פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(517)
חוזה שכירות שותפים
שתי שאלות.
1. האם שלושת השותפים (שאינם מכירים זה את זה) אחראים על כלל החוזה או כל אחד מהם על חלקו בהתחייבות.
2. מה עליי לציין בחתימת הערבות כך שאהיה ערב רק לאחד מהם ולא לכל השלושה?
תודה!
ניתן לקבוע בהסכם שכולם חייבים יחד ולחוד לכל התחייבויות ה"שוכר" (זו גם ברירת המחדל בחוק) או לחילופין שכל אחד חייב בחלק אחר. השאלה מה נעשה במקרה הספציפי הזה.
בערבות צריך לציין שאתה ערב להתחייבויות של X בלבד, אך אם הוא חייב בכל ביחד ולחוד עם האחרים, יוצא שאתה ערב לכל התחייבויות ה"שוכר" לפי הסכם השכירות.
חוזה שכירות שותפים
שתי שאלות.
1. האם שלושת השותפים (שאינם מכירים זה את זה) אחראים על כלל החוזה או כל אחד מהם על חלקו בהתחייבות.
2. מה עליי לציין בחתימת הערבות כך שאהיה ערב רק לאחד מהם ולא לכל השלושה?
תודה!
חוזה סודיות למבחן קבלה לעבודה
הגשתי מועמדות למשרת מעצבת בסטודיו למיתוג. כחלק מתהליך הקבלה הם ביקשו שאעשה איזו עבודת עיצוב (לא בתשלום) שהיא סוג של מבחן קבלה, אך לפני אני צריכה לחתום על חוזה סודיות מכיוון שמדובר בעבודה קיימת ללקוח שהם עובדים איתו. בין הסעיפים בחוזה מופיע גם הסעיף הנ''ל: ''זכויות הקניין על כל דבר שהוכן במסגרת זו או שנובע ממנו בין אם הזכויות האלה יהיו ניתנות לרישום עפ"י דין ואם לאו, יהיו שייכות למעסיק, וה"קבלן" לא יהיה זכאי לגביהן לתמורה או תמלוגים כלשהם בגינם או בגין השימוש בהם''.
ז''א אם הבנתי נכון שבעצם הם יכולים לעשות שימוש בעבודה שלי ולא להעסיק אותי? אני מניחה שזה אולי חוקי אבל זאת אני או שכל זה נראה לא בתום לבב? חשוב לי כי זה כן מקום שהייתי רוצה לעבוד בו..
תודה
מהשאלה אני מגיע לאותה מסקנה שאת הגעת אליה.
עם זאת, את צריכה להתייעץ עם עו"ד בתחום הקניין הרוחני או דיני עבודה בנושא, כי אני לא מכיר מה מקובל וגם לא אם הנושא הזה חוקי (על פניו נשמע מאוד בעייתי).
בהצלחה!
ביטול החוזה בתוך תקופת השכירות
אני מעוניינת לסיים את החוזה לפני תום תקופת השכירות.
בחוזה יש סעיף יחיד המתייחס לעזיבה בתוך תקופת השכירות והוא מנוסח כך:
״המשכיר מצהיר ומסכים כי לעניין הפסקת השכירות בתוך תקופת השכירות יחול חוק השכירות התשל"ה 1971״
בחוק הנ״ל בסעיף 25 יג נאמר כי אם יש בחוזה סעיף המאפשר זאת, ניתן לבטל את החוזה בהתראה של 60 יום.
האם הסעיף המופיע בחוזה זהו הסעיף עליו מדברים בחוק?
האם סעיף זה מאפשר לי עזיבה מוקדמת?
תודה,
נעם
אין תשובה ברורה, כי הסעיף לא ברור.
בהחלט ניתן לפרש אותו כמחיל את הזמנים הקבועים בסעיף 25יג לעניין סיום מוקדם של תקופת השכירות.
שטח חניה הצמודה לקיר
חתמתי חוזה על דירה (טרם החלה הבניה) שהחניה שלה צמודה מצידה האחד לקיר ומצידה השני לרכב נוסף. בחוזה מצויין שגודל החניה הוא 12 מ"ר (גודל סטנדרטי) אולם לאחר בירור הבנתי שעל פי חוקי הבניה חניה שצמודה לקיר צריכה להיות גדולה יותר (כ 13.5 מ"ר). פניתי לחברה ונאמר לי שהחניה שלי תיהיה בפועל בגודל של 13.5 (על פי התכנונים והשרטוטים שלהם) אולם בטאבו הם יכולים לרשום אותה כ-12 מ"ר (לא כל כך הבנתי את ההסבר שלהם.. משהו על כך שהתכנונים כן קיבלו אישור של משרד הבינוי/ועדה לתכנון של העיריה). האם אני תודקת בטענתי (חניה שצמודה לקיר מצידה האחד צריכה להיות גדולה יותר מחניה סטנדרטית של 12 מ"ר)? אם כן, מה אני יכולה לעשות לאחר שהחוזה כבר נחתם?
ברוב ההסכמים מופיע שהבנייה צריכה להיעשות בכל מקרה בהתאם לתקנים ולתקנות. זה יכול להיות פתח לטעון בדבר גודל החניה.
בכל מקרה, הרישום בטאבו צריך להיות תמיד על פי המצב בפועל. התשריטים שמכינים צריכים לתאום את מה שקיים.
שוכר שלא חותם
זה בהחלט חשש מוצדק.
אם הוא לא חותם בפנייך, את יכולה לדרוש שיחתום בפני עו"ד שיאמת את חתימתו, ולאחר מכן לוודא עם עורך הדין את עניין החתימה.
שאלה
1. האם מספיק שהשוכר יחתום על שטר חוב??
. הוא לא מביא ערבים.
2. כמה צריך לרשום בשטר חוב אם השכירות כל חודש 4200 שח?
בטחונות, טיבם וסוגם, זה עניין מסחרי להסכמה בין הצדדים להסכם.
הסכם שכירות פסול!?
ככלל, בעל בית צריך להעמיד לרשות השוכר נכס בטוח שיכול לאפשר למגורי השוכר.
צריך כמובן לבחון את נסיבות המקרה ולראות מצד אחד איזה מצג הציג בעל הבית ואילו בדיקות ערך השוכר.
במקרה שבעל הבית מסרב להכיר בביטול הסכם השכירות ולהשיב את השיקים שנמסרו, יש להגיש תביעה מתאימה לבית המשפט.
הערת אזהרה בטאבו לטובת חברת כלל
ההורים שלי עומדים לקחת משכנתא הפוכה מחברת כלל.
המשכנתא היא בעצם הלוואה שאותה נצטרך להחזיר,אנו הילדים בבוא העת ממכירת הדירה של ההורים כשהם ילכו לעולמם.
חברת כלל דורשת כעת מההורים שלי ללכת לעיריה ולבקש שהעיריה תכניס הערת אזהרה בטאבו לטובת חברת כלל ושהאזהרה תופנה גם לרשם המקרקעין.
השאלה שלי היא....האם כך מקובל,שצריך לרשום את הערת האזהרה לטובת חברת כלל(שהיא הגורם שנותן את ההלוואה)עוד לפני שההורים מקבלים את ההלוואה?אין בכך צעד מסוכן שיכול לסכן את ההורים שלי?
תודה
נראה לי שיכול להיות שיש כאן קצת בלבול מושגים.
הערות אזהרה רושמים בלשכת רישום מקרקעין (טאבו), ולא צריך לעבור דרך העירייה לשם כך.
יתכן והבנק דורש שתירשם משכנתה, ולשם כך צריך אישור העירייה.
בכל מקרה, כל רישום שלא יעשה לטובת החברה, ירשם לפני שהם נותנים את ההלוואה, כי הוא מהווה בטוחה להלוואה. החברה לא תוציא כסף בלי בטוחה רשומה.
הסכם מול שני מנהלי עיזבון משותף
האם זו הפרה בהסכם כאשר בכל זאת ועל אף האמור לעיל אחד ממנהלי העיזבון המשותף גבה מירושת לקוחו בלבד שכ"ט נוסף בניהול העיזבון?
בתודה מראש ובברכה, יהודית
צריך כמובן לבחון את לשון ההסכמים, ואת נוסח הויתור של מנהלי העזבון.
יתכן ויש הסכם שכ"ט שונה ונוסף בין מנהל העזבון לבין הלקוח שלו, אשר אפשר להסכים בו שיגבור על האמור בהסכם בין היורשים, או שנחתם מאוחר להסכם בין היורשים.
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
"מתמחה בליטיגציה אזרחית-מסחרית וייצוג בתביעות חוזים, נזיקין, בנקאות, חברות והוצאה לפועל...."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
