סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,702)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

05/01/2022 05:16 יורי פיצוי\תיקון נזק הנגרם לדירה עקב נזילה שבאחריות ועד הבית פיצוי\תיקון נזק הנגרם לדירה עקב נזילה שבאחריות ועד הבית
היית נזילה מצינור ביוב ראשי העובר דרך חדר אמבטיה בתוך בניין רב קומות. אחריות על הנזילה של הבניין ובמקרה שלנו ועד הבית. נציג ועד הבית ביצע תיקון הנזילה והגיעה לפשרה איתי בעניין פיצוי עבור הנזק שנגרם עקב הנזילה.
פשרה: חתמנו על הסכם שאני פטור מתשלומים חודשיים למשך שנתיים. אחד הסעיפים בהסכם : במקרה החלפת נציגות הבניין ההתחייבויות של ההסכם מועברות לנציגים החדשים.
לאחר 3 ימים נציג ועד הבית שם מודעה בלובי בניין שהוא מתפטר מתפקיד נציגות הבניין ומעביר אחריות על אחזקת הבניין לחברה חיצונית.
שאלה : האם חברה חיצונית חייבת לקבל את תנאי ההסכם . אם כן מה שלבים שאני צריך לעשות

29/12/2021 10:41 יאיר צינורות על קיר משותף צינורות על קיר משותף
שלום
לשכן ולי דו משפחתי (לא רשום כבית משותף) עם קיר משותף הבולט מהבית שלי לאורך החצר שלי. בקיר הנ"ל קיימים צינורות מזגן הנמצא בתוך דירה של הסלון. הצינורות מכערים את הקיר. השכן מסרב לפנותם . כמו כן טוען שכך רכש את הבית עם המזגן הנ"ל.
בנוסף מים שנוזלים מאדניות שלו נשפכים על הקיר ויוצרים כתמי עובש הנראים מהגינה שלי. האם ניתן לחייבו לסקר את האדניות ולתקן את הכתמים ע"י ניקוי וצבית הקיר החיצוני?
תודה יאיר

24/12/2021 13:50 שואל נזילה בתקרה נזילה בתקרה
שלום,

בתקרת המחסן שלנו ישנה נזילה מצינור ניקוז משותף של הדיירים. אנו סבורים כי מקור הנזילה מהדייר המתגורר בדירה מעל המחסן. מי אמור לשלם על איתור מקור הנזילה? השכן, החברה או ועד הבית?
נציין כי הדירה בת 6 שנים ונרכשה מהקבלן - בעיית הנזילה אינה חדשה ודווחה לקבלן בעבר. הקבלן מתנער בטענה שהבעיה תוקנה ומקור הנזילה עתה הוא כתוצאה מסתימה בביוב מהשכן מעל המחסן (זוהי טענה של הקבלן ללא בדיקה).
השכן לא מעוניין להביא אינסטלטור ומטיל זאת עליי.

תודה.

01/09/2020 09:48 סבטלנה ניקוז מי מזגן מהקומה העליונה לדירת גן של השכנים ניקוז מי מזגן מהקומה העליונה לדירת גן של השכנים
שלום,
לפני כמה חודשים קנינו דירה בבניין 3 קומות. התקנו מזגנים בחדרים ושמנו צינור ניקוז ארוך לכל מזגן. הבניין כולו מוקף בדירות גן ואין שום דרך לכוון את צינור הניקוז כך שלא יהיה בגינה של השכן. הבניין ישן (שנת 2000) ואין הכנה למזגן מיני מרכזי. כמו כן, הניקוז ברצפה רחוק מהחדרים, ובשביל להתחבר לביוב צריך לפרק כ5 מטרים של רצפה עבור כל מזגן. בעל דירת הגן מתלונן שהוא לא יכול כל הזמן לשים דליים מתחת לצינורות המזגן שלנו, כי הם מתמלאים מהר ודורש שננקז את מי המזגן לא דרך הגינה שלו. ה

סתכלנו בבניינים ליד שדומים לשלנו ואנחנו רואים שהרבה קומות עליונות מורידות את צינורות הניקוז לדירות הגן. השאלה היא מה אומר החוק? האם הדרך היחידה שלהו זה באמת לפרק את הרצפה? או שהמצב הנוכחי (צינורות ניקוז ארוכים לגינת השכן) זה מצב מקובל? תודה!

שלום סבטלנה,
על פי דברייך נראה שמן הראוי תפנו אל בעל הדירה תסבירו לו את הבעייתיות ותציעו לו לנקז את רוב הדירות למקום אחד באופן שיפריע לו פחות.

כמו כן, נראה כי מדובר בנוהג מקובל וכי אם יעמוד על דרישתו ניתן יהיה לראות זאת בחוסר תום לב מצידו.

את יכולה לעדכן אותי בהתקדמות באמצעות הוואטסאפ 0542588633

בברכה,
מלי חיימוב, עו"ד ונוטריון

ניתן תמיד ליצור צינור ניקוז למזגן עד ריצפה ומשם לגינה הסמוכה
צרי קשר לפרטים נוספים 054-563-3316

12/12/2021 08:51 נילי סתימות בביוב סתימות בביוב
מי צריך לשלם עבור תיקון סתימות בביוב של כל הבניין שנמצא בדירת הגן ? (הסתימה נגרמה משורשים ) בעל הדירה או ועד הבית?
תודה

12/12/2021 08:15 זאב אישור פרוק מכפיל חנייה בבניין משותף אישור פרוק מכפיל חנייה בבניין משותף
בבניין המשותף שלנו בעלי מכפיל חנייה צמודה רוצים לפרק את המכפיל ולהשאיר את החנייה,קיימת הסכמה של הבניין והדיירים ,האם צריך הסכמה נוספת של העירייה או של גורם נוסף לפרוק מכפיל החנייה?

04/12/2021 11:02 גיא סגירה של דלת כניסה לבניין סגירה של דלת כניסה לבניין
בבניין משותף של 12 דיירים, בשכונה חילונית וצעירה בשרון, נכנסה משפחה חרדית (??) שטורחת להשאיר את דלת הכניסה לבניין טרוקה בלבד, ולא סגורה (כך שניתן להכנס לבניין ללא הקשת קוד בכניסה או שימוש במפתח).
למשפחה המדוברת ניתן מפתח לדלת הכניסה, אך בכל שבת טורחים בני המשפחה 'להרים את הצ'ופצ'יק' של הדלת ולהשאירה פתוחה לכל הנכנס.
הדירה בשכירות ובעל הדירה לא מתערב בנושא. בני המשפחה עצמם לא מוטרדים מבקשות השכנים וממשיכים בשלהם.
האם ניתן לאכוף שימוש במפתח?
האם יש אפשרות לחייב את הדיירים להשאיר את דלת הכניסה סגורה? או האם זכותם לפגוע בפרטיות ובבטחון דיירי הבניין בהשאירם את דלת הכניסה לבניין פתוחה?

27/11/2021 16:09 דן הוועד מסרב לתת לי לעיין בפנקסי הקבלות הוועד מסרב לתת לי לעיין בפנקסי הקבלות
שלום,
בקשתי מהוועד לעיין בפנקסי הקבלות ובקבלות שקיבל מאנשי מקצוע ב 7 השנים האחרונות, אך הוועד מתעלם מבקשתי.
אפילו פניתי לאגודה לתרבות הדיור בבקשה לעזרה, האגודה סיכמה עם הוועד שיעבירו את הפנקסים אליי, אבל עדיין הוועד מתעלם ולא מבצע את מה שסיכם.
מה אני יכול לעשות כדי לקבל את מה שמגיע לי על פי חוק ?

תודה
דן

22/11/2021 19:50 שלמה אינדיג כפית דייר סרבן לפנוי בנוי כפית דייר סרבן לפנוי בנוי
האם כדי לתבוע דייר סרבן צריך שרוב הדיירים עצמם יתבעו אותו, או שהיזם או חלק מהדיירים יתבעו, על בסיס מה שרוב הדיירים חתמו על הסכמה לפנוי בנוי, ללא יפוי כח שיתבע אותם מכחם.

22/11/2021 11:46 ד.ג נזק בחניון רובוטי נזק בחניון רובוטי
שלום, לפני כמה הימים הכנסנו את הרכב שלנו לחניון הרובוטי של הבניין ועמדנו בכל מה שנדרש היה לעשות, במהלך הירידה של הרכב (בצורה אוטונומיות) לחניון הבאגז של הרכב נפתח עצמאית ופגע במערכת הספרינקלרים של החניון מה שהציף את החניה וגרם ככל הנראה גם נזקי מים לחניה. מי אחראי לתשלום נזקים? האם לא אמור להיות ביטוח לחברות החניה ולבניין המשותף עבור מקרים אלה ? ואם יכולים לבוא אלינו (בעלי הרכב המדובר) בדרישה ישירה לתשלום נזקים אלו?

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."