שאלו עו"ד על דיני חוזים(510)

רק אם יש סעיף מפורש בהסכם השכירות המאפשר לשני הצדדים לסיים את השכירות בהתראה מראש, ניתן לעשות זאת.
אם יש סעיף כזה רק למשכיר - הוא בטל.
אם יש איסור הדדי בהסכם - אין זכות כזו.

1. כעקרון, קבלן אשר מאחר מעבר לחודשיים, צריך לפצות על האיחור החל מיום המסירה המקורי, במקרה שלך 20.08.2019. תשובה זו יכולה להשתנות בהתאם לנסיבות האיחור.
2. אני מניח שיש בהסכם הרכישה שלך הוראה לפיה התחייבת שלא לקזז אף סכום.

ניתן לפנות לעו"ד שייצג אותך בהגשת תביעה על סכום קצוב בהוצאה לפועל או להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.

לא ניתן לענות על השאלה לפי מה שמפורט בה.

בהעדר חתימה על הארכה של הסכם השכירות, ובמידה והצדדים ממשיכים לקיים את השכירות, השכירות ממשיכה באותם תנאים אך כל אחד מהצדדים רשאי להביא אותה לסיומה בהודעה בכתב זמן סביר מראש.
אין הגדרה בחוק למהו זמן סביר, וזה יקבע בסופו של דבר לפי הנסיבות.

אף צד לא רשאי להפר הסכם. עם זאת, אתה רשאי להודיע על ביטול ההסכם.
צריך לבחון האם יש בהסכם השכירות הוראה המאפשרת את סיומה המוקדם של תקופת השכירות ובאילו תנאים.
אם נקבע כי אתה רשאי להביא שוכר חלופי, על בעל הבית החובה לפעול בתום לב ולדחות את המועמדים רק משיקולים ענייניים (כאשר מושג זה נתון לפרשנות).

על פניו, אם כתוב בהסכם שהמדד הבסיסי מחושב לפי יום הרכישה, אז יהיה לקבלן קשה לטעון אחרת.
אי אפשר לפתור טעות מסחרית בטענה של טעות סופר, ובכל מקרה, הנטל עליהם להוכיח כי מדובר בטעות סופר, וכי שני הצדדים התכוונו למשהו אחר.
כמובן שיש לבחון כל מקרה לגופו.

אם לא נקבעה בהסכם תקופה לאחריה חייב בעל הבית להשיב את שטר החוב, הוא צריך לעשות זאת זמן סביר לאחר סיום הסכם השכירות.
אם הוא לא מחזיר את שטר החוב, יש לך אפשרות לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות לעשות כן.

התשובות מצויות בהסכם שבין הצדדים. ניתן הייתה להבטיח אופק של 10 שנות שכירות בהסכם.
ניתן לבקש שההודעה תבוא ממי שחתום על ההסכם.

אם אין אופציה להארכה באותם תנאים, אז היא יכולה לדרוש זאת, וזו גם דרישה סבירה.
אם לא תעני, ההסכם יסתיים במועדו.