שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

היי ברכה,
אין הגדרה בחוק המחייבת חלק מדיירי הבניין לטפל במשאבות ( להבדיל מהתקנת מעלית )

לכן על פניו, ועל פי דברייך נראה כי התשלום צריך להתחלק בין כלל דירות הבניין שכן מדובר בתחזוקת מכונה.

את מוזמנת לצור עימי קשר ולהרחיב בנושא.

ככל ומדובר כחלק מתשלומי ועד בית והוא שילם ביתר הרי שיש להשיבו לו את הסכום ששילם ביתר.

ככל ומדובר בהחלטת ועד שנעשתה באופן תקין הרי שההחלטה מחייבת .

באם לא יפעל בהתאם להנחיות הועד הרי שניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים בעניין זה .

אתם מוזמנים ליצור עימי קשר בטלפון הנמצא למעלה או במייל

03-6528601

היי ניר,
לא קיימת חובה עליך לבדוק את העניין אך עליך לאפשר לאינסטלטור מטעם לבחון את הדירה על ידי כניסה לדירתך.

ככל והנזק אכן מכם הרי שיהיה עליכם לשלם עבור הטיפול ותיקון הנזקים.

שלום עידו,
על פי דבריך,נראה כי החשיפה המשפטית אליה אתה נחשף אינה גדולה, במיוחד נוכח הנסיונויות הרבות שלך להבהיר את הסוגיה מול יתר דיירי הבניין.

מעבר לכך נראהנ אם כי ישנה עילה אף לדרוש מיתר הדיירים לשלם את חלקם בהוצאות.

אתה מוזמן לפנות אלי בעניין באמצעות טלפון הנמצא למעלה או במייל

m,[email protected]

ועד מגדיר מורשי חתימה המחייבת את הועד.

ככל והוגדרו כאלה הם אמורים לחתום.

באם לא הוגדרו אזי אתם נדרשים לקיים אסיפה כללית ולבחור את מורשי החתימה אשר יחייבו את הועד.

ממליצה לך להגיע להסדר עם הנציגות שפשוט יעבירו את הסכום לחברת הניהול, ככל ואתה מתעקש לשלם באמצעותם.

אופן תשלום אינו מוגדר בחוק והוא תלוי בהסכמות הצדדים.

ככל והייתה אסיפה כללית של דיירי הבניין בה הוחלט כי לא תיהיה חובה לשלם באופן ישיר לחברת הניהול והנציגות תסכים לקחת על עצמה את העברות הכספים אין בעיה עם תצורת התשלום שציינת.

אך אם ההחלטה שהקבלה באסיפה הכללית תהא כזו שמחייבת את כולם ישירות לחברת הניהול הרי שאתה מחוייב לשלם באופן זה.

היי יואב.
על פי דבריך, אני מבינה כי יש וועד לבניין.
על הוועד לכנס אסיפה כללית של כלל הדיירים ולהביא את העניין להצבעה.
ככל ותאושר ההחלטה להתחלק בתשלום המים הרי שהוא מחייב גם את בעלי הדירות הסרבנים, כאשר אם לא יפעלו כך זו בהחלט עילה לתבוע דרך המפקחת על הבתים המשותפים.

באשר להגדרות שעון מים, למיטב ידיעתי אין הגדרה בחוק מתי על תאגיד מים לאפשר הרכבת שעון נוסף נפרד.

שלום רב,

החצר המשותפת שייכת לכלל דיירי הבניין, ככל והתעשר באיזה אופן באמצעות השטח המשותף הרי שיש באפשרותכם לדרוש את חלקכם, ככל ולא ניתן אישור מפורש מכלל הדיירים לעשות שימוש בשטח כפי שציינת .

כמובן שאסור לו ליצור בטון לענייניו ועל פי רצונו האישי .

אתם מוזמנים ליצור עימי קשר בטלפון 03-6528601

או במייל
[email protected]

תרחיבו את הנושא באופן שאוכל לתת לכם הוראות פעולה מתאימות

היי
על פי דברייך יש להגיש ערר על החלטת האגרונום לרגולטור

מוזמנת לפנות אלי ולהרחיב בנושא במייל
[email protected]
או בטלפון
03-6528601