פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,706)
04/08/2022 11:42
דניאל
חובת השתתפות בשיפור והשבחת בניין משותף
חובת השתתפות בשיפור והשבחת בניין משותף
מבקש לברר, מתי חלה חובת השתתפות בהוצאות הקשורות לשיפור והשבחת בניין משותף?
מה ההגדרה של שיפור והשבחה ומתי זה מוגדר כהכרחי ונחוץ?
מה ההגדרה של שיפור והשבחה ומתי זה מוגדר כהכרחי ונחוץ?
26/07/2022 06:36
זוהר
מטרד רעש שמגיעה משכנים
מטרד רעש שמגיעה משכנים
שלום,
אנחנו גרים בבניין משותף ויש לנו בקייץ מחודש מאי מטרד רעש שנובע מצינורות מיים של מזגנים של השכנים מעלינו ומשכנים נוספים שגרים מעלינו שמטפטף לנו על שלושת המזגנים שלנו בחדרים שונים. נסינו לפתור את הבעיה דרך הועד עוד בשנה שעברה. השנה הרעש נהיה בלתי פוסק ונורא חזק שמפריעה כל ערב כל לילה עד שעות בוקר. הטיפטופים הם חזקים ובלתי פוסקים .פנינו בנושא זה לעירייה למוקד 106 ויש מכתב בבניין ממפקחת ממוקד 106 שמתריעה שיהיו קנסות במידה והנושא לא יטופל ע"י הדיירים.
ניסיתי לצרף גם את את הועד לאגודה לתרבות הדיור על מנת לפתור את הבעיה.
אנחנו לא יודעים בוודאות מי השכנים שגורמים למטרד הרעש וכל האפשויות שלי לבדוק את זה לא מביאים תוצאה.
איך צריך לפעול בעניין של סכסוך עם השכנים בעקבות הרעש מצינורות של מזגנים?. העירייה טוענת שכרגע צריך לפעול דרך מפקח על בתים משותפים . את מי לתבוע את השכנים או את הועד הבנין על חוסר התיחסות וחוסר מעש.
אנחנו גרים בבניין משותף ויש לנו בקייץ מחודש מאי מטרד רעש שנובע מצינורות מיים של מזגנים של השכנים מעלינו ומשכנים נוספים שגרים מעלינו שמטפטף לנו על שלושת המזגנים שלנו בחדרים שונים. נסינו לפתור את הבעיה דרך הועד עוד בשנה שעברה. השנה הרעש נהיה בלתי פוסק ונורא חזק שמפריעה כל ערב כל לילה עד שעות בוקר. הטיפטופים הם חזקים ובלתי פוסקים .פנינו בנושא זה לעירייה למוקד 106 ויש מכתב בבניין ממפקחת ממוקד 106 שמתריעה שיהיו קנסות במידה והנושא לא יטופל ע"י הדיירים.
ניסיתי לצרף גם את את הועד לאגודה לתרבות הדיור על מנת לפתור את הבעיה.
אנחנו לא יודעים בוודאות מי השכנים שגורמים למטרד הרעש וכל האפשויות שלי לבדוק את זה לא מביאים תוצאה.
איך צריך לפעול בעניין של סכסוך עם השכנים בעקבות הרעש מצינורות של מזגנים?. העירייה טוענת שכרגע צריך לפעול דרך מפקח על בתים משותפים . את מי לתבוע את השכנים או את הועד הבנין על חוסר התיחסות וחוסר מעש.
20/07/2022 19:28
דני
כמה שכנים צריך כדי למנוע שינוי במצב הקיים?
כמה שכנים צריך כדי למנוע שינוי במצב הקיים?
אנחנו גרים ברחוב הולנדי קטן שסגור מצד אחד. ברחוב ערוגות נוי וחניות. חלק מהשכנים רוצה לסלק את הערוגות כדי להוסיף חניות וחלק מתנגד. האם מספיק אחוז מסוים של מתנגדים כדי למנוע את השינוי? תודה
19/07/2022 22:03
זוהר סגל גבזו
התקנת מזגן על קיר חיצוני
התקנת מזגן על קיר חיצוני
רכשנו דירה בת 2 חדרים בשירת הים זכרון יעקב . אנחנו מעונינים להתקין מזגן חדש לסלון .המדחס יהיה תלוי על הקיר חיצוני של הסלון . בשירת הים טוענים שחובה לשים את המדחס במירפסת על הרצפה . המירפסת קטנה 2/2 בערך ...ואנחנו מעדיפים לתלות את המדחס על הקיר החיצוני שלנו .
בחלק מהדירות יש מדחסים תלוים על הקיר החיצוני .
האם מישהו יכול למנוע מאיתנו לעשות זאת ?
תודה
בחלק מהדירות יש מדחסים תלוים על הקיר החיצוני .
האם מישהו יכול למנוע מאיתנו לעשות זאת ?
תודה
19/07/2022 08:28
שי
צינור מים המזין 2 בניינים שונים
צינור מים המזין 2 בניינים שונים
מהברז הראשי של העריה יוצא צינור שמתפצל בדרך ומזין את הבניין שלי ואת הבניין השכן. האם כל הצינור נחשב רכוש משותף של שני הבניינים או שיש הפרדה? נאמר לי שמקטע הצינור מהברז הראשי ועד הפיצול שייך לשני הבניינים. אחרי הפיצול הצינור שייך לבניין אותו הוא מזין - האם זה נכון?
שאלה נוספת - לנו יש ביטוח לרכוש המשותף ולבניין השני אין - כיצד ניתן לטפל בפיצוץ בצינור המשותף?
תודה
שאלה נוספת - לנו יש ביטוח לרכוש המשותף ולבניין השני אין - כיצד ניתן לטפל בפיצוץ בצינור המשותף?
תודה
17/07/2022 08:15
דקר מילוא
חניית נכים בבניין משותף
חניית נכים בבניין משותף
שלום,
יש ברשותי בטבו ובתשריט הבניין חניית נכים (כולל תו נכה)
בצמוד לחניית הנכים יש אזור מקובקו כגישה לחניית הנכים.
הנהלת הבניין רוצה להחנות שם רכב זר.
אני מעוניין בטיפול בנושא.
בברכה,
דקר מילוא-0542204545
יש ברשותי בטבו ובתשריט הבניין חניית נכים (כולל תו נכה)
בצמוד לחניית הנכים יש אזור מקובקו כגישה לחניית הנכים.
הנהלת הבניין רוצה להחנות שם רכב זר.
אני מעוניין בטיפול בנושא.
בברכה,
דקר מילוא-0542204545
16/07/2022 21:04
ליאור ביטון
רשת נגד יונים
רשת נגד יונים
שלום, אני גר בבניין משותף, בו קיימת חברת ניהול, מתבצע תשלום לחברת הניהול + סכום מסויים לקופה של הבניין, לאחרונה הועד העלה הצבעה דיגיטלית להתקנת רשת נגד יונים לפירי ממד הבניין, הרשת מיועדת להגנה מפני יונים עבור כמחצית מדיירי הבניין, עבור חלונות הממד הפרטיים שלהם (לא התקינו תריסים, כך שיש ליונים מקום לקונן), הועד שלח הצעה עבור התקנה בעבודת סנפלינג, המחיר התייקר עקב כך, האם זה חוקי להשתמש בכספים של כולם עבור רק חלק מהדיירים? להגנה כל שטחם הפרטי ולא הציבורי? בסקר השתתפו 15 דירות והתקבל רוב של 60% ( כ 8 דירות) האם זה מספיק?
תודה
תודה
09/07/2022 06:57
בני מידן
בעלי זכות חתימה בבחשבון הבנק של הבניין
בעלי זכות חתימה בבחשבון הבנק של הבניין
האם בעל זכות חתימה בבנק בחשבון הבניין המשותך יכול להיות דייר שלא ניבחר באסיפה הכללית כחבר בנציגות הדיירים?
04/07/2022 14:54
לאה יריב
רעש בלתי פוסק מהדירה הסמוכה
רעש בלתי פוסק מהדירה הסמוכה
בבניין שלנו מתגוררת משפחה עם ילדים הילדים לא מפסיקים לצרוח ולבכות וההורים צועקים עליהם בקיצור החיים שלנו בבניין הפכו לגיהנום זה בדיוק כמו שאני מתארת , ולא רק זה הם טוענים שאם זה מפריע לנו זוהי בעייה שלנו
03/07/2022 19:10
רוני
הגבהת גדר מעל חומה מפרידה
הגבהת גדר מעל חומה מפרידה
שלום רב,
אני גר בדו -משפחתי וחומה מפרידה בין החצרות,
עקב רצון השכנים לדבריהם לפרטיות שלהם בחצר וכן למניעה של זריקת כדורי רגל לחצר שלי, אני מסרב להגביה את החומה הקיימת ביננו (גובה כ-1.70 מ' משטח הקרקע מהחצר שלו) בגלל ההסתרה של הנוף שממולי שנשקף מסלון ביתי לחצר וכן הרמת הגדר נותנת הרגשה של מחנק שאנחנו מוקפים בגדרות עם כל השכנים מסביב וחסימת אוויר וגרימה של הצללה לגינה שלי.
החליט השכן בכל זאת להרים גדר על החומה הקיימת מהשטח שלו ב- 30 ס"מ אל מעבר לגובה החומה המפרידה שכאמור גובהה כ-1.70 מ'.
האם ע"פ חוק מותר לו?
האם צריך לקבל היתר? ללא היתר ע"פ תיקון לחוק 101 תכנון ובנייה, האוכל להתנגד ע"פ חוק להקמה של הגדר למרות בנייתה בשטח הפרטי שלו?
תודה רבה מראש על התייחסותך
אני גר בדו -משפחתי וחומה מפרידה בין החצרות,
עקב רצון השכנים לדבריהם לפרטיות שלהם בחצר וכן למניעה של זריקת כדורי רגל לחצר שלי, אני מסרב להגביה את החומה הקיימת ביננו (גובה כ-1.70 מ' משטח הקרקע מהחצר שלו) בגלל ההסתרה של הנוף שממולי שנשקף מסלון ביתי לחצר וכן הרמת הגדר נותנת הרגשה של מחנק שאנחנו מוקפים בגדרות עם כל השכנים מסביב וחסימת אוויר וגרימה של הצללה לגינה שלי.
החליט השכן בכל זאת להרים גדר על החומה הקיימת מהשטח שלו ב- 30 ס"מ אל מעבר לגובה החומה המפרידה שכאמור גובהה כ-1.70 מ'.
האם ע"פ חוק מותר לו?
האם צריך לקבל היתר? ללא היתר ע"פ תיקון לחוק 101 תכנון ובנייה, האוכל להתנגד ע"פ חוק להקמה של הגדר למרות בנייתה בשטח הפרטי שלו?
תודה רבה מראש על התייחסותך
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap