סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,703)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

17/11/2022 15:29 לנה נזק מנזילה מצנור משותף נזק מנזילה מצנור משותף
לפני שנה עשינו שיפוץ בדירה והשכרנו אותה. התחילו תלונות משכן מלמטה על נזילות, קבלן שזה באחראיותו כל פעם חיפש את המקור ועשה תיקון נזק אצל שכן, אך הנזילות המשיכו. כשכבר נמעס לו הוא הביא מאתר נזילות והם פרקו את המטבח ואיתרו נזילה במקום אחר מהצינור הראשי של הבניין. התברר שמים חלחלו למקומות אחרים בדירה וירדו לשכן. כל התיקונים ושיפוצים שהוא עשה יתבררו כלא קשורים לעבודה שלו בכלל. הוא שלח לי חשבונית על כל העבודות שהוא עשה כולל איתור נזילה. בנוסף הדיירים עזבו את הדירה כי נמאס להם מהתלונות של שכן וגם מהריח של עובש במטבח. השאלה שלי מי צריך לשלם את זה אני או ועד הבית? רוב התיקונים שנעשו על ידי הקבלן הם בכלל אצל שכן מלמטה, אבל גם אצלינו. איך ניתן לגרום לועד הבית לשלם את החשבון? מה עושים במקרים כאלה?

27/10/2022 12:54 בית דין שתי צינורות ביוב, האם כל הדיירים חייבים לשאת בעול התיקון, או רק הצד שמשתמשים איתו שתי צינורות ביוב, האם כל הדיירים חייבים לשאת בעול התיקון, או רק הצד שמשתמשים איתו
יש בבנין שתי צינורות ביוב, צד אחד של הבנין משתמשים עם הצינור הזה, וצד אחד משתמשים עם צינור אחר.
יש נזילה בצינור אחד.
האם ועד בית גובה מכל הדיירים, או רק מצד הזה שמשתמשים עם הצינור הזה.

19/10/2022 05:15 יואב תיקון ברכוש המשותף תיקון ברכוש המשותף
שלום רב,אני דיירת חדשה בבניין משותף ישן. לפני כשבוע פנה הדייר בקומה האחרונה של הבניין וביקש לעשות זפת לגג (תחזוקה ברכוש המשותף). הדייר מסוכסך עם וועד הבית של הבניין. לפני שהגעתי לבניין הוא עשה בעבר תיקון ביוזמתו ללא הסכמת הוועד ולכן לא שולם לו. בתמורה הפסיק לשלם וועד כבר כמה שנים.
כעת הוועד מסרבת לממן את הטיפול בגג עד שלא יסדיר את החוב שלו ויש מתח רב בבניין. הדייר אמר שיתקן על דעת עצמו ויעבור דלת דלת ויגבה מהדיירים את המחיר.
אני בעד תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף כדיירת אבל רק כאשר אקבל על התשלום שלי קבלה של וועד הבית כי אני חוששת שאני אשלם וחלק מהדיירים לא ישלמו.
הדיירים לא מוכנים לחברה חיצונית כי אין להם כסף.
מצד שני אף אחד לא מוכן לקחת את הוועד עליו כל עוד יש דיירים שלא הסדירו את חובם לוועד הבית. הדיירים שיש להם חוב דורשים תיקון ורק אחר כך ישיבה.
וועד הבית לא מוכנה לתבוע את הדיירים הסרבנים בבית המשפט בגלל העלויות הכספיות.
אני לא יודעת מה לעשות. אשמח לדעת מה אני יכולה לעשות כדיירת.

15/10/2022 16:15 אורלי ביוב בשטח פרטי ביוב בשטח פרטי
שלום, צמוד לדירה שלי ,יש שטח גינה שכאשר רכשתי את הדירה לא ידעתי שהוא שייך לדירה, ולאחר 8 שנים גיליתי בטאבו שהוא רשום על הדירה. בשיפוץ שעשיתי גיליתי שגם בשטח עוברים צינורות של חשמל ,בזק ועוד וגם היה נקודת ביוב. אני מבקשת לדעת אייך אני מוציאה את הביוב מהשטח שלי? מי אחראי על העניין? הבית נבנה למעלה מ17 שנה.... למי פונים ..?עירייה ? קבלן? אם מתנערים ....מה עושים? זה ביוב שמחובר לכמה בניינים.... , היה לי הצפה ונגרם לי נזק כבד...

28/09/2022 07:42 אביבה כבל הארקה כבל הארקה
השכן העביר את כבל הארקה שלו דרך המרפסת שלנו
בקשנו להוציאו והשכן צועק וצורח ומאיים
אנחנו מבוגרים חולים נכים והרווחה אמרה לנו להודיע לשוטר קהילתי
השכן צועק וכשפוגש את בעלי שהולך לאט (בגלל מגבלת ראייה) לזבל צורח עליו ומאיים
ולא מתקן את המפגע

20/09/2022 14:20 המריח ריח חזק בלובי הבניין‎‎ ריח חזק בלובי הבניין‎‎
שלום

האם ניתן להכריח בבניין דיירים משותף לשים מכשיר מפיץ ריחות חזקים מאוד בלובי הבניין ?

מה שיכול להריח למישהו אחד בתור "ריח טוב" , אותו ריח יכול להריח לדיירים אחרים בתור סירחון חזק ותמידי של גועל ובחילה , כאשר הם נכנסים לבניין, ובכל פעם כשהם יוצאים מהבניין .

שלא לדבר על ההשלכות הבריאותיות של זה , שמוטלות בספק.

19/09/2022 10:31 דורה דלתות הדירות בדיור משותף דלתות הדירות בדיור משותף
האם בדיור משותף מותר לשכנים להשאיר את דלת הדירה שלהם פתוחה באופן קבוע?

29/08/2022 08:47 גיא חנייה צמודה בבניין משותף חנייה צמודה בבניין משותף
בבניין משותף בן 50 שנה, מוצמדת לדירתי חנייה בטאבו.
בפועל, על שטח החנייה יש את גינת הבניין.
בבניין קיימות גם חניות משותפות.
מה עלי לעשות כדי לקבל בפועל חנייה צמודה ?

גיא שלום, יש לקבל הסכמת 100% דיירים על ביצוע החלפת הצמדות.
כמובן יש הליך של רישום מחדש בלשכת רישום המקרקעין.
לייעוץ
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co

30/08/2022 03:29 חנה שפסה שימוש בשטחים ציבוריים בבנין שימוש בשטחים ציבוריים בבנין
שלום רב,
הבנין שלנו הוא בן 19 קומות, 74 דירות, אחד מתוך 3 בנינים זהים המתנהלים כיחידה אחת של ועד משותף.

דייר בבנין, אשר אין בעלותו מחסן פרטי, מתעקש על כך שמותר לו להציב בלובי הקומתי מחסן של כתר פלסטיק במידות 80-44-182. חברי ועד הבית לא אישרו לו הצבת מחסן בשטח צמיבורי.
הוא מטריד ומציק לחברי הועד באינספור מיילים וטלפונים, עכשיו הוא תלה ליד המעליות הודעה לכל הדיירים על מנת לשכנע אותם שמותר להציב 2 מחסנים כאלה בכל קומה. לטענתו העיריה לא מתנגדת להצבת מחסנים כאלה, כדי לאפשר לדיירים לנצל את השטח המת בקומה.
א. האם מותר לדייר להשתמש בשטח ציבורי לצורך איחסון פרטי ?
ב. אם יש איסור על שימוש בשטחים ציבוריים - מה הצעדים שועד הבית יכול לנקוט בהם על מנת שהדייר יפסיק להטריד בענין זה ?
בברכה
חנה שפסה
054-4550799

חנה שלום, ברכוש משותף ניתן לעשות שימוש אלא אם:
1. השימוש מגביל את שאר בעלי הרכוש מעשיית אותו שימוש.
2. רוב בעלי הרכוש המשותף החליטו על איסור / הגבלה.
על וועד הבית להחתים את הרוב על הגבלת הצבת המחסן.
היה ולאחר מכן ימשיך - יש לתבוע אותו

ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co

12/09/2022 14:07 ארני למי שייך שלד המרפסת בבניין משותף לאחר פרויקט מרפסות למי שייך שלד המרפסת בבניין משותף לאחר פרויקט מרפסות
היי,
הבניין ביצע פרויקט מרפסות. דירה אחת לא השתתפה בפרויקט.
אישור העירייה ניתן עבור בניית כל המרפסות והן נבנו. מול הדירה הנ"ל נבנה שלד מרפסת.
הקבלן נתן לבניין הנחה בכך שבנה את השלד על חשבונו.
למי שייכת המרפסת מבחינה חוקית ?
האם בעלי הדירה יכולים לעשות שימוש במרפסת, למשל לסיים את השלד לפתוח פתח מרפסת?
אם הדירה מבקשת לשלם עבור רכישת הזכויות, ממי היא צריכה לבקש ?
האם הבעלים יכול לסרב לקבל תשלום ולא לתת לדירה זכויות שימוש במרפסת ?
תודה

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.