שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

שלום לך - אני לא עורך דין
האם הבניין ישן או חדש ותחת מטריית / תקופת אחריות קבלן ?
האם בעיות האיטום בגג החלו בתקופת האחריות קבלן ?
האם הוגשה תלונה / תביעה נגד הקבלן / איפה זה עומד ?
מתי בוצע איטום אחרון / יש מבצעים שנותנים 6 ועד 10 שנות אחריות ?
במידה ובוצע איטום בעבר האם השתמשתם בחומרים שרשומים וקבלו אישור ממכון התקנים?
והיהולא דאגתה להשתמש בחומרים בתקן וקבלן הביצוע לא רשום ומוסמך כך אחריות ושלם?
לא מובן משאלתך שטח הגג מחולק או פתוח ושטח אחד ?
והיה ומחולק ניתן לבצע לפי מקטעים וחלקי איטום , במידה והגג לא מחולק מומלץ לעשות
איטום בכל שטח הגג ולא טלאי על טלאי זה לא אחראי לא מקצועי ולא בר אפקט כלל ?
האם דאגת והוצאת תרשים מהמקרקעין שבו רשום שהגג משותף ואין חלקים שהוצמדו?
האם דאגת לבצע 3 עד 5 השוואות מחיר לאיטום הגג / במגוון אפשרויות חומרי איטום ?
לא ציינת מה העלות המשוערת, כמה קומות לבניין וכמה דירות ?
לא ציינת איך מתבצע התשלום החודשי , לפי חלק הבית או מחיר שנקבע קבוע לכולם ?
לא ציינת עם הגג סגור / נעול או פתוח ופרוץ ?
והיה ופרוץ נשאלת השאלה מה הסיכוי שעשו נזק ביריעות האיטום בגג ?
-----------------------
בהצלחה

שלום רב - אני לא עו"ד
ראשית להבנתי מדברייך האחריות על דייר שבגללו נגרם הסתימה ( אך זה לא חד משמעי.
דוגמה: כל בארון שעון המים , כל צנרת שמחוברת עד לשעון באחריות הבניין המשותף. מהשעון והלך לכוון הדירה, על חשבון הדייר עצמו
-
כך גם במקרה הנ"ל
-
יותר מכך,על אותו דייר(ובכלל)לקחת בחשבון שהוא עלול לגרום לא רק לסתימה אלה להצפה
* בבניין , באחד הקומות , ובתוך דירה כשדייר/ים לא בבית כדי לעלות על הסתימה בזמן
דבר שהגרור נזק לרכוש, עלות תיקון בבית הדייר הנפגע, פתיחת סתימה בקו הראשי
זליגה מתוך הדירה החוצה ועם המעלית קרובה לבלגן אמתי. וכל זה = תביעת נזיקין מיותרת
-
-השאלות שיש לבדוק: למרות שהדייר לא מתכחש עלול להיות צרוף מקרים של דייר נוסף והצטברות של מטליות ולכלוך אחר במרוצת הזמן .
-
1. האם צנרת הבניין עומדת בתקן הנדרש / או שיש להתאימה לתקן / דהיינו :
א. בקוטר / צול הנדרש / ביחס למס' הדיירים המחוברים ?
ב. האם הצינור ישר או שמה מורכב מכמה וכמה חלקים שונים ולא זהים ?
ג. האם הצינור מורכב באופן תקני כך שיש זרימה חלקה ללא פינות או גומיות שיעצרו הנייר ?
ד. האם דפנות פנים הצינור נקי. שלם , חלק, מחוספס, סדוק יבש ?
ה. האם לצינור זוויות שמקשות על שטיפה וזרימה תקינה וחלקה ?
-
ו. האם הדייר הנ"ל לא ביצע שינויים בצנרת שפגעו בזרימה / בשטיפה התקינה ?
* רק אחרי שיהיה בידך כל התשובות תוכל לפעול נגד הדייר
-
והיה והדייר שגרם לסתימה חושב אחרת שיביא חוות דעת מאיש מקצוע בתחום
-
במידה והנושא מסתבך, פנו למפקחת על הבניין המשותף והגישו תלונה נגד הדייר
ממליץ ליידע השכן טרם הגשת התלונה ולומר לו שמרגע שמגישים תלונה כל ההוצאות בסופו של תהליך הוא יאלץ לשלם .. וחבל
-
מקווה שעזרתי
בהצלחה

רק נציגות הבית המשותף מוסמכת לפעול ברכוש משותף- לצורכי אחזקה שוטפת ותקינה.

החובה לשלם מיסי ועד חלה על בעל דירה. שוכרי דירות משלמים ועד מכוח הסכם בינם לבין בעל הדירה. על מנת לבחון את חיובייך, יש ללמוד את הסכם השכירות.

שלום רב - ואני לא עו"ד
22 דירות - 6 דירות חיילים = 16 דירות שסובלים מהמצב
להלן אפשרויות לעזרתכם ולא לחשוש להתמודד :
1. כל 16 השכנים שסובלים יצאו ביחד עם מצלמות יצלמו יעבירו ויעלו הבלגן לרשת האינטרנט
(א) אתר יוטיוב (ב) חדשות וואלה ועוד ועוד
2. תתקשרו לאחד מכתבי החדשות הצבאים ותבקשו שיגיע לסקר ולעשות כתבה על הונדליזם
3. 16 שכנים זה הרבה, תתקשרו כל אחד בתורו להודיע ולהתלונן במשרד דובר צה"ל
4. 16 שכנים זה הרבה תתקשרו כל אחד בתורו להודיע ולהתלונן במוקד המשטרה הצבאית
5. 16 שכנים זה הרבה כוח תתקשרו להתלונן במשרד קמצ"ר קצין המשטרה הצבאית הראשי
6. 16 שכנים זה לא שכן אחד תתקשרו להתלונן בפרקליטות הצבאית מדור דין משמעתי
* את דרכי ההתקשרות והטלפונים תמצאו ברשת וגוגל
תעשו העתק הדבק (לדוגמה: מוקד המשטרה הצבאית) ובחיפוש דאגתי שזה יעלה
מקווה שעזרתי

למר' משה וחבריו
1. חוצפן. אתה רוצה לומר שאף פעם לא עברת מעבר חצייה באדום. ועל תשקר לעצמך .
* בטח עברת.. ומבחינת החוק אתה עבריין.. אתה צריך לקבל דו"ח פלילי וקנס תעבורתי
ועם עברת יותר מפעם אחת, אתה צריך להישפט ובמקרה הטוב לבצע עבודות שירות .
* אתה בטח הישראלי המכוער שלא מסתכל על הגיבנת של עצמו ...וממהר לשפוט אחרים
* ידוע שנהג עושה בין 4 - 6 עבירות תנועה אז צריך לגשת להגיש תביעה על כל אחד (?)
-----------------------------------
2. ואם אתה אדם שומר חוק...וכזה אתה.. אז בטח שאתה דאגת לשלם כדין ולפי דרישת המחוקק לאדם שמשמש כדברייך "כמתחזק בבניין שלך" תשלום לפי כללי דיני העבודה והסכמים המתחייבים. לא- בשחור מתחת לשולחן, ורק בתלוש מסודר, וקבלת חשבוניות מסודרות ועקביות, תוך הקפדה על 3 עד 5 השוואות מחיר וקבלת הצעות מחיר טרם "המתחזק שלך עושה עבודה נוספת ועל הדרך עוזר לך לעגל עוד פינה מכוערת כי אחרי הכל אתה מחויב לשמור על הקופה .וגם עם אתה לא ממש בעסק באופן ישיר אין ספק
שאתה מוכשר ודואג שכל דבר ייעשה כנדרש בחוק ובתקנונים..ורק אז רץ לספר לחבר'ה ולמפקחת כי חשוב להדגיש מי יכול לתבוע שכן / דייר רק מי שבאמת ישר מצוחצח ונקי כמוך
או שאתה מהאנשים שבוחנים ומעירים מבחוץ...זה ממש קל... אין לך אחריות ואתה על הגג
-------------------------------------
3. ואין שאלה בכלל.. מרוב שאתה לא טועה ... לא רק שאתה מנהל את ספר הוועד
אתה דואג להציג כנדרש אחת לתקופה ו/או חצי שנה לכלל הדיירים את ניהולך התקין
ואין עוררין שבנוסף לכל הדאגות אתה משלם כנדרש *"לאדם המתחזק בבניין שלך"
*ולעובד/ת ניקיון בבניין שלך תשלום= ביטוח לאומי + וביטוח פנסיוני + ומס הכנסה
כי לא רק שאתה אדם שומר חוק אתה דואג שחלילה במקרה של תאונה / חבלה יש
כסוי לדיירים מפני תביעה .. עקיפה וישירה .. כי ככזה אתה טוב לב ודואג לכולם
------------------------------------
4. למה לרוץ לספר לחבר'ה וללכלך , או לרוץ למפקחת לתביעה...למפקחת רץ
מי שיש לו מה להסתיר, שפחדן, שהרי מהלך שכזה מרמז על ניהול כושל ולא על כישרון ניהולי
* יש חובה לשמוע את הדייר.. את הצד שלו.. מה מניע (לא מונע) אותו לא לשלם.
אי תשלום של דייר היא תורה שלמה זו פסיכולוגיה אנושית שיש להבין לעומק והיא כדאית
-----------------------------------
5. אני משוכנע שגם לך אדון יקר יש קווים אדומים ומה שבשבילך עקרוני עבור אחר קטנוני
המלצה שלי גלה אנושיות ולמרות גילך לעולם על תשתין נגד הרוח ועל תקפוץ לתוך שלולית שאתה לא יודע את עומקה
------------------------------------
בהצלחה חברים

יש אפשרות לפנות לברור השאלה במוקד טלפוני לכל לשכות רישום המקרקעין
המוקד פעיל בימים א' עד ה',  בין השעות 8:00 עד 17:00 במספר: 076-5300900
מקווה שעזרתי