שאלו עו"ד על דיני חוזים(517)

שלום רב,
האם הסכם בע"פ בנוגע לסאבלט (השכרת דירה ע"י השוכר לאדם שאיננו צד בחוזה השכירות) תקף משפטית כשלעצמו, גם אם בחוזה השכירות מצוין כי אסור לשוכר לעשות זאת?
תודה.

שלום וברכה,
חברת תיווך להשגת הלוואות החתימה אותי על חוזה שמיפה לה כוח להשיג עבורי הלוואה ומחייב אותי בדמי עמלה אם אסרב לקחת הצעת הלוואה לאחר שהם השיגו לי הצעה כזאת.
כאשר הובאה לי הצעה מטעמם ראיתי כי הם מסרו פרטים לא נכונים אודות הכנסתי ועבודתי שאינם תואמים את המידע שמסרתי להם.
השאלה היא האם אני בכל זאת מחויב כלפיהם? תודה

חוזה לחנות במתחם מסחרי חדש, נחתם ל- 3 שנים.
החנות ממוקמת בקומה השניה של המתחם.
כשבאנו לחתום חוזה הבטיחו לנו שיפתחו חנויות נוספות ונקבו בשמות של רשתות מצליחות והביאו לנו הדמייה של כל הקומה עם החנויות שאמורות להפתח, אך בפועל לאחר שנה וחצי הקומה ריקה מחנויות, אנשים לא מגיעים והמתחם לא מצליח להביא שוכרים/רשתות, אי לכך העסק שלנו נמצא בהפסדים ולא מצליח להתרומם.
אשמח לדעת האם יש דרך לצאת מהחוזה מבלי להפר אותו?
תודה רבה!

מישהי התחייבה לי שהיא סוגרת
אצלי דירה והתעקשה שלא אראה לאף אחד אחד את הדירה. משכה אותי שלושה שבועות ולבסוף הבריזה.

