פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
20/05/2025 06:49
עופר
דפריבילטור לבניין
דפריבילטור לבניין
שלום , זכינו במכרז של תרבות הדיור לקניית דפיברילטור מסובסד במחיר של 1200 שח במקום 4000 שח . הדיירים( 6 במספר ) לא רוצים למרות שאמרתי שיש את הסכום בקופת הוועד לרכישה והם לא צרכים לשלם . המכשיר הנ"ל יכול להציל חיים והם לא אכפת להם . האם אני הוועד יכול להחליט לרכוש ? תודה
29/04/2025 05:58
שרון
שיפוץ מרפסות
שיפוץ מרפסות
שלום
בניין עם דירות 120 מר 100 90 ו70 מ"ר הוחלט על שיפוץ מרפסות בדירות הגדולות יש יותר מרפסות סה"כ השיפוץ 130 אלף הוחלט כי כולם ישלמו שווה בשווה { ועד הבית גם משולם אותו דבר } אני הערתי להם ענו לי שכך היה כל השנים מן הסתם בעל הדירה הגדולה הוא הועד ... יתר הדיירים אדישים או לא מודעים לחוק , מהו הסעיף בחוק ש אומר שתשלום לפי שטח הדירה ?
האם אני דייר יחיד יכול להתנגד לשלם את כל הסכום ואו איך מחשבים לדירה שהיא 70 מ"ר ?
בבניין תקנון מצוי אם זה משנה לענינו
בניין עם דירות 120 מר 100 90 ו70 מ"ר הוחלט על שיפוץ מרפסות בדירות הגדולות יש יותר מרפסות סה"כ השיפוץ 130 אלף הוחלט כי כולם ישלמו שווה בשווה { ועד הבית גם משולם אותו דבר } אני הערתי להם ענו לי שכך היה כל השנים מן הסתם בעל הדירה הגדולה הוא הועד ... יתר הדיירים אדישים או לא מודעים לחוק , מהו הסעיף בחוק ש אומר שתשלום לפי שטח הדירה ?
האם אני דייר יחיד יכול להתנגד לשלם את כל הסכום ואו איך מחשבים לדירה שהיא 70 מ"ר ?
בבניין תקנון מצוי אם זה משנה לענינו
27/04/2025 12:17
קובי
הוספת עוגן לשרשרת לנעילת אופנוע בחניה פרטית בבניין משותף
הוספת עוגן לשרשרת לנעילת אופנוע בחניה פרטית בבניין משותף
האם אני יכול לקדוח ולהתקין בחניה הפרטית שלי בבניין משותף עוגן לקשירת אופנוע?
הוספתי קישור לתמונה של מה שאני מתכוון
הוספתי קישור לתמונה של מה שאני מתכוון
13/04/2025 13:38
רוני בורוכוב
אדן חלון
אדן חלון
אני גר בקומה 7 בבניין משותף כאשר המרפסות הם שתי וערב האם השיש היוצא מאדן החלון ועליו מונחים אדניות עם פרחים או עם מרפסת וזכוכיות כאשר חצי מהאדנית פונה למרפסת של השכן וחצי לכיוון של המרפסת שלי האם זה בשטח המשותף או הפרטי
20/03/2025 11:18
אשר
שיפוץ חיצוני של הבניין
שיפוץ חיצוני של הבניין
בוצע שיפוץ חיצוני של הבניין וכולם שילמו שווה , לאחר מכן נודע כי היתה אפשרות לשלם לפי גודל הדירה, האם זה חוקי?
שלום רב,
אם הנוהג הוא תשלום שווה וכך היה נהוג בתקופת השיפוץ ורק בדיעבד גילית כי על פי הדין הגבייה הייתה צריכה להיות לפי שטח רצפה אז הגבייה הייתה חוקית.
עו''ד הדס מושקוביץ
19/03/2025 20:06
שלאמה
בית דו משפחתי
בית דו משפחתי
אני גר במבנה דו משפחתי, לכל אחד יש את הגג שלו והחצר שלו. יש רטיבות שחודרת מהגג של השכן לבית שלי ונגרמים לי נזקים בבית. והשכן לא מסכים שייכנס איש איטום לבצע את העבודות אם לא שאני יתחייב שהוא לא יצטרך לשלם על האיטום.
השאלה היא א. היכן אני צריך לתבוע - האם בתביעה אזרחית או אצל המפקח על הבתים המשותפים. ב. האם אני חייב לתבוע את הנזקים שנגרמו לי בד בבד עם התביעה לצו עשה א ושאני יכול לחלק את התביעה לשניים קודם לתבוע את האיטום ואחר כך לתבוע את הנזקים. ג. מי צריך לשלם על האיטום? אני, הוא, שנינו? תודה רבה
השאלה היא א. היכן אני צריך לתבוע - האם בתביעה אזרחית או אצל המפקח על הבתים המשותפים. ב. האם אני חייב לתבוע את הנזקים שנגרמו לי בד בבד עם התביעה לצו עשה א ושאני יכול לחלק את התביעה לשניים קודם לתבוע את האיטום ואחר כך לתבוע את הנזקים. ג. מי צריך לשלם על האיטום? אני, הוא, שנינו? תודה רבה
שלום רב,
א. האם המבנה רשום כבית משותף? אם כן תביעה לצו עשה תוגש למפקח ותביעה לצו עשה + פיצוי כספי לפבימ''ש שלום. אם מדובר בשתי חלקות ובבית שלא ראוי להירשם כבית משותף יש להגיש את התביעה לבית המשפט.
ב. אם התביעה מוגשת למפקח ניתן לדרוש רק צו עשה לתיקון ובהמשך לתבוע בבימ''ש את הסעד הכספי. אם התביעה מוגשת לביהמ''ש עליך לתבוע גם את הסעד הכספי או לבקש פיצול סעדים.
ג. יש לקבל חוות דעת על מקור הליקוי שמאפשר את חדירת הרטיבות ובהתייחס לממצאי המומחה ניתן יהיה לקבוע מי ישלם על עבודות האיטום.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
16/03/2025 11:34
אשר
תשלום
תשלום
שלום רב,
הבנין שלנו מנוהל ע"י חברת ניהול,
לפני מס. ימים פנו אליי בקשר לתשלום בגין גביה מיוחדת משת 2017,
ביקשתי פרוטוקול של הועד וכן עבור מה עליי לשלם, נאמר לי כי זו
גביה מיוחדת,
האם אני חייב לשלם חוב משנת 2017, חוב אשר לא ידעתי עליו וכן לא נתקבל
הסבר מניח את הדעת בגין החוב,
בברכה,
הבנין שלנו מנוהל ע"י חברת ניהול,
לפני מס. ימים פנו אליי בקשר לתשלום בגין גביה מיוחדת משת 2017,
ביקשתי פרוטוקול של הועד וכן עבור מה עליי לשלם, נאמר לי כי זו
גביה מיוחדת,
האם אני חייב לשלם חוב משנת 2017, חוב אשר לא ידעתי עליו וכן לא נתקבל
הסבר מניח את הדעת בגין החוב,
בברכה,
שלום רב,
לכאורה חלה התיישנות על חוב משנת 2017 ולא תצטרך לשלם את החוב.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
28/02/2025 10:18
פרי
שאלה לגבי רוב
שאלה לגבי רוב
שלום רב, אקצר את השאלה-
נציגות בבניין עם 60 דירות מבקשת להביא החלטה על החלפת חברת ניהול שדורשת רוב 2/3 מבעלי הדירות.
האם משמעות 2/3 מבעלי הדירות בסופו של יום מחייבת 40 אצבעות בעד (ככה שאיי אפשר למעשה לקבל החלטה כי הגיעו רק 32 דיירים), או שהמשמעות היא שאם הזימון היה כדין וכלל גם מועד נדחה בהפרש של חצי שעה,אז יספיק 2/3 מתוך ה-32 שבחרו להשתתף?
נציגות בבניין עם 60 דירות מבקשת להביא החלטה על החלפת חברת ניהול שדורשת רוב 2/3 מבעלי הדירות.
האם משמעות 2/3 מבעלי הדירות בסופו של יום מחייבת 40 אצבעות בעד (ככה שאיי אפשר למעשה לקבל החלטה כי הגיעו רק 32 דיירים), או שהמשמעות היא שאם הזימון היה כדין וכלל גם מועד נדחה בהפרש של חצי שעה,אז יספיק 2/3 מתוך ה-32 שבחרו להשתתף?
שלום רב,
בהתאם לסעיף החוק - החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי רוב יחסי ואין צורך בשני שליש.
בנוגע לחלק השני לשאלתך: רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
לכן אם התקיימה האסיפה המאוחרת בוחנים את הרוב ביחס למנין האסיפה.
23/02/2025 20:50
חלי
פתיחת סטודיו פילאיס לרווחת הדיירים - בחדר דיירים
פתיחת סטודיו פילאיס לרווחת הדיירים - בחדר דיירים
שלום רב, אם כל דיירי הבנין חתמו על אישור ניהול סטודיו לפילאטיס מכשירים בחדר הדיירים שלנו למען רווחת הדיירים, הסטודיו מנוהל ומועבר עי מדריכה מקצועית שגם שיפצה את המקום וכל הדיירים נהנים מכך, כמובן שזה פתוח גם לקהל הרחב. האם הפיקוח של העיריה יכול להתנגד לכך ?
שלום רב, יש לבחון האם ניתן לפתוח את הסטודיו בהתאם לכללי הרישוי של העירייה.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
26/02/2025 13:47
פרי
משמעות רוב דרוש
משמעות רוב דרוש
שלום רב,
אנחנו בניין עם 60 דירות שלא רשום כבית משותף.
השאלה היא מאוד כללית ועקרונית-
נניח שנדרשת החלטה ברוב של 2/3 מבעלי הדירות באסיפה (עקרונית זה 40 מתוך 60 אצבעות) אך בפועל למרות זימון כדין (שעה 18:00) ומועד התחלה דחוי למאחרים 18:30, בסופו של דבר משתתפים (כולל דרך הזום) סה"כ רק 30 דיירים,
האם במקרה הזה שהדרישה ל 2/3 מבעלי הדירות משמע 2/3 מאלו שטרחו להגיע לפי הזימון כדין (למועד המאוחר הקבוע לישיבה) או שמא צריך 2/3 = 40 אצבעות מילולית, שאם זה המצב הרי שיכול להיווצר לימבו שלא מאפשר קבלת החלטות.
אודה להבהרה
תודה רבה
פרי
אנחנו בניין עם 60 דירות שלא רשום כבית משותף.
השאלה היא מאוד כללית ועקרונית-
נניח שנדרשת החלטה ברוב של 2/3 מבעלי הדירות באסיפה (עקרונית זה 40 מתוך 60 אצבעות) אך בפועל למרות זימון כדין (שעה 18:00) ומועד התחלה דחוי למאחרים 18:30, בסופו של דבר משתתפים (כולל דרך הזום) סה"כ רק 30 דיירים,
האם במקרה הזה שהדרישה ל 2/3 מבעלי הדירות משמע 2/3 מאלו שטרחו להגיע לפי הזימון כדין (למועד המאוחר הקבוע לישיבה) או שמא צריך 2/3 = 40 אצבעות מילולית, שאם זה המצב הרי שיכול להיווצר לימבו שלא מאפשר קבלת החלטות.
אודה להבהרה
תודה רבה
פרי
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap