שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

באופן כללי, ניתן לעשות שימוש ברכוש המשותף ללא הגבלה כל עוד מדובר בשימוש סביר, שתואם את יעודו ואשר אינו מונע מאחרים שימוש זהה. יחד עם זאת, רוב של בעלי דירות יכולים לקבל החלטה האוסרת על הנחת חפצים אישיים בלובי הקומתי, ועל המתנגדים לכך לפעול בהתאם להחלטה זו.

התשובה אינה כה חד משמעית. מצד אחד, לנציגות יש סמכות ואף חובה לשמור על הרכוש המשותף במצב טוב, נקי ותקין. מנגד, לא ניתן למנוע מבעל דירה לעשות שימוש סביר ברכוש משותף. לעניות דעתי, על פניו ובנסיבות שתיארת, קבלת מפתח על מנת לוודא שימוש של בעלי דירות בלבד ובאופן ראוי - סבירה ומידתית.

ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד למתן צו להסרת התאורה.

ניתן להגיש תביעה לצו עשה לתיקון למפקח על רישום המקרקעין.

ככלל, קיר חיצוני או גג של תוספת בנייה מהווה רכוש משותף שעל כלל בעלי הדירות לשאת באחזקתם. עם זאת, יש לבדוק את מסמכי הבית המשותף שיכול ומורים אחרת מהכלל.

מסמכי רישום הבית, המופיעים בטאבו וכוללים תקנון, צו הבית המשותף ותשריט (אפשר לקבל את כל הנ"ל על גבי תקליטור)

על בעל הדירה שהוריד את המזגן מוטלת חובה להשיב את מצב קיר הבניין לקדמותו. במידה ולא יעשה כן, ניתן לנגיש תביעה לצו עשה למפקח על רישום המקרקעין.
לגבי הפסולת, על בעל הדירה לוודא פינוי וניקיון. במידה ולא יעשה כן ו/או הנציגות תקבל קנס- ניתן לנקות /לשלם את הקנס ולדרוש החזר כספי. יש ליתן התראה מוקדמת בעניין לבעל הדירה נשוא פנייתך.

הוצאות חילוץ ממעלית מהוות חלק בלתי נפרד מהוצאות אחזקת הרכוש המשותף בבניין ויש לשלמם מקופת הבית

ככלל, במידה ו"חלוקת" החניות לא נרשמה בטאבו (תיקון צו בית משותף) והדייר נשוא פנייתך לא נתן הסכמה להסדר הישן- אכן יש לו זכות לחנות בשטח שעל פי התיאור שמסרת מהווה רכוש משותף... אני ממליצה לפנות לייעוץ פרטני, שיבדוק את מסמכי הבית המשותף ואת ההסכמות/הסכמים רלוונטיים מהעבר.

כל בעלי הדירות בבניין נדרשים לשאת בהוצאות חיזוק/שיפוץ הרכוש משותף (אלא אם יש הוראה אחרת בתקנון הבית המשותף החל על הבניין.)