שאלו עו"ד על דיני חוזים(510)

שלום סמנתה,

דבר ראשון שיש לעשות, הוא לבחון את לשון ההסכם, ולראות אם ישנה התייחסות למצב כזה, ואם יש זכות לשני הגופים הללו להיפרד במהלך הלימודים.

אם החוזה אוסר על כך, כמובן שיש מקום להעלות טענה זו.

יש לקחת בחשבון, שאם הגופים החליטו להיפרד, יתכן וגם אם התחייבו להעניק לכם שירותים משותפים כל משך הלימודים, בית המשפט לא יכריח אותם לשתף פעולה, אלא יקבע אכיפה בקירוב, שכן אכיפה של שיתוף פעולה, לא תמיד עולה יפה, ובית המשפט עשוי להימנע מכך.

בנוסף, יש להתחשב במצגים שהציגו לכם לפני תחילת הלימודים ובהסתמכותכם על המחויבות המשותפת שלהם.

אני ממליץ להתייעץ עם עורך דין בתחום, שיבחן את המסגרת ההסכמית, וייעץ לכם לפי הנסיבות הפרטניות.

שלום רב,

לכאורה נראה שעל פי לשון הסעיף, ככל שהקלקול במזגן נבע מבלאי רגיל משימוש סביר, מי שמחויב בתיקונו היא בעלת הבית.
כמובן שאם אתם גרמתם נזק למזגן, שבעקבותו הפסיק לפעול, אתם מחויבים בתיקונו.

בהסכמי שכירות רבים ישנה התייחסות מיוחדת ונפרדת למזגנים, כדאי לוודא שאין סעיף כזה הקובע חלוקה אחרת של האחריות.

שלום שרון,

בדרך כלל מימוש אופציה לא דורש חתימה על הסכם חדש, אלא רק הודעה מצד השוכר.
בנוגע לסעדים האפשריים נגד הדייר, אם הדייר הפר את הסכם השכירות, זכותך לעמוד על פיצוי לנזקים שנגרמו לך.
הדרך המקובלת לעשות כן, היא לפנות לצד המפר בדרישה, ואם הוא לא נענה לדרישה, לתבוע את הפיצויים בבית המשפט.

שלום דנה,

אני מקווה שכבר הגיע אלייך סלון מספק זה או מספק אחר.
אם ספק לא עומד בתנאי ההזמנה, יש לך לכאורה אפשרות לבטל את ההתקשרות, בעיקר אם קבוע במפורש בתנאי ההתקשרות.
אם הספק לא מוכן להשיב את הכספים, על אף שביטלת בהתאם לתנאים שנקבעו ביניכם, עליך לפנות לבית המשפט ולדרוש את ההשבה, יחד עם פיצויים בגין נזקים שנגרמו לכם.
שימי לב שבית משפט לתביעות קטנות הוא עד סכום של כ-32,000 ש"ח.

שלום שרון,

נראה כי תקופת השכירות כבר הסתיימה. אם הדייר חייב לך כספים, בגין נזקים שגרם או קיזוזים שערך שלא כדין, יש לך האפשרות לתבוע אותו בבית המשפט (בית משפט לתביעות קטנות עד סכום של כ-32,000 ש"ח).
לעניין הקיזוז - ראשית, יש לראות אם החוזה מגביל את זכות הקיזוז של הדייר, שאז אין לו כל זכות לעשות כן. שנית, ואם החוזה לא מגביל את זכות הקיזוז שלו, אז הוא רשאי לכאורה להודיע על הקיזוז, אך ההודעה צריכה להיות מפורטת ומגובה באסמכתאות.

שלום מרגלית,
אין מניעה שהדבר יקבע בהסכם שכ"ט.
מדובר בהסכמות שבין שני צדדים, כאשר ההפנייה להוצאות המשפט משמשת תחליף לקביעת מספר כלשהו.

הרי, על פניו, יכול היה עורך הדין לא לבקש את הוצאות המשפט, אך מנגד היה מגדיל את האחוזים שהיה דורש מסכום התביעה.

לך, כלקוחה, יש האפשרות לעשות "סקר שוק" ולבחור את עורך הדין שמתאים לך ביותר, הן מבחינת הקשר האישי, הן מבחינת ההתרשמות שלך ממקצועיותו והן מבחינת שכר הטרחה המבוקש.

שלום אלי,
אם הספק הפר את ההסכם ביניכם, אתה זכאי לכאורה להשבה של הכספים, וכן לפיצוי בדבר הנזקים שנגרמו לך (לדוגמה - אובדן ימי עבודה, ההפרש ביחס לעלות הזמנת אותו המוצר מספק אחר וכיו"ב).

שלום ערן,
אישור הצעת מחיר במייל בהחלט יכול להיחשב הזמנת עבודה, כאשר הפרטים של הספקת העבודה הם אלו הקבועים בהצעת המחיר.
אם הפרטים לא קבועים בהצעת המחיר, יש להשלימם לפי מה שמקובל ונהוג, אך כמובן שהסתמכות על המקובל והנהוג הוא פחות מוחלט ונתון יהיה, בסופו של דבר ואם הצדדים לא יגיעו להסכמות, לשיקול דעתו של בית המשפט.
אם לא קיבלת את המוצר שהזמנת, בהתאם לתנאים שנקבעו ביניכם (או בהתאם למקובל), יש לך, על פניו, זכות לבטל את ההתקשרות. אם הצד השני לא מקבל את הביטול ולא מוכן להשיב את הכספים שניתנו לו, אין מנוס אלא מלפנות לבית המשפט.
יש לקחת בחשבון שבביטול עסקה, על כל צד להשיב מה שקיבל, ובנוסף, יש להתחשב בנזקים שנגרמו לצד שקיים את העסקה (לעומת הצד שהפר את העסקה).
מכיוון שיש פרטים רבים שיש להתחשב בהם, מומלץ להתייעץ עם עו"ד.

שלום יוראי,
על פניו אין כל מניעה שבהסכם התקשרות לגן, יקבעו סכומים מסוימים שלא יושבו במקרה של ביטול.
במקרים מסוימים, ככל שהסכומים הללו אינם סבירים וככל שלא ניתן לנהל מו"מ על ההסכם, ניתן לטעון כי מדובר בהסכם אחיד עם תניות מקפחות.