עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 88

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

04/03/2017 10:34 פעילים חברתיים למען חסרי ישע

לאחר 9 שנים של מאבק עם שכנים סרבני שיפוץ מגיע לדיירי שלמה המלך 4 סיכום מצב...
ביום 23.2.2017 התקיימה בבניין שלמה המלך 4 אסיפת דיירים חירום, על הפרק קביעת נאמנים לשלם חובות לנותני שירות שלא שולמו כשנתיים ע"י הועד שנבחר ע"י המפקחת מר פיטוסי ויעל איילון... המעלית בבניין מושבתת בפעם שלישית, החשמל נותק 4 פעמים, אין ניקיון ותחזוקה והברדק חוגג - בצד מטרה חשובה זו הוזמן המפקח יהב ודיירים אשר התעניינו מדוע הם נתבעים לשלם פעמיים עבור השיפוץ, מר יהב באופן אובייקטיבי חשף שסרבני השיפוץ הם שהכשילו את סיום עבודות השיפוץ ולא חל"ת או נציגתם בן דוד מרים, לחשיפת האמת התפרץ מר יוסי פיטוסי וטען שיש לו הוכחות שחל"ת גנבים, והוא היחידי שחשף אותם ולא שילם יחד עם 6 סרבנים, ועובדה שהם לא תובעים אותו כי טענות עו"ד שלו אקרמן כולן מוכחות כנגד חל"ת, חמוש בגברת מזל אחות של בירן (ברנס) טען שהקבלן חסון נוכל שהכריח את יו"ר הועד לקחת שוחד, וסחט את קבלן האינסט' לשלם לו שוחד, פיטוסי המשיך בהסתה... אני עזרתי לקבלן האינסט' והגנתי עליו מפני חסון, ולכן כולם חייבים לשלם לו את החוב שווה בשווה, בן דוד ויהב חתכו את פיטוסי ע"י הצגת מסמכים הסותרים את המשך הטעיית הדיירים, והוכיחו שחל"ת ביצעו שיפוץ ע"פ חוק מקרקעין עם רוב של 70% דיירי הבית כשהחוק מחייב 51% לשיפוץ במתכונתו, מיותר לציין שהאסיפה היתה סוערת ובן דוד חטפה הכפשות, אבל רוב שפוי של דיירי הבית סירב להאמין לגרסתו של פיטוסי, ורק החלטת המפקחת להשאירו בתפקיד נציג דיירים מנעו הגשת תלונות במשטרה כנגד עו"ד אקרמן, פיטוסי ואיילון, בגין מרמה, התחזות למייצגים בכספי ציבור, אי הגשת דין וחשבון בכספי דיירים משנת 2012, ונדליזם ציבורי, זיוף חתימות ועוד ועוד. בבקשה תחשפו לכל תושב/דייר, כדי לא לפחד מבריונים/עבריינים שמכפיש כל העומד בדרכי חמולתו כדי לעשות עושר ולא במשפט לאקרמן ובכספי ציבור...

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/02/2017 12:34 שי

זכויות מנקה בבית משותף

מנקה בבניין עובד מזה כ 20 שנה פעם בשבוע תמורת 300 ש"ח בחודש.
לא שולמו בגינו ביטוחים, פנסיה וכיו"ב
מה החבות כלפיו ? איך מעריכים אותה? איך מיישרים ומתחילים מהתחלה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/02/2017 19:33 גילה

רטיבות עקב פיצוץ בצינור מחוץ לדירה

הבית המשותף בו אני מתגורר מנוהל ע"י חב' ניהול. המתנערת מאחריות לרטיבות שנגרמה לי ברצפה ובקירות. מה עלי לעשות .

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/02/2017 06:21 ללא תיווך

דמי וועד בית של משרד בבית משותף

זכור לי שפעם ראיתי אזכור לכך שעל משרדים הפועלים בבבתים משותפים , לשלם תוספת של 50% לדמי הוועד הרגילים. בבניין שלנו, בקומת הקרקע יש משרד עו"ד. לקוחות נכנסים ויוצאים, מלכלכים את הלובי, מעשנים בכניסה וכיוצ"ב. האם תוכלו להפנות אותי לסעיף כלשהו בו התוספת לדמי הוועד מצויינת במפורש? כאמור זכור לי שראיתי אבל כעת איני מצליח למצוא זאת.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2017 12:51 מיכאל

אחריות לפתיחת סתימה

עו"ד דרדיק פלם היקרה. אודה לך מאוד אם אוכל לקבל חוות דעתך. אחזור על שאלתי. נוצרה סתימה בקו ביוב מהאסלה עד לקו הראשי בדירת הגג. הסתימה קרתה בשל רשלנות בעל הדירה אשר זרק הרבה מטליות לחות לתוך האסלה (היינו עדים בשעת פתיחת הסתימה). על מי מוטלת האחריות לשלם עלות פתיחת הסתימה, האם על וועד הבית (בשל היות הסתימה בפתח הקו הראשי) או על בעל הדירה הגורם לסתימה. תודה מקרב לב והמשך יום טוב.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2017 23:04 וועד בית למרות שזה קשה לעיקול, נסה להבין שאין רוב שיכול לשלול זכות מיעוט וצדק יש יותר מאחד

שלום רב - מבהיר שאני לא עו"ד
גם בחוק יש סדקים .. שמאפשר מקום לפרשנויות :
תחילה אתה מציין "שנוצרה סתימה בקו" ובהמשך "בעל דירה זרק הרבה מטליות לאסלה ??
נראה מפנייתך החוזרת יש להדגיש שאתה / הוועד מנסה לעשות שרירים שלא לצורך .
-
1. על סמך מה אתה מרשה לעצמך לקבוע ועוד בלי הליך משפטי שהסתימה בשל רשלנות ?
2. מעקשנותך עולה חשד שאתה מכניס שיקולים זרים כנגד הדייר ויש מקום להליך לשון הרע
3..האם בדקת ושללת את כל האפשרויות של בעיה בצנרת שכתבתי לך למטה בטרם תלחם ?
4.והיה ובדקת ונשלל ע"י איש מקצוע הרשום ברשם הקבלנים כמוסמך. שבקטע הצנרת בין החיבורים של החלק הפרטי לחלק המשותף שהצינור ישר ולא פגום נקי "משומנים" הנוטים להידבק על דפנות צנרת הביוב ולהצטבר שם, יהיה על בעל הדירה לשלם ההוצאות כולל הבדיקה של המומחה בתחום ועד שאין לוועד הוכחה שאין עליו אשמה ישירה או עקיפה בהזנחה ובהאטת זרימה מכל סיבה שהיא. ולעובדה שראית מטלית או מטליות שהדייר זרק אין שיניים והיא זניחה ..עד שלא יוכח אחרת ..
5.לידיעתך, חוסר טיפול במערכות אלו ובשומנים מוביל לסתימות או להצפות. סתימות והצפות מעלות את הביוב ומהווים מטרד סנטרי סביבתי. על מנת להימנע מסתימות ומהזמנת תיקון צנרת ביוב יש לבצע פעולות מניעה (ממליץ לך לקרוא את סעיף 5 פעמיים ולשנן )
6.ועל כן, נשאלת השאלה אדון נכבד,האם דאגתם לבצע פעולות מניעה (?) ולהתאים התקנים
דהיינו לא רק לשמור על הקיים כפי שנימסר ע"י הקבלן אלה להתאים לתקנים כל מה שנדרש
ע"י מכון התקנים, דיני המקרקעין, תקנות מהנדסי הבניין (?) לדוגמה לצורך העניין האם דאגתה לבצע ולהרכיב מפריד שומנים במערכת הביוב (אני שומע אותך אומר לא חחחח)
-
7. מציע לך לחזור ולקרוא את תשובתי לפנייתך הקודמת, להדפיס הכל יחד ולהתחיל לבצע .
----------------
מקווה שעזרתי
בהצלחה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2017 15:26 רייצ'ל רזניק

תשלום נזילות ורטיבות בשטח ציבורי בבית משותף

שלום,
בדירת פנטהאוז שקניתי יש נזילות הן מהגג והן מקיר חיצוני לבנין. ועד בית טוען שעליי לפתור זאת מול הקבלן(בנין בן 14 שנה,ידוע לי כי הדיירים הקודמים לא דיווחו מעולם על נזילות) השאלה:
1. האם אחריות הטיפול העלות היא של וועד הבית?
2. האם כבעלת הדירה עליי לשלם 50% מהעלוליות גם כאשר מדובר ברכוש ציבורי?
תודה רייצ'ל

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/02/2017 10:10 מירה

כיסוי מצלמות בחדר משותף

שלום
בבניין יש חדר שבו עושים ארועים. האם דייר יכול לכסות את המצלמות כשהוא עושה ארוע בחדר בטענה שרוצה פרטיות?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2017 01:49 אורח אפשרות לעזרתך מנסיוני

שלום לך - אני לא עו"ד
1. מה אומר התקנון המוסכם שלכם / של הבניין ?
2. רק את יודעת מה נקבע בתקנון המוסכם בבניין המשותף שלכם ?
3. והיה ואין תקנון מוסכם תפעלו שיהיה כזה גם בסוגיות אחרות ?
4. אני מתרשם שיש תקנון מוסכם אך עם חורים שהרי יש הסכמה שאותו חדר יהיה לארועים?
5. תמוה כיסוי המצלמות, שהרי מה יש להסתיר (?) ועם יש אין לתת יד לכך מחשש למעשה פלילי או תביעה ?
6.תמוה כיסוי המצלמות, שהרי גם באולמות, מרכזים קהילתיים, מתנסי"ם, גנים ציבוריים יש מצלמות - אז כל אחד יבצע כיסוי כי זה לא מתאים .. ואז מהות המצלמה לריק, מצחיק .
7.ולמרות כל מה שציינתי למעלה יש אפשרות ובהסכמה להחתים את הדייר שעושה אירוע וחפץ בכיסוי על טופס / נייר עמדה שאתם בעלי הדירות ו/או בעזרת עו"ד תנחו ותנסחו שבמטיח שבמקרה של תלונה מכל צד וסוג, מפגע רעש וקנסות, פגיעה בנפש וברכוש, במהלך האירוע ולאחריו ללא טווח והגבלת זמן - לא יהיה לדיירי הבניין (כאמור לפי אלה שלא לוקחים חלק) לא באופן עקיף ו/או ישיר כל קשר לסוגיה שתעלה וכל תענה במסגרת אותו זמן (השכרת החדר לאירוע) יהיה באחריותו הבלעדית של הדייר המבצע המארח כלפי מי מהבאים בתלונה .
*והיה והדייר לקח אחריות וחתם מה טוב.... והיה ומסרב לחתום לא יזכה לאישור כיסוי
נדגיש,שברירת המחדל מחייבת לשמור על הטפסים מכל משמר ולא לבטלו בסיום האירוע.
--------------------------
מקווה שעזרתי
בברכה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2017 01:56 אורח ועוד דבר,תבררו בכיבוי אש עם החדר מצריך התאמה מיוחדת של גלאים בשל התקהלות

שלא תצאו קרחים מכאן ומכאן
בברכה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2017 15:30 עידן ע.

האם ניתן לחייב בעל דירה להתקין מד מים דירתי או לחילופין לשפות שוכר על תשלומי יתר

שלום,
א. מזה כחמש שנים אני שוכר קליניקה ומשלם את חשבונות המים כסדרם.
ב. רק בחודשים האחרונים שמתי לב (בהיעדר המזכירה שדלמה בשוטף) כיחשבונות המים גבוהים ועומדים על סך של 180 ש"ח לחודש. אדגיש כי מדובר בקליניקה היינו אינה מאויישת כל הזמן והמים משמשים אך ורק לשתיה, שטיפת ידיים ושירותים.
ג. בעלי הדירה מסרבים להתקין מד מים דירתי אך מאשרים לי לבצע זאת על חשבוני.
ד. הסיטואציה נראית מופרכת בעיני שכן אין לי כוונה להשביח את הנכס אך גם לא לשלם עלויות צריכה שאינן שלי.
ה. האם ניתן לחייב את בעלת הדירה (בחוזה אין כל התייחסות לעניין ולכן גם לא ידעתי כי זה המצב) להתקין מד מים או לחילופין לשפות אותי בגין תשלומי היתר? האם אני יכול באופן עצמאי להגיע להסדר עם מי אביבים?
תודה,
ע.ע.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/02/2017 09:48 מיכאל

קבלת היתר להקמת גדר

שלום,
פניתי לוועדה לקבלת היתר לגדר מסוג סורג שגובו מעל 1.50 (~180 כולל גובה מדרגה). אני גר בקוטג' דו משפחתי עם 2 כניסות סמוכות באמצע הביניין. בשני צידי מעבר לכניסה יש ריצוף על קרקא ובגבול קיים קיר תומך/מדרגה מבטון, כלומר שתחי ריצופים קיימים בגובה של 30~סמ על פני שתח המעבר. מיקום הגדר המתוכנן הוא על פני המדרגת בטון הקיים שנבנתה על ידי קבלן בזמנו ואף יש חתכות פלדה עליה לריתוך. בוועדה נאמר לי שעלי לפרספ מודעה בעיתונים (2 ארצי ו1 מקומי) על ההקמה וזות בנוסף לחתימת השכן. המעבר בין שתחינו נגמר בכניסות לבית, כלומר אף בן אדם לא יעבור הלה חוץ מאתנו. המחיר של הפירסום הוא מעל 1300 ש"ח. האים הדרישה חוקית?
תודה רבה על תשובתכם.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/02/2017 00:39 אורח פרטים נוספים לעזרתך

שלום לך - מדגיש אני לא עו"ד
מצטט מפנייתך" האם הדרישה חוקית?
* כן..
*יתרה מכך פנה ודרוש (לפי חוק חופש המידע) לפי סעיף 62א(9) לחוק התכנון והבניה לקבל מוועדת התכנון המקומית את פרוט הנספח / תקנות עליו הם מסתמכים ובאים בדרישה לפרסם מודעה
-
ובמקביל בקש את הפרטים הבאים
*מהו נוסח המודעה
*כמה זמן נמשך הפרסום
*למי יש להגיש ההודעה במסירה אישית
*גודל המודעה בעת פרסום
*בהתאם לתיקון מס' 86 לחוק התכנון והבניה יש חובת פרסום הודעות באינטרנט
=באתר האינטרנט של הוועדה המקומית או באתר האינטרנט של רשות מקומית .
*ממליץ שתתקשר ותברר באגודה לזכויות האזרח האם יש הבנות חדשות ו/ או עדכונים בחוק הודל"ים וזכות הציבור להשפיע
*
מקווה שעזרתי
בהצלחה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/02/2017 11:05 מיכאל תשובה

תודה רבה על התשובה. הם הבטיחו לשלוח ת'נוסח. קיבלתי ת'הצאת מחיר בחברת פרסום לפי הנסיון שלהם בעניין... מהנדס אומר שזה לפי דעתה של וועדה, אבל מה עם הגיון?... אבדוק לפי ההמלצותך, תודה וכל טוב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/02/2017 07:04 ינון

חסימת דלת יציאה

אני צריך יעוץ מעו"ד משפטית על נושא דיור-הנושא הוא כזה.. אני גר בבניין משותף אשר לו שלוש כניסות .כניסה א' וב' מחוברות וכניסה ג' נפרדת. (אני גר בכניסה ג') כאשר יש מעבר לחניה מכניסה א וב . ועד הבית החליט לפרק את ועדי הבתים לשלושה ז"א לכל כניסה ועד משלה.. החשבונות הופרדו . כניסה א וב החליטו לשפץ את הכניסה שלהם ולנעול את הדלת מעבר לחניה ולא מוכן לתת מפתח לדיירים הגרים בכניסה ג בטענה שהבניין אינו מעבר יותר ומאלץ אותנו לעשות עיקוף שמאריך את הדרך מאוד . האם זה חוקי לא לתת לדיירי כניסה ג מפתח?? יש לציין ששאלתי את כל הדיירים וכולם דורשים מפתח .כמו כן ועד הבית של כניסה א וב התחייב בעל פה לפני השיפוץ לועד של הכניסה ג לתת מפתחות לדיירים שיבקשו

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/02/2017 04:13 רובינזון תלמד..אין רוב שיכול לשלול זכות מיעוט / ולא להפך

שבוע טוב
שבור המנעול ו/או הזמן פורץ והחלף מפתח ברגע שהנציג יחליט גם לפרוץ הזמן משטרה אתם הרוב...נראה שהנציג מסכן חיי אדם בהתנהגותו ובהתנהלותו ...אסור לכם לחשוש.
-
1. על סמך מה הנציג החליט לפרק את שלושת הוועדים ?
2. האם הנציג נתמך על החלטה של 100% דיירים לא בע"פ בכתב / בחתימות ?
א. חתימה ראשונה הבנתי הפרטים ואני מסכים לחלק... ולסגור ...
ב חתימה שניה מודע משפטית להשלכות בתווך הקצר והארוך ולוקח בהם חלק .
כך שבמידה ויהיה תביעה תשלום הפיצוי יהיה על הדיירים שלקחו חלק חתמו ואישרו.
3. האם הנציג נתמך על החלטה של המפקחת במקרקעין ?
4. האם הנציג נתמך על אסמכתא של תסריט / תרשים המקרקעין ?
5.האם הנציג שיתף וקיבל לידיו אישור של מד"א למקרה חירום / פינוי ?
6. האם הנציג שיתף וקיבל לידיו אישור של כיבוי אש במקרה של בעיות כניסה לחילוץ ופינוי?
7. האם דרשתם מהנציג להוציא ולהציג תעודת יושר מהמשטרה כדי שיתפקד כנציג ?
8. האם שיתפתם ועירבתם את מהנדס העירייה ברשות המקומית לשמוע דעתו והכוונתו ?
9. האם הנציג נתמך על החלטה של עמותת נגישות ישראל ?
10.האם דיירי הבניין א' וב' והנציג בדקו הנושא משפטית טרם סגירת הדלתות למעבר.? במקרה של מעידה / נפילה בדרך לחניה מהדרך הארוכה הם עלולים לקבל תביעה לא רק מצד הדיירים אלה מאורח ו/או עובד קבלן (הוט, יס, בזק, טכנאי, שליח עיתון) מחובתם ליידע?
* תציינו את סעיף 10 בשיחה עם מהנדס העירייה ותבקשו לדעת מה יהיה חלקו באחריות
שכן הוא זה (לא באופן אישי) אישר ונתן טופס כשירות ואכלוס ?
11. האם העיקוף הארוך עד לחניה מואר , סלול ותקין והיה ולא עד שיהיה מסודר ובטוח
* בשיתוף עם מהנדס העירייה יש להמשיך ולעבור בדרך הקצרה והבטוחה ?
12. בכל מקרה והיה ויהיה פתוח למעבר לחניה יש מקום להשתתף בהוצאה של חשמל וניקיון
באותו קטע מעבר (מאחר ונגרם לכלוך, בוץ, טפטוף זבל, ולחצן התאורה עובד שעות נוספות
-
מעבר לזה מצחיק אותי שאתם נותנים לאדם אחד לכופף אתכם ככה בקלות וביהירות..תמוה
-
בהצלחה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.