פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,712)
15/12/2020 06:38
ענת בן ישראל
עובד נקיון
עובד נקיון
יש לנו עובד ניקיון בבניין שעובד אצלנו כבר 40 שנה. העסקה שלו היא שעטנז - מצד אחד התחלנו בשלב מסויים לשלם עליו ביטוח לאומי ופנסיה. מצד שני רוב הזמן לא שילמנו. לא קיבל בכלל כסף להבראה או חופשה. אנחנו רוצים להסדיר את העניינים איתו ולפטרו. לפי חישוב פשוט בכל זכות יוצא שאנחנו חייבים לו כ 40000 שקל, סכום שאיננו יכולים לעמוד בו. האם החישוב הפשוט למקרה כזה הוא נכון, , או איך מטפלים בנושא בצורה נכונה
14/12/2020 20:05
אסף
צו מניעה בגין הטרדה מאיימת
צו מניעה בגין הטרדה מאיימת
שלום. הגשנו בקשה לצו מניעה בגין הטרדה מאיימת לשכן שמטריד כל פעם שהילדים במרפסת שמעל דירתו. השופט קבע לנו צו ובו שעות מסוימות לפעילות ילדים. היו לנו הרבה שאלות אך לא היה את מי לשאול. האם זה אומר שאנחנו ממודרים מהמרפסת שלנו?
09/12/2020 20:10
ערן יגר
תשלום מעלית
תשלום מעלית
אנו גרים בבניין עם 4 דיירים גן גג
יש מעלית
ו3 מתוך 4 דיירים לא מעוניין להשתמש ולשלם על אחזקת המעלית.
מה אומר החוק בעניין האם אנו רשאים לא לשלם עבור תחזוקה ?
יש מעלית
ו3 מתוך 4 דיירים לא מעוניין להשתמש ולשלם על אחזקת המעלית.
מה אומר החוק בעניין האם אנו רשאים לא לשלם עבור תחזוקה ?
09/12/2020 08:22
אריה וינר
שינוי אחרי טופס 4
שינוי אחרי טופס 4
שלום פורום בתים משותפים
אני עומד להיכנס לבית עם ארבע דירות.
בנינו אותו כקבוצת רכישה.
בעל דירת הפנטהוז ביקש בתחילת הבניה לאפשר לו פתיחת דלת נוספת אחרי טופס 4
זאת לצורך פיצול לשתי דירות.
יתכן שישכיר בעתיד את הדירה העליונה.
שלשה בעלי דירות אישרו זאת בחתימתם.
1. האם אפשר לא להסכים לפתיחה לאחר שחתמנו כי זו עברה?
2. מה אנחנו צריכים לעשות כדי
שבמקרה והעירייה תגיש נגדו תביעה.
אנחנו לא נהיה חלק מהנתבעים בגלל חתימתנו?
3. הסכמנו שתשלומי ועד הבית יהיו זהים.
במידה והדירה העליונה תושכר. האם ניתן לדרוש תשלום ועד בית זהה מהשוכר.
יום טוב
אריה וינר
אני עומד להיכנס לבית עם ארבע דירות.
בנינו אותו כקבוצת רכישה.
בעל דירת הפנטהוז ביקש בתחילת הבניה לאפשר לו פתיחת דלת נוספת אחרי טופס 4
זאת לצורך פיצול לשתי דירות.
יתכן שישכיר בעתיד את הדירה העליונה.
שלשה בעלי דירות אישרו זאת בחתימתם.
1. האם אפשר לא להסכים לפתיחה לאחר שחתמנו כי זו עברה?
2. מה אנחנו צריכים לעשות כדי
שבמקרה והעירייה תגיש נגדו תביעה.
אנחנו לא נהיה חלק מהנתבעים בגלל חתימתנו?
3. הסכמנו שתשלומי ועד הבית יהיו זהים.
במידה והדירה העליונה תושכר. האם ניתן לדרוש תשלום ועד בית זהה מהשוכר.
יום טוב
אריה וינר
21/09/2020 08:07
אפלרוט אבי
אחריות ספק משאבות המים למשאבות שהותקנו בבית משותף
אחריות ספק משאבות המים למשאבות שהותקנו בבית משותף
אני גר בבית משותף בן 10 קומות. חברת הבניה שהקימה את המבנה, התקשרה עם
חברה שהתקינה בחדר,בצמוד למאגר המים, 3 משאבות שמעלות את מי השתיה לכל קומות הבניין.
מי הרשות המקומית נכנסים קודם למאגר ומשם מועלים לדירות עי המשאבות.המשאבות הותקנו לפני כשנה וחצי.
שאלתי-כמה שנות אחריות חייב ספק המשאבות לתת לנו לצורך עבודה תקינה של כל 3 המשאבות?
הנושא אינו מצויין בבירור בחוק מכר הדירות.תודה, אבי.
חברה שהתקינה בחדר,בצמוד למאגר המים, 3 משאבות שמעלות את מי השתיה לכל קומות הבניין.
מי הרשות המקומית נכנסים קודם למאגר ומשם מועלים לדירות עי המשאבות.המשאבות הותקנו לפני כשנה וחצי.
שאלתי-כמה שנות אחריות חייב ספק המשאבות לתת לנו לצורך עבודה תקינה של כל 3 המשאבות?
הנושא אינו מצויין בבירור בחוק מכר הדירות.תודה, אבי.
בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי
בעניינך מדובר במכונה לכן תקופת האחריות הינה 3 שנים
הקלד את תגובתך
06/12/2020 19:35
משה
רעש ממשאבות
רעש ממשאבות
הורי ( מבוגרים) גרים בקומה ראשונה מתחת לביתם ישנו חדר משאבות מים. משאבות המים עושות רעש מטריד בזמן פעולתן. פניתי לועד והם אמרו שהכל תקין אך בכל זאת הבאתי ( על חשבוני) מומחה לרעש והבדיקה שלו העלתה שיש רעש מעל התקן (תקן 29 רעש 35,2).
האם הוועד אחראי לכך או שאני צריך לפנות לקבלן ( בית בן 6 שנים)?
תודה
האם הוועד אחראי לכך או שאני צריך לפנות לקבלן ( בית בן 6 שנים)?
תודה
06/12/2020 06:58
ז'אנה
שיפוץ בניין משותף
שיפוץ בניין משותף
שלום,
וועד הבית החליט לשפץ את הבניין ( גם בסיס+ קוסמטיקה + 2 מעליות ), שיפוץ השקעה - שיפוץ כללי להכל, כולל הכל- בניין בן 50 שנה.
העלות היא בין 15-25 אלף שקל לכל דייר. 48 דיירים.
האם יש אפשרות להתנגד ?
תודה,
וועד הבית החליט לשפץ את הבניין ( גם בסיס+ קוסמטיקה + 2 מעליות ), שיפוץ השקעה - שיפוץ כללי להכל, כולל הכל- בניין בן 50 שנה.
העלות היא בין 15-25 אלף שקל לכל דייר. 48 דיירים.
האם יש אפשרות להתנגד ?
תודה,
04/12/2020 11:41
רן
נזילה מים בדירת גג בבניין משותף
נזילה מים בדירת גג בבניין משותף
שלום רב,
בבניין בו אני מתגורר ומשמש כוועד הבית מתגורר דייר בקומה האחרונה בדירה שני מפלסים, מפלס חדרי המגורים שגובל בגג ומטבח וסלון בקומה מתחתם שלא גובל בגג.
הדייר מתלונן לוועד הבית שבמטבח (שלא גובל בגג) בתוך הבית יש לו נזילה שלטענתו מגיעה מהגג והוא רוצה שוועד הבית יתקן ויטפל לו בנזילה . לאחר הזמנת מספר בעלי מקצוע בתחום האיטום ע"י הדייר, לא מאתרי נזילות מוסמכים , לא קיבלתי הסבר משכנע כיצד המים מדלגים קומה ומגיעים לקומת המטבח שלו . בכל אופן הדייר מאיים בתביעות נזקים כלפי וועד הבית ורוצה שוועד הבית יתקן את הנזילה שיתכן ומגיעה מהגג אבל אין לכך הסבר או הוכחה וגם העבודה שאנשי האיטום רוצים בשמחה לעבוד על הגג זה לטענתם איטום גג הם לא מבטיחים שזה יסדר את בעיית המטבח של הדייר – הם מקווים שכך יקרה.
שאלותיי :
1. כיצד על וועד הבית לנהוג במקרה זה ?
2. האם אוכל להימנע מהוצאה כספית מיותרת מבחינתי (1500-2000 ₪) להביא בודק נזילות כדי להוכיח שהנזילה לא קשורה לגג שהוא הרכוש המשותף.
3. האם על הדייר החובה להביא בודק נזילות כדי להוכיח שהנזילה קשורה לגג שהוא הרכוש המשותף ?
אם כן האם במקרה כזה על ועד הבית להשתתף בהוצאה זו ?
אודה לך על תשובה מהירה
תודה מראש
בבניין בו אני מתגורר ומשמש כוועד הבית מתגורר דייר בקומה האחרונה בדירה שני מפלסים, מפלס חדרי המגורים שגובל בגג ומטבח וסלון בקומה מתחתם שלא גובל בגג.
הדייר מתלונן לוועד הבית שבמטבח (שלא גובל בגג) בתוך הבית יש לו נזילה שלטענתו מגיעה מהגג והוא רוצה שוועד הבית יתקן ויטפל לו בנזילה . לאחר הזמנת מספר בעלי מקצוע בתחום האיטום ע"י הדייר, לא מאתרי נזילות מוסמכים , לא קיבלתי הסבר משכנע כיצד המים מדלגים קומה ומגיעים לקומת המטבח שלו . בכל אופן הדייר מאיים בתביעות נזקים כלפי וועד הבית ורוצה שוועד הבית יתקן את הנזילה שיתכן ומגיעה מהגג אבל אין לכך הסבר או הוכחה וגם העבודה שאנשי האיטום רוצים בשמחה לעבוד על הגג זה לטענתם איטום גג הם לא מבטיחים שזה יסדר את בעיית המטבח של הדייר – הם מקווים שכך יקרה.
שאלותיי :
1. כיצד על וועד הבית לנהוג במקרה זה ?
2. האם אוכל להימנע מהוצאה כספית מיותרת מבחינתי (1500-2000 ₪) להביא בודק נזילות כדי להוכיח שהנזילה לא קשורה לגג שהוא הרכוש המשותף.
3. האם על הדייר החובה להביא בודק נזילות כדי להוכיח שהנזילה קשורה לגג שהוא הרכוש המשותף ?
אם כן האם במקרה כזה על ועד הבית להשתתף בהוצאה זו ?
אודה לך על תשובה מהירה
תודה מראש
03/12/2020 20:12
אריק קפלן
גובה פרגולה
גובה פרגולה
שלום רב ,
בניתי פרגולה . יש לי ויכוח עם השכנים למעלה לגבי הגובה של הפרגולה.
האם הגובה הוא לפי התקרה שלי? הרצפה שלהם?
(ויש כמובן "רווח " בינינו של המילוי)
איך נקבע של מי השטח?
חוץ מזה - הם פוחדים שיפרצו להם עכשיו מהפרגולה (יטפסו עליה) . יש לי אחריות כלשהיא?
תודה רבה
בניתי פרגולה . יש לי ויכוח עם השכנים למעלה לגבי הגובה של הפרגולה.
האם הגובה הוא לפי התקרה שלי? הרצפה שלהם?
(ויש כמובן "רווח " בינינו של המילוי)
איך נקבע של מי השטח?
חוץ מזה - הם פוחדים שיפרצו להם עכשיו מהפרגולה (יטפסו עליה) . יש לי אחריות כלשהיא?
תודה רבה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap