פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,706)
29/08/2022 08:47
גיא
חנייה צמודה בבניין משותף
חנייה צמודה בבניין משותף
בבניין משותף בן 50 שנה, מוצמדת לדירתי חנייה בטאבו.
בפועל, על שטח החנייה יש את גינת הבניין.
בבניין קיימות גם חניות משותפות.
מה עלי לעשות כדי לקבל בפועל חנייה צמודה ?
בפועל, על שטח החנייה יש את גינת הבניין.
בבניין קיימות גם חניות משותפות.
מה עלי לעשות כדי לקבל בפועל חנייה צמודה ?
גיא שלום, יש לקבל הסכמת 100% דיירים על ביצוע החלפת הצמדות.
כמובן יש הליך של רישום מחדש בלשכת רישום המקרקעין.
לייעוץ
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co
30/08/2022 03:29
חנה שפסה
שימוש בשטחים ציבוריים בבנין
שימוש בשטחים ציבוריים בבנין
שלום רב,
הבנין שלנו הוא בן 19 קומות, 74 דירות, אחד מתוך 3 בנינים זהים המתנהלים כיחידה אחת של ועד משותף.
דייר בבנין, אשר אין בעלותו מחסן פרטי, מתעקש על כך שמותר לו להציב בלובי הקומתי מחסן של כתר פלסטיק במידות 80-44-182. חברי ועד הבית לא אישרו לו הצבת מחסן בשטח צמיבורי.
הוא מטריד ומציק לחברי הועד באינספור מיילים וטלפונים, עכשיו הוא תלה ליד המעליות הודעה לכל הדיירים על מנת לשכנע אותם שמותר להציב 2 מחסנים כאלה בכל קומה. לטענתו העיריה לא מתנגדת להצבת מחסנים כאלה, כדי לאפשר לדיירים לנצל את השטח המת בקומה.
א. האם מותר לדייר להשתמש בשטח ציבורי לצורך איחסון פרטי ?
ב. אם יש איסור על שימוש בשטחים ציבוריים - מה הצעדים שועד הבית יכול לנקוט בהם על מנת שהדייר יפסיק להטריד בענין זה ?
בברכה
חנה שפסה
054-4550799
הבנין שלנו הוא בן 19 קומות, 74 דירות, אחד מתוך 3 בנינים זהים המתנהלים כיחידה אחת של ועד משותף.
דייר בבנין, אשר אין בעלותו מחסן פרטי, מתעקש על כך שמותר לו להציב בלובי הקומתי מחסן של כתר פלסטיק במידות 80-44-182. חברי ועד הבית לא אישרו לו הצבת מחסן בשטח צמיבורי.
הוא מטריד ומציק לחברי הועד באינספור מיילים וטלפונים, עכשיו הוא תלה ליד המעליות הודעה לכל הדיירים על מנת לשכנע אותם שמותר להציב 2 מחסנים כאלה בכל קומה. לטענתו העיריה לא מתנגדת להצבת מחסנים כאלה, כדי לאפשר לדיירים לנצל את השטח המת בקומה.
א. האם מותר לדייר להשתמש בשטח ציבורי לצורך איחסון פרטי ?
ב. אם יש איסור על שימוש בשטחים ציבוריים - מה הצעדים שועד הבית יכול לנקוט בהם על מנת שהדייר יפסיק להטריד בענין זה ?
בברכה
חנה שפסה
054-4550799
חנה שלום, ברכוש משותף ניתן לעשות שימוש אלא אם:
1. השימוש מגביל את שאר בעלי הרכוש מעשיית אותו שימוש.
2. רוב בעלי הרכוש המשותף החליטו על איסור / הגבלה.
על וועד הבית להחתים את הרוב על הגבלת הצבת המחסן.
היה ולאחר מכן ימשיך - יש לתבוע אותו
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co
12/09/2022 14:07
ארני
למי שייך שלד המרפסת בבניין משותף לאחר פרויקט מרפסות
למי שייך שלד המרפסת בבניין משותף לאחר פרויקט מרפסות
היי,
הבניין ביצע פרויקט מרפסות. דירה אחת לא השתתפה בפרויקט.
אישור העירייה ניתן עבור בניית כל המרפסות והן נבנו. מול הדירה הנ"ל נבנה שלד מרפסת.
הקבלן נתן לבניין הנחה בכך שבנה את השלד על חשבונו.
למי שייכת המרפסת מבחינה חוקית ?
האם בעלי הדירה יכולים לעשות שימוש במרפסת, למשל לסיים את השלד לפתוח פתח מרפסת?
אם הדירה מבקשת לשלם עבור רכישת הזכויות, ממי היא צריכה לבקש ?
האם הבעלים יכול לסרב לקבל תשלום ולא לתת לדירה זכויות שימוש במרפסת ?
תודה
הבניין ביצע פרויקט מרפסות. דירה אחת לא השתתפה בפרויקט.
אישור העירייה ניתן עבור בניית כל המרפסות והן נבנו. מול הדירה הנ"ל נבנה שלד מרפסת.
הקבלן נתן לבניין הנחה בכך שבנה את השלד על חשבונו.
למי שייכת המרפסת מבחינה חוקית ?
האם בעלי הדירה יכולים לעשות שימוש במרפסת, למשל לסיים את השלד לפתוח פתח מרפסת?
אם הדירה מבקשת לשלם עבור רכישת הזכויות, ממי היא צריכה לבקש ?
האם הבעלים יכול לסרב לקבל תשלום ולא לתת לדירה זכויות שימוש במרפסת ?
תודה
25/08/2022 07:29
אורטל
תחילת תשלום דמי ועד בנין חדש
תחילת תשלום דמי ועד בנין חדש
שלום
אם בהסכם הרכישה שלי מול הקבלן נאמר שתשלום דמי הוועד יחלו ממועד אכלוס דייר עשירי. ובאסיפת הדיירים הוחלט על מסגרת מסוימת של דמי ועד ממועד קבלת המפתח.
האם לאור ההסכם שלי מול הקבלן הועד יכול לחייב אותי בדיעבד בדמי ועד על התקופה שמיום האכלוס ועד מועד קבלת המפתח למרות שהוחלט ותועד באסיפת הדיירים כי מועד החיוב הוא מיום קבלת המפתח?
תודה רבה!
אם בהסכם הרכישה שלי מול הקבלן נאמר שתשלום דמי הוועד יחלו ממועד אכלוס דייר עשירי. ובאסיפת הדיירים הוחלט על מסגרת מסוימת של דמי ועד ממועד קבלת המפתח.
האם לאור ההסכם שלי מול הקבלן הועד יכול לחייב אותי בדיעבד בדמי ועד על התקופה שמיום האכלוס ועד מועד קבלת המפתח למרות שהוחלט ותועד באסיפת הדיירים כי מועד החיוב הוא מיום קבלת המפתח?
תודה רבה!
22/08/2022 09:36
קטי
ועד
ועד
נציגת ועד הודיעה שעוזבת בסוף יוני. לא כינסה אסיפת דיירים. אין נציגות . הבניין מוזנח אין מי שיטפל . האם כל עוד לא דאגה למחליף היא עדיין נציגה?
אם מכנסים אסיפה כללית לבחירת נציגות יש מינימום של אחוז או שסופרים רוב מתוך מי שהגיע?
האם היא יכולה להתנגד להעביר את התיק לאחר החלטת האסיפה?
אם מכנסים אסיפה כללית לבחירת נציגות יש מינימום של אחוז או שסופרים רוב מתוך מי שהגיע?
האם היא יכולה להתנגד להעביר את התיק לאחר החלטת האסיפה?
20/08/2022 17:53
יצחק אסא
חדרי מדרגות בבניין עם דלתות פתוחות או סגורות?
חדרי מדרגות בבניין עם דלתות פתוחות או סגורות?
חדרי מדרגות בבניין עם דלתות פתוחות או סגורות? לפי תקנון כבוי אש צריכים להיות סגורות! מה החוק אומר? בדלת יש אפילו מנגנון לסגירת הדלת בצורה אוטומטית!
15/08/2022 14:14
שמואל
בתים משותפים
בתים משותפים
שלום רב,
האם חוקי הקבלן יכול לחבר את החשמל במחסנים למונה הציבורי?
האם חוקי הקבלן יכול לחבר את החשמל במחסנים למונה הציבורי?
10/08/2022 14:18
אסתי
טופס בחירת מועמדים לוועד הבית
טופס בחירת מועמדים לוועד הבית
האם יש טופס לדוגמא ? האם מקובל לציין את מספר הדירה כדרך למניעת הצבעות כפולות ?
08/08/2022 09:29
עופר
בעלות על קיר בחניון
בעלות על קיר בחניון
שלום
אני גר בבית משותף (איננו רשום ככזה, בגלל חריגות בניה שנעשו בבניין , לא מצליחים לרשום אותו כבית משותף).
לבניין חניון מקורה , החניות רשומות בטאבו כל אחת על שם דייר ודייר.
מגינת אחד השכנים ישנה נזילת מים לקיר נושא, שמהווה דופן לחניה שלי, הקיר "נאכל" במשך השנים, חתיכות בטון נופלות ממנו ורשת הברז נחשפה ונאכלת מקורוזיה.
שאלתי: האם קיר זה נחשב לרכוש משותף?
ועד הבניין טוען שהקיר בבעלותי ולכן עלי להתנצח עם הדייר הסורר (שאיננו משתף פעולה).
אני טוען: שכמו שקירות מעטפת של הבניין הינם רכוש משותף למרות שהם מהווים דפנות לדירות פרטיות, הוא הדין לגבי הקיר, זה קיר תומך שמהווה מעטפת לחניה שבבעלותי.
מי צודק?
כמו אבקש הצעת מחיר עבור התנהלות מול המפקח על בתים משותפים או מול נציגות הועד, לפי הצורך
אני גר בבית משותף (איננו רשום ככזה, בגלל חריגות בניה שנעשו בבניין , לא מצליחים לרשום אותו כבית משותף).
לבניין חניון מקורה , החניות רשומות בטאבו כל אחת על שם דייר ודייר.
מגינת אחד השכנים ישנה נזילת מים לקיר נושא, שמהווה דופן לחניה שלי, הקיר "נאכל" במשך השנים, חתיכות בטון נופלות ממנו ורשת הברז נחשפה ונאכלת מקורוזיה.
שאלתי: האם קיר זה נחשב לרכוש משותף?
ועד הבניין טוען שהקיר בבעלותי ולכן עלי להתנצח עם הדייר הסורר (שאיננו משתף פעולה).
אני טוען: שכמו שקירות מעטפת של הבניין הינם רכוש משותף למרות שהם מהווים דפנות לדירות פרטיות, הוא הדין לגבי הקיר, זה קיר תומך שמהווה מעטפת לחניה שבבעלותי.
מי צודק?
כמו אבקש הצעת מחיר עבור התנהלות מול המפקח על בתים משותפים או מול נציגות הועד, לפי הצורך
07/08/2022 22:18
עופר
בעלות על קיר בחניון
בעלות על קיר בחניון
שלום
אני גר בבית משותף (איננו רשום ככזה, בגלל חריגות בניה שנעשו בבניין , לא מצליחים לרשום אותו כבית משותף).
לבניין חניון מקורה , החניות רשומות בטאבו כל אחת על שם דייר ודייר.
מגינת אחד השכנים ישנה נזילת מים לקיר נושא, שמהווה דופן לחניה שלי, הקיר "נאכל" במשך השנים, חתיכות בטון נופלות ממנו ורשת הברז נחשפה ונאכלת מקורוזיה.
שאלתי: האם קיר זה נחשב לרכוש משותף?
ועד הבניין טוען שהקיר בבעלותי ולכן עלי להתנצח עם הדייר הסורר (שאיננו משתף פעולה).
אני טוען: שכמו שקירות מעטפת של הבניין הינם רכוש משותף למרות שהם מהווים דפנות לדירות פרטיות, הוא הדין לגבי הקיר, זה קיר תומך שמהווה מעטפת לחניה שבבעלותי.
מי צודק?
אני גר בבית משותף (איננו רשום ככזה, בגלל חריגות בניה שנעשו בבניין , לא מצליחים לרשום אותו כבית משותף).
לבניין חניון מקורה , החניות רשומות בטאבו כל אחת על שם דייר ודייר.
מגינת אחד השכנים ישנה נזילת מים לקיר נושא, שמהווה דופן לחניה שלי, הקיר "נאכל" במשך השנים, חתיכות בטון נופלות ממנו ורשת הברז נחשפה ונאכלת מקורוזיה.
שאלתי: האם קיר זה נחשב לרכוש משותף?
ועד הבניין טוען שהקיר בבעלותי ולכן עלי להתנצח עם הדייר הסורר (שאיננו משתף פעולה).
אני טוען: שכמו שקירות מעטפת של הבניין הינם רכוש משותף למרות שהם מהווים דפנות לדירות פרטיות, הוא הדין לגבי הקיר, זה קיר תומך שמהווה מעטפת לחניה שבבעלותי.
מי צודק?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap