פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,712)
21/12/2020 09:17
גלעד77
חנייה פרטית שלא לפי הטאבו
חנייה פרטית שלא לפי הטאבו
אני גר בבניין משותף. לפני כ30 שנה ביקשו מאיתנו על מנת לקבל טאבו לדירות להעתיק את החנייה שלנו מול שטח של חברת חשמל (מול ארון טרנספורמטור) הנמצא בתחום הבניין. החנייה סומנה כחנייה שלנו ומאז אנחנו מחנים שם. בדיעבד מסתבר שהחנייה הפרטית הרשומה בטאבו הינה חנייה במקום אחר. כעת לאחר כמעט 30 שנה שכן החליט לחנות בחנייה הזו שכן לטענתו זו חנייה חופשית ופנוייה. גילינו זאת כעת אך האם אין לנו חזקה בכל זאת על חנייה זו. בנסח טאבו רשום זיקת הנאה לחברת חשמל...כנראה לחנייה זו.
אשמח להסבר על כך
אשמח להסבר על כך
19/12/2020 18:38
נועה
בית משותף עם גג פרטי ונדרש תיקון מרזב
בית משותף עם גג פרטי ונדרש תיקון מרזב
אנחנו גרים בדירת קרקע בבית משותף (10 דירות), כל גג הבניין בבעלות פרטית.
הגג של כל הבניין מוצמד לדירת חדר (גם היא בקומת הקרקע).
מהגג יורד מרזב תקול שמרטיב בחורף את כל הקירות. גם דירתנו בקומת הקרקע סובלת מרטיבות קשה.
מי אחראי לעלות התיקון של מרזב של גג פרטי? (הועד או בעל הגג?)
על הגג ישנם 2 דוודי שמש של 2 דירות (מתוך 10 בבניין) והם חוששים לבקש מבעל הגג לשאת בעלות תיקון המרזב לבדו, שלא יבקש מהם להוריד את הדוודים.
הגג של כל הבניין מוצמד לדירת חדר (גם היא בקומת הקרקע).
מהגג יורד מרזב תקול שמרטיב בחורף את כל הקירות. גם דירתנו בקומת הקרקע סובלת מרטיבות קשה.
מי אחראי לעלות התיקון של מרזב של גג פרטי? (הועד או בעל הגג?)
על הגג ישנם 2 דוודי שמש של 2 דירות (מתוך 10 בבניין) והם חוששים לבקש מבעל הגג לשאת בעלות תיקון המרזב לבדו, שלא יבקש מהם להוריד את הדוודים.
18/12/2020 17:10
ליאור משעל
שימוש בחדר אירועים משותף
שימוש בחדר אירועים משותף
האם מותר לדייר לעשות שימוש בחדר דיירים לצורך העברת שיעור פלטיס וכד? כמובן שזה בתשלום
18/12/2020 14:04
אריה
עיון בפנקסי החשבונות של ועד הבית
עיון בפנקסי החשבונות של ועד הבית
דייר ששוכר דירה (ונמנע מתשלום ועד) בבניין יכל לבקש לעיין בפנקסי החשבונות של ועד הבית או שניתן להציג רק לבעל הדירה ? אם זה נכון היכן זה כתוב ?
תודה
תודה
17/12/2020 08:00
אדי קליין
סוגייות בתשלומי ועד
סוגייות בתשלומי ועד
שלום,
יש לי כמה שאלות:
1) אם הייתה הצבעה והצבעתי בעד משהו ואז שיניתי את דעתי, כמובן בטווח של הזמן שניתן להצבעה, האם אני יכול לשנות את ההצבעה שלי, כי בוועד אמרו הצבעת נגמר (הייתה הצבעה באקסל למשך יומיים).
2) הוועד עשה הצבעה ויש נושא שנפל, עכשיו הוועד רוצה להעלות שוב את הנושא מחדש להצבעה, האם זה תקין?
3) הוועד העלה סוגייות שעברו בהצבעה כגון עיצוב ללובי 45 אלף ש"ח לוקחים ייעוץ משפטי חיצוני 26 אלף ש"ח ולא את תרבות הדיור, עיצוב גינה 45 אלף ש"ח למרות שיש לנו גנן מטעם חברת הניהול אשר משלמים לו גם על שתילים חדשים.
4) יש ספר בכספי וועד של 100 אלף ש"ח, הוועד טוען שזה כסף לתקלות ולא ניתן לגעת בו לדברים כמו גינה, לובי וכו...
הספר הזה מגיע מ-4.4 ש"ח למטר שאנחנו משלמים לוועד, דמי הוועד גם ככה גבוהים.
תודה.
יש לי כמה שאלות:
1) אם הייתה הצבעה והצבעתי בעד משהו ואז שיניתי את דעתי, כמובן בטווח של הזמן שניתן להצבעה, האם אני יכול לשנות את ההצבעה שלי, כי בוועד אמרו הצבעת נגמר (הייתה הצבעה באקסל למשך יומיים).
2) הוועד עשה הצבעה ויש נושא שנפל, עכשיו הוועד רוצה להעלות שוב את הנושא מחדש להצבעה, האם זה תקין?
3) הוועד העלה סוגייות שעברו בהצבעה כגון עיצוב ללובי 45 אלף ש"ח לוקחים ייעוץ משפטי חיצוני 26 אלף ש"ח ולא את תרבות הדיור, עיצוב גינה 45 אלף ש"ח למרות שיש לנו גנן מטעם חברת הניהול אשר משלמים לו גם על שתילים חדשים.
4) יש ספר בכספי וועד של 100 אלף ש"ח, הוועד טוען שזה כסף לתקלות ולא ניתן לגעת בו לדברים כמו גינה, לובי וכו...
הספר הזה מגיע מ-4.4 ש"ח למטר שאנחנו משלמים לוועד, דמי הוועד גם ככה גבוהים.
תודה.
16/12/2020 17:13
אברהם
המים של המזגן מעלי מטפטף על המזגן שלי והמים חודרים אלי הבייתה
המים של המזגן מעלי מטפטף על המזגן שלי והמים חודרים אלי הבייתה
ובנוסף שומעים את המים בקול תיפוף גם בלילה, וצמוד לחלון הספה מתרטבת. מדובר בשכן לא נחמד והאם יש דרך משפטית כדי שישים צינור למזגן שלו.
16/12/2020 10:11
קובי
תיקון גג בבית המשותף
תיקון גג בבית המשותף
אנו גרים בבניין בן 11 קומות עם כ 40 דיירים . בקומה העליונה יש פנטהאוס אחד . בעל הפנטהאוס הוא גם בעלים של הגג בטאבו (לפי מה שהוא אומר) למעט המשאבות השייכם לרכוש המשותף. הגג מכוסה בקיר אלכסוני עם אריחי שיש . רוב הקיר אינו משתלב עם המעטפת החיצונית של הבניין ורק חלק קטן אכן משתלב ויוצר רצף עם קיר הבניין החיצוני. הריצוף בגג אמור לעבור תיקון שעיקרו והחלפת והוספת אריחים שנפלו . איך אמורה העלות של התיקון להתחלק . אנו מעוניינים לקבל חוות דעת משפטית או מכתב מעוד לגבי העניין . מה העלות של מכתב כזה ? תודה על ההתייחסות .
16/12/2020 07:41
בוריס
תיקון גג משותף
תיקון גג משותף
אני גר בבניין 3 קומות,6 דיירים ואני גר בקומה אחרונה ומעליי יש גג רעפים. הגג רעפים הזה מכניס מים ואפילו נכנס ברד בגשם האחרון. לפי מה שהוועד בית אמר לי אף אחד מהדיירים(כולל אותו) לא מעוניין להתעסק וכמובן לשלם על תיקון הגג שיעלה כמה עשרות אלפי שקלים.
מה אני יכול לעשות? מה הן האפשרויות שלי לטיפול בבעייה הזו שאני הדייר היחיד שסובל ממנה.
מה אני יכול לעשות? מה הן האפשרויות שלי לטיפול בבעייה הזו שאני הדייר היחיד שסובל ממנה.
15/12/2020 19:07
ירון
צואת כלב
צואת כלב
עלת כלב שגרה בבניין אחר מגיעה מעת לעת לבניין בו אני מתגורר כדי שהכלב שלה יעשה את צרכיו בדשא שבבניין שלי. למותר לציין שגם בבניין בו היא מתגוררת יש גינה עם דשא. ביקשתי ממנה לא מכבר להימנע מכך אבל למרבה הצער היא ממשיכה בנוהג זה.
האם אני אוכל לצלם אותה כשהיא בבנין עם הכלב שלה ולהעביר את הצילום לועד של הבנין שלה כדי שהם יפיצו אותה בקבוצת הווטסאפ שלהם. האם זו עבירה כלשהי מבחינתי ?
מה לגבי הנוהג שהיא עושה האם מדובר על עבירה כלשהי ?
ואם היא אומרת שהיא אוספת את הצואה בשקית האם זה בסדר להגיע לבניין שהיא אינה מתגוררת בו למרות שהתבקשה להימנע מכך.
תודה מראש
ירון
האם אני אוכל לצלם אותה כשהיא בבנין עם הכלב שלה ולהעביר את הצילום לועד של הבנין שלה כדי שהם יפיצו אותה בקבוצת הווטסאפ שלהם. האם זו עבירה כלשהי מבחינתי ?
מה לגבי הנוהג שהיא עושה האם מדובר על עבירה כלשהי ?
ואם היא אומרת שהיא אוספת את הצואה בשקית האם זה בסדר להגיע לבניין שהיא אינה מתגוררת בו למרות שהתבקשה להימנע מכך.
תודה מראש
ירון
15/12/2020 18:50
מאור אביב
האם וועד הבית יכול להיות פטור מדמי וועד בזמן שיש גם חברת ניהול המועסקת בתשלום?
האם וועד הבית יכול להיות פטור מדמי וועד בזמן שיש גם חברת ניהול המועסקת בתשלום?
האם וועד הבית יכול להיות פטור מדמי וועד בזמן שיש גם חברת ניהול המועסקת בתשלום?
להערכתי זה יוצר נטל על יתר הדיירים אבל אשמח לקבל תשובה יותר מקצועית
להערכתי זה יוצר נטל על יתר הדיירים אבל אשמח לקבל תשובה יותר מקצועית
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap