פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,706)
24/10/2021 16:37
אסי קור
רעשים של גרירות וצעדים מהשכן למעלה
רעשים של גרירות וצעדים מהשכן למעלה
שלום רב,
אני בעלים של דירה בבניין משותף ואני גר בה. השכנים מלמעלה (דירה שכורה) מייצרים המון רעש של גרירות וצעדים שנשמעים ממש חזק אצלנו בבית ומשבשים את איכות חיינו. האינטואיציה שלי אומרת שמדובר בשילוב של שכנים רועשים אך גם באקוסטיקה לא טובה בבניין. לפני שאני מתחיל לטפל בעניין, רציתי לדעת מה הן הזכויות שלי? האם אני יכול לחייב את בעל הדירה לטפל בזה? בין אם בדיבור עם הדיירים, ובין אם בטיפול אקוסטי גדול שטיחים מבודדים וכו? כמובן שאנסה לעשות זאת בנעימים אבל אני מנסה להבין האם מדובר בזכות שלי או שאני תלוי בחסדם של השכנים.
תודה,
אני בעלים של דירה בבניין משותף ואני גר בה. השכנים מלמעלה (דירה שכורה) מייצרים המון רעש של גרירות וצעדים שנשמעים ממש חזק אצלנו בבית ומשבשים את איכות חיינו. האינטואיציה שלי אומרת שמדובר בשילוב של שכנים רועשים אך גם באקוסטיקה לא טובה בבניין. לפני שאני מתחיל לטפל בעניין, רציתי לדעת מה הן הזכויות שלי? האם אני יכול לחייב את בעל הדירה לטפל בזה? בין אם בדיבור עם הדיירים, ובין אם בטיפול אקוסטי גדול שטיחים מבודדים וכו? כמובן שאנסה לעשות זאת בנעימים אבל אני מנסה להבין האם מדובר בזכות שלי או שאני תלוי בחסדם של השכנים.
תודה,
14/10/2021 17:55
טל ז'רדן
דייר מתעקש לקבל מפתח של חדר דיירים
דייר מתעקש לקבל מפתח של חדר דיירים
שלום רב.
יש לנו חדר דיירים שעם הזמן והשקעה רצינו להביא למצב טוב שיהיה לכולם מקום להיפגש או לעשות מסיבות פרטייות. לפני כשנה נכנסו דיירים חדשים לבניין ורוצים לקבל מפתח של החדר.המפתח נמצא אצל אדם שהוא האחראי על החדר דיירים.הדיירים החדשים מסרבים לשלם דמי ועד עד שלא יקבלו מפתח לידם.מה הפתרון?
תודה.
יש לנו חדר דיירים שעם הזמן והשקעה רצינו להביא למצב טוב שיהיה לכולם מקום להיפגש או לעשות מסיבות פרטייות. לפני כשנה נכנסו דיירים חדשים לבניין ורוצים לקבל מפתח של החדר.המפתח נמצא אצל אדם שהוא האחראי על החדר דיירים.הדיירים החדשים מסרבים לשלם דמי ועד עד שלא יקבלו מפתח לידם.מה הפתרון?
תודה.
14/10/2021 10:16
רונית
בקשת חברי נציגות להעלות להצבעה דרישה לתשלומים מעבר לדמי ניהול שבהסכם
בקשת חברי נציגות להעלות להצבעה דרישה לתשלומים מעבר לדמי ניהול שבהסכם
שלום רב. אנו חתומים על הסכם ניהול לשנתיים (עד 10/22) לאור "חוסר תקציבי" לכל מיני שיפורים שונים בחדר כושר , מקררי אוכל בלובי וכל מיני .. נשלח אלינו עדכון לדיירים כי הנציגות רוצה לאסוף כסף לעשות בדק בית, לקבל שיקים בטחון במקרה של חבלות בחדר דיירים הצבת מכונות לממכר מזון, קופת נציגות סכום ושיטה, הגדלת דמי ניהול קופת פחת, איסוף 4 המחאות לביטחון, מועדון דיירים יעוד ותקנון, הצללת מרפסות.
נפרסם מידע מורחב על הנושאים להצבעה בנפרד.
בעיקרון עד 10 שאלות / נושאים להצבעה. ביצוע בהתאם לצורך עד 3 פעמים בשנה.
נבחנו מספר חברות שמספקות את השירות. נבחרה אחת החברות שלה ניסיון בתחום של בניינים משותפים ומחיר בין הזולים לשירות.
הקמת המערכת עולה 3000 ₪ חד פעמי ו 800 ₪ עבור כל הצבעה.
האם הם יכולים לבקש ? האם אנו צריכים להענות? מה הנוהל בדרך כלל? רצון טוב של הדיירים ? הרוב קובע?
תודה
נפרסם מידע מורחב על הנושאים להצבעה בנפרד.
בעיקרון עד 10 שאלות / נושאים להצבעה. ביצוע בהתאם לצורך עד 3 פעמים בשנה.
נבחנו מספר חברות שמספקות את השירות. נבחרה אחת החברות שלה ניסיון בתחום של בניינים משותפים ומחיר בין הזולים לשירות.
הקמת המערכת עולה 3000 ₪ חד פעמי ו 800 ₪ עבור כל הצבעה.
האם הם יכולים לבקש ? האם אנו צריכים להענות? מה הנוהל בדרך כלל? רצון טוב של הדיירים ? הרוב קובע?
תודה
09/10/2021 16:44
אלטר
זריקת מגבונים לאסלות הגורמת להצפות בבית
זריקת מגבונים לאסלות הגורמת להצפות בבית
אני גר בקומה ראשונה לא קרקע מתוך 5 קומות זוהי הפעם החמישית שהבית שלי מוצף וכול פעם מזמין משאית ביובית שתשחרר את הסתימות בגלל זריקת המגבונים של השכנים כול אחד אומר שזה לא הוא אחד מהם זה בטוח וזה כבר נמאס ומכביד עליי אשמח לייעוץ אני כבר מיואש מדובר בבניינים חדשים כ5 שנים הקבלן אומר שזה לא באחריותו הזריקת מגבונים והסתימות
30/09/2021 13:49
הספל טלי
תיקון מרפסת בעבר ובהווה
תיקון מרפסת בעבר ובהווה
דיירת דורשת כסף עבור תיקון מרפסת שעשתה וסירבה עד התיקון שלה לשלם תיקונים של דיירים אחרים בבניין וגם מסרבת לשלם מיסי ועד. האם הדיירים חייבים לשלם לה או לא? תודה
26/09/2021 00:26
זהבה בן לולו
רכישת חניה מתוך חניות האורחים
רכישת חניה מתוך חניות האורחים
אני גרה בבניין בן 22 שנים. אין לי חניה פרטית(לרוב השכנים יש) ובמתחם של הבניין שלנו יש 30 חניות אורחים. אני מעוניינת לרכוש חניה מתוך חניות האורחים. לא הגיוני שכל יום אחפש היכן לחנות את רכבי כשיש 30 חניות שאינן פרטיות
23/09/2021 16:35
גל
התקנת גגון
התקנת גגון
שלום, האם דייר רשאי להתקין גגון באזור שנועד לתליית כביסה? ואם כן, האם נדרשת הסכמת שאר הדיירים?
תודה
תודה
19/09/2021 19:54
יחזקאל דניאלי
דליפה מהשכן מעלי
דליפה מהשכן מעלי
יש לי דליפה מהתקרה בגלל השכן מעלי.
השכן מעלי ( עו''ד מתחכם) טוען שמקור הנזילה הוא המזגן של הדירה שמעליו שדולף אל המרפסת שלו דרך החלון שלו. הוא לא מוכן לשאת באחריות כי הוא טוען שמקור הבעיה מהדירה שמעליו,ולכן אני צריך לתבוע את הדייר שמעל לדייר שמעלי.
הדיירת שלי ראתה שלוליות במרפסת שלו והוא טוען שאלה מים של ספונג'ה...
איך יוצאים מזה ?
0528331757
השכן מעלי ( עו''ד מתחכם) טוען שמקור הנזילה הוא המזגן של הדירה שמעליו שדולף אל המרפסת שלו דרך החלון שלו. הוא לא מוכן לשאת באחריות כי הוא טוען שמקור הבעיה מהדירה שמעליו,ולכן אני צריך לתבוע את הדייר שמעל לדייר שמעלי.
הדיירת שלי ראתה שלוליות במרפסת שלו והוא טוען שאלה מים של ספונג'ה...
איך יוצאים מזה ?
0528331757
13/09/2021 08:19
יניב גל
פיצוי דייר על מוצר חשמלי תקול לאחר סתימה בבניין, האם וואטסאפ הוא סימוכין?
פיצוי דייר על מוצר חשמלי תקול לאחר סתימה בבניין, האם וואטסאפ הוא סימוכין?
שלום לכולם,
אנו מתגוררים בבניין דירות של 16 דיירים כבן 50 שנה.
לאחרונה הייתה סתימה בצנרת הבניין, קראנו לאינסטלטור עם ביובית שתיקן את הבעיה, וכל דיירי הבניין נשאו בעלות התיקון.
אחד הדיירים טוען כי כתוצאה מהסתימה נוצר נזק למדיח הכלים שלו, אותו תיקן בעלות של 500 ₪.
אותו דייר (שהינו שוכר בבניין) יצר קשר עם בעלת הדירה שלו וביקש פיצוי, זאת בתורה הפנתה אותו לוועד הבית.
לאחר ייעוץ ביקשנו מהדייר להביא מכתב מהטכנאי חתום מהטכנאי המטפל המציין בפירוש כי הנזק נגרם למוצר כתוצאה מההצפה.
הדייר טוען כי עלות המכתב הינה 250 ₪ זמן טכנאי ומציג כאלטרנטיבה הודעה וואטספ מהטכנאי שבה הטכנאי כותב כי התיקון בוצע עקב סתימה בצנרת הביוב.
האם ניתן להסתפק בצילום וואטסאפ במקרה כזה? יש סיבה להתעקש על מכתב מסודר?
תודה לעונים
אנו מתגוררים בבניין דירות של 16 דיירים כבן 50 שנה.
לאחרונה הייתה סתימה בצנרת הבניין, קראנו לאינסטלטור עם ביובית שתיקן את הבעיה, וכל דיירי הבניין נשאו בעלות התיקון.
אחד הדיירים טוען כי כתוצאה מהסתימה נוצר נזק למדיח הכלים שלו, אותו תיקן בעלות של 500 ₪.
אותו דייר (שהינו שוכר בבניין) יצר קשר עם בעלת הדירה שלו וביקש פיצוי, זאת בתורה הפנתה אותו לוועד הבית.
לאחר ייעוץ ביקשנו מהדייר להביא מכתב מהטכנאי חתום מהטכנאי המטפל המציין בפירוש כי הנזק נגרם למוצר כתוצאה מההצפה.
הדייר טוען כי עלות המכתב הינה 250 ₪ זמן טכנאי ומציג כאלטרנטיבה הודעה וואטספ מהטכנאי שבה הטכנאי כותב כי התיקון בוצע עקב סתימה בצנרת הביוב.
האם ניתן להסתפק בצילום וואטסאפ במקרה כזה? יש סיבה להתעקש על מכתב מסודר?
תודה לעונים
04/09/2021 06:53
ריבה
שכנה אגרנית
שכנה אגרנית
איך ניתן לטפל בשכנה אגרנית? היא אוגרת חפצים ישנים גם מחוץ לדלת ביתה, והשתלטה גם על חדר שעוני-המים והפכה אותו למחסן פרטי, כך שלא ניתן לגשת לשעוני המים. וכל זה בטענה כי היא אוגרת למטרות צדקה וגם אם זה נכון ומידי פעם באים לקחת ממנה חפצים - מטבע הדברים יש יותר חפצים שמגיעים אליה ונצברים גם בשטחים ציבוריים. למי ניתן לפנות?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap