עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 25

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,712)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

02/12/2020 15:13 מנשה

תיקון ביוב המשרת דירה אחת בלבד

שלום רב,

בבית משותף יש דירת מרתף. לדירת המרתף יש קו ביוב משלה, כולל משאבה, המתחבר לביוב הכללי.
מי אחראי על תיקון תקלה בקטע זה של הביוב?
מצד אחד, זהו ביוב המשרת דירה אחת בלבד, כך שאינו רכוש משותף ע״פ סעיף 52 לחוק המקרקעין.
מצד שני, יש משהו לא הוגן שדירת המרתף נדרשת להשתתף באחזקת הביוב הכללי (שׁאינו משרת אותה כלל) וגם את הביוב של עצמה.

תודה רבה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/12/2020 12:04 דניאל פרגין

חניה בבניין משותף

היי , אני גר בבניין משותף 9 שנים לבניין אין חניה מתחת לבניין למרות שיש מקום ויש גם גישה מהבניין הסמוך , מה אני צריך לעשות אם אני רוצה לבנות חניה לרכב ? האם צריך אישור מהעירייה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/12/2020 10:50 רותם

החלפת צינור בבניין משותף

אני גרה בבניין משותף (3 קומות , 6 דירות). בחצי הימני של הבניין יש צינור שעובר אנכית דרך 3 דירות שחל צורך להחליף אותו. האם כל דיירי הבניין (כולל בעלי שלושת הדירות בחצי השמאלי) צריכים להשתתף בעלות החלפת הצינור או האם רק 3 הדירות בחצי הימני שבדירותיהם עובר הצינור?

לא יודעת אם זה רלבנטי, אבל כשבדירה שלי היה צינור שהיה צורך לתקנו, אני נשאתי במלוא עלות התיקון ושאר דיירי הבניין לא השתתפו.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/12/2020 17:01 וועד

אדם חיצוני להגשת תביעה נגד בעל דירה פולש

האם אדם חיצוני שמונה פה אחד ע"י מספר אסיפות דיירים לייצג את בעלי הדירות בבניין ולהגיש בשמם תביעה לסילוק יד מרכוש משותף נגד בעל דירה בבניין, רשאי להגיש תביעה כזו בשמם גם אם הוא אינו בעל דירה, או שמא רק בעל דירה רשאי להגיש את התביעה? תודה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/12/2020 14:11 גלית

קבלן רוצה לעשות שימוש באריחים הרזרביים שלי לתיקונים במסגרת תביעה

שלום,
רכשתי דירה חדשה שהיו בה הרבה תקלות טרם המסירה וגם לאחר שנת בדק. הקבלן סירב לתקן ונאלצתי ללכת לבית משפט. בית משפט מינה בודק שאישר את רוב הדו"ח שלי. בביקור הקבלן בביתי להעריך את לו"ז לתיקונים, הקבלן ביקש להשתמש באריחים הרזרביים שלי לתיקונים. יש לי תחושה שזה לא נכון כי אלה אריחים רזרביים שניתנו לי וכתוב בחוזה שרכשתי את הדירה שהדירה תימסר עם % אריחים רזרביים. אם אני נותנת לקבלן להשתמש לתיקונים באריחים הרזרביים שלי לא יהיו לי אריחים רזרביים לעתיד כמו שיש לדיירים אחרים שלהם נמסרה דירה תקינה. האם זה נכון שהקבלן יכול להשתמש באריחים הרזרביים שלי לתיקון?
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/11/2020 21:53 יהונתן ב

שוכר בעייתי מול השכנים

אני בעל דירה בבניין משותף. הדירה מושכרת, ולטענת השכנים הדיירים שלי ״קשים״ מאוד - מרעישים, מלכלכים, סיגריות במעלית וכו׳. ככלל, אני מתרשם שהמצב אחר והדיירים לא בעייתיים כמו שמתארים אותם.
הוועד מאיים עליי בתביעות מדי שבוע, ורוצה שאוציא את הדיירים מהדירה. האם לי כמשכיר יש אחריות להתנהגות השוכרים? האם ניתן לתבוע אותי על התנהגות בעייתית שלהם?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/11/2020 10:02 ארז

גג בבית משותף מורכב

מתחם מגורים שכולו בית מורכב משותף אחד.והוא מנוהל כבית משותף אחד. המתחם בנוי משורה של בתים דו קומתיים נפרדים. בכל בית כזה יש דירת קרקע ודירה עליונה. מה קורה כשדרוש תיקון בגג? האם התשלום חל רק על הקומה העליונה? או גם על הקומה התחתונה? או על כל הבתים במתחם כולו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/11/2020 18:49 נתי

הצבעת בעלי דירות~

בבית משותף יש 18 דיירים. אחד הדיירים העביר בוואטסאפ הצבעה לכל בעלי הדירות בקשר לביצוע עבודה ברכוש המשותף שכרוכה בהוצאה של 2000 ש"ח. 7 בעלי דירות לא גרים בבניין (דירותיהם מושכרות). לכל בעלי הדירות ניתן שבוע ימים להצביע בעד או נגד ביצוע העבודה/הוצאה. בתום שבוע ימים סיכום ההצבעה היה 2 בעלי דירות היו בעד ובעל דירה אחת היה נגד, כל שאר הדיירים לא הגיבו, היו אדישים ואף לא שלחו הודעה 'אני נמנע'.
השאלות:
1. האם מבחינה משפטית אפשר לקבל את תוצאות ההצבעה?
2. האם החוק דורש מינימום משתתפים בהצבעה?
3. במידה והחוק דורש מינימום משתתפים בהצבעה, מה עושים אם הדיירים אדישים ולא משתתפים בהצבעה?
4. האם יש מקרים שבהם החוק מחייב הסכמה של כל (100%) בעלי הדירות, לביצוע עבודה ברכוש המשותף?
5. האם בעל דירה שאינו בוועד רשאי להעביר הצבעה בבית משותף, שתוצאותיה תחייב את ווועד הבית?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/11/2020 16:57 חיים

התקנת גגון מעל חנייה בצורה שהגגון בולט מחוץ לבניין

שלום רב ,
האם מותר להתקין גגון לרכב אשר בולט מאזור הבניין ?
אודה להתיחסותכם
בברכה
חיים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/11/2020 16:49 חיים

אחריות לתיקון נפילת טיח מקיר חיצומי של מרפסת דירת גג

בבנין שלנו יש תופעה של נפילת טיח מהקיר החיצוני באזור פינתי אחד של הבניין
האם תיקון קיר זה הינו על חשבון ועד הבית ? קיימת רטיבות אצל הדייר מהקומה שמתחת לדירת הגג .
איך ניתן להבטיח שנפילת הטיח הינה כתצואה מהתישנות ולא מרטיבות אשר מהמרפסת של דירת הגג
בברכה
,חיים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

עוד עו"ד בתחום בתים משותפים