שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

שאלה: אם בבניין יש מערכת חימום מים סולרית משוטפת
ולי יהיה חימום מים פרטית בגז ואתנתק מהמערכת מהשוטפת האם אני עדיין אצטרך לשלם על תיקונים של מערכת החימום המשוטפת?

בבניין משרדים , מעלית ישנה בת 30 מתקלקלת לעיתים קרובות. יש 2 אפשרויות: שיפוץ המעלית הקודמת או החלפה למעלית חדשה עם טכנולוגיות של היום. שיפוץ המעלית זול יותר, מחליפים חלק מהחלקים לחדשים, חלק יישארו, אבל מבטיחים בחברה שהמעלית תפעל כראוי. המעלית החדשה, תוחלף במלואה. רוב בעלי המשרדים מעדיפים את המעלית החדשה, ומעטים את השיפוץ. הטענה של אלה הרוצים בשיפוץ(בעיקר בשל המחיר), שלא ניתן לשדרג למעלית חדשה ללא אישור של כולם. האם נכון הדבר או כשמדובר במעלית, הטענה לא מדוייקת. האנשים שלא רוצים שיפוץ אלא החלפה טוענים שמעלית כל כך ישנה מהווה סכנה וגם אם יחליםו חלק מהחלקים, עדיין היא לא תתפקד כמו חדשה. האם אכן נאלץ להסתפק בשיפוץ? (למרות שקיבלנו מעלית חדשה כשהבניין היה חדש, ולכן מעלית חדשה כרגע , זה לא באמת שידרוג , אלא שמירה על מה שהיה)?

שלום
אנו גרים בבית משותף בעל 7 קומות. בבנין מותקן מרזב מהמרפסת בקומה השביעית.
המרזב מותקן בקיר החיצוני של הבנין ומנקז את מי הגשם מהמרפסת.
יש צורך להחליף את הצינור בקיר הבנין המחבר את נקודת הניקוז למרזב החיצוני.
האם החלפת הצינור הפגום בקיר המשותף הוא באחריות הועד הבנין או בעלי הדירה.
בתודה מראש

שלום,
אני מתגורר בבנין שבו ישנם דירות בעלות שלוש חדרים ודירות בעלות ארבע חדרים.
לאחרונה התעורר ויכוח לגבי תשלום מיסי הועד.
אני טענתי שהנוהג שהיה עד היום שבו כולם שילמו שווה בשווה אינו הוגן ובעלי דירות הארבע חדרים אמורים לשלם יותר מאשר בעלי דירות שלוש החדרים, בתגובה יו"ר הוועד טען בפני שיש הסכם מלפני שלושים שנה בערך שהקבלן החליט בשיתוף הדיירים בזמנו על תשלום שווה בשווה בין כולם (דבר שלי אישית נראה מוזר).
(מאז יש לציין שרוב הדיירים אם לא כולם כבר לא גרים כלל בבניין.)
אשמח לדעת מה החוק אומר במקרה זה
תודה.

יש מתחתי שכן שיש לו תוכי מאוד מרעיש שהוא משאיר בגינה כמעט בכל שעות היום. ניסיתי מספר פעמים לפנות אליו ואין רצון מצידו להכניס את התוכי הבייתה. הבעיה מפריעה לא רק לי אלא גם לשכנים האחרים שצמודים אליו. מה אפשר לעשות מבחינה משפטית כדי לפתור את הבעיה?

שלום רב בבניין יש שכן שלפני שנים בנה הגדיל את שטח דירתו בכמה עשרות מטרים, בעקבות מחלוקת בין שכנים, הוא מסרב לשלם דמי ועד בית וטוען לאחרונה כי שטח דירתו קטן בהרבה ממה שחושב עד עתה, אנו מצדנו הסכמנו להביא מודד מוסמך שימדוד את שטח הדירה אבל הוא סירב לאפשר לנו להיות נוכחים במדידה מטעמי פגיעה בפרטיות, ואכן הוא טוען שהמודד אמר שדירתו קטנה בעשרים מטר ממה שנהגנו עד עתה, השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש להיות נוכחים במדידה

אני מבקשת לקבל יעוץ משפטי
בבניין שלנו ישנה משפחה שהיא מסורתית.
הצעתי מספר פעמים שאשכפל מפתח כדי שלא יצטרכו
לקודד בדלת הכניסה ולהפעיל חשמל.
ביום שישי בצהרים לפני שבוע בעל הדירה הוציא את הצילינדר מהדלת הראשית ולקח הצילינדר איתו ובמוצאי שבת החזיר.
רואים בסרטונים שהדייר מטפל בדלת הראשית.
האם זה מצב כזה גובל בפלילי?

צנרת המים של דירת השכנים (מעל) עוברת דרך הדירה, במהלך השיפוץ אני רוצה להוציא את הצרת מחוץ לדירה, כמובן עם חיפוי. האם מותר לי?

בבנין משותף וחניה משותפת, כאשר החניות פרטיות ורשומות בטאבו, האם חלק מהשכנים רשאים להקים סוככים למכוניות למרות התנגדות של חלק מהדיירים?

עקב נזילה בבניין לפני שנה וחצי הוחתם הסכם ביני לבין ועד הבית והסכם פותר אותי מתשלומי ועד הבית למשך שנתיים. וזה בא כפיצוי על הנזק שנגרם לדירתי עקב הנזילה.חייב לציין שועד הבית לא רצה לטפל בעניין ולא רצה להשתתף על תיקוני הנזק והתחיל בהסתה נגדי מול השכנים. אז פתרתי את הבעיה ע"י התערבות עו"ד וכתוצאה בא הסכם שתיארתי. במשך שנה ראשונה מתחילת ההסכם גם הרגשתי וגם קיבלתי הודעות מדיירי הבניין שועד הבית וכמה מבעלי הדירות (כ-3-4 דירות) ממשיכים בהסתה שקטה נגדי. מכיוון ששמי לא הוזכר בפומבי ושכנים מפחדים לתת עדות אז אין לי מה לעשות בעניין.לאחר שנה דיירי הבניין הגיעו למסקנה שיש להחליף את הנציג ועד הבית והביאו חברת תחזוקה חיצונית. לאחר שחברת תחזוקה התחילה את עבודתה התחילו להופיע בבניין נזקים: לכלוך,ניתוק מחשמל מסך ההודעות של חברת תחזוקה,שבירת מנעול חשמלי בדלת כניסה (חברה התקינה), פתיחת קופסה של אינטקום שגם חברת תחזוקה התקינה. כמו כן בעל החברה פתח קבוצת WHATSUP לבניין. יש שלושה דיירים קבועים (מאותם דירות שניהלו הסתה נגדי לפני) שהתחילו להפיץ הודעות בקבוצה שתוכן שלהן פוגעני ומסית. הם לא מזכירים את השם שלי אבל על פי הסתה שהיית לפני שנה ותוכן ההודעות מראה שהכל מכוון אלי. דיברתי עם בעל החברה ואמרתי לו שהוא כיוצר קבוצה ציבורית חייב לשמור על תוכן והתנהלות הקבוצה והוא חייב לדבר ולהשתיק אותם.הוא הסכים איתי ואמר שידבר איתם ושמבחינתו כל מה שהיה לפניו לא מעניין אותו והוא לא מקבל צד של מישהו. בינתיים זה לא עזר ואותם אנשים כתבו בפומבי שרוצים שדיירים יסכימו לבוא קבוצה במשטרה ולהגיש תלונה למרות שאין להם שום הוכחות.
הם בטוחים שמספיק רק מילה שלהם. כמו כן יש דייר שכותב שהוא רוצה לפגוש את הבן אדם ולהרביץ לו. למרות ששם לא הוזכר אבל יש פה הסתה גלויה ואיומים. לך תדע מה יכנס לראש של אותו בן אדם שמחפש ללכת מכות והוא יפגע בי.
אבל פתיחת תיק במשטרה יכולה לפגוע בי אישית.מה ניתן לעשות בעניין ולהקדים אותם.