סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,703)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

15/06/2022 15:38 אשר השכרת חדר מועדון לאחד מדיירי הבניין השכרת חדר מועדון לאחד מדיירי הבניין
דייר מבקש להכניס ריהוט משרדי (שולחן , ארונית , ספה ומחשב ) לחדר מועדון הדיירים לצורך לימודים במשך ימי השבוע.
(עלי לציין שבאופן רגיל חדר מועדון הדיירים לא בשימוש פרט לימים בודדים בשנה )
הדייר מציע לשלם דמי שכירות.
אודה לדעתכם
א. האם נציגות ועד הבית רשאית להשכיר לאחד הדיירים בבניין את מועדון הדיירים?
ב. האם העמדה של חדר המועדון לטובת שימוש של דייר בודד הינה עומדת בתנאי החוק/תקנון של הגדרת השימוש ברכוש המשותף
אודה לדעתכם

12/06/2022 06:03 אולג התנהלות מול עוד בית במקרא של נזלינה בבית משותף התנהלות מול עוד בית במקרא של נזלינה בבית משותף
שלום,
גיליתי שרידי נזילה במחסן – יש כתמי עובש על הקיר ותקרת גבס (ההנמכה שמסתירה צנרת ביוב של הבינין). פניתי לוועד בית עם בקשת תיקון והם ענו (ללא שום בדיקה במחסן) שמכוון שמחסן נמצא בקומה 1-, מתחת לחדר אשפה ובחדר אשפה יש כרגע נזילה מדירת מגורים עליי לפנות ישירות לבעל הדירה האחראי על הנזילה.
ברצוני להבין האם טענה של וועד בית מוצדקת ובמקרא של נזק שנגרם לרכוש פרטי (מחסן) מרכוש משותף (צנרת ביוב) ואין דו"ח איתור נזילות שמקשר בין אירועים אני צריך לפנות לבעל הדירה ישירות או שכמו בתאונת שרשרת אני פונה לעוד בית והם אמורים לפנות לבעל הדירה.

31/05/2022 19:48 ילנה בחירת חברה לניהול בתים בחירת חברה לניהול בתים
אני מתפטרת מתפקיד ועד הבית. הזמנתי אסיפה בעלי דירות למטרה להחליט על בחירה חברה חיצונית. יש'21 בביניין. לא הגיעו 2/3 מבעלי דירות. רק 9. כולם הצביעו בעד חברה. האם נדרש 2/3 מכלל בעלי דירות או 2/3 מהנוכחים באסיפה?

30/05/2022 14:40 דני העתקה  חתימות ללא ידיעתינו   בגרמושקא  של  תכנית  בניין העתקה חתימות ללא ידיעתינו בגרמושקא של תכנית בניין
שלום וברכה חתמנו על גמושקא לשכן לבניה על הגג וידענו שהוא בונה לפי התוכנית פתאום לאחר ישיבת ועדה ואישורה מגלים אנו שהוספה לבקשה עוד בניה בצד הבנייןשזהו ללא הסכמתינו כי זה מזיק את דירתינו פנינו לעיריה והודענו להם שחתימתינו זויפה והעותקה לתוכנית שלא חתמנו עליה וללא רשותינו , מתלכתחילה היו רק 75 % יחד איתנו שני שכנים הוגנים {אפילו שה לא נוגע להם ישירות } שלחו מכתב שגם אותם לא החתימו על צד הבניין אלא רק על הגג מהנדס העיר בתשובתו הגיב שחיתמתינו מופיעה על הגרמושקא ועבר זמן ההתנגדות ולמרות שלא הוצא עדיין היתר אין הוא מיתיחס לנושא !! שאלתינו האם ואיך ניתן לעצור זאת . יש לנו הוכחות לפגימה בעצם הגמושקא שאיננה מתארת את מצב הקיים בבנין כגון שינוי פתח הדירה של המבקש , , פתח חזית נוסף שעשה ללא היתר ,בנית מחסן בבנין ללא היתר , חריגה מהיתר ישן שניתן לו בלא שוועדת הפיקוח מנסה לאכף זאת חתימת שמיתנוססת על הגרמושקא הראשונה שהוגשה לעיריה שעליה חתום אדם שניפטר מלפני 7 שנים !!! האם יש לנו טעם להציג את זה לעיריה או זה טענות ללא גב או שיש טענת אחרת לדעתך

08/05/2022 18:19 ועד תוקף הצבעה באספת דיירים - לכמה זמן? תוקף הצבעה באספת דיירים - לכמה זמן?
שלום, במידה ומתקבלת החלטה באספת דיירים להחליף חב' ניהול, ויש קבוצה של מעל שליש מהדיירים שלא מסכימים עם ההחלטה, האם הם יכולים לדרוש קיום אספה שלא מן המניין והצבעה חוזרת? או שצריך לחכות שנה עד לאספה השנתית הבאה?

06/05/2022 12:57 בני בנקר מה החוק לשימוש בחניות משות בבית משותף מה החוק לשימוש בחניות משות בבית משותף
בבניין יש 3 כניסות עם 42 דיירים. לכל הדירות, למעט 8 דירות יש הצמדה של חנייה בטבו. ישנן 15 חניות משותפות, 6 בתרשים החניות של הבניין ועוד 9 שהתווספו וסומנו בשטחים פנויים בבניין. לאחרונה, החנייה הפכה לציבורית, כאשר דיירים, כולל שוכרי דירות, מאפשרים לחבריהם וכול מי שעולה על דעתם להיכנס ולחנות בחניות המשותפות ודיירים ללא חנייה בטבו, שגרים 36 שנים בבניין, נאלצים לעיתים לחפש חנייה ברחובות.
שאלתי: האם החוק לא קובע במקרה זה, שהחניות המשותפות הן רכוש משותף, שמחייב הסכמה של 100% מהדיירים לקביעת השימוש בו והן נועדו אך ורק לשימוש דיירי הבניין ולא לגורמים שלא גרים בבניין ?

25/04/2022 14:31 יעקב מי צריך לתת אישור? מי צריך לתת אישור?
אני מתגורר בבניין בן שלוש כניסות ובשינוי התב"ע שעבר כעת קיבלתי על הגג המשותף לבניין כולו שצמוד לדירתי הרחבה לדירה,
ממי אני צריך לקבל אישור מכל הכניסות? או שבגלל שזה ניתן לי בתב"ע שעברה למגרש זה כבר לא רכוש משותף? ואם כן, צריך חתימות או שלשלוח להם דואר רשום זה גם מספיק??

20/04/2022 17:20 אלון דייר שהפך גינה משותפת לחניה דייר שהפך גינה משותפת לחניה
שלום

הבניין שלי עבר שיפוץ בגלל מסוכנות עקב הנחיית העיריה. אחד הדיירים הפף שטח משותף לשתי חניות שאחת מהן יושבת על קו ביוב ששקע בגלל החניה. המהנדס המלווה הנחה על תיקון של קו הביוב והמליץ לא לחנות שם. הדייר חונה שם מספר שנים והוא מתעקש לחנות למרות שהמהנדס המליץ שלא.
האזור מוגדר כשטח גינה משותף. אני ועוד מספר דיירים מתנגדים להמשך החניה על השטח.
מה ניתן לעשות?

תודה

13/04/2022 09:39 זיו כספי בקשה למחיקה כי הנתבע חולה בקשה למחיקה כי הנתבע חולה
הגשתי תביעה כנגד דייר ששלוש שנים לא שילם וועד , שלחתי לו מכתב שאגיש נגדו תביעה ,רץ והחתים דיירים 6 מתוכם טוענים שזו לא חתימתם , בכ הגישה בקשה לדחייה על הסף בטענה שהוא חולה ואני לא הוועד יש לה קייס?
יש לי הודעות דיירים שזו לא חתימתם ואחת בכלל חולת דמנציה הייתה מאושפזת יש לי מכתב מאפוטרופוס

05/04/2022 07:46 זיו כספי עילת תביעה עילת תביעה
דייר בבניין שלנו לא שילם 3 שנים תשלום ועד בית, פניתי לועד שיגיש נגדו תביעה הוא סירב, הגשתי אני בעצמי תביעה נגדו. האם יש לי עילה? או שניתן לדחות על הסף את תביעתי. ואם כלא תתקבל האם יש לי עילת תביעה כנגד חברי הוועד באופן אישי ?

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.