שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,710)

דירה בבעלותי, היתה דירה של אמי והיא עומדת ריקה מאז פטירתה למעלה משנתיים. בבניין יש צמחיה שמקיפה את צינור הביוב. יום אחד נכנסתי לדירה וגיליתי בכיור המון גועל של ביוב שעלה לתוך כיור ונזילת מים מהרצפה. המטבח חדש לגמרי, טרם היה בשימוש. האינסטלטור טען שהצמחיה נכנסה לביוב וסתמה ולכן זה עלה אצלי בדירה. למה דווקא אצלי? לא ידע להגיד. יש השערות: אולי בגלל חוסר שימוש. אולי כי אבא של האינסטלטור היה אצלי לפני שנתיים, ושכח להחליף קטע קטן בצנרת מתחת למטבח והיא ישנה. אולי כי השכנה מתחתי שינתה את הבית לגמרי והמטבח אצלה באזור אחר לגמרי, והפכתי כאילו להיות קומה ראשונה. בכל אופן המים ירדו במטבח מצוין לפני כן. ובנזילה בבית, ראו הרבה שערות של כלב במים מהשכנים שגרים למעלה.
וועד הבית השתתף ושילם 1000 ש"ח ואילו שאר התיקונים בבית, אמר לי שעליי לשלם. הצינור שהתמלא בביוב הוחלף, ואמר לי שזה ישן גם, ולכן עליי לשלם. ואני שילמתי עוד 1700 ש"ח עבור החלפה של הצינור וכן חלק מהסיפון שהאינסטלטור שבר לי תוך כדי עבודה.
האינסטלטור הזהיר שזה יחזור על עצמו, עד שלא יורידו את הצמחיה שנכנסת לצינור הביוב ויחליפו את הצינור.
1.האם אני רשאית לא לשלם את הוועד עד שהנושא הזה ייפתר? או להביא מעצמי אינסטלטור שיעשה לי צינור ביוב בנפרד ולהתנתק מהדיירים ולהוריד לבד את הצמחיה ואז לקזז מזה את תשלומי הוועד?
2.האם התשלומים מצידי מוצדקים, או שמא ועד בית היה צריך לשאת בעלויות, שכן הסתימה בביוב היא של כולם, וכתוצאה מכך נגרמו לי נזקים, למשל אני צריכה לצבוע שוב את הקיר במטבח. יש לי ריחות של רטיבות וביוב בבית, מהם אני מתקשה להיפטר, גם אחרי ניקיונות רבים.
הוועד גר בקומה העליונה, אז ייתכן שפחות מוטרד מזה. אך בפעם הבאה חלילה המים עלולים לעלות מהכיור ולא מהרצפה (לצערי האינטסלטור בתיקון חשב שהוא עושה לי טובה שהמים יצאו בכיור ולא על הרצפה, מה ששגוי) ולגרום לנזק עוד יותר גדול בכל המטבח ואני מעוניינת להפעיל לחץ באי תשלום לוועד כדי לזרז אותו.