פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(517)
חובות המשכיר
1. מי ששכר את הדירה לפני שאני נכנסתי אליה לקח איתו 2 מפתחות של דלת הכניסה(הדיירים הקודמים היו משפחה של עבריינים) האם על המשכיר להחליף לי מנעול?
2. מצב האסלות בדירה נוראי, האם חלה חובה על המשכיר לנקות כדי להביא לי את הדירה ראויה למגורים?
3. אחת הדלתות למרפסת נעולה ואין למשכיר את המפתח. מה יש לעשות במצב כזה?
תודה
1. לא.
2. תלוי מה מצב האסלות בפועל. אם מדובר רק בניקוי, נראה שלא.
3. בהסכמה עם המשכיר תפרצי את הדלת.
צריך לקחת בחשבון שנראה שידעת או היית צריכה לדעת את הדברים הללו לפני ששכרת את הדירה, ולכן היית צריכה לסכם עם המשכיר מראש אם רצית שהוא יבצע על חשבונו עבודות או התאמות בדירה.
תשלום עורך דין מכירה בית
כל צד משלם לעורך דינו. אם יש עורך דין אחד שמייצג את שני הצדדים, אז שני הצדדים משלמים לו.
גובה שכה"ט תלוי בהסכמה בין הצדדים. כלל אצבע הוא בין 0.5% ל-1.5% בתוספת מע"מ, כאשר זה תלוי באופי העסקה, המורכבויות שלה, גובה התמורה וכיו"ב.
קיזוז משותף
רציתי לשאול יש לי בית קפה יחד עם שני שותפים.
בחוזה שנחתם ביננו כל שותף עובד 10 שעות ביום .
שעות שותף אחד ממש מאחר סידרתי ואחרי למעלה משמונה איחורים של לפעמים חמש שעות למשמרת נחלתנו אננ והשותפה השלישית שמהיום כל איחור של אחד השותפים מעל עשרים דק ירד לאותו שותף 500₪ באותו יום (כמובן שזה פוגע בעסק וגם לפעמים צריך להקפיץ עובד) ובחוזה ביננו רשום שכל החלטה של 2 על 1 קובעת.
לאחר שדיברנו עם השותף המאחר והסברנו לו על מה שהולך לקרות הוא איחר עוד 6 פעמים באותו חודש והורדנו לו 3000₪ .
שאלתי האם זה חוקי ? כי הוא שותף ולא עובד שכיר .
בנוסף הכנו מזכר אך הוא סירב ליתום
הכל שאלה של הסמכויות שניתנו לכם לפי הסכם השותפות, והאם פעלתם בהתאם למנגנונים הקבועים שם.
שכירות משרד ממדד הצרכן
השאלה שלי אם החוזה הןא שנתי . האם הוא צריך לחשב לי מדד על בסיס כל חןדש בחןדשו או לפני שנה מתאריך ועד תאריך סיום החוזה ? בנוסף אם המדד יורד רשום בחוזה שאני לא מקבל את ההפרש . האם זה חוזה לא ראוי שאפשר לפנות לבית המשפט ?
צריך לבחון את התנאים המסחריים בהסכם, ולחשב הפרשי הצמדה, אם יש כאלה, לפי המנגנון הקבוע שם.
תנאי שירידה במדד לא מזכה את השוכר, הוא תנאי מקובל בהסכמי שכירות.
הפסקת השכירות טרם סיומה
בעלת הדירה טוענת שטעמים סבירים הם רק אם השותף השני מאשר את השותף החדש, האם זה נכון?
הבעיה היא שהשותף השני מרים קשיים ובכוונה לא מאשר אף אחד שאני מביא כדי שלא אעזוב. מה עלי לעשות?
זה כמובן תלוי בנוסח ההסכם, אך על פניו, טעמים סבירים צריכים להיות שיקולי המשכירה, ולא השוכר הקיים. עם זאת אפשר לראות טעם סביר בכך שאם השוכר הקיים לא מסתדר עם השוכר החדש, זה עלול ליצור בעיות לבעלת הבית. זה הכל תלוי נסיבות.
ריבית בהלוואה
ראו סעיפים 5 ו-6 לחוק הסדרת הלוואות חוץ-בנקאיות, תשנ"ג-1993
הפרת חוזה מצד שוכר
במידה וחתמנו על חוזה ועוד לא נכנסנו לדירה ,
בעל הדירה מתקשר היום ואומר שיש בעיה חוזרת בבית של טרמיטים ( מה שלא נאמר לנו קודם)
אנחנו עם תינוק וילד קטן ולא מוכנים להיכנס לבית כזה , ישנה דרך לדרוש לבטל את החוזה ?
בהחלט יש לך טענה של הטעייה בכך שהסתירו ממך בעיית טרמיטים, המאפשרת לכם לכאורה לבטל את ההסכם.
חיבור לגז
שלום רב
אנחנו זוג צעיר עם תינוק ונכנסים בעוד כשבוע לדירה שכורה וזו פעם ראשונה שאני שוכרים דירה..ויש לנו כמה סוגיות:
הדירה היא ללא חיבור לגז לדבריו של השוכר הוא לא מחוייב לתת לנו דירה עם חיבור לגז(דבר שלא מצויין בחוזה) ואמר כי החיבור חל עלינו (מדובר על כ880 שח) והוא מוכן לעשות לנו "טובה" ולקחת חלק בתשלום..האם על פי החוק חיבור הגז חלה על השוכר או המשכיר?
כמו כן נדרשנו על ידו לעשות ביטוח לדירה של צד ג' מבנה דירה ונזקי צנרת(דבר שמצויין בחוזה)..האם זו חובה שחלה עלינו אן על המשכיר?
ובנוסף לכל זה שילמנו למתווך 2800 שח וראיתי פסקה של בית משפט כי עלות מתווך זה על המשכיר עצמו ולא על השוכר?
האם זה נכון ? ואם כן נוכל לדרוש את כספנו חזרה?
הרגשתנו האישית היא מכיוון שאנחנו צעירים וחסרי ניסיון וידע אז השוכר מנצל זאת.
אשמח לקבל תשובות מפורטות ואם יש פסקות בנושא שנוכל להציג בפני השוכר?
אודה מאוד
בברכה
בלה תורג'מן
בנוגע לגז - אם לא היה גז בדירה, אז המשכיר ודאי לא חייב להתקין לכם גז, אלא אם הדבר הוסכם במפורש. בנוסף, אם אתם תשלמו לבד על הגז, תוכלו כמובן לנתק את הגז כשתצאו.
ביטוח - לפי חוק השכירות והשאילה - חל על המשכיר.
לגבי דמי תיווך - לפי חוק השכירות והשאילה - חל על המשכיר, ככל ומדובר במתווך מטעמו של המשכיר, ולא במתווך שאתם שכרתם שימצא לכם דירה.
שוכר דירה שיש לה חנייה בטאבו מוזכרת בחוזה
.אבל בחוזה השכירות החניה מוזכרת פעמיים בצורה די לא ברורה
בחלק של מבוא לחוזה רשום:
" הואיל והמשכיר הנו הבעלים והמחזיק של מושכר: דירה הכוללת... 3.5 חדרים, מטבח, חדר אמבטיה ושירותים... וחניה...הנמצא ב..."
ובסעיף 17 (אחד לפני אחרון) רשום:
"בעניין חנית רכבו של השוכר הוסכם: בחצר הבניין"
מה פרושו של הדבר? האם אני רשאי להשתמש בחניה שצמודה לדירה בטאבו? כרגע בעלת הדירה משכירה את החניה למישהו מהבניין הסמוך.
האם כשסיכמתם את ההשכרה של הדירה, סיכמתם שזה יכלול גם את החניה?
האם כל הדירה, כולל ההצמדות הוגדרה כ"מושכר" בהסכם השכירות?
צריך לפרש את סעיף 17 בהתאם לנסיבות שהתקיימו, כאשר יש לקחת בחשבון שלא נכתבים בהסכם סעיפים מיותרים.
עד מתי אפשר להגיש תביעה?
עזבתי דירה בגלל הפרת חוזה או אולי יותר מדויק בגלל מצגת שווא מצד בעל הבית לגבי דירה שהתנאים בה התגלו כלא מתאימים לי (בגלל מצב רפואי ולא רק). זה הוביל לסכסוך, לא היה בכוחותיי להתמודד עם זה ועזבתי (גרתי שם כחודשיים).
אני בנכות, הייתי בטיפולים ושיקום תקופה ארוכה וגם היום עדיין חלשה להתמודדויות משפטיות.
רציתי לשאול האם יש זמן התיישנות להגשת תביעה?
תודה מראש.
7 שנים.
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
"מתמחה בליטיגציה אזרחית-מסחרית וייצוג בתביעות חוזים, נזיקין, בנקאות, חברות והוצאה לפועל...."
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
