פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(186)
26/01/2020 12:06
ravit
התיישנות של היטלי פיתוח וסלילה
התיישנות של היטלי פיתוח וסלילה
העיריה דורשת ממני היטלי סלילה משנת 2002 שלא תבעה ממני בעבר - לא פעלו נגדי בהליכים. טענתי להתיישנות אך עורך דין של העיריה שלח אלי מכתב ובו ציין שיש פסק דין משנת 2015 ובו מצוין שאין התיישנות על הליכי גביה פסיביים שהיו לפני 2014 או 2015, האם זה נכון? לא ביצעו נגדי שום פעולה מלבד מספר מכתבים שנשלחו אלי בשנים האחרונות. מכרתי דירה והם מסרבים לתת לי אישור עיריה לטאבו כדי שלהעביר את הדירה על שם הקונים. תודה.
19/01/2020 11:20
א.
מס רכישה עבור מחסן לאור מדרגות המס החדשות
מס רכישה עבור מחסן לאור מדרגות המס החדשות
שלום רב,
התפרסם היום שמדרגות המס עבור מס רכישה עודכנו (לטובת הרוכש). בשנת 2018 רכשתי דירה מקבלן על הנייר בסכום נניח 2.5 מיליון ש"ח, ובעוד שבוע אני הולך לרכוש מחסן מהקבלן בכמה עשרות אלפי שקלים. הבנתי שהמחסן נחשב כחלק אינטגרלי מהדירה ולכן חייב במס רכישה כאילו הוא חלק מהדירה. העניין הוא שעל הדירה שילמתי במקור מס רכישה לפי המדרגות הקודמות. האם אוכל איכשהו לקבל זיכוי בבואי לשלם מס רכישה על המחסן כעת ?
התפרסם היום שמדרגות המס עבור מס רכישה עודכנו (לטובת הרוכש). בשנת 2018 רכשתי דירה מקבלן על הנייר בסכום נניח 2.5 מיליון ש"ח, ובעוד שבוע אני הולך לרכוש מחסן מהקבלן בכמה עשרות אלפי שקלים. הבנתי שהמחסן נחשב כחלק אינטגרלי מהדירה ולכן חייב במס רכישה כאילו הוא חלק מהדירה. העניין הוא שעל הדירה שילמתי במקור מס רכישה לפי המדרגות הקודמות. האם אוכל איכשהו לקבל זיכוי בבואי לשלם מס רכישה על המחסן כעת ?
31/12/2019 13:32
מוטי קלברס
עץ ששיך לעיריה שהענפים שלו חודרים חלון ביתי.
עץ ששיך לעיריה שהענפים שלו חודרים חלון ביתי.
בס"ד
שלום וברכה
אני גר בבניין משותף, מחוץ לבניין קיים עץ ששייך לעיריה שהענפים שלו גדלו והגיעו
עד למרקיזה שלי ובקרוב לחלון ביתי, העיריה טוענת שהיא לא גוזמת ענפים בצמרת העץ, הסברתי שהדבר יכול לגרום לי לנזק.
אשמח לביאור הנושא והמלצה להמשך.
שלום וברכה
אני גר בבניין משותף, מחוץ לבניין קיים עץ ששייך לעיריה שהענפים שלו גדלו והגיעו
עד למרקיזה שלי ובקרוב לחלון ביתי, העיריה טוענת שהיא לא גוזמת ענפים בצמרת העץ, הסברתי שהדבר יכול לגרום לי לנזק.
אשמח לביאור הנושא והמלצה להמשך.
20/12/2019 11:39
פוקס אריה
מס שבח על בניית דירה על גג דירתי הקיימת
מס שבח על בניית דירה על גג דירתי הקיימת
ב2015 קניתי דירת מגורים עם גג הצמוד לדירתי ברישום בית משותף.לפני שנה סיימתי לבנות את הדירה הנוספת על גג דירתי וכרגע יש לי 2 דירות. הדירה הנוספת נבנתה לאחר קבלת היתר בניה מהעיריה. האם אצטרך בעתיד לשלם מס שבח .בגין הבניה של הדירה הנוספת
09/12/2019 12:23
תהילה אלופר
מס שבח במכירת דירה
מס שבח במכירת דירה
אלון שלום,
לפני כ3 חודשים רכשנו דירה מקבלן והצהרנו כי זו דירה מחליפה לדירה קיימת. (כיום קיימת בבעלותנו דירה בה אנו גרים וכן בבעלות בעלי מחצית מדירה אותה קיבל בירושה מסבו).
שאלתי האם בעת מכירת הדירה הקיימת אנו עומדים בתנאים לקבלת פטור ממס שבח?
אודה להתייחסותך :)
לפני כ3 חודשים רכשנו דירה מקבלן והצהרנו כי זו דירה מחליפה לדירה קיימת. (כיום קיימת בבעלותנו דירה בה אנו גרים וכן בבעלות בעלי מחצית מדירה אותה קיבל בירושה מסבו).
שאלתי האם בעת מכירת הדירה הקיימת אנו עומדים בתנאים לקבלת פטור ממס שבח?
אודה להתייחסותך :)
05/12/2019 22:07
לואי
תשלום מס שבח עבור רכישת קרקע אשר התקבלה בירושה
תשלום מס שבח עבור רכישת קרקע אשר התקבלה בירושה
שלום, אני רכשתי בתאריך 9/11/2019 קרקע לבנייה בשווי 491 אלף ש"ח, הקרקע נרכשה מ4 אחים שקיבלו אותה בירושה מאביהם אשר נפטר ב'8/3/2013 וצו קיום צוואה 28/5/2013, אביהם המנוח גם כן קיבל את הקרקע בירושה מאביו שנפטר בתאריך 22/4/1974, חשוב לציין ששניים מהמוכרים מתגוררים בחול עם אזרחות כפולה מזה הרבה שנים, ואחד האחים הוא נכה. רציתי לשאול כמה בערך לדעתך ייצא לי לשלם מס שבח והאם ישנה דרך להוזיל את זה כי יצא לי לשמוע שאצטרך לשלם סכום גבוה בגלל שהקרקע התקבלה בירושה עם מס שנים גבוה של אחזקה.
23/11/2019 13:54
חיים ברדוג
תשלום מס שבח בפריסה
תשלום מס שבח בפריסה
אחותי ובעלה הולכים למכור נכס מקרקעין החייב במס שבח. ניתן לפרוס את המס ל- 4 שנים. הבעל הינו במצב בריאותי קשה. אם יילך לעולמו האם תשלום השנתי שלו יבוטל? ואם לא מי ישלם עבורו ?
תודה לתשובתכם
חיים
תודה לתשובתכם
חיים
20/11/2019 11:23
אלירן
מיסוי ברכישת דירה ולאחר מכן רכישת דירה
מיסוי ברכישת דירה ולאחר מכן רכישת דירה
שלום,
אנחנו רוצים לקנות דירה ולאחר מכן למכור את דירתנו.
לצורך מס רכישה הבנו שניתן למכור תוך שנה מקבלת מפתח כאשר רוכשים מקבלן כדי ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
לצורך מס שבח- הבנו שרק אם הדירה החדשה נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה אפשר להנות מפטור ממס שבח .
אין התייחסות לשנה מקבלת מפתח. האם יש הוראה שמאפשרת לצורך מס שבח, למכור את הדירה הישנה תוך שנה מקבלת מפתח של הדירה החדשה?
אנחנו רוצים לקנות דירה ולאחר מכן למכור את דירתנו.
לצורך מס רכישה הבנו שניתן למכור תוך שנה מקבלת מפתח כאשר רוכשים מקבלן כדי ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
לצורך מס שבח- הבנו שרק אם הדירה החדשה נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה אפשר להנות מפטור ממס שבח .
אין התייחסות לשנה מקבלת מפתח. האם יש הוראה שמאפשרת לצורך מס שבח, למכור את הדירה הישנה תוך שנה מקבלת מפתח של הדירה החדשה?
22/08/2019 07:14
נויה
מיסוי מקרקעין בירושה אחרי ירושה
מיסוי מקרקעין בירושה אחרי ירושה
שלום, קיבלתי מקרקעין בירושה מאימי. אימי קיבלה את המקרקעין בירושה מבעלה (אבי) ואבי קיבל את המקרקעין בירושה מאימו. עכשיו אני מוכר את המקרקעין. האם התאריך בהצהרה למיסוי מקרקעין הוא התאריך שסבתי (אמא של אבי) רכשה את המקרקעין? ומה השווי ? כיצד קובעים מה השויי היה לפני למעלה משבעים שנים?
20/08/2019 13:33
שלומי
מס רכישה 2 דירות בתזמון מסויים
מס רכישה 2 דירות בתזמון מסויים
יש ברשותי דירה א'
אני קונה דירה נוספת – ב' ומצהיר על כוונה למכירה של א'
מרגע קניית דירה ב' בהתאם להוראות מס רכישה על דירה יחידה, יש לי 18 חודש למכור את דירה א' על מנת לא לשמר את הפטור רכישה על ב'
בהינתן והכל קרה כמתוכנן ודירה א' נמכרה לאחר 12 חודש, אך במהלך אותם 12 חודש רכשתי דירה ג'.
-דירה ג' מחוייבת מס 8% אך האם על דירה ב' אקבל את הפטור מס רכישה או שהוא בוטל?
-כמו כן במידה ודירה ג' היא מקבלן ותמסר רק עוד שנתיים האם זה משנה משהו?
אני קונה דירה נוספת – ב' ומצהיר על כוונה למכירה של א'
מרגע קניית דירה ב' בהתאם להוראות מס רכישה על דירה יחידה, יש לי 18 חודש למכור את דירה א' על מנת לא לשמר את הפטור רכישה על ב'
בהינתן והכל קרה כמתוכנן ודירה א' נמכרה לאחר 12 חודש, אך במהלך אותם 12 חודש רכשתי דירה ג'.
-דירה ג' מחוייבת מס 8% אך האם על דירה ב' אקבל את הפטור מס רכישה או שהוא בוטל?
-כמו כן במידה ודירה ג' היא מקבלן ותמסר רק עוד שנתיים האם זה משנה משהו?
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap