עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 17

שאלו עו"ד על נדלן(911)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

18/08/2021 15:15 רומי

שלום, על מגרש של ריבוי שותפים ניתן לבנות כ30 קומות. האם ניתן לחתום עם שני קבלנים שונים. 40 אחוז מהשותפים עם קבלן אחד, ו60 אחוז עם קבלן אחר? על אותה הקרקע? בתודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/08/2021 13:14 מריו

סכסוך בין שוכר לאסיפת בעלי הדירות

לפי הסכם השכירות השוכר מחויב לשלם את דרישת אסיפת הבעלים לתשלום ההוצאות, בבדיקת התחשיב נמצא שהוא כולל רכיבים אסורים להטלה לשוכרים לפי הסעיף 25 של חוק השכירות
בעל הדירה טוען שאינו אחראי על החלטות אסיפת הבעלים, והנציגות לא מוכנה לדון בטענה שלשוכר אין מעמד בבניין רק לשלם, המפקח לא דן בסכסוכים בין שוכר לאספת הבעלים, ובימ"ש שולחים את השוכר למפקח איך אפשר לדון ולקבוע מה גובה התשלום
בתודה מראש על אפשרות לעלות את הסוגיה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/08/2021 10:02 אלון

חלקת הרחבה שהופקעה

שלום,
במושב שבו התקיימה הרחבה לפני כ- 20 שנה, הופקעה לאחרונה אחת החלקות (לאחר שלא נבנתה, ובהמשך לבעיות סביב ירושה).
החלקה רשומה כרגע בטאבו ע"ש קק"ל.
האם ניתן לרכוש חלקה כזו?
מול מי מבררים? מושב, מנהל, קק"ל, אחר?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/07/2021 07:34 חן

מעולנ

מישל אוהבת לערוך סקס עד אור הבוקר - תזהרו ממנה כי היא ממכרת, שיחות סקס -

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/07/2021 07:13 יוסף

רה פרצלציה בשכונת התקווה

שכונת התקווה בתל אביב עוברת תהליך רה פרצלציה. בגמר התהליך הנכסים בשכונה יעברו מרישום במושע לרישום רגיל בטאבו. מה צריך בעל נכס לעשות בסיום תהליך רה פרצלציה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2021 10:02 מימה בל

מי אחראי?

היי בדיון תיאורטי עלתה התהייה אם ניתן להטיל אחריות על שוכר לתיקון נזק בנסיבות הבאות :

שוכר בעל נטיה מינית הומוסקסואלית נהג במשך שנים להציב דגל גאווה גדול לראווה במרפסת הבית כך שהדגל נראה בפומבי. לבעל הדירה זה לא הפריע כלל עד שחל שינוי נסיבות -

גורם דתי קיצוני מבית כנסת בשכונה פנה לבעל הדירה ואיים שאם הדגל לא יוסר ישרפו לו את הדירה.

בעל הדירה לא מעוניין בשום צרות וביקש מהשוכר שלו שיוריד את הדגל ויתלה בתוך הדירה ולא באופן פומבי

השוכר מסרב כי אידאולוגית לא מוכן להכנע לניסיון כפייה שכזה

ולשאלתי המשפטית -

במקרה וגורמים קיצוניים אכן גורמים נזק לדירה

האם מבחינת החוק יכול בעל הדירה לתבוע את השוכר על שסירב לבקשתו להסיר את הדגל ולדרוש ממנו לשאת בעלויות כל תיקון שידרש כתוצאה ממעשה החבלה בדירתו? או שחוקית השוכר פטור מאחריות כלשהי לנזק כי לא הוא זה שגרם לנזק בעצמו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2021 06:31 פלונית

דין תוקפו של כתב ערבות בהסכם הארכת חוזה שכירות

לפני שנה חתמתי עם השוכר על חוזה שכירות למשך שנה כאשר בחוזה המקורי לא צויין אופציה להארכת החוזה. כעת השוכר מעוניין להמשיך תקופה נוספת.
ברצוננו לחתום על הארכת חוזה. האם כתב הערבות (הערבים הם הוריה של אשת השוכר) שנחתם במעמד החוזה המקורי תקף גם לתקופת הנוספת למרות שהערבים לא חותמים על הסכם הארכת החוזה או שצריך לבקש כתב ערבות חדש חתום על ידי הערבים? האם חתימת השוכר על הארכת החוזה ממשיך גם את כתב הערבות המקורית?
2. האם כדאי לחתום עם חוזה חדש (כמו המקורי), או מספיק להוסיף נספח להארכת החוזה? ואם כן האם צריך להוסיף משהו לגבי הבטחונות ושיר הערבות?
האם מספיק שרק השוכר יחתום על הנספח או גם הערבים?
אודה לתשובתכם בדחיפות!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/07/2021 15:28 אתי

לשלם 95% מהסכום במיידי כדי להימנע ממדד תשומות הבנייה

שלום רב,
חתמנו במחיר למשתכן ואנו רוצים לשלם 95% מהסכום במיידי על מנת להימנע ממדד תשומות הבנייה. אם נשלם בתשלומים זה יעלה לנו בעוד 200 אלף שח !! אך הקבלן מסרב בתקוף! האם זה חוקי? מה ניתן לעשות??
תודה לעונים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/07/2021 08:59 ניק

בינוי נישה לפח אשפה

לנו ולשכן שמתגורר מאחורינו יש נישה בשטח שלנו ל-2 פחים קטנים: אחד לנו ואחד לשכן. כך הבית נבנה מאז 1993. לאחרונה העיריה החליטה שעלינו להחליף לפח גדול ודורשת ממני לעשות בינוי חדש להתאמת הנישה לפח הגדול על חשבוני. האם יש לה זכות כזו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/06/2021 16:49 יצחק

פינוי חול

אני מתגורר בבית פרטי בבית קיצוני מתוך 4 קוטג'ים. השכן הצמוד אלי מבלי לשאול או להתייעץ פינה 5 משאיות מלאות בחול שהוא הוציא מהמרתף לאחר שהוא שבר את קיר המרתף אני מניח. אני מבין שאני צריך לפנות לאגף הפיקוח על הבניה בעיריה, ושאלתי היא האם מדובר במעשה פלילי ? מה העיריה עושה במקרה כזה ?