סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על נדלן(571)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

05/10/2017 09:06 חיים פיצול חנות לחנויות פיצול חנות לחנויות
שלום לעו"ד כהן
בבניין שלנו ישנם חנויות בקרקע, חנות אחת גדולה ששימה בעבר כמחסן מוצרים, פוצלה והפכה לארבעה חנויות, (אותם בעלים) האם הגבייה לוועד הבית צריכה להיות הסכום ששולם עבור החנות המקורית לחלק ל-4, או שאפשר לגבות מכל חנות שפוצלה לחוד לוועד הבית.
תודה, חיים

שלום רב,

חובת התשלום לועד הבית חלה על הבעלים של הדירה.

בהנחה שהבעלים של כל החנויות הוא אותו אדם, ההחלטה מי ישלם לכם היא לא של הועד, אלא של הבעלים, בהתאם לחוזים עליהם חתם על שוכרי החנויות.

14/09/2017 15:07 דן תמא  38  ו+++ תמא 38 ו+++
שלום רב

דיירי הבניין החליטו על תמא פינוי בינוי

אני היחידי מבין 8 שמתלבט וחושב שאסכים אם אקבל את הדירה בקומה האחרונה ( דירת גג )

כיצד יכול להבטיח שאפנה ליזם -קבלן ברצון שלי , שלא יזרוק לי תוספת מחיר בשמיים. אני מוכן לשלם מחיר הגון .יש קנה מידה?

אני קומה שנייה מבין שלוש - הוא יבנה בניין בן 11 דיירים . הדירה שלי שווה מיליון וחצי. נניח שייתן ערבות בנקאית בסך 2.5 מיליון .דירה בגג שבונה שתי רחובות לידי . רוצים שם 4 מיליון בערך.

ההיגיון שלי אומר שאצטרך להוסיף לו 1.5 מיליון

איך אבטיח שלא ידרוש יותר???

ומה בנוגע למס כלשהו ?

תודה

שאלתך בעיקרה לא משפטית ולא אוכל להשיב לה.

בכל מקרה, אציין כי במקרה של שדרוג הדירה תמורת תוספת תשלום, ישולם מס רכישה בגין תוספת התשלום עבור השדרוג.

11/09/2017 20:02 כוכי מספרה בתוך בניין מגורים מספרה בתוך בניין מגורים
שלום לעו"ד כהן
שוכרי דירה בבניין מגורים, פתחו עסק של מספרה בדירה, מלבד זאת שמגיעים כל יום נשים להסתפר, השוכרים משליכים את השערות כלפי חדר המדרגות, איזה צעדים ניתן לנקוט נגדם או נגד בעלי הדירה.
תודה, כוכי

התשובה לשאלתך אינה חד משמעית, אך אני סבור שניתן להגיש תביעה למפקח על מקרקעין בקשר להוצאות שנגרמו בקשר לניקיון הלכלוך שיוצרת המספרה.

את התביעה ניתן להגיש נגד הבעלים והשוכר.

25/08/2017 14:36 משה אם יש מחלוקת בין יו אם יש מחלוקת בין יו"ר הוועד לגזבר
שלום לעו"ד כהן
מקווה שתוכל להשיב לי בענייני וועד הבית, יו"ר וועד הבית רוצה לפטר את "המנקה", שהוא בעצם נציג וועד הבית והוא בעצם שותף לכל ענייני וועד הבית, "המנקה", נציג הוועד, אמר ליו"ר כי צריך לקיים אסיפת דיירים בכדי שהרוב יחליט. האם נכון הדבר.
תודה ובכבוד רב, משה

אין ל-"יו"ר" ועד הבית (הנציגות) סמכות לקבל החלטות לבדו.

ישנן החלטות שהוא יכול לקבל יחד עם רוב הנציגות, ישנן החלטות שיש צורך ברוב הנוכחים באסיפת דיירים וישנן החלטות שנדרש רוב אחר (כגון רוב בעלי הדירות).

בנסיבות מסויימות אני סבור שבמקרה האמור ניתן להפסיק את ההתקשרות עם המנקה בהחלטת רוב הנציגות.

13/08/2017 14:03 זיו יציאה מחוזה שכירות יציאה מחוזה שכירות
שלום רב
לא מזמן חידשתי חוזה שכירות עבור שנה נוספת , עקב צורך במעבר לעיר אחרת אני נעלץ לעזוב את הדירה הנוכחית .
עפי החוזה הקיים אני אמור למצוע שוכרים חלופיים אשר יכנסו תחתי באותו החוזה.
הבעיה היא שבעל הדירה אומר לשוכרים שאני מפנה אליו כי הוא לא יודע מה קורה איתו בסוף החוזה האם הוא ממשיך להשכיר / מוכר /נכנס בעצמו לדירה. ( עפ"י החוזה הוא אמור לעדכן את השוכרים 3 חודשים מראש לפני תום חוזה - יש עוד 11 חודשים לתום חוזה).
הבעיה היא שאם תשובות כאלו השוכרים המחליפים לא רוצים להכנס לדירה עקב חוסר הוודאות.
השאלה היא האם יש לי את העילה לפרוץ את החוזה וזאת מכיוון שבעל הדירה לא מאפשר לי להשתמש באופציית היציאה מהחוזה עקב ההתנהלות שלו הוא בעצם מקבע אותי לשכירות הדירה עד תום חוזה .
בתודה זיו

ראשית, אני מתנצל על העיכוב בתגובה.

לצערי אני סבור שאין לך הרבה אלטרנטיבות שכן נראה שאת אותן התשובות שנותן המשכיר לשוכרים החלופיים הוא היה נותן לך אם היית שואל על התקופה שלאחר תום השכירות וכאמור השוכר החלופי נכנס בנעליך.

כמובן, שכדאי לבחון את נוסח הסכם השכירות על-מנת לראות אם יש אלטרנטיבה חלופית עבורך.

בהצלחה

06/08/2017 12:44 דן ביקשת  שאפרט:::מעבר  לשאלה ביקשת שאפרט:::מעבר לשאלה
ביקשת שאפרט:::מעבר לשאלה
שלום
כמה אחוזי נכות מביטוח לאומי נדרש לקנות דירה ללא מס או מס מופחת?
2)והאם יש תקרה למחיר הדירה שקונים ללא מס?
3)עד
איזה סכום פטור ואם עובר אותו כמה התשלום?
ביקשת שאפרט:::
המצב :שאני נאלץ לקנות דירה נוספת לזו שיש לי בגלל תמא פינוי.
לא לעבור פעמיים דירה או ו לא יהיו לי תנאים בדירה זמנית .
וחבל למכור עכשיו , (בפחות כסף )או אולי לחזור אליה אם לא אסתדר בדירה החדשה .
או יש לך פתרון אחר מעניין????-מוותר על התמא אבל זורקים אותי .
תודה

אם מדובר בדירה יחידה (מתאפשר גם במקרה של דירה חלופית, בכפוף למכירת הדירה הישנה תוך 18 חודשים מרכישה או 12 חודשים ממסירה (אם נרכשה מקבלן)) חישוב המס הוא כזה שבגין שווי הדירה עד 1,623,320 ישולם מס בשיעור 0%.

09/08/2017 22:53 משה בניית בניין מגורים גבוה מול הבית שלי. בניית בניין מגורים גבוה מול הבית שלי.
שלום לעו"ד כהן
אני גר בתל-אביב, קיבלתי מכתב מהעירייה שעומדים לבנות בניין מול הבית בבניין בו אני גר, אם לא הגבתי במסגרת הזמן להתנגדות ולא בדקתי שהבניין שבונים הוא גבוה ומסתיר את השמש שהייתה לי בחזית הבית, האם אפשרי להתנגד כיום כשעומדים לסיים את בנייתו, נאמר לי, כי קיים חוק שאוסר שבניין חדש יעשה הצללה על בניין אחר.
מה אומר עו"ד כהן בנידון.
תודה ובכבוד רב,
משה

שלום רב,

ככלל, אם פספסת את המועד האחרון להגשת התנגדויות לא תוכל להתנגד, על אחת כמה וכמה אם בניית הבניין נעשתה כדין והיא עומדת להסתיים.

ייתכן שישנה אפשרות לקבל פיצוי בגין ירידת הערך.

09/08/2017 23:02 חוליו מי צריך לשלם ועד בית מי צריך לשלם ועד בית
שלום לעו"ד כהן
חתמתי על הסכם עם שוכרים שהם צריכים לשלם את מסי ועד הבית, הנציגות הודיעה לי, שהשוכרים לא משלמים ואני צריך להגיע ולשלם, הודעתי להם כי חתמתי איתם על הסכם והם צריכים לשלם, ועד הבית הודיע לי כי עפ"י החוק, בעל הדירה או הנכס, אחראי לתשלום ועד הבית. מי לפי החוק צריך להיות אחראי לתשלום ועד הבית.
תודה ובברכה, חוליו

שלום רב,

סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע שבעלי הדירה חבים בתשלום לועד הבית.

זכותך החוזית מול שוכר הדירה עומדת לך, אך היא לא שוללת את חבותך הישירה לועד.

לאור האמור, אני סבור שעליך לשלם את דמי ועד הבית ולדרוש את הסכום אותו שילמת מהשוכר וככל שלא ישלם, תפעיל את הכלים המשפטיים הנתונים לך (פקדון, ערבות, שיק ביטחון, תביעה משפטית וכד').

בהצלחה

11/08/2017 20:30 אוסדון שמעון פירוק שיתוף פירוק שיתוף
כיצד תתבצע חלוקה של בנין כאשר יש 3 דירות

שאלתך כללית מדי לטעמי אך אנסה להשיב עליה בכל מקרה.

אם בבניין שלוש דירות, ובעלי הבניין הם שלושה בעלים במושע, ולכל הבעלים יש חלקים התואמים בקירוב את שווין של כ"א משלוש הדירות.

סביר להניח שבמסגרת הליך של פירוק שיתוף ביהמ"ש יקבע כי יש לערוך חלוקה בעין באופן שכל בעלים יקבל דירה אשר שוויה תואם את שיעור בעלותו במקרקעין, כמו-כן, ייתכן שיקבע תשלומי איזון.

אם תשובתי אינה תואמת את המצב העובדתי במקרה שלך אשמח אם תפנה אלי עם עוד מידע.

06/08/2017 10:28 גיל פיצוי בגין איחור במסירת דירה פיצוי בגין איחור במסירת דירה
שלום,

רכשתי דירה במסגרת קבוצת רכישה והפרויקט בשלבי הבניה הסופיים.
עפ"י החוזה מול הקבלן הוא היה אמור למסור את הדירה לכל המאוחר באוגוסט 2017 (אחרי חודשיים גרייס שניתנו לו במסגרת החוזה).
עפ"י הלו"ז המעודכן שהועבר ע"י הקבלן, הדירה ככל הנראה לא תימסר בטווח של החתי השנה הקרובה ואולי אף מעבר לכך.
בנוסף, בחוזה קיים סעיף פיצוי בסך 4,000 ש"ח לחודש בגין כל חודש איחור ללא התניות מיוחדות.
מהו המועד המקובל בו עליי לפנות לקבלן לדרישת הפיצוי? האם כבר כעת או במועד מסירת הדירה בפועל באופן רטרואקטיבי?
כיצד עליי לפעול?

בתודה מראש

שלום גיל,

ראשית יש לבדוק בהסכם מול הקבלן, אם יש מנגנון לתשלום הפיצוי המוסכם.

אם אין מנגנון קבוע, עומדת לך הזכות לדרוש את הכסף, מיד כשנוצר החוב (אם כתוב שהחוב הוא חודשי, אז מדי חודש אתה יכול לדרוש את הכסף).

מכיוון שמדובר בקבוצה, היינו מציעים להתייעץ עם הגורם המארגן.

ממתי ניתן לדרוש ת הפיצוי?
האם אחרי תקופת החודשיים גרייס, קרי אוגוסט או מיוני?

ממתי ניתן לדרוש ת הפיצוי?
האם אחרי תקופת החודשיים גרייס, קרי אוגוסט או מיוני?

צריך לראות את נוסח סעיף הפיצוי.

אם קבוע בחלוף תקופת הגרייס ישולם הפיצוי מהיום הראשון לאיחור, אז אתה יכול לדרוש פיצוי עבור חודשיים עם חלוף תקופת הגרייס.

אחרת (אם קבוע שהפיצוי ישולם רק בגין התקופה לאחר הגרייס) תוכל לבקש את הפיצוי בתום כל חודש החל מתחילת החודש השלישי.

בכל מקרה מכיוון שמדובר בקבוצת רכישה אני לא בטוח שיש לך זכות אישית לפיצויים, מכיוון שהקבוצה התקשרה עם הקבלן ולא אתה באופן אישי, ולכן ייתכן שהקבוצה צריכה לדרוש את הפיצוי והפיצוי יחולק לחברי הקבוצה.

אם יש לך שאלות נוספות, אני מציע שתפנה אל עו"ד עם ההסכמים הרלוונטיים כדי לקבל את התשובות הנכונות למקרה הפרטני שלך.

עורכי דין מובילים בפורום נדלן

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

גבריאל הלוי
עו"ד גבריאל הלוי

"סיוע משפטי בתחום דיני מקרקעין תוך דגש על מציאת פתרונות נקודתיים ומתאימים... "

ליאור גרופל
עו"ד ליאור גרופל

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אבישי אוסטרייכר
עו"ד אבישי אוסטרייכר

"One Stop Shop בתחום המשפט האזרחי מסחרי והמקרקעין. משרדי מעניק שירותים משפטיים מגוונים בתחום זה...."