פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
27/12/2016 08:26
ליאור
שטח שסופח בטאבו
שטח שסופח בטאבו
שלום, בצמוד לדירתי(בניין מגורים משותף בן כ-15 שנה, קומה גבוהה) ישנה מבואה בצמוד לדירתי בגודל כמה מטרים רבועים אשר סופחה לדירתי ברישום הטאבו (העניין מצוין בתשריט שקיבלנו) כיצד ניתן לדעת מה ניתן לעשות עם שטח זה, יש לציין שהשטח מגיע עד חזית הדלת כך שמאפשר למעשה להקדים את דלת הכניסה, האם מותר לי להעתיק את דלת הכניסה למקום אחר שנמצא כיום בבעלותי לפי הטאבו או לסגור את השטח עם קיר ודלת, האם ישנן תקנות מסוימות, שמירה על אחידות חזות הלובי הקומתי המשותף וכדומה או חובה ליידע גורם מסוים?
יש להתייעץ עם אדריכל/מהנדס
24/12/2016 19:15
ימית
שכן מצייר
שכן מצייר
אחד השכנים בבניין החליט על דעת עצמו לצייר על בטונים (בצורה של חצאי עיגולים מונחים) הנמצאים על שביל הגישה לבניין (יצויין כי הבטונים אינם מחוברים דרך קבע לשביל). השכן מסרב לנקות את הציורים. מה ניתן לעשות?
ניתן להגיש תביעה להשבת המצב לקדמותו למפקח על רישום המקרקעין
22/12/2016 11:05
מיקי
בעלי דירה שבאופן אלים מנסים לשתק את עבודת נציגות ועד הבית
בעלי דירה שבאופן אלים מנסים לשתק את עבודת נציגות ועד הבית
שלום לכם.
לפני שנה קניתי דירה בבנין קטן, בשכונה אמידה ויפה. יש בו 9 דירות, מהם 4 מושכרות.
זוג שהם בעלי דירה, ממרים את חיי הדיירים באופן אלים, גס וטורדני. כתוצאה מזה, בעלי 4 הדירות הנותרות - הפסיקו לתחזק את הרכוש המשותף, והבניין מוזנח ומלוכלך. כולם התרחקו מהם, ונזהרים לא לבוא עמם במגע.
החלטתי להכנס לועד עם אישה מבוגרת שקנתה עכשיו דירה בקומת קרקע.
פנינו למפקח על בתים משותפים, והזוג השתוללו, צעקו גם בלשכה וגם בחוץ. המפקח מאס בנו מהר, בלי לאפשר לנו התובעים לומר דברים ופטר אותנו בהסכם סתמי,חסר כל .
מה ניתן לעשות בערעור שנגיש, שיאפשר לנו להמשיך לתפקד כועד, בלי שנסבול את ההשתלחויות של בני הזוג?
עוד מעט נכנס אסיפת הדיירים שבה יופיע הזוג, אנחנו הנציגות, דיירת בת 90 ומי שהיא שהיתה בועד לפנינו.
הם בטח ישתוללו ויאיימו וירצו להחליף אותנו. אבל לאיש מהנוצרים כבר לא איכפת. ולנו זה מאוד חורה, ההזנחה והלכלוך.
איך ניתן לזכות בעירעור, כדי להוציא מהתמונה את הזוג הבעייתי?
האם כדאי אולי להחתים את הדיירים על תצהיר בו הם מאשרים שהזוג ממרים את חיי כולנו?
האם אולי להחתים את ועדי הבתים הסמוכים שכבר שנים שומעים את הצרחות והקללות שלהם, ולעתים חוטפים זאת באופן אישי ברחוב?
מיקי
לפני שנה קניתי דירה בבנין קטן, בשכונה אמידה ויפה. יש בו 9 דירות, מהם 4 מושכרות.
זוג שהם בעלי דירה, ממרים את חיי הדיירים באופן אלים, גס וטורדני. כתוצאה מזה, בעלי 4 הדירות הנותרות - הפסיקו לתחזק את הרכוש המשותף, והבניין מוזנח ומלוכלך. כולם התרחקו מהם, ונזהרים לא לבוא עמם במגע.
החלטתי להכנס לועד עם אישה מבוגרת שקנתה עכשיו דירה בקומת קרקע.
פנינו למפקח על בתים משותפים, והזוג השתוללו, צעקו גם בלשכה וגם בחוץ. המפקח מאס בנו מהר, בלי לאפשר לנו התובעים לומר דברים ופטר אותנו בהסכם סתמי,חסר כל .
מה ניתן לעשות בערעור שנגיש, שיאפשר לנו להמשיך לתפקד כועד, בלי שנסבול את ההשתלחויות של בני הזוג?
עוד מעט נכנס אסיפת הדיירים שבה יופיע הזוג, אנחנו הנציגות, דיירת בת 90 ומי שהיא שהיתה בועד לפנינו.
הם בטח ישתוללו ויאיימו וירצו להחליף אותנו. אבל לאיש מהנוצרים כבר לא איכפת. ולנו זה מאוד חורה, ההזנחה והלכלוך.
איך ניתן לזכות בעירעור, כדי להוציא מהתמונה את הזוג הבעייתי?
האם כדאי אולי להחתים את הדיירים על תצהיר בו הם מאשרים שהזוג ממרים את חיי כולנו?
האם אולי להחתים את ועדי הבתים הסמוכים שכבר שנים שומעים את הצרחות והקללות שלהם, ולעתים חוטפים זאת באופן אישי ברחוב?
מיקי
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את פסק הדין שניתן ע"י המפקח.
18/12/2016 18:59
אבי יערי
תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
האם המרזב שמשמש לניקוז מרפסת הפנטהאוז הוא רכוש משותף או פרטי של בעל הפנטהאוז. מה לגבי חלק המרזב המותקן בתוך קיר המרפסת ומעביר את המיים מרצפת המרפסת אל מחוץ לבניין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את תשריט הבית המשותף. סביר להניל שאם זה מנקז רק את הדירה- מדובר ברכוש פרטי
17/12/2016 20:03
רוני
גג בנין
גג בנין
בבעלתנו גג בנין מסחרי . דירי הבנין משתמשים בגג לצורך השמת מזגנים ואנטנות. אני רוצה לפנותם או לדרוש מנציגות הבנין תשלום עבור השימוש בגג. האם זה קביל מבחינת משפטית?
אם הגג מוצמד לנכסכם ואין בתקנון הבית זכות להצבת מזגנים ואמטנות לשכנים- בהחלט ניתן לדרוש גם וגם.
18/12/2016 19:00
אבי יערי
תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
האם המרזב שמשמש לניקוז מרפסת הפנטהאוז הוא רכוש משותף או פרטי של בעל הפנטהאוז. מה לגבי חלק המרזב המותקן בתוך קיר המרפסת ומעביר את המיים מרצפת המרפסת אל מחוץ לבניין
18/12/2016 18:59
אבי יערי
תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
האם המרזב שמשמש לניקוז מרפסת הפנטהאוז הוא רכוש משותף או פרטי של בעל הפנטהאוז. מה לגבי חלק המרזב המותקן בתוך קיר המרפסת ומעביר את המיים מרצפת המרפסת אל מחוץ לבניין
13/06/2016 12:18
מאיה א
בניית מחסן במקום חניה
בניית מחסן במקום חניה
שלום,
אחד מהדיירים בבניין שלנו החליט להפוך חלק מהחניה שלו למחסן.
החניה ממוקמת בחניון תת קרקעי.
האם מבחינת החוק זה מותר להפוך חניה למחסן?
תוד
אחד מהדיירים בבניין שלנו החליט להפוך חלק מהחניה שלו למחסן.
החניה ממוקמת בחניון תת קרקעי.
האם מבחינת החוק זה מותר להפוך חניה למחסן?
תוד
בעל דירה יכול לעשות כל שימוש שמבקש בחנייתו הפרטית, כל עוד זה לא מפריע/מונע גישה/משנה חזות אחידה של הרכוש המשותף
איך את קובעת את זה חד משמעית? בתיקון לחוק הרי כתוב במפורש : "לא יוקם מחסן בשטח המיועד בהיתר לחניה..."
תשובתי מבוססת על חוק המקרקעין. אתה מתייחס להיבט התכנוני- כמובן שצריך לבנות בהיתר מהרשויות העירוניות
10/12/2016 17:22
כוכי
מינוי חברת ניהול ע"י המפקחת
מינוי חברת ניהול ע"י המפקחת
לכבוד עו"ד פלם
כשאין אף בעל דירה שרוצה להיות וועד בית, אחד הדיירים תבע אצל המפקחת למנות חברת ניהול והיא מינתה, האם החברה יכולה להחליט כמה היא תגבה בכל חודש מכל דייר, והאם חברת הניהול יכולה להחליט שצריך לעשות גביה מיוחדת של כמה מאות שקלים לתיקונים בבניין.
בכבוד רב,
כוכי
כשאין אף בעל דירה שרוצה להיות וועד בית, אחד הדיירים תבע אצל המפקחת למנות חברת ניהול והיא מינתה, האם החברה יכולה להחליט כמה היא תגבה בכל חודש מכל דייר, והאם חברת הניהול יכולה להחליט שצריך לעשות גביה מיוחדת של כמה מאות שקלים לתיקונים בבניין.
בכבוד רב,
כוכי
הגבייה צריכה להיעשות בהתאם לתקציב
10/12/2016 14:15
מושון
גג הבניין רשום על שם חברה
גג הבניין רשום על שם חברה
שלום לעו"ד פלם
הוצא ע"י וועד הבית נסח טאבו לבניין מגורים עם חנויות, ובו רואים כי גג הבניין שבו ישנם דודי השמש וצלחות הלווין רשום על שם חברה "מעונות הגדוד העברי בע"מ" אבל בבירור פרטים על החברה ראינו כי בסטטוס שלה כתוב מחוקה. מה זה אומר, האם החברה קיימת והיא אחראית על הגג, או שלא קיימת והגג הוא הרכוש משותף של כל הדיירים ועל וועד הבית לתחזק אותו.
בתודה ובכבוד רב,
מושון
משה
הוצא ע"י וועד הבית נסח טאבו לבניין מגורים עם חנויות, ובו רואים כי גג הבניין שבו ישנם דודי השמש וצלחות הלווין רשום על שם חברה "מעונות הגדוד העברי בע"מ" אבל בבירור פרטים על החברה ראינו כי בסטטוס שלה כתוב מחוקה. מה זה אומר, האם החברה קיימת והיא אחראית על הגג, או שלא קיימת והגג הוא הרכוש משותף של כל הדיירים ועל וועד הבית לתחזק אותו.
בתודה ובכבוד רב,
מושון
משה
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף, לרבות התשריט והתקנון.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap