשך החודש עובר אליי.
מסתבר שיש סעיף 325 לפקודת העיריה, שמתייחסים להצהרת הדייר בלבד ולא לחוזה .
איך ייתכן ?? מה שווה חוזה אם לא אוכפים אותו ? אודה על התייחסותך

שלום
שוכר שלי ביקש לסיים חוזה לפני הזמן בדירת השותפים. לפי החוזה אין לשוכר ואין למשכיר אפשרות לסיים חוזה לפני הזמן. הסעיף שקיים הוא:
"במידה והשוכר יעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות מכל סיבה שאינה מעשה או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין, יהא השוכר חייב בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו."
בכל מקרה הסכמתי לשוכר לסיים חוזה לפני הזמן בתנאי שימצא שוכר חלופי. השוכר לא מצא מחליף ולכן שילם את שכר הדירה עד תום החוזה (כ-8 חודשים). כעת השוכר תובע בטענה שהשותפים לא שיתפו פעולה. בפועל לא הומצא שוכר חלופי שמוכן להכנס לדירה במקום השוכר העוזב. האם מותר לו לדרוש את כספו חזרה? על מי חלה החובה לחפש מחליף בתקופה זו? מה החוק בעניין הזה?
אני פירסמתי את הדירה רק לאחר שראיתי שהשוכרת הפסיקה לפרסם אותה, אך בזמן הזה נענתי לכל בקשה או דרישה מטעם השוכרת כדי לסייע בתהליך החיפוש.
תודה