בין השנים 2015 ועד היום אני עובד בחברת פלאפון(אני עובד עם קביעות).
במהלך החצי שנה האחרונה אני וחברה דנו בנושא סיום העסקה "מרצון" לאור התרחשויות לא נעימות שהתרחשו בזמן העסקתי (התעמרות בעבודה, פגיעה בשכר המגיע לי כחוק ועוד)ומפה שלאור העובדה שלא עבדתי במשך תקופה עקב אובדן כושר עבודה מלא וחלקי במהלך השנתיים האחרונות אשר מגביל גם במספר שעות העבודה היומיות הנדרשות ועל כן נתבקשתי לשבת בבית לסירוגין עד למציאת פתרון לטענותיי ובכך לסיים את כל הטענות, ההליכים וכן העסקתי בחברה גם כן.
לאחר משא ומתן במשך חודשים רבים בהם אני והחברה העלנו את טענותינו נקבעה פגישה מסכמת ובמהלך השיחה סוכם כי אין הסכמה בנוגע להתייחסות החברה לטענותיי אשר הפנתי במשך תקופה ארוכה וכל זה כאשר הוצגו ראיות ועל אף עובדה זו מכחישה החברה את כל טענותיי, לאור "הפגישה המסכמת" ולאחר שיחה ארוכה שכללה נציג מטעם משאבי אנוש, ההנהלה והוועד ביקשתי לחשוב על הדברים.
עם סיום הפגישה נשלח אלי הסכם סיום העסקה ובו דף וויתור זכויות עקב "מענק פרישה" כתוספת למה שמגיע לי כעובד ובגובה של עשרים אלף שקלים בהס"כ ומחולק מ 4,000 שקלים ימי הודעה מוקדמת ו16,000 אלף שקלים כ-"מענק מיוחד".
לאחר מחשבות רבות ולאחר רצון טוב לסיים את ההליך ולקבל כספים המגיעים לי (קרן פנסיה, פיצויי פיטורין, ימי הודעה מוקדמת וכו') והכסף אשר מגיע בהסכם שנכרת בנינו שכן חתמתי על החוזה בתוספת הערה "חוזה זה נחתם תחת מחאה או/ו לחץ וחתימתי כפופה לבדיקה משפטית ככל ואדרש".
חתימתי מהווה גמירות דעת וההערה נרשמה לאור התנהלות החברה שידה על העליונה כמעסיק שמכתיב את סדר הדברים ולפי קצבו ועל כל העולה על רוחו.
לאחר כשלושה ימים החברה הודיע כי חוזרת בה מההסכם ומבקשת שאשוב לעבודה במידי שכן היעדרות מהווה הפרת משמעת.
בהמשך להודעת ההנהלה טענתי כי החברה אינה יכולה לחזור בה מההצעה ובטח לאחר "משא ומתן" ממושך של כחצי שנה ובין זמנים אלו גם ישבתי בבית, היות וישנה הצעה שנשלחה אלי במייל אישי תוך כדי בקשה בהולה לחתום על ההסכם וזאת לאחר עיכובים וכשלים מצד החברה – הליכים בירוקרטים הגרמו לי להפסדי שכר (יש הודעה ממנהלת משאבי אנוש שמבינה ששגתה בשהות הזמנים) ומעל כל זה בוודאי שחתימתי על ההצעה מהווה קיבול להצעתם וזאת לאחר מספר ימים של מחשבה ובכך החתימה מהווה גמירות דעת וקבלת ההסכם ללא שום שינוי מהותי למעט הערה משפטית .
לאחר מספר שעות ולאור תשובתי להפרת הסכם החברה - נציגה מטעם ההנהלה ציינה כי חברת פלאפון חוזרת בה מהסכם וזוהי תשובתה סופית לאחר בדיקה חוזרת בנוגע לעמדתה של החברה, קרי מפרים את ההסכם, הסברתי לה שזה הפרה יסודית ובכל זאת זה המענה/תשובה שקיבלתי.
בנוסף לדברים האמורים טענתי שככל והחברה לא מכבדת את ההסכם ודרשה ממני באופן גלוי לשבת בבית מיום "השיחה המסכמת" לאחר משא ומתן ממושך בנוגע להמשך תפקידי בחברה וכמוזכר לעיל יש לשלם לי בגין הזמנים שישבתי בבית בהתאם לדרישת החברה וזאת על אף שביקשתי לחזור לעבודה בזמנים אלו!
שכן עת שישבתי בבית ממתין להתייחסות החברה לא שולמתי בגין זה ומפה שיש הלנת שכר החל מיום 22.10.2019 ועד ליום 22.12.2019(יום הודעת החברה לביטול החוזה).
ביום 22.10.19, התקיימה השיחה – שיחה שהתקיימה לשמוע את כל טענותיי.
ביום 04.12.2019, התקיימה שיחה נוספת "שיחה מסכמת" – שיחת סיכום לטענותיי וחוזה מוכן לחתימתי וסיום העסקתי.
ביום 19.12.2019, נשלח החוזה כאמור חתום להנהלה.
ביום 22.12.2019, הודיע ההנהלה כי לא מקבלת את החוזה וחוזרת בה וזאת מבלי לתת אפשרות לתקן את הטעות ככל שראו לנכון עקב ההערה שרשמתי "חוזה זה נחתם תחת מחאה או/ו לחץ וחתימתי כפופה לבדיקה משפטית ככל ואדרש".
בנוסף לדברים האמורים חברת פלאפון מחויבת לשלם לי שכר בגין הזמן שישבתי בבית לדרישתם והרי שממילא לא שולם לי תשלום ומועד תשלום שכר עבור חודש נובמבר ודצמבר חלפו(אלו זמנים שאמרו לי מפורשות לא להגיע לעבודה יתר החודשים במסגרת משא ומתן היה באופן מטושטש).
נתבקשתי לא להגיע לעבודה עד להסכם סיום העסקה שהופר בסופו של יום ולטענת החברה הם לא הפרו ואין הפרה היות וזה "טיוטה מבחינתם"(אחרי מספר פגישות ומשא ומתן של כחצי שנה).
עוד יודגש כי אני עובד במחלקת מכירות ומפה שהשכר בפועל תמיד גבוה מהמינימום אך גם את המינימום בקושי החברה מוכנה לשלם ולשיטתם ישלמו לי בגין הזמן הזה "לפנים משורת הדין" וזאת רק למשך חודש ושבוע בלבד.
לא למותר לציין, כי בכל הזמן הזה כלל הגורמים בחברה מיודעים, החל ממשאבי אנוש - ההנהלה וכלה בוועד עובדים שמסתמן כי אינו לוקח צד או פועל עקב ההתנהגות הדורסנית של החברה ובשונה מחובתם הסטטוטורית בחוק.
בעקבות הדברים האמורים חברת פלאפון מלנה את שכרי ומפרה הסכם ולכן אני מבקש את עזרתכם לברר את עניין החוזה והלנת השכר.
אבקש שני דברים להבין:
1. במצב דברים אלו מתקיים הלנת שכר? ואם כן ממתי ההלנה מתחילה בפועל?
2. האם בוצע הפרה יסודית של ההסכם/ האם הם יכולים לחזור בהם מהסכם?
אקדים בברכת חג שמח ואודה על פועלך הטוב והמהיר
בברכה,

הזמנו כרטיסי טיסה לחול דרך אשת טורס, יום למחרת התחרטנו וביקשנו לבטל אמר לנו שזה כרוך בדמי ביטול של 320 דולר לאדם, ולשלוח מייל שמכיר בדבר לשון המייל הנשלח ״ אנחנו כהן ליליה וחביב כהן מבקשים לבטל עסקה בגובה 320 דולר לאדם תודה״ בטלפון נאמר שינסו לבוא לקראתנו בפועל חייבו אותנו בסכום מלא של 2160 דולר ולאחר חודש קיבלנו החזר של 2048 דולר, היום 3 חודש לאחרי החיוב הראשון יצרו איתנו קשר ואמרו שהזיכוי הנמוך נעשה עקב טעות אנוש ושהם מבקשים שנשלים להם את דמי הביטוח בעוד 528 דולר, האם זה חוקי?

שלום,
אני סטודנט במכללה כלשהי, במסלול של הסבת אקדמאים - בו אנו מגיעים למכללה רק ליום אחד או יומיים מקסימום בשבוע.
המכללה מחייבת אותנו באגרות על דמי שמירה בסכום מסוים - בדיוק כמו שמשלמים הסטודנטים "הרגילים" שמגיעים מדי יום למכללה.
האם זה חוקי ותקין? מדוע אין דיפרנציאציה בין הסכומים? מדוע אנו צריכים לשלם את אותו הסכום?
תודה.

שלום,
בחוזה השכירות שלי כתוב שאני רשאי לצאת בכל עת בהתראה של 60 יום בתנאי שאמצא שוכר חלופי תחתיי. כמו כן נכתב שהמשכיר יכול לסיים החוזה בכל עת בהתראה של 60 יום.
לפי אתר "כל זכות", אם המשכיר קיבל את הזכות, אזי גם השוכר רשאי לקבל זכות דומה ללא הצבת תנאים של שוכר חלופי.
אם כן, מה עולה בגורל הסעיף (הלכאורה לא חוקי הזה)?
האם הוא מבוטל לחלוטין? או שמא רק מגבלת השוכר החלופי מבוטלת?

שלום
בחוזה תמא 38 מסלול חיזוק ותוספת קומות שנחתם בין רוב מוחלט של הדיירים לבין היזם יש סעיף של בורר הלכתי, כלומר: בחוזה בכותרת " כניסתו לתוקף של ההסכם" כתוב באחד מסניפי המשנה כך: "מוסכם כי קודם הגשת תביעה למפקח על הרישום הבתים המשותפים נגד אותם סרבנים, יקבל מגיש התביעה את אישורו של הבורר ההלכתי להגשת התביעה".
מדובר על דיירים דתיים ולכן יש את הסעיף הזה. אני ועוד דייר לא חתמנו על החוזה.
הם מתכננים כנראה לתבוע אותנו למרות הסעיף הזה, השאלה שלי היא האם הם יכולים לתבוע אותנו בפני המפקח ללא קבלת אישור של הבורר ההלכתי?
משום מה עורך דינם טוען שכיוון שאני לא חתום על החוזה אז כן ניתן לתבוע אותי בפני המפקח, האם זה נכון? לא הצלחתי להבין את טענתו של העורך דין של הדיירים.
אני די מוטרד מכך , אודה לתשובתך

אני מציע עבודה מהבית לפרילנסרים, אחד הפרילנסרים חתם לי על חוזה התחייבות לחצי שנה של עבודה, קיבל גישה לקורס יקר לצורכי עבודה שעולה 2500 שקל ונעלם, שלחתי לו מכתב התראה והוא שילם את הכסף

עכשיו הוא מבקש חשבונית, האם אני צריך להוציא לו חשבונית? או שזה פיצוי שהוא חייב לי בכל מצב ואני לא חייב להוציא לו חשבונית?