פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,801)
13/01/2025 07:34
לאה
הפרדה בין הוצאות של בעלי דירות לשוכרים, בבניין
הפרדה בין הוצאות של בעלי דירות לשוכרים, בבניין
איך יודעים אילו הוצאות יש להחיל על בעל דירה בבניין שיש בו גם שוכרים
נציגות הבית אינה צריכה לערוך הפרדה, זה נוגע ליחסים שבין בעל דירה לשוכר.
בדר''כ החזקה שוטפת תהיה על השוכר והיתר על בעל הדירה
לאה שלום, כל הוצאות השוטפות בבית המשותף חלות על השוכרים ואילו החריגות חלות על המשכיר כגון:
על שוכר - ועד בית, דמי ניהול, ביטוח
על המשכיר: צביעה, שיפוץ בבניין, החלפת דבר מה, שידרוג,, בניה
דוד קאופמן עו"ד 072-2504994
23/12/2024 17:00
מירב כ
שכן מתופף
שכן מתופף
שלום
השכן בדירה הצמודה לנו מתופף במערכת תופים אלקטרונים וההלמות של התופים נשמעים אצלנו בדירה ומאוד מפריעות לנו.
אם יש עילה לתביעה גם אם הרעש לא עולה על המותר בחוק העזר העירוני?
זה מאוד מפריע לנו, בעיקר בחדר הצמוד לקיר המשותף
השכן בדירה הצמודה לנו מתופף במערכת תופים אלקטרונים וההלמות של התופים נשמעים אצלנו בדירה ומאוד מפריעות לנו.
אם יש עילה לתביעה גם אם הרעש לא עולה על המותר בחוק העזר העירוני?
זה מאוד מפריע לנו, בעיקר בחדר הצמוד לקיר המשותף
בעייתי אבל אולי בהליך משפטי בית המשפט יצליח להגיע לזמנים מוסכמים
23/12/2024 18:49
לירןן
מרזב פרגולה במרפסת של בניין משותף
מרזב פרגולה במרפסת של בניין משותף
שלום
ברצוני לדעת האם קיים חוק שהמרזב של פרגולה בבניין משותף חייב להיות מופנה כלפי תוך המרפסת? או שאפשר שהמרזב יהיה לכיוון חזית הבניין לחניה.
חשוב לציין שרק מים גשמים יצאו מהמרזב. אז ככה או ככה שיצאו מים מהמרזב זה יהיה בזמן גשם
ברצוני לדעת האם קיים חוק שהמרזב של פרגולה בבניין משותף חייב להיות מופנה כלפי תוך המרפסת? או שאפשר שהמרזב יהיה לכיוון חזית הבניין לחניה.
חשוב לציין שרק מים גשמים יצאו מהמרזב. אז ככה או ככה שיצאו מים מהמרזב זה יהיה בזמן גשם
18/12/2024 13:51
דן
חברת גז לא מפנה בלונים ישנים ויוצרת סיכון מיותר
חברת גז לא מפנה בלונים ישנים ויוצרת סיכון מיותר
היי, אני בעל הדירה. הדירה נקנתה לפני עשור שבלוני הגז היו רשומים על מישהו אחר...בחברת הגז לא הצליחו ליצור קשר עם בעל הבלונים ולכן הוסיפו אותי לחשבון גז לחיבור הדירה שלי ומאז שילמתי ערב שימוש שלי...אני כבר לא משתמש בשרות הגז כבר חמש שנים,עברתי לחשמל...פניתי בעבר שיפנו את הבלונים עקב אי שימוש ולהוריד סיכון בטיחותי לאיזור...לא קרה כלום, חזרתי לדירה כיום כי הייתה מושכרת ושכחתי מזה...דיברתי עם החברה לפינוי,אמרו שיפנו ולא אקבל את הפיקדון לבלונים, הסכמתי...ומאז כלום, כמעט שבועיים.... האם יש דרך להכריח את חברת הגז לפנות או שאני רשאי לשאול מתקין אם הוא רוצה את הבלונים ולסלק אותם מהשטח שלי בבניין, לא רוצה קשר לבלונים יותר מבחינת בטיחות? בהנחה שלא יבואו לאחסן והבלונים כביכול לא שלי לטענתם- האם אוכל לדרוש דמי שכירות לבלונים שלהם בשטח שלי-לא בשביל הכסף אבל שייאלץ אותם לקחת אותם מהר??תודה
16/12/2024 13:19
אילן
שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין
שימוש בלתי סביר של דייר בשטח משוטף של הבניין
בבניין המשותף שאני גר בו יש חניות הצמודות לדירות. אחד הדיירים משתמש בחנייה שלו לטובת איכסון של המון זוגות אופניים שבורות. באותה החנייה הוא מבצע תיקון לאופניים על שימוש בכלים כגון דיסק, ריתוך, צבע ושמן כדי לתקן את האופניים, ולמכור אותם לכל דורש.
העבודות גורמות למטרד רעש, ריח ולכלוך. המעבר לדלת הכניסה של הבניין הרבה פעמים חסום בגלל העבודות שלו.
הבקשות הנשנות להפסיק את העבודות לא הועילו, והדייר ממשיך בשלו.
מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות? פנייה למפקח על הבתים המשותפים?
במקרה הזה, האם עדיף להגיש את התלונה ע״י ועד הבניין, או ע״י דייר כזה או אחר?
בתודה מראש.
העבודות גורמות למטרד רעש, ריח ולכלוך. המעבר לדלת הכניסה של הבניין הרבה פעמים חסום בגלל העבודות שלו.
הבקשות הנשנות להפסיק את העבודות לא הועילו, והדייר ממשיך בשלו.
מה הצעדים ההבאים שניתן לעשות? פנייה למפקח על הבתים המשותפים?
במקרה הזה, האם עדיף להגיש את התלונה ע״י ועד הבניין, או ע״י דייר כזה או אחר?
בתודה מראש.
ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
גם בעל דירה וגם הנציגות יכולים להגיש את התביעה ואין העדפה כזו או אחרת.
הדס
15/12/2024 18:54
גבי
תביעה לתשלום
תביעה לתשלום
אני בעל דירה גר בבניין שכל יתר הדירות מושכרות. 2 נציגי וועד הבית שהם גם בעלי דירות, לא משלמים באופן שוטף את התשלומים. האם אני יכול לתבוע אותם. יתר בעלי הדירות לא מעניין אותם מאחר ואינם משלמים. פשוט לא איכפת להם.
כן.
עו''ד הדס מושקוביץ
11/12/2024 16:20
אדם
דרישה מאוחרת לתשלום ועד הבית
דרישה מאוחרת לתשלום ועד הבית
שלום,
אשמח לעצתכם בנושא הבא:
סבתא שלי נפתרה באוגסט 2022 והדירה הועברה בירושה לאבא שלי והיא נמכרה ב 2.2024
אחרי המכירה, ועד הבית ניגש לאבא שלי לאחרונה ואמר שלדירה יש חוב של ועד הבית מ-12.2020
אנחנו יודעים שסבתא שלי תמיד שלמה את תשלומי ועד הבית. נציג ועד הבית אמר שהוא לא בא לגבות ממנה כל התקופה הזאת.
אבא שלי מוכן לשלם את הועד הבית, כל עוד הדירה היתה בבעלותו (אחרי שירש אותה מסבתא).
מאחר וסבתא שלי כבר לא בחיים, אנחנו לא יודעים אם אכן שלמה את זה או לא.
נציג ועד הבית לא מוכן להתפרש ולמרות שהוא מודה שהוא לא בא לגבות את הכספים כל התקופה הזאת, הוא עדיין רוצה את התשלומים החל מ12.2020
1) האם זה תקין שהוא בא לגבות אחרי כל כך הרבה שנים?
2) אם הנושא יגיע לבית המשפט, מי צודק?
3) עפ"י כל ההתנהלות, לדעתי הועד הבית לא מתנהל בצורה מסודרת.
אשמח לעצתכם, תודה
אשמח לעצתכם בנושא הבא:
סבתא שלי נפתרה באוגסט 2022 והדירה הועברה בירושה לאבא שלי והיא נמכרה ב 2.2024
אחרי המכירה, ועד הבית ניגש לאבא שלי לאחרונה ואמר שלדירה יש חוב של ועד הבית מ-12.2020
אנחנו יודעים שסבתא שלי תמיד שלמה את תשלומי ועד הבית. נציג ועד הבית אמר שהוא לא בא לגבות ממנה כל התקופה הזאת.
אבא שלי מוכן לשלם את הועד הבית, כל עוד הדירה היתה בבעלותו (אחרי שירש אותה מסבתא).
מאחר וסבתא שלי כבר לא בחיים, אנחנו לא יודעים אם אכן שלמה את זה או לא.
נציג ועד הבית לא מוכן להתפרש ולמרות שהוא מודה שהוא לא בא לגבות את הכספים כל התקופה הזאת, הוא עדיין רוצה את התשלומים החל מ12.2020
1) האם זה תקין שהוא בא לגבות אחרי כל כך הרבה שנים?
2) אם הנושא יגיע לבית המשפט, מי צודק?
3) עפ"י כל ההתנהלות, לדעתי הועד הבית לא מתנהל בצורה מסודרת.
אשמח לעצתכם, תודה
1. כן.
2. יש לבחון בעיון את נסיבות התיק ואת המסמכים.
3. זכותך להגיש תביעה למפקח כדי להורות לנציגות לפעול כדין.
עו''ד הדס מושקוביץ
12/12/2024 05:50
אלי
נזילת מים מגג הבית לתוך הדירה שלי וגרימת נזק לקירות
נזילת מים מגג הבית לתוך הדירה שלי וגרימת נזק לקירות
שלום רב
אני גר בבית משותף בן 3 קומות עם עוד 8 דיירים בכל מספר שנים היינו מבצעים זיפות בגג למניעת דליפות לדירות.
אצלי בדירה החלה חדירת מים מהתיקרה ונוצר נזק לקירות ולתיקרה הבאתי הצעת מחיר לזיפות הגג אך הדיירים לא מוכנים לשלם עבור הזיפות מתעלמים מהבקשה.
אני מבקש לדעת איך ניתן לתבוע את ביצוע הזיפות \ איטום הגג ואת הנזק שכבר נוצר לי בדירה עקב כך
אני גר בבית משותף בן 3 קומות עם עוד 8 דיירים בכל מספר שנים היינו מבצעים זיפות בגג למניעת דליפות לדירות.
אצלי בדירה החלה חדירת מים מהתיקרה ונוצר נזק לקירות ולתיקרה הבאתי הצעת מחיר לזיפות הגג אך הדיירים לא מוכנים לשלם עבור הזיפות מתעלמים מהבקשה.
אני מבקש לדעת איך ניתן לתבוע את ביצוע הזיפות \ איטום הגג ואת הנזק שכבר נוצר לי בדירה עקב כך
שלום רב, ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
עו''ד הדס מושקוביץ
050-3876119
10/12/2024 14:43
זהבה אור
ניקוי מרזבים בבניין משותף
ניקוי מרזבים בבניין משותף
ניקוי מרזבים על גג הבניין
באחריות בעלי דירות
או דיירים בשכירות?
באחריות בעלי דירות
או דיירים בשכירות?
תלוי במערכת היחסים שבין המשכיר והשוכר.
ככלל, אם זו הוצאה מיוחדת, בדר''כ המשכיר ישא בעלות.
עו''ד הדס מושקוביץ
09/12/2024 10:43
גבי
תביעה לצורך הצגת מסמכים
תביעה לצורך הצגת מסמכים
וועד הבית תקופה ארוכה לר מציג דו"חות וגם לא נותן קבלות. הצעתי את עצמי להכין דו"ח כספי וקיבלתי הסכמת יתר הבעלים.
ביקשתי לקבל את כל המסמכים, וקיבלתי רק חלק קטן. אני רוצה לפנות למפקח שיורה לוועד למסור את המסמכים. האם ניתן לבקש צו עשה במעמד צד אחד, על מנת שהגזבר לא ימשוך זמן?
ביקשתי לקבל את כל המסמכים, וקיבלתי רק חלק קטן. אני רוצה לפנות למפקח שיורה לוועד למסור את המסמכים. האם ניתן לבקש צו עשה במעמד צד אחד, על מנת שהגזבר לא ימשוך זמן?
יש להגיש תביעה למפקח שידון בה.
בדר''כ ההליך לא יתברר במעמד צד אחד.
עו''ד הדס מושקוביץ
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap