שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

האם המרזב שמשמש לניקוז מרפסת הפנטהאוז הוא רכוש משותף או פרטי של בעל הפנטהאוז. מה לגבי חלק המרזב המותקן בתוך קיר המרפסת ומעביר את המיים מרצפת המרפסת אל מחוץ לבניין

שלום,

אחד מהדיירים בבניין שלנו החליט להפוך חלק מהחניה שלו למחסן.
החניה ממוקמת בחניון תת קרקעי.
האם מבחינת החוק זה מותר להפוך חניה למחסן?
תוד

לכבוד עו"ד פלם
כשאין אף בעל דירה שרוצה להיות וועד בית, אחד הדיירים תבע אצל המפקחת למנות חברת ניהול והיא מינתה, האם החברה יכולה להחליט כמה היא תגבה בכל חודש מכל דייר, והאם חברת הניהול יכולה להחליט שצריך לעשות גביה מיוחדת של כמה מאות שקלים לתיקונים בבניין.
בכבוד רב,
כוכי

שלום לעו"ד פלם
הוצא ע"י וועד הבית נסח טאבו לבניין מגורים עם חנויות, ובו רואים כי גג הבניין שבו ישנם דודי השמש וצלחות הלווין רשום על שם חברה "מעונות הגדוד העברי בע"מ" אבל בבירור פרטים על החברה ראינו כי בסטטוס שלה כתוב מחוקה. מה זה אומר, האם החברה קיימת והיא אחראית על הגג, או שלא קיימת והגג הוא הרכוש משותף של כל הדיירים ועל וועד הבית לתחזק אותו.
בתודה ובכבוד רב,
מושון
משה

שלום רב,
בבניין בו אני גרה ישנו מחסן המיועד לשימוש דיירי הבית. אחד הדיירים מאחסן כשישה זוגות אופניים ולא נותר מקום לאחסון לשאר דיירי הבניין (שישה). הם מסרבים לפנות את האופניים בטענה שהם רשאים לאחסן בהתאם למספר הנפשות במשפחתם.
ברור שהטענה שלהם לא מציאותית. האם ניתן לפתור זאת באמצעים משפטיים דרך תרבות הדיור?
תודה.

האם וועד הבית חייב לאפשר לי לעיין ולצלם את כל הקבלות של ההוצאות וההכנסות של הבניין?

שלום רב,
ב-30/11 התקיימה אסיפת דיירים, וזאת לאחר לחץ ממני על הוועד מזה שנתיים לקיימה.. בשנתיים האחרונות הוועד הנוכחי לא ביצע כלום בבניין, ועקב כך יש מלא מחדלים ותיקונים שיש לבצע כרגע. אני מחליפה אותו מ-1/1/17- ואלה הסעיפים העיקריים מעבר לדברים הקטנים:
1. תיקון מעלית (החלפת מנוע) עלות כ 25000 ש"ח
2. החלפת שער חשמלי- עלות כ 25000 ש"ח
3. תיקון אינטרקום וקודן בכניסה לבניין (שבור לגמרי)- עלות כ 5000 ש"ח
4. אין איטום בבניין, והוא היה מודע לכך- מצריך להביא מהנדס בניין (כל החניון התת קרקעי, נוטף מים מהקירות החיצוניים ממי הגשמים, התקרה מתחתיה חונות המכוניות, נוטפת מים בחורף).
5. דמי הוועד הם 150 ש"ח -הוועד הקיים לא משלם
6. ביטוח לבניין- קיים רק ביטוח צד ג'- ולא על מבנה (הוא אפילו לא התייעץ עם דיירים על כדאיות בביטוח מבנה)
7. ניקיון- עד היום הייתה מגיעה מנקה פעמיים בשבוע (בניין בן כ9 קומות כולל חניון ולובי) - לא מנקה כמו שצריך, מדרגות מעולם לא נוקו, עבדה ללא קבלות ללא כלום. ביקשתי ממנו להפסיק להעסיק אותה והבאתי חברת ניקיון (שנדהמו מהרס הבניין של בן כ 10 שנים)
8. חשמל בבניין לא תקין- כל הזמן דולק או לחילופין הכל חשוך (הבאתי אני חשמלאי שיעריך את התקיון של הכל +גופי חירום שלא עובדים)- עלות כ 3000 ש"ח
9. זיפות בגג- שילם 3000 ש"ח למישהו לבצע זפת לפני כשנה וקצת על 25 מ"ר (לדעתי הוצאה גבוהה), וכרגע אצל אחד הדיירים גג נוטף לחדר השינה, כל פעם ששאלתי את הוועד האם יש חדש מאיש מקצוע- הוועד אינו מגיב.
10.. יש לנו בבניין 6 דירות חיילים (האגודה למען החייל) וזה מטרד בפני עצמו- אני לא יודעת מה ניתן לעשות איתם. הם גורמים לרעש, מסיבות, וונדאליזם- אין עזרה ממשית מאגודה- אשמח לעצה מה ניתן לעשות במקרה זה.
11. אריחי קרמיקה נופלים מהבניין- ביקשה מהאגודה לתרבות הדיור לקבוע לי פגישה עם מהנדס בניין- מעבר לליקויים הקיימים בבניין. האם לתקן אריחים, עיריה משתתפת בהוצאה? אם כן, כיצד פועלים?
12. בגלל החיילים- אנו מעוניינים להתקין מצלמות (ביקשנו כבר לפני שנתיים מהוועד להתקין) הוא החליט על דעת עצמו כי מדובר בהוצאה גבוהה ולא יידע אותנו.
העלתי את הוועד ל-250 ש"ח- כיוון שהכסף בקופה שהצטבר כ-23000 ש"ח, לא מספיק לכלום.

הייתי רוצה לדעת, האם מבחינה משפטית ניתן לעשות משהו כנגד הוועד הקיים על כך המחדלים מהצד שלו? איך אני אמורה להתמודד עם כל הליקויים כרגע? והאם יש מצב להחתים אותו אולי על טפסים /מסמכים שבהם הוא ירשום לי את הליקויים אותם הוא מעביר אלי?
אודה לעזרה- אובדת עצות.
תודה רבה

שלום רב
בבניין שלנו יש דירה ריקה שהבעלים שלה גר בחו"ל. בעבר הוא היה מגיע אחת לשנה לארץ ומשלם את דמי הועד השנתיים. בשלוש שנים האחרונות הוא לא מגיע והחוב נצבר כבר על אלפי שקלים. הקשר היחיד שיש איתו זה דרך אחיינית שגרה בארץ אך כשפונים אליה לא קורה כלום. מה ניתן לעשות במקרה כזה על מנת לגבות את החוב?
תודה מראש על תשובתכם.

אבהיר את עצמי. מדובר בצינור ביוב פרטי של דירת קרקע שהותקן בשנים האחרונות ע"י אותו בעל דירה עם ביצוע שיפוצים נרחבים בדירתו, שבו הצטברו שורשי עצים הנמצאים בשטח הבניין ובאחריות וועד הבית, וסתמו צינור פרטי זה. בנסיבות אלו עולה השאלה על מי מוטלת האחריות לטיפול בסתימה של צינור פרטי זה. האם על בעל צינור זה, בשל שייכותו הבלעדית לאותו בעל דירה, או על הוועד בשל היות הגורם לסתימה שורשי עצים הנמצאים בשטח הבניין. מקוה שהבהרתי עצמי.אודה לתשובה. תודה.

על מי מוטלת האחריות לטיפול בסתימה בצנרת ביוב של בעלי הדירות הנוצרת עקב שורשי עצים הנמצאים בשטח המשותף ושאינם שייכים באופן פרטי לבעלי הדירות. האם על בעלי הדירות או וועד הבית?. תודה