סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,703)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

09/05/2023 11:08 אלי ערעור על שטח הדירה ערעור על שטח הדירה
שלום רב בבניין יש שכן שלפני שנים בנה הגדיל את שטח דירתו בכמה עשרות מטרים, בעקבות מחלוקת בין שכנים, הוא מסרב לשלם דמי ועד בית וטוען לאחרונה כי שטח דירתו קטן בהרבה ממה שחושב עד עתה, אנו מצדנו הסכמנו להביא מודד מוסמך שימדוד את שטח הדירה אבל הוא סירב לאפשר לנו להיות נוכחים במדידה מטעמי פגיעה בפרטיות, ואכן הוא טוען שהמודד אמר שדירתו קטנה בעשרים מטר ממה שנהגנו עד עתה, השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש להיות נוכחים במדידה

30/04/2023 10:37 אתי פירוק צילנדר מדלת כניסה פירוק צילנדר מדלת כניסה
אני מבקשת לקבל יעוץ משפטי
בבניין שלנו ישנה משפחה שהיא מסורתית.
הצעתי מספר פעמים שאשכפל מפתח כדי שלא יצטרכו
לקודד בדלת הכניסה ולהפעיל חשמל.
ביום שישי בצהרים לפני שבוע בעל הדירה הוציא את הצילינדר מהדלת הראשית ולקח הצילינדר איתו ובמוצאי שבת החזיר.
רואים בסרטונים שהדייר מטפל בדלת הראשית.
האם זה מצב כזה גובל בפלילי?

30/03/2023 19:27 יחיאל צנרת בבית משותף צנרת בבית משותף
צנרת המים של דירת השכנים (מעל) עוברת דרך הדירה, במהלך השיפוץ אני רוצה להוציא את הצרת מחוץ לדירה, כמובן עם חיפוי. האם מותר לי?

02/03/2023 06:41 ריקי ראובן בית משותף הקמת סוככים בחניה בית משותף הקמת סוככים בחניה
בבנין משותף וחניה משותפת, כאשר החניות פרטיות ורשומות בטאבו, האם חלק מהשכנים רשאים להקים סוככים למכוניות למרות התנגדות של חלק מהדיירים?

05/02/2023 04:27 יור הסתה נגד שכן הסתה נגד שכן
עקב נזילה בבניין לפני שנה וחצי הוחתם הסכם ביני לבין ועד הבית והסכם פותר אותי מתשלומי ועד הבית למשך שנתיים. וזה בא כפיצוי על הנזק שנגרם לדירתי עקב הנזילה.חייב לציין שועד הבית לא רצה לטפל בעניין ולא רצה להשתתף על תיקוני הנזק והתחיל בהסתה נגדי מול השכנים. אז פתרתי את הבעיה ע"י התערבות עו"ד וכתוצאה בא הסכם שתיארתי. במשך שנה ראשונה מתחילת ההסכם גם הרגשתי וגם קיבלתי הודעות מדיירי הבניין שועד הבית וכמה מבעלי הדירות (כ-3-4 דירות) ממשיכים בהסתה שקטה נגדי. מכיוון ששמי לא הוזכר בפומבי ושכנים מפחדים לתת עדות אז אין לי מה לעשות בעניין.לאחר שנה דיירי הבניין הגיעו למסקנה שיש להחליף את הנציג ועד הבית והביאו חברת תחזוקה חיצונית. לאחר שחברת תחזוקה התחילה את עבודתה התחילו להופיע בבניין נזקים: לכלוך,ניתוק מחשמל מסך ההודעות של חברת תחזוקה,שבירת מנעול חשמלי בדלת כניסה (חברה התקינה), פתיחת קופסה של אינטקום שגם חברת תחזוקה התקינה. כמו כן בעל החברה פתח קבוצת WHATSUP לבניין. יש שלושה דיירים קבועים (מאותם דירות שניהלו הסתה נגדי לפני) שהתחילו להפיץ הודעות בקבוצה שתוכן שלהן פוגעני ומסית. הם לא מזכירים את השם שלי אבל על פי הסתה שהיית לפני שנה ותוכן ההודעות מראה שהכל מכוון אלי. דיברתי עם בעל החברה ואמרתי לו שהוא כיוצר קבוצה ציבורית חייב לשמור על תוכן והתנהלות הקבוצה והוא חייב לדבר ולהשתיק אותם.הוא הסכים איתי ואמר שידבר איתם ושמבחינתו כל מה שהיה לפניו לא מעניין אותו והוא לא מקבל צד של מישהו. בינתיים זה לא עזר ואותם אנשים כתבו בפומבי שרוצים שדיירים יסכימו לבוא קבוצה במשטרה ולהגיש תלונה למרות שאין להם שום הוכחות.
הם בטוחים שמספיק רק מילה שלהם. כמו כן יש דייר שכותב שהוא רוצה לפגוש את הבן אדם ולהרביץ לו. למרות ששם לא הוזכר אבל יש פה הסתה גלויה ואיומים. לך תדע מה יכנס לראש של אותו בן אדם שמחפש ללכת מכות והוא יפגע בי.
אבל פתיחת תיק במשטרה יכולה לפגוע בי אישית.מה ניתן לעשות בעניין ולהקדים אותם.

03/02/2023 05:47 יואב הצבעות דיגיטליות וועד בית הצבעות דיגיטליות וועד בית
שלום רב, בבניין בו אני מתגורר יש תהליך של פינוי בינוי. נציגות הדיירים החליטה לקיים אספת דיירים בזום. באספה הוצגו שני יזמים והדיירים הצביען בעד או נגד כל יזם. ברצוני לשאול האם הדבר חוקי וקביל מבחינה משפטית:
1. חלק ניכר מהדיירים לא נוכח.
2. כ 80% מהקוביות של הזום היו מושחרות. איך אני יודע שמדובר באמת בדיירים עצמם?. ההצבעה הייתה אפילו לא בקולם אלא בסימון של

02/02/2023 09:02 חנה שפסה התקנת חיישן תנועה בחדר אשפה לצורך חסכון בחשמל התקנת חיישן תנועה בחדר אשפה לצורך חסכון בחשמל
שלום רב
ביקשתי מחברת האחזקה בבנין שלנו להתקין חיישן תנועה בחדר חשמל כדי לחסוך בחשמל.
חברת האחזקה טוענת שדיירים שומרי מסורת (יש מספר בודד של דיירים שומרי מסורת בבנין שלנו) עלולים להתנגד לזה משום שהם לא יוכלו לשפוך את הזבל במהלך השבת, בגלל החיישן תנועה.
א. האם זה טיעון נכון ?

22/01/2023 17:05 מיכי האם שכבת בטון בין שתי קומות יכולה להיחשב כרכוש משותף? האם שכבת בטון בין שתי קומות יכולה להיחשב כרכוש משותף?
בשכבת הבטון הנ"ל עובר חוט חשמל ראשי של בניין (בן 54 שנים).
מים שחדרו לשכבה הזאת כתוצאה מדליפה בצנרת דירה יוצרים סיכון לקצר חשמלי כללי.
על פי כתמי הרטיבות בתקרה בדירתי אני רואה שהמים מתקרבים לאיזור המשוער שבו עובר בתוך הבטון חוט החשמל הראשי של הבניין . הדיירת מסרבת לתקן.
האם מותר לי להתריע בפני כלל הדיירים על סכנה לקצר חשמלי או שזה ייחשב ללשון הרע?

15/01/2023 21:51 הדס הגשת תביעה של ועד בית בבית המשפט לתביעות קטנות הגשת תביעה של ועד בית בבית המשפט לתביעות קטנות
שלום רב.

אנחנו בית משותף של שמונה דיירים (8 דירות), ובוועד הבית מכהן נציג אחד.
האם ועד בית יכול באופן כללי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים בתביעות קטנות? במקרה שלנו מדובר על תביעה כספית בגין תשלום לוועד הבית.

האם כדי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים, ועד הבית צריך לקבל הסכמה מראש של הדיירים ואם כן, של כמה? (כאמור, מתוך 8 דירות)
האם הוועד צריך לקיים אסיפת דיירים מסודרת בעניין הגשת התביעה, והאם הדייר אותו הוא תובע יכול להיות נוכח בישיבה?
כי במקרה שלנו, ועד הבית זימן שני דיירים בלבד למשהו שהוא בכלל הגדיר כ"פגישה" ולא "אסיפת דיירים" לכל דבר ועניין, ושם הם הסמיכו אותו לנקוט בהליך המשפטי כנגד אותו דייר.

משום מה, שני הדיירים אותם הוא הזמין מוגדרים בפרוטוקול הפגישה כחברי ועד הבית מן המניין, למרות שהם מעולם לא נבחרו לתפקיד וגם לא כיהנו מעולם בוועד הבית אלא רק אותו נציג, והם דיירים כשאר הדיירים.

אם אותה "פגישה" שהוא קיים אכן נחשבת כאסיפת דיירים לכל דבר (כי בבית משותף יש רק אסיפות, ולא ניתן לקרוא לזה במילים מכובסות אחרות), אז נדגיש שהיא הייתה עם מניין משתתפים לא חוקי - שלושה מתוך שמונה דיירים (כאשר צריך מחצית), ושהוועד לא זימן לאסיפה בצורה חוקית ולא תלה מודעה בבניין על מנת שכל הדיירים יראו. הוא הזמין את שני הדיירים באופן אישי.


אודה מאוד לתשובות לשאלות.
הדס

15/01/2023 10:07 יצחק פרלשטיין דמי ניהול/דמי ועד דמי ניהול/דמי ועד
האם ועד או נציגות יכולים לעלות את דמי הועד או הניהול באופן חופשי על דעתם בלבד.

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.