פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
15/12/2024 18:54
גבי
תביעה לתשלום
תביעה לתשלום
אני בעל דירה גר בבניין שכל יתר הדירות מושכרות. 2 נציגי וועד הבית שהם גם בעלי דירות, לא משלמים באופן שוטף את התשלומים. האם אני יכול לתבוע אותם. יתר בעלי הדירות לא מעניין אותם מאחר ואינם משלמים. פשוט לא איכפת להם.
כן.
עו''ד הדס מושקוביץ
11/12/2024 16:20
אדם
דרישה מאוחרת לתשלום ועד הבית
דרישה מאוחרת לתשלום ועד הבית
שלום,
אשמח לעצתכם בנושא הבא:
סבתא שלי נפתרה באוגסט 2022 והדירה הועברה בירושה לאבא שלי והיא נמכרה ב 2.2024
אחרי המכירה, ועד הבית ניגש לאבא שלי לאחרונה ואמר שלדירה יש חוב של ועד הבית מ-12.2020
אנחנו יודעים שסבתא שלי תמיד שלמה את תשלומי ועד הבית. נציג ועד הבית אמר שהוא לא בא לגבות ממנה כל התקופה הזאת.
אבא שלי מוכן לשלם את הועד הבית, כל עוד הדירה היתה בבעלותו (אחרי שירש אותה מסבתא).
מאחר וסבתא שלי כבר לא בחיים, אנחנו לא יודעים אם אכן שלמה את זה או לא.
נציג ועד הבית לא מוכן להתפרש ולמרות שהוא מודה שהוא לא בא לגבות את הכספים כל התקופה הזאת, הוא עדיין רוצה את התשלומים החל מ12.2020
1) האם זה תקין שהוא בא לגבות אחרי כל כך הרבה שנים?
2) אם הנושא יגיע לבית המשפט, מי צודק?
3) עפ"י כל ההתנהלות, לדעתי הועד הבית לא מתנהל בצורה מסודרת.
אשמח לעצתכם, תודה
אשמח לעצתכם בנושא הבא:
סבתא שלי נפתרה באוגסט 2022 והדירה הועברה בירושה לאבא שלי והיא נמכרה ב 2.2024
אחרי המכירה, ועד הבית ניגש לאבא שלי לאחרונה ואמר שלדירה יש חוב של ועד הבית מ-12.2020
אנחנו יודעים שסבתא שלי תמיד שלמה את תשלומי ועד הבית. נציג ועד הבית אמר שהוא לא בא לגבות ממנה כל התקופה הזאת.
אבא שלי מוכן לשלם את הועד הבית, כל עוד הדירה היתה בבעלותו (אחרי שירש אותה מסבתא).
מאחר וסבתא שלי כבר לא בחיים, אנחנו לא יודעים אם אכן שלמה את זה או לא.
נציג ועד הבית לא מוכן להתפרש ולמרות שהוא מודה שהוא לא בא לגבות את הכספים כל התקופה הזאת, הוא עדיין רוצה את התשלומים החל מ12.2020
1) האם זה תקין שהוא בא לגבות אחרי כל כך הרבה שנים?
2) אם הנושא יגיע לבית המשפט, מי צודק?
3) עפ"י כל ההתנהלות, לדעתי הועד הבית לא מתנהל בצורה מסודרת.
אשמח לעצתכם, תודה
1. כן.
2. יש לבחון בעיון את נסיבות התיק ואת המסמכים.
3. זכותך להגיש תביעה למפקח כדי להורות לנציגות לפעול כדין.
עו''ד הדס מושקוביץ
12/12/2024 05:50
אלי
נזילת מים מגג הבית לתוך הדירה שלי וגרימת נזק לקירות
נזילת מים מגג הבית לתוך הדירה שלי וגרימת נזק לקירות
שלום רב
אני גר בבית משותף בן 3 קומות עם עוד 8 דיירים בכל מספר שנים היינו מבצעים זיפות בגג למניעת דליפות לדירות.
אצלי בדירה החלה חדירת מים מהתיקרה ונוצר נזק לקירות ולתיקרה הבאתי הצעת מחיר לזיפות הגג אך הדיירים לא מוכנים לשלם עבור הזיפות מתעלמים מהבקשה.
אני מבקש לדעת איך ניתן לתבוע את ביצוע הזיפות \ איטום הגג ואת הנזק שכבר נוצר לי בדירה עקב כך
אני גר בבית משותף בן 3 קומות עם עוד 8 דיירים בכל מספר שנים היינו מבצעים זיפות בגג למניעת דליפות לדירות.
אצלי בדירה החלה חדירת מים מהתיקרה ונוצר נזק לקירות ולתיקרה הבאתי הצעת מחיר לזיפות הגג אך הדיירים לא מוכנים לשלם עבור הזיפות מתעלמים מהבקשה.
אני מבקש לדעת איך ניתן לתבוע את ביצוע הזיפות \ איטום הגג ואת הנזק שכבר נוצר לי בדירה עקב כך
שלום רב, ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
עו''ד הדס מושקוביץ
050-3876119
10/12/2024 14:43
זהבה אור
ניקוי מרזבים בבניין משותף
ניקוי מרזבים בבניין משותף
ניקוי מרזבים על גג הבניין
באחריות בעלי דירות
או דיירים בשכירות?
באחריות בעלי דירות
או דיירים בשכירות?
תלוי במערכת היחסים שבין המשכיר והשוכר.
ככלל, אם זו הוצאה מיוחדת, בדר''כ המשכיר ישא בעלות.
עו''ד הדס מושקוביץ
09/12/2024 10:43
גבי
תביעה לצורך הצגת מסמכים
תביעה לצורך הצגת מסמכים
וועד הבית תקופה ארוכה לר מציג דו"חות וגם לא נותן קבלות. הצעתי את עצמי להכין דו"ח כספי וקיבלתי הסכמת יתר הבעלים.
ביקשתי לקבל את כל המסמכים, וקיבלתי רק חלק קטן. אני רוצה לפנות למפקח שיורה לוועד למסור את המסמכים. האם ניתן לבקש צו עשה במעמד צד אחד, על מנת שהגזבר לא ימשוך זמן?
ביקשתי לקבל את כל המסמכים, וקיבלתי רק חלק קטן. אני רוצה לפנות למפקח שיורה לוועד למסור את המסמכים. האם ניתן לבקש צו עשה במעמד צד אחד, על מנת שהגזבר לא ימשוך זמן?
יש להגיש תביעה למפקח שידון בה.
בדר''כ ההליך לא יתברר במעמד צד אחד.
עו''ד הדס מושקוביץ
07/12/2024 20:02
רוני אקרמן
תקנון מוסכם
תקנון מוסכם
אני בעל דירת גן בבניין מגורים. רכשתי את הדירה לפני מספר שנים והוצג בפניי תקנון מוסכם בו מופיעים כמה סעיפים תחת ניהול ואחזקת הרכוש המשותף. הראשון קובע כי בהתאם לסעיף 58 בחוק , הוצאות אחזקת הרכוש המשותף יחולו על כל בעלי הדירות באופן שווה. בסעיף הבא רשום שעל אף האמור לעיל בסעיף הראשון בעלי דירת הקרקע לא ישתתפו בהוצאות אחזקת המעלית.
יש לי מספר שאלות:
1. אם המסמך נרשם אני מניח שהסעיפים הללו חוקיים, נכון?
2. בהנחה ורוצים לשנות באופן כללי את חלוקת התשלום מחלק שווה לכל דירה ללפי שטח רצפה יש צורך בהסכמה של בעלי 2/3 מהרכוש המשותף, נכון?
3. האם הסעיף שאומר שדירתי לא תשתתף באחזקת המעלית כולל בתוכו כל הוצאה כלשהי על המעלית?
4. האם ישנה אפשרות שבעלי הדירות יכולים לשנות סעיף זה לגבי אחזקת המעלית? אם כן איזה רוב צריך במקרה זה?
תודה מראש
יש לי מספר שאלות:
1. אם המסמך נרשם אני מניח שהסעיפים הללו חוקיים, נכון?
2. בהנחה ורוצים לשנות באופן כללי את חלוקת התשלום מחלק שווה לכל דירה ללפי שטח רצפה יש צורך בהסכמה של בעלי 2/3 מהרכוש המשותף, נכון?
3. האם הסעיף שאומר שדירתי לא תשתתף באחזקת המעלית כולל בתוכו כל הוצאה כלשהי על המעלית?
4. האם ישנה אפשרות שבעלי הדירות יכולים לשנות סעיף זה לגבי אחזקת המעלית? אם כן איזה רוב צריך במקרה זה?
תודה מראש
שלום,
1. נכון.
2. יש צורך בהסכמה של כלל בעלי הדירות מאחר ומדובר בשינוי הזכויות של בעלי הדירות.
3. יש לבחון את כלל התקנון.
4. כדי להטיל תשלומים שלא הוטלו לפני השינוי יש צורך ברוב מוחלט.
06/12/2024 19:38
גיא
אחריות תיקון נזילה מהשכן
אחריות תיקון נזילה מהשכן
שלום רב,
אני גר בקומה הראשונה ולפני מספר חודשים החלה נזילה מהתקרה בחדר השינה שלי שנבעה מניתוקים משני צינורות שונים של השכנים מהקומה השנייה והשלישית (צינורות שיורדים למטה מחדרי האמבטיה שלהם). השכן מהקומה השנייה תיקן את הצינור שלו אבל השכן מהקומה השלישית טוען שעל כלל הדיירים לשלם על עלות התיקון מאחר ומדובר ברכוש משותף. יש לציין שהוא היחיד שמשתמש בצינור הזה.
אני רוצה לדעת מי אמור לשלם על עלות התיקון, כלל הדיירים או הדייר עצמו, מאחר והוא היחיד שמשתמש בצינור?
אני גר בקומה הראשונה ולפני מספר חודשים החלה נזילה מהתקרה בחדר השינה שלי שנבעה מניתוקים משני צינורות שונים של השכנים מהקומה השנייה והשלישית (צינורות שיורדים למטה מחדרי האמבטיה שלהם). השכן מהקומה השנייה תיקן את הצינור שלו אבל השכן מהקומה השלישית טוען שעל כלל הדיירים לשלם על עלות התיקון מאחר ומדובר ברכוש משותף. יש לציין שהוא היחיד שמשתמש בצינור הזה.
אני רוצה לדעת מי אמור לשלם על עלות התיקון, כלל הדיירים או הדייר עצמו, מאחר והוא היחיד שמשתמש בצינור?
צריך להבין איזו צנרת היא הצנרת התקולה.
אם מדובר בצנרת של הרכוש המשותף התיקון צריך להיות מקופת הבניין.
05/12/2024 12:44
חביב
הכנסות בנין מגורים
הכנסות בנין מגורים
שלום וברכה,
לבנין שבו אני מתגורר יש הכנסות מהשכרת מחסן בבנין,ומהשכרת מקומות חנייה במגרש החניה הגדול של הבנין,ההשכרות לאנשים שלא מתגוררים בבנין,שאלותי:
1. האם ייעוד הכנסות אלה ייקבעו על ידי הרוב באסיפת הדיירים כגון לשיפוץ וייפוי הבניין,או שכל בעל דירה יכול לדרוש את חלקו היחסי בהכנסות אלה ?
2. במגרש החניה של הבנין משתמשים חלק מבעלי הדירות בעלי הרכב,כמובן ללא תשלום. האם ההכנסות מהשכרת מקומות החנייה,לבעלי רכב שאינן מתגוררים בבנין,צריכה להתחלק רק בין בעלי הדירות חסרי הרכב שאינם משתמשים במקום חניה, או שהכנסה זו צריכה להתחלק בין כל בעלי הדירות בבנין ?
בתודה ובברכה,
חביב
לבנין שבו אני מתגורר יש הכנסות מהשכרת מחסן בבנין,ומהשכרת מקומות חנייה במגרש החניה הגדול של הבנין,ההשכרות לאנשים שלא מתגוררים בבנין,שאלותי:
1. האם ייעוד הכנסות אלה ייקבעו על ידי הרוב באסיפת הדיירים כגון לשיפוץ וייפוי הבניין,או שכל בעל דירה יכול לדרוש את חלקו היחסי בהכנסות אלה ?
2. במגרש החניה של הבנין משתמשים חלק מבעלי הדירות בעלי הרכב,כמובן ללא תשלום. האם ההכנסות מהשכרת מקומות החנייה,לבעלי רכב שאינן מתגוררים בבנין,צריכה להתחלק רק בין בעלי הדירות חסרי הרכב שאינם משתמשים במקום חניה, או שהכנסה זו צריכה להתחלק בין כל בעלי הדירות בבנין ?
בתודה ובברכה,
חביב
שלום,
התשלומים יגיעו לקופת הוועד ובאספה יוחלט כיצד להשתמש בהם אלא אם נרשם אחרת בתקנון.
04/12/2024 22:54
חביב
מעמדו החוקי של שוכר דירה בבנין
מעמדו החוקי של שוכר דירה בבנין
שלום וברכה,
ברצוני לשאול את השאלות הבאות,בנידון הנ"ל:
1. האם שוכר דירה חייב בתשלום דמי ועד הבית או שהחובה היא על המשכיר,ואם החובה היא על המשכיר, האם יכול לגלגל זאת על השוכר?
2. אם השוכר אינו חייב בתשלומי דמי ועד הבית,האם פטור לגמרי גם מההוצאות השוטפות ?
3. אם לבנין יש הכנסות שוטפות,מהשכרת מחסן ומקומות חנייה,האם השוכר יכול לתבוע את חלקו היחסי בכך?
4. האם השוכר יכול לדרוש עיון בספרי הועד,הוצאות,הכנסות,דפי חשבון,בין אם הוא משלם את דמי הוועד ובין המשכיר משלם זאת ?
5. אם קיים חוב לועד הבית,האם נציג הועד יכול למנוע עיון בספרי הועד עד תשלום מלוא החוב ?
6. האם זכות השוכר להשתתף באסיפות הדיירים עם הצבעה או בלעדיה,והאם יכול לבחור ו/או להבחר כחבר ועד הבנין?
בתודה ובברכה,
חביב
ברצוני לשאול את השאלות הבאות,בנידון הנ"ל:
1. האם שוכר דירה חייב בתשלום דמי ועד הבית או שהחובה היא על המשכיר,ואם החובה היא על המשכיר, האם יכול לגלגל זאת על השוכר?
2. אם השוכר אינו חייב בתשלומי דמי ועד הבית,האם פטור לגמרי גם מההוצאות השוטפות ?
3. אם לבנין יש הכנסות שוטפות,מהשכרת מחסן ומקומות חנייה,האם השוכר יכול לתבוע את חלקו היחסי בכך?
4. האם השוכר יכול לדרוש עיון בספרי הועד,הוצאות,הכנסות,דפי חשבון,בין אם הוא משלם את דמי הוועד ובין המשכיר משלם זאת ?
5. אם קיים חוב לועד הבית,האם נציג הועד יכול למנוע עיון בספרי הועד עד תשלום מלוא החוב ?
6. האם זכות השוכר להשתתף באסיפות הדיירים עם הצבעה או בלעדיה,והאם יכול לבחור ו/או להבחר כחבר ועד הבנין?
בתודה ובברכה,
חביב
שלום רב,
1. על המשכיר, יכול לחייב במסגרת ההסכם.
2. נכון
3. לא.
4. לא.
5. כבר השבתי לשאלתך בפעם הקודמת. לכל צד קיימת חובה חוקית ואין החובות מבטלות זו את זו.
6. לא. יכול להיבחר.
02/12/2024 23:31
חביב
דרישה מועד הבית לפרסם דפי חשבון הבנק של ועד הבית
דרישה מועד הבית לפרסם דפי חשבון הבנק של ועד הבית
שלום וברכה, ועד הבית בבנין שלנו,שמונה לפני 3 שנים מעולם לא פירסם את הכנסות והוצאות הבנין ומצב החשבון,ורק בשנה האחרונה פתח חשבון בנק על שם ועד הבית.לכן תקופה מסויימת לא שילמתי לועד הבית,בשל חוסר שקיפות זה,וחשש לאי סדרים ואף מעילה בכספי ועד הבית,ראוי לציין שלבנין יש הכנסות קבועות מהשכרת מחסן ומקומות חניה בסך של 1500 לחודש.בשבוע האחרון ביקשתי מועד הבית את פירוט דפי החשבון של ועד הבית,אך נתקלתי בסירוב בגלל חובי לועד הבית,כשטענתי מנגד, שמוכן לשלם החוב רק לאחר שאווכח בניקיון הכפים של ועד הבית.שאלתי,האם ועד הבית יכול להמנע מדרישתי לפרסם לי את דפי חשבון ועד הבית,או שחייב להיענות לדרישתי זאת ללא תנאי? ראוי לציין שראש הועד מטיל אימתו על הדיירים וכולם,למעט אני,פוחדים ממנו.
בתודה ובברכה, חביב
בתודה ובברכה, חביב
שלום רב,
החובה לאפשר עיון בספרי החשבון של הוועד והחובה לתשלום מיסי הוועד הן חובות שאינן תלויות זו בזו.
דהיינו, אתה אינך יכול להכפיף את התשלום לעיון בדפי החשבון והוא אינו יכול להכפיף את הרשות לעיון בספריי הוועד בתשלום מיסי הוועד.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap