פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,709)
27/04/2021 18:19
גלי לי
אינטרקום
אינטרקום
שלום רב,
בבניין שלי ועד הבית החליט והחתים הרבה מהשכנים על החלטה לסגור לגמרי את האינטרקום בין השעות 23:00-06:00. כלומר הכניסה לבית יכולה להתבצע בעזרת מפתח בלבד, אם מגיעים אורחים על בעל הדירה לרדת ולפתוח את הדלת בעצמו ומיותר לציין שאם קורה משהו אין דרך להיכנס לתוך הבניין. אני לא מסכימה בתוקף עם ההחלטה. השאלה שלי האם זה חוקי ומה אני יכולה לעשות בנדון? תודה מראש!
בבניין שלי ועד הבית החליט והחתים הרבה מהשכנים על החלטה לסגור לגמרי את האינטרקום בין השעות 23:00-06:00. כלומר הכניסה לבית יכולה להתבצע בעזרת מפתח בלבד, אם מגיעים אורחים על בעל הדירה לרדת ולפתוח את הדלת בעצמו ומיותר לציין שאם קורה משהו אין דרך להיכנס לתוך הבניין. אני לא מסכימה בתוקף עם ההחלטה. השאלה שלי האם זה חוקי ומה אני יכולה לעשות בנדון? תודה מראש!
26/04/2021 07:08
איתן
ועד בית
ועד בית
יש לנו מערכת סולארית מרכזית בבניין שבו 8 דיירים. המערכת הנ"ל מקולקלת מזה מספר שנים. מספר דיירים התייאשו שהבניין יתקן את המערכת והתקינו באפן עצמאי מערכת של דו+קולטים אישיים על הגג המשותף. מתוך 8 דיירים 2-3 דיירים מעוניינים לתקן את המערכת. יש דייר אחד שלא מוכן לשלם מס ועד בית עד שלא יתקנו את המערכת הנ"ל (עלות התיקון אלפי שקלים). האם יש לדייר הסרבן זכות להתנות את תשלום מסי ועד בית בתיקון המערכת הסולארית המרכזית למרות שרוב הדייירים אינו מעוניין בכך.
תודה
תודה
25/04/2021 12:08
אורנה אלמוזנינו .
חישוב תשלומים שוטפים על פי גודל דירה .
חישוב תשלומים שוטפים על פי גודל דירה .
בס"ד.
בחישוב התשלום לכל דייר על פי גודל דירה . הוא : גודל הדירה על פי הטאבו חלקי סה"כ גודל כל הדירות בטאבו . כפול סה"כ הוצאות חודשי לבניין . האם זה נכון ?
שאלה : הוצאות חודשיות לבניין זה התשלום שגובים מכל דייר ? או אני צריכה לכפול את התשלום החודשי במספר הדיירים, ואז זה סה"כ הוצאות חודשיות לבניין .
שאלה שלישית האם החוק של תשלום על פי גודל דירה כולל גם בתשלום החד פעמיים או רק בתשלומים השוטפים .
בחישוב התשלום לכל דייר על פי גודל דירה . הוא : גודל הדירה על פי הטאבו חלקי סה"כ גודל כל הדירות בטאבו . כפול סה"כ הוצאות חודשי לבניין . האם זה נכון ?
שאלה : הוצאות חודשיות לבניין זה התשלום שגובים מכל דייר ? או אני צריכה לכפול את התשלום החודשי במספר הדיירים, ואז זה סה"כ הוצאות חודשיות לבניין .
שאלה שלישית האם החוק של תשלום על פי גודל דירה כולל גם בתשלום החד פעמיים או רק בתשלומים השוטפים .
14/04/2021 15:44
יוסי
תוכים של שכנים שעושים רעש
תוכים של שכנים שעושים רעש
שלום.
שכנים שגרים קומה מעל מחזיקים בבית הרבה תוכים.
שניים מהם הם מוציאים עם הכלוב מחוץ לחלון (תלו את הכלוב איפה שתולים כביסה בבתים הישנים יותר מחוץ לדירה). התוכים צווחים כל היום (אולי גם כי השמש הישירה מפריעה להם) ומפריעים להימצאות בחדר ולשינה בשעות הבוקר. האם חוקי לכוון תוכים מרעישים אל עבר החלון ואף להוציא אותם החוצה עם הכלוב?
תודה מראש.
שכנים שגרים קומה מעל מחזיקים בבית הרבה תוכים.
שניים מהם הם מוציאים עם הכלוב מחוץ לחלון (תלו את הכלוב איפה שתולים כביסה בבתים הישנים יותר מחוץ לדירה). התוכים צווחים כל היום (אולי גם כי השמש הישירה מפריעה להם) ומפריעים להימצאות בחדר ולשינה בשעות הבוקר. האם חוקי לכוון תוכים מרעישים אל עבר החלון ואף להוציא אותם החוצה עם הכלוב?
תודה מראש.
12/04/2021 04:35
רפי
טיח נופל ממרפסת
טיח נופל ממרפסת
ממרפסות של שתי דירות בקומה שניה נופלות חתיכות של טיח על חניית הבניין .רצפת המרפסות בבניין זה משמשת חלקית כתקרה מקורה לחניות הדיירים
מי אחראי על תיקון הבעיה ועדת הבית או בעל הדירה לו שייכת המרפסת?
מי אחראי על תיקון הבעיה ועדת הבית או בעל הדירה לו שייכת המרפסת?
08/04/2021 18:31
אני
הטרדת שכנים ברכוש משותף
הטרדת שכנים ברכוש משותף
ברצוני לשאול האם זה חוקי שדייר יהפוך חצר משותפת למעין זולה ופינת ישיבה.שבה הוא מארח אנשים מקיים אירועים משפחתיים אומנם בשעות מקובלות,כולל מנגל ומוסיקה רועשת.ובכך פוגע באיכות החיים של הדיירים.כשפנינו אליו הוא טען שכולם מוזמנים להשתמש במקום.והוא היחיד שמשתמש במקום.
08/04/2021 16:00
שלום
אחריות קבלן - משאבת דודי שמש
אחריות קבלן - משאבת דודי שמש
שלום רב,
משאבת דודי השמש התקלקלה ואין מים חמים במידה ולא מדליקים את הדוד.
הבניין בן שנתיים, לפי הבנתי האחריות של הדודים והמערכות היא 3 שנים (ע"פ חוק המכר).
הקבלן טוען שהמשאבה אינה נחשבת בדבר האחריות וכי אנו הדיירים אמורים לשלם על החלפתה.
אשמח לתשובתכם, תודה !!
משאבת דודי השמש התקלקלה ואין מים חמים במידה ולא מדליקים את הדוד.
הבניין בן שנתיים, לפי הבנתי האחריות של הדודים והמערכות היא 3 שנים (ע"פ חוק המכר).
הקבלן טוען שהמשאבה אינה נחשבת בדבר האחריות וכי אנו הדיירים אמורים לשלם על החלפתה.
אשמח לתשובתכם, תודה !!
08/04/2021 11:29
חיים
מצלמות עם קול
מצלמות עם קול
האם תלית שלט ליד מצלמה ליד הדלת בחדר מדרגות עם הקלטת קול הופכת אותה לחוקית ?
08/04/2021 07:33
ירון
כניסה לבניין משותף
כניסה לבניין משותף
בבניין שאני מתגורר בו יש 78 דירות. לבניין מספר כניסות שהכניסה אליהם התאפשרה באמצעות קודן (קוד בן 4 ספרות).
לפני כשנה החליט ועד הבית לבטל אפשרות זאת וחילק לכל דייר צ'יפ שהחליף את הקודן, פרט לדלת כניסה הראשית שאליה אפשרו גם כניסה באמצעות קוד.
ואכן קוד זה נמסר למחלקי עיתונים ודואר, נותני שירות וכו'.
לאחרונה הודיע הועד שקוד הכניסה יבוטל והכניסה תהיה רק באמצעות צ'יפ או אפליקציה ייעודית.
חלק ניכר מהדיירים מתנגד מאחר וזה מחייב את כולם להסתובב עם צ'יפ ומונע כניסה מנותני שירות וכד'.
האם זה חוקי?
לפני כשנה החליט ועד הבית לבטל אפשרות זאת וחילק לכל דייר צ'יפ שהחליף את הקודן, פרט לדלת כניסה הראשית שאליה אפשרו גם כניסה באמצעות קוד.
ואכן קוד זה נמסר למחלקי עיתונים ודואר, נותני שירות וכו'.
לאחרונה הודיע הועד שקוד הכניסה יבוטל והכניסה תהיה רק באמצעות צ'יפ או אפליקציה ייעודית.
חלק ניכר מהדיירים מתנגד מאחר וזה מחייב את כולם להסתובב עם צ'יפ ומונע כניסה מנותני שירות וכד'.
האם זה חוקי?
07/04/2021 11:20
אסף
מנוע מזגן של שכנים מותקן ליד חלון חדר שינה שלנו
מנוע מזגן של שכנים מותקן ליד חלון חדר שינה שלנו
שלום וברכה.
איני רואה אפשרות להעלות תמונה אז אנסה לתאר אותה בקצרה. אני גר בקומה ראשונה, לשכני בקומת קרקע ישנו גגון שמעליו התקינו מדחס של מזגן, גדול יש לציין, כ2 כ"ס לפחות וישן מאד ומרעיש כשהוא מותקן ממש הסמוך לחדר שינה שלי, המדחס ממוקם מעל למפלס שלהם כאמור, מעל לגגון על הקיר החיצוני שלי וצמוד לחלוני, האם זה נחשב מחוץ לתחום שלהם מבחינה זו ואיך ניתן לדעת זאת ומה לעשות.?
בפנייתי לשכנים תגובתם הייתה שאעבור לישון בחדר אחר.
אשמח לעזרה לעניין זה.
תודה.
איני רואה אפשרות להעלות תמונה אז אנסה לתאר אותה בקצרה. אני גר בקומה ראשונה, לשכני בקומת קרקע ישנו גגון שמעליו התקינו מדחס של מזגן, גדול יש לציין, כ2 כ"ס לפחות וישן מאד ומרעיש כשהוא מותקן ממש הסמוך לחדר שינה שלי, המדחס ממוקם מעל למפלס שלהם כאמור, מעל לגגון על הקיר החיצוני שלי וצמוד לחלוני, האם זה נחשב מחוץ לתחום שלהם מבחינה זו ואיך ניתן לדעת זאת ומה לעשות.?
בפנייתי לשכנים תגובתם הייתה שאעבור לישון בחדר אחר.
אשמח לעזרה לעניין זה.
תודה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap