פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
24/12/2021 13:50
שואל
נזילה בתקרה
נזילה בתקרה
שלום,
בתקרת המחסן שלנו ישנה נזילה מצינור ניקוז משותף של הדיירים. אנו סבורים כי מקור הנזילה מהדייר המתגורר בדירה מעל המחסן. מי אמור לשלם על איתור מקור הנזילה? השכן, החברה או ועד הבית?
נציין כי הדירה בת 6 שנים ונרכשה מהקבלן - בעיית הנזילה אינה חדשה ודווחה לקבלן בעבר. הקבלן מתנער בטענה שהבעיה תוקנה ומקור הנזילה עתה הוא כתוצאה מסתימה בביוב מהשכן מעל המחסן (זוהי טענה של הקבלן ללא בדיקה).
השכן לא מעוניין להביא אינסטלטור ומטיל זאת עליי.
תודה.
בתקרת המחסן שלנו ישנה נזילה מצינור ניקוז משותף של הדיירים. אנו סבורים כי מקור הנזילה מהדייר המתגורר בדירה מעל המחסן. מי אמור לשלם על איתור מקור הנזילה? השכן, החברה או ועד הבית?
נציין כי הדירה בת 6 שנים ונרכשה מהקבלן - בעיית הנזילה אינה חדשה ודווחה לקבלן בעבר. הקבלן מתנער בטענה שהבעיה תוקנה ומקור הנזילה עתה הוא כתוצאה מסתימה בביוב מהשכן מעל המחסן (זוהי טענה של הקבלן ללא בדיקה).
השכן לא מעוניין להביא אינסטלטור ומטיל זאת עליי.
תודה.
01/09/2020 09:48
סבטלנה
ניקוז מי מזגן מהקומה העליונה לדירת גן של השכנים
ניקוז מי מזגן מהקומה העליונה לדירת גן של השכנים
שלום,
לפני כמה חודשים קנינו דירה בבניין 3 קומות. התקנו מזגנים בחדרים ושמנו צינור ניקוז ארוך לכל מזגן. הבניין כולו מוקף בדירות גן ואין שום דרך לכוון את צינור הניקוז כך שלא יהיה בגינה של השכן. הבניין ישן (שנת 2000) ואין הכנה למזגן מיני מרכזי. כמו כן, הניקוז ברצפה רחוק מהחדרים, ובשביל להתחבר לביוב צריך לפרק כ5 מטרים של רצפה עבור כל מזגן. בעל דירת הגן מתלונן שהוא לא יכול כל הזמן לשים דליים מתחת לצינורות המזגן שלנו, כי הם מתמלאים מהר ודורש שננקז את מי המזגן לא דרך הגינה שלו. ה
סתכלנו בבניינים ליד שדומים לשלנו ואנחנו רואים שהרבה קומות עליונות מורידות את צינורות הניקוז לדירות הגן. השאלה היא מה אומר החוק? האם הדרך היחידה שלהו זה באמת לפרק את הרצפה? או שהמצב הנוכחי (צינורות ניקוז ארוכים לגינת השכן) זה מצב מקובל? תודה!
לפני כמה חודשים קנינו דירה בבניין 3 קומות. התקנו מזגנים בחדרים ושמנו צינור ניקוז ארוך לכל מזגן. הבניין כולו מוקף בדירות גן ואין שום דרך לכוון את צינור הניקוז כך שלא יהיה בגינה של השכן. הבניין ישן (שנת 2000) ואין הכנה למזגן מיני מרכזי. כמו כן, הניקוז ברצפה רחוק מהחדרים, ובשביל להתחבר לביוב צריך לפרק כ5 מטרים של רצפה עבור כל מזגן. בעל דירת הגן מתלונן שהוא לא יכול כל הזמן לשים דליים מתחת לצינורות המזגן שלנו, כי הם מתמלאים מהר ודורש שננקז את מי המזגן לא דרך הגינה שלו. ה
סתכלנו בבניינים ליד שדומים לשלנו ואנחנו רואים שהרבה קומות עליונות מורידות את צינורות הניקוז לדירות הגן. השאלה היא מה אומר החוק? האם הדרך היחידה שלהו זה באמת לפרק את הרצפה? או שהמצב הנוכחי (צינורות ניקוז ארוכים לגינת השכן) זה מצב מקובל? תודה!
שלום סבטלנה,
על פי דברייך נראה שמן הראוי תפנו אל בעל הדירה תסבירו לו את הבעייתיות ותציעו לו לנקז את רוב הדירות למקום אחד באופן שיפריע לו פחות.
כמו כן, נראה כי מדובר בנוהג מקובל וכי אם יעמוד על דרישתו ניתן יהיה לראות זאת בחוסר תום לב מצידו.
את יכולה לעדכן אותי בהתקדמות באמצעות הוואטסאפ 0542588633
בברכה,
מלי חיימוב, עו"ד ונוטריון
ניתן תמיד ליצור צינור ניקוז למזגן עד ריצפה ומשם לגינה הסמוכה
צרי קשר לפרטים נוספים 054-563-3316
12/12/2021 08:51
נילי
סתימות בביוב
סתימות בביוב
מי צריך לשלם עבור תיקון סתימות בביוב של כל הבניין שנמצא בדירת הגן ? (הסתימה נגרמה משורשים ) בעל הדירה או ועד הבית?
תודה
תודה
12/12/2021 08:15
זאב
אישור פרוק מכפיל חנייה בבניין משותף
אישור פרוק מכפיל חנייה בבניין משותף
בבניין המשותף שלנו בעלי מכפיל חנייה צמודה רוצים לפרק את המכפיל ולהשאיר את החנייה,קיימת הסכמה של הבניין והדיירים ,האם צריך הסכמה נוספת של העירייה או של גורם נוסף לפרוק מכפיל החנייה?
04/12/2021 11:02
גיא
סגירה של דלת כניסה לבניין
סגירה של דלת כניסה לבניין
בבניין משותף של 12 דיירים, בשכונה חילונית וצעירה בשרון, נכנסה משפחה חרדית (??) שטורחת להשאיר את דלת הכניסה לבניין טרוקה בלבד, ולא סגורה (כך שניתן להכנס לבניין ללא הקשת קוד בכניסה או שימוש במפתח).
למשפחה המדוברת ניתן מפתח לדלת הכניסה, אך בכל שבת טורחים בני המשפחה 'להרים את הצ'ופצ'יק' של הדלת ולהשאירה פתוחה לכל הנכנס.
הדירה בשכירות ובעל הדירה לא מתערב בנושא. בני המשפחה עצמם לא מוטרדים מבקשות השכנים וממשיכים בשלהם.
האם ניתן לאכוף שימוש במפתח?
האם יש אפשרות לחייב את הדיירים להשאיר את דלת הכניסה סגורה? או האם זכותם לפגוע בפרטיות ובבטחון דיירי הבניין בהשאירם את דלת הכניסה לבניין פתוחה?
למשפחה המדוברת ניתן מפתח לדלת הכניסה, אך בכל שבת טורחים בני המשפחה 'להרים את הצ'ופצ'יק' של הדלת ולהשאירה פתוחה לכל הנכנס.
הדירה בשכירות ובעל הדירה לא מתערב בנושא. בני המשפחה עצמם לא מוטרדים מבקשות השכנים וממשיכים בשלהם.
האם ניתן לאכוף שימוש במפתח?
האם יש אפשרות לחייב את הדיירים להשאיר את דלת הכניסה סגורה? או האם זכותם לפגוע בפרטיות ובבטחון דיירי הבניין בהשאירם את דלת הכניסה לבניין פתוחה?
27/11/2021 16:09
דן
הוועד מסרב לתת לי לעיין בפנקסי הקבלות
הוועד מסרב לתת לי לעיין בפנקסי הקבלות
שלום,
בקשתי מהוועד לעיין בפנקסי הקבלות ובקבלות שקיבל מאנשי מקצוע ב 7 השנים האחרונות, אך הוועד מתעלם מבקשתי.
אפילו פניתי לאגודה לתרבות הדיור בבקשה לעזרה, האגודה סיכמה עם הוועד שיעבירו את הפנקסים אליי, אבל עדיין הוועד מתעלם ולא מבצע את מה שסיכם.
מה אני יכול לעשות כדי לקבל את מה שמגיע לי על פי חוק ?
תודה
דן
בקשתי מהוועד לעיין בפנקסי הקבלות ובקבלות שקיבל מאנשי מקצוע ב 7 השנים האחרונות, אך הוועד מתעלם מבקשתי.
אפילו פניתי לאגודה לתרבות הדיור בבקשה לעזרה, האגודה סיכמה עם הוועד שיעבירו את הפנקסים אליי, אבל עדיין הוועד מתעלם ולא מבצע את מה שסיכם.
מה אני יכול לעשות כדי לקבל את מה שמגיע לי על פי חוק ?
תודה
דן
22/11/2021 19:50
שלמה אינדיג
כפית דייר סרבן לפנוי בנוי
כפית דייר סרבן לפנוי בנוי
האם כדי לתבוע דייר סרבן צריך שרוב הדיירים עצמם יתבעו אותו, או שהיזם או חלק מהדיירים יתבעו, על בסיס מה שרוב הדיירים חתמו על הסכמה לפנוי בנוי, ללא יפוי כח שיתבע אותם מכחם.
22/11/2021 11:46
ד.ג
נזק בחניון רובוטי
נזק בחניון רובוטי
שלום, לפני כמה הימים הכנסנו את הרכב שלנו לחניון הרובוטי של הבניין ועמדנו בכל מה שנדרש היה לעשות, במהלך הירידה של הרכב (בצורה אוטונומיות) לחניון הבאגז של הרכב נפתח עצמאית ופגע במערכת הספרינקלרים של החניון מה שהציף את החניה וגרם ככל הנראה גם נזקי מים לחניה. מי אחראי לתשלום נזקים? האם לא אמור להיות ביטוח לחברות החניה ולבניין המשותף עבור מקרים אלה ? ואם יכולים לבוא אלינו (בעלי הרכב המדובר) בדרישה ישירה לתשלום נזקים אלו?
21/11/2021 16:29
אירנה צוקרמן
מחלוקת מול ועד הבית
מחלוקת מול ועד הבית
אנחנו טרם נכנסנו לבניין חדש. הועד שנבחר כדין, קיבל החלטה באסיפה דיירים שם לא נוכחו מרבית דייר בניין על הפעלת 3 מעליות שבת מתוך 4 קיימות. בבניין אוכלוסיה מעורבת. ועד, שכולו דתי, טעון שהחלטה התקבלה כדין ולא מוכן לפתוח אותה לדיון למרות בקשות של חלק מדיירים. האם יש מה לעשות במקרה כזה?
17/11/2021 12:36
רמי
שיפוץ רכוש משותף משולב בו רכוש שימוש לדירה
שיפוץ רכוש משותף משולב בו רכוש שימוש לדירה
שיפוץ שנדרש לחלק ברכוש המשותף שנמצאות בו גם חניות צמודות (נניח שאם מודדים את השטח, 30% זה חניות, והשאר לא חניות) - איך הדיירים חולקים בעלות השיפוץ??
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap