שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,706)

בבניין שלנו קיים חדר דיירים. באסיפת הדיירים עלה להצבעה הרעיון לשנות את המצב הקיים ולהשכיר את חדר הדיירים גם לאנשים שאינם דיירי הבניין. להצעה היה רוב של 25 בעד מול 7 מתנגדים. השאלה היא האם במקרה כזה שמדובר בשטח משותף יש צורך בהסכמה של 100% או שמספיק רוב רגיל?

מגרש החנייה שלנו הוא רכוש משותף. ישנה יוזמה לקיים הגרלה ולשייך חניות לדירות , ללא רישום בטאבו, ולקיים כל שנה הגרלה כדי שתהיה רוטציה. אין כאן הצמדה בטאבו! האם נדרשת הסכמת כל הדיירים ואם לא - מה הרב הדרוש?

שלום,
אני דייר בבניין משותף, רב קומות
לאחרונה קיבלתי אופנוע שאני מחנה קשור לאחד העמודים ליד הבניין,
עד כמה שאני מודע כל עוד האופנוע חונה על חנייה ואין בעיה לעבור על המדרכה לכסאות גלגלים או עגלות אז לא אמורה להיות בעיה להחנות.
הבעיה נוצרת שיש אדם אחד בועד (אשר מונה 3, 2 שמטפלים וגזברית) שמתקשר לפיקוח העירוני,
והם באים ונותנים דוחות אך ורק כדי להשתיק אותו - פקח הודה בזה אחרי שלדבריו הוא מתקשר 20-30 פעמים.

האם זה חוקי?
מה אני יכול לעשות כדי שזה לא יקרה?
אין בעיה של מעבר כמו שציינתי וחוץ מבעיה אישית של המתלונן לאף אחד האופנוע לא מפריע.

כמו כן,
אציין כי יש חניית אופנועים שגיליתי רק עכשיו, אך הועד של הבניין קושר נועל אותה עם שרשרת ומנעול ולאף אחד אין מפתח מלבד זה ששם את המנעול.

הועד מצד אחד מונע ממני לחנות בחניית האופנועים המוגדרת,
מצד שני מזמין פיקוח כשחונים על המדרכה.


אשמח לתשובה
ערן.

שלום. אני גר בקומה ראשונה בבית משותף. לדירה יש סורגים קמורים-עם "בטן". דירות 2,3,4 אין סורגים. יונים העומדות על אדן החלון בדירות אלה מלכלכות את הסורגים שלי וחלק אף מגיע מהסורגים לאדן החלון והתריס.
הפתרון הוא דוקרנים על אדני החלון בדירות אלה. רשת בעיתי כי בקומה 5 ואצלי הסורגים קמורים .
א. האם אפשר לחייב בעל דירה להתקין דוקרנים במקרה של סירוב מצידו?

ועד הבית הצביע בדעת רוב לשנות את מיקום המחסה לפחים בקדמת הבניין במקום החצר האחורית, בהתאם לתשריט הבניין המשותף. איזה רוב נדרש להחלטה ומה יכולים לעשות הדיירים שהוחלט בניגוד לדעתם למקם את הפחים בקדמת דירתם?

היי.
ראשית תודה על הבמה הנחוצה והמועילה הזו.
אני בעל דירה בבית משותף. ואני רוצה לשתף אתכם בדין ודברים שיש לי עם ועד הבית ולבקש את חוות דעתכם המשפטית והמקצועית.
ועד הבית אצלנו קבע שכל דייר משלם 150 ש"ח לחודש לחברת ניהול ואחזקה אשר מנהלת את כל התחזוקה השוטפת וכן מכסה תיקונים שוטפים ובלאי של הרכוש המשותף.
בנוסף הועד קבע כי כל דייר ישלם 25 ש"ח נוספים ל"קופה קטנה" לצורך מימון הוצאות חריגות שאינן מכוסות ע"י חברת הניהול.
למעשה הכסף שהצטבר בשנה החולפת מאז הבניין התאכלס. הלך למימון של התקנת מעלית שבת וטיפול ביונים. דברים שע"פ הגדרת החוק אינם נחשבים "שמירה על הקיים" וניתן להשית תשלום זה על דייר רק בהסכמתו הפרטנית לעניין ולא די בהסכמת ה'רוב'.
לאחר דין ודברים הסכמתי לשלם ע"כ למרות שאינני מתגורר במקום ולא היה לי צורך בזה.
אני מצידי דרשתי מועד הבית מספר דרישות הגיוניות מבחינתי כתנאי להמשך התשלום של ה'קופה קטנה' כדלהלן (ציטוט מהודעת אימייל):
א.) אין ולא תהיה בעצם העובדה שאשלם את כל הנ"ל משום הסכמה עקרונית מכאן ואילך לשלם מכספי הפרטי המופקד בידכם (דבר שביקשתם כדי לנהל בקלות הוצאות תחזוקה ושמירה על הרכוש) הוצאות שאינני מחוייב בהם מתוקף החוק הנ"ל. ועל כל הוצאה כזו לחוד אני דורש לקבל את הסכמתי המפורשת ולקבל עדכון מעת לעת (בדוא"ל) על כל שימוש. דו"ח יתרות והוצאות ופרוטקולי אסיפות והחלטות ככל שיתקיימו. ב.) מובהר שהכסף המונח ב"קופה הקטנה" אינו משמש כ"ביטוח" אלא כאמצעי לגבייה קלה יותר בעת הצורך (לאחר קיום תנאי א.) ומשום כך מותנה שכל סכום שישאר בקופה כחלק מהסכום שמשולם על ידי בעת שאמכור את דירתי. יוחזר אלי במלואו תיכף כשאדרוש. ג.) אין בהשתתפותי בעלות התקנת מעלית שבת משום גילוי דעת שאני דורש או מעוניין בהתקנתה - מה שיחייב אותי (או את השוכר שלי) בתוספת תשלום משמעותית עבור הוצאות אחזקתה (חשמל וכו').
עד כאן מה שאני כתבתי.
נציג הועד החזיר לי הודעה בה הוא מתנער מהתנאי שמוזכר בסעיף ב. המודגש. להלן ציטוט הודעתו:
לגבי מכירת נכס והחזר הכספי -
הכסף שיש בקופה הולך לשמש את הבניין לצורך מעלית שבת ובעית יונים כפי שהסברתי לך בטלפון נכון להיום. בהמשך אנחנו הוספים את הכסף לבעיות כמו פיצוץ מים, ביוב……. הבעיות האלה לא צפויות ויכולות לקראות מרגע לרגע.
לא קיים ולא יהיה החזר כספי עבור כל תשלום לקופה הקטנה! כמו שדייר משכיר נכס ורגע עזיבתו לא יכול לבקש החזר כספי חזרה. זה לא קופת פיקדון!
בנוסף כפי שהוסבר לך בשיחת טלפון כל שימוש בכסף הקופה עובר תהליך בחירות ולא מתבצע על דעת עצמה
אני מצידי החזרתי לי בהבהרה משלי כדלהלן:
בדיוק כפי שכתבת היות וההוצאות אינן צפויות יש סיכוי סביר שלא יהיה צורך לשימוש בכסף להוצאות כאלו. בפרט כאשר מדובר בבניין חדש שפחות שייך בו תקלות מן הסוג הזה וגם כאשר הן קורות בחלק גדול מהמקרים קיימת אחריות של חברת הבנייה ו/או החברה המנהלת. אני כחבר בבניין. במקרים חריגים כשקורת תקלה מיוחדת שאינה מכוסה בצורות הנ"ל אני מחויב להעמיד את הסכום הנדרש לתיקון באופן יחסי לחלקי ברכוש המשותף, כדי שהועד לא יצטרך לרדוף בזמן אמת אחרי להשיג כסף. אתם מבקשים להעמיד קופה קטנה שתפקידה ב-ד-י-ו-ק "פקדון" זמין שיאפשר גבייה קלה בעת הצורך!! ככל שלא נעשה שימוש בכסף. הכסף שייך לי ואמור לחזור אלי מהרגע שאינני מחויב עוד בהוצאות הבניין קרי - כאשר אני מוכר את הדירה. כאמור קופה קטנה הינה פקדון ולא "דמי ביטוח" וגם לא דמי שכירות כפי שניסת להציג. שאני משלם כתשלום מראש בתמורה לביטוח או שהות בדירה!!!!!
הדגשתי שככל שהועד יחפוץ בעתיד להוסיף מהקופה קטנה דברים שאינם תיקון תקלות ו/או שמירה על הקיים כפי שציינת. אלא תוספות כגון מה שעשו עכשיו שכאמור על פי החוק איני חייב להסכים ולהשתתף בזה - אז לא מספיק בחירות ברוב רגיל או מיוחס אלא דרושה הסכמה פרטנית שלי!

אשמח מאד לקבל את חוות דעתכם. כדי שאדע את זכויותוי ומגבלותיי בהקשר זה
נ.ב. סליחה על האריכות היה חשוב לי להעמיד את הדברים כלשונם לצורך הבנת העניין.

תודה רבה מראש!!!

שלום לכם !
שכן מעלי עשה שיפוץ בדירתו הפיל קירות שגרמו לסדקים
בקירות דירתי מהתקרה ומטה .
השיפוץ החל לפני כ 6 חודשים הוא ירד אלי עם המשפץ בדירתו
ראו את הנזק והוא אמר כי יפתור לי את הבעיה .
אני רודף אחריו כבר 3 חודשים כל פעם הוא אומר כי יטפל בבעיה
אך אינו עושה דבר מסתמן כי הוא לא מעוניין לשאת בנזק .
הזמנתי צבעי שהעריך את הנזק ב כ 700 שקל .
אבקש ממכה להוציא מכתב נגדו לפני תביעה ,
הפרטים של השכן --- נתן גלד רחוב אצל 13/20 רמת גן טלפון - 0542578859 ...

אני ..מוני חנניה אצל 13/16 רמת גן ...054250151
אשמח לדעת מה עלות המכתב .לפני כתיבתו .

בתודה מראש מוני חנניה .....

יש לי שלא מצליח לחנך את הילדים שלו והם צורחים ללא הפסק.
הגדיל לעשות הילד הקטן שלו שבכל פעם שהם נכנסים או יוצאים הוא צורח בקוןלי קולות כאילו שוחטים אותו
ואבא זלו מושיב אותו דווקא ליד הדלת שלי.
מה אני יכול לעשות בנידון?
צילמתי מתוך הדירה שלי, בלי לצאת לחדר המדרגות סרטון עם קול שמתאר איך הוא צורח.
האם מותר לי לפרספם ברבים שת הסרטון? נגיד שאטשטש את פני הילד אבל את אבא שלו יראו?

שלום. הבניין שבו יש לי דירה קיין שנים רבות ואינו רשום עדיין כבית משותף.
שאלה בנושא שרשרור עסקאות קודמות.מה יכולים בעלי הדירות הנוכחיים לעשות ומה עורך דין ,על מנת לקצר את התהליך ולהוזיל עלויות? מהו המידע/המסמכים שעל שני הגורמים לאתר ? תודה

היי.
אני בעל דירה בבניין משותף ומשכיר אותה לאחר. היות שועד הבית שם דורש ממני כמה דרישות כדלהלן ומאיים לפנות למפקח על המקרקעין. אני רוצה להתייעץ בעניין. ואשמח מאד לקבל את תשובתכם!

בתחילה ועד הבית גבה 160 ש"ח מכל דייר אח"כ הוחלט לקחת חברת אחזקה שמכסה את כל התשלומים השוטפים כמו גם תיקונים סבירים ובלאי. החברה גובה מכל דייר 150 ש"ח לחודש שמשולמים ע"י השוכר.

כעת הועד דורש ממני כבעל הדירה לשלם בנוסף 300 ש"ח לשנה עבור "קופה קטנה" שתכסה "הוצאות מיוחדות" (בנוסף לתשלום ח"פ של 270 ש"ח להשלמת הסכום שדרוש להם) . בין ההוצאות שהועד רוצה לממן בזה ניתן למנות "פיקוד שבת" למעלית. מצלמות. הרחקת יונים. ועוד. שלכאו' אינם עונים על ההגדרה בחוק המקרקעין של "שמירה על הקיים"

שאלותיי:

1.) האם בכלל ניתן להכריח אותי לשלם כל חודש עבור הוצאות שאינם תחזוקה שוטפת. אני מבחינתי – ככל שידרש לשלם משהו מיוחד - שיגבו ממני ע"כ בזמן אמת.

2.) האם בכלל ניתן להכריח אותי לשלם הוצאות כעין אלו בהסכמת רוב הדיירים בלבד וללא הסכמתי.

3.) מעלית שבת ספציפית – כמדומני התשלום של ההתקנה והאחזקה חל ע"פ החוק רק על הדיירים שדורשים זאת. האם נכון?

אשמח מאד למענה בהקדם. היות ואני ממש מאויים ע"י הועד וברצוני לדעת עם מי הצדק.

תודה רבה מראש.