פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
26/08/2016 19:37
ננסי
השתלטות על רכוש משותף(גג) על ידי אחד השכנים
השתלטות על רכוש משותף(גג) על ידי אחד השכנים
הבניין שלנו מונה 7 דירות כאשר בידי אחד הדיירים יש 3 דירות ובידי שכן שתלטן יש 2 דירות (דירת 4חד ודירת גג בת 30 מ"ר)
שבחרה עצמה לועד הבית. בבניין לא מתנלת דביית דמי ועד הבית או טיפול כלשהו שקשור בתחזוקה שוטפת של הבניין.
נודע לי שועד הבית מתכוונת לבנות על הגג ללא קבלת רשות מאף אחד. יתר הדיירים חוששים מממנה(ועד הבית) אישה שתלטנית .
הפועלים צריכים לפי ה שידוע לבוא ביום ראשון על הבוקר.
מה הניתן לעשות בכדי למנוע את השתלטותה על רכשו משותף הגג.
צריכה את תגובתך דחוף
שבחרה עצמה לועד הבית. בבניין לא מתנלת דביית דמי ועד הבית או טיפול כלשהו שקשור בתחזוקה שוטפת של הבניין.
נודע לי שועד הבית מתכוונת לבנות על הגג ללא קבלת רשות מאף אחד. יתר הדיירים חוששים מממנה(ועד הבית) אישה שתלטנית .
הפועלים צריכים לפי ה שידוע לבוא ביום ראשון על הבוקר.
מה הניתן לעשות בכדי למנוע את השתלטותה על רכשו משותף הגג.
צריכה את תגובתך דחוף
רצוי להגיש בקשה דחופה לצו מניעה זמני שימנע ביצוע עבודות על הגג
25/08/2016 15:15
מאור יובל
חנייה בשטח בחנייה המשותף
חנייה בשטח בחנייה המשותף
שלום.
בחנייה המשותפת בבניין שבו אנו גרים יש שטח (ברוחב 2.5 רכבים) שמוביל לעוד שטחי חנייה מסומנים.
ואשר מפעם לפעם אני מעמיד את הרכב לזמנים קצרים בין חצי שעה לכמה שעות בודדות.
עצם העמדת הרכב לא מפרעה לאף דייר אחר להחנות את רכבו או להכנס למבנה כלשהו או לעבור עם רכבו שם.
הוועד על דעת עצמו(ללא כינוס כל בעלי הדירות) צבע את צידי השטח באדום לבן עם שלטים שאסור לחנות.
אוסיף ואומר שישנו שטח נוסף המסומן בבירור כשטח למקרי חירום לרכבי הצלה(אש ואמבולנסים).
שאלתי היא כזו.
א. האם כל המהלך הזה הינו חוקי בהתנהלות שלו?
ב.האם למשטרה מותר לתת דוחות כלשהן בשטח שאותו תארתי או לחלופין לגרור את הרכב?
ג. מה עלי לעשות אם הוועד מאיים עלי בהזמנת משטרה?
ד. אם בכל זאת קבלתי דו"ח באמת לה הזויה כלשהי מה עלי לעשות?
תודה רבה
בחנייה המשותפת בבניין שבו אנו גרים יש שטח (ברוחב 2.5 רכבים) שמוביל לעוד שטחי חנייה מסומנים.
ואשר מפעם לפעם אני מעמיד את הרכב לזמנים קצרים בין חצי שעה לכמה שעות בודדות.
עצם העמדת הרכב לא מפרעה לאף דייר אחר להחנות את רכבו או להכנס למבנה כלשהו או לעבור עם רכבו שם.
הוועד על דעת עצמו(ללא כינוס כל בעלי הדירות) צבע את צידי השטח באדום לבן עם שלטים שאסור לחנות.
אוסיף ואומר שישנו שטח נוסף המסומן בבירור כשטח למקרי חירום לרכבי הצלה(אש ואמבולנסים).
שאלתי היא כזו.
א. האם כל המהלך הזה הינו חוקי בהתנהלות שלו?
ב.האם למשטרה מותר לתת דוחות כלשהן בשטח שאותו תארתי או לחלופין לגרור את הרכב?
ג. מה עלי לעשות אם הוועד מאיים עלי בהזמנת משטרה?
ד. אם בכל זאת קבלתי דו"ח באמת לה הזויה כלשהי מה עלי לעשות?
תודה רבה
ניתן להחנות בשטח משותף כל עוד זה לא מפריע לאחרים, גם אחרים יכולים להחנות שם והעניין תואם את יעודו של השטח. רוב בעלי הדירות יכולים לקבוע שלאף אחד אסור להחנות שם. אם קיבלת דו"ח- פנה לרשות שהנפיקה אותו.
13/08/2016 07:42
bs
תשלומים משותפים
תשלומים משותפים
אני גר במתחם של שלושה בתים משותפים, שלהם יש גינה משותפת, מערכת כיבוי אש משותפת, מערכת לאספקת מים משותפת (מאגר מים עם משאבות).בכל ההוצאות הנ"ל אנחנו מתחלקים באופן שווה, שליש כל בניין. הבעיה היא בחשמל עבור הגינה המשותפת ותאורת החניון.
קיימים שני חניונים, לבניין אחד חניון עלי והם משלמים בעבור צריכת החשמל מאחר ומונה החשמל מותקן אצלם בבניין. לשני הבניינים האחרים יש חניון מקורה שמונה החשמל מחובר גם לתאורת הגינה, כך, שלא ניתן לבצע הפרדה בצריכת החשמל בחניון ובגינה המשותפת כאמור לשלושת הבניינים. שאלתי היא האם הוצאות תאורת החניון המקורה והגינה המשותפת אמורים על פי החוק להתחלק עם שלושת הבניינים בגלל שאנחנו מתחם משותף לטוב ולרע.
אודה לך על תשובתך
תודה
bs
קיימים שני חניונים, לבניין אחד חניון עלי והם משלמים בעבור צריכת החשמל מאחר ומונה החשמל מותקן אצלם בבניין. לשני הבניינים האחרים יש חניון מקורה שמונה החשמל מחובר גם לתאורת הגינה, כך, שלא ניתן לבצע הפרדה בצריכת החשמל בחניון ובגינה המשותפת כאמור לשלושת הבניינים. שאלתי היא האם הוצאות תאורת החניון המקורה והגינה המשותפת אמורים על פי החוק להתחלק עם שלושת הבניינים בגלל שאנחנו מתחם משותף לטוב ולרע.
אודה לך על תשובתך
תודה
bs
תשובה עניינית לשאלתך יכולה להינתן רק לאחר עיון בתקנון הבית המשותף המוסכם הרשום בטאבו.
לצערי הבניינים טרם נרשמו בטבו ע"י הקבלן
אם כך, על המבנה חל התקנון המצוי, כלומר- כל בעלי הדירות של כל 3 הבניינים צריכים לשאת בכל עלויות אחזקת כל הרכוש המשותף
23/08/2016 08:22
אמיר
רשת יונים בחנייה מקורה
רשת יונים בחנייה מקורה
היי.. בבניין שלנו יש חניות מקורות וכאלו שלא..דיירי החנייה המקורה העלו באסיפת דיירים דרישה להתקנת רשת נגד יונים..ההחלטה עברה באסיפה . אני טוען שמכיוון שהחניות רשומות בטאבו אין חובה על הדיירים שאין להם חנייה מקורה לשלם עבור זה וזה אמור להתחלק בין הדיירים של החנייה המקורה...האם זה נכון?
ניתן להקביל את המקרה שלך לפסיקות קודמות בעניין התקנת רשת למסתורי הכביסה.
אם אני מבינה נכון את התיאור שלך, כיוון שכניסת יונים לגגות החניה תוביל למפגע רעש ותברואה לכלל דיירי הבניין וכיוון שהתקרה והקירות החיצוניים של החניה מהווים רכוש משותף- על פניו, על כל בעלי הדירות לשאת בעלות התקנת הרשת.
23/08/2016 08:30
מתתיהו מוניק
בנית פרגולה במרפסת פרטית בבית משוטף
בנית פרגולה במרפסת פרטית בבית משוטף
בניתי פרגולת הצלה במרפסת פרטית שלי ובגובה שלא עובר את הרצפה של השכן. השכן טוען שזה חסם לו את היכולת לראות את הכביש התחתון שזה חלק מהנוף שלו. יצויין שאנו גרים על גבעת נוף ומהבית שלהם יש הרבה נוף . רק עד עכשיו ראו גם את הכביש למטה. האם אין לי זכות להנות מהרכוש הפרטי שלי ולשים לו הצללה?
לא ניתן לתת מענה לשאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף, לרבות תקנון הבניין.
22/08/2016 09:22
אלונה
שאלה
שאלה
קנינו דירה יד 2 לפני כ 8 שנים
לפני כשנתיים השכן התלונן על חדירה של מי גשם ... לפני כשנה חדירת המים היתה חריגה יותר עד כדי תלונות מתמשכות של הדיירים.
האם אני יכולה לפנות למוכר הדירה או שזה כבר באחריות
לציין כי הקבלן מת כך שאין לי למי לפנות מעבר.....
לפני כשנתיים השכן התלונן על חדירה של מי גשם ... לפני כשנה חדירת המים היתה חריגה יותר עד כדי תלונות מתמשכות של הדיירים.
האם אני יכולה לפנות למוכר הדירה או שזה כבר באחריות
לציין כי הקבלן מת כך שאין לי למי לפנות מעבר.....
על פניו, קשה לי לראות כיצד בעיית רטיבות שהחלה 6 שנים לאחר שרכשת דירה הינה באחריות המוכר.... על מנת לבדוק את העניין לעומק, יש לפנות לייעוץ פרטני.
21/08/2016 13:55
רן
שטח משותף שלא זוכה לטיפול - כתוצאה מבעיית גישה
שטח משותף שלא זוכה לטיפול - כתוצאה מבעיית גישה
שלום רב,
1. קיים שטח משותף שבגלל בעיית גישה
ועד הבית לא מטפל בו.
2. המיקום שלו גורם לי להפרעות ליכלוך וכדומה
3. שלחתי מכתב לועד הבית בו הצגתי את העובדות וכו.
4. ועד הבית אמר שיטפל בנושא - אך עדיין לא נמצא פתירון
5. האם אני יכול לשלוח מכתב שני בו אני מודע על הפסקת תשלומי ועד בית עד אשר הנושא יטופל ובנוסף לא יכולו לבקש ממני תשלום רטרו עבור הזמן שעבר ללא טיפול
תודה,
1. קיים שטח משותף שבגלל בעיית גישה
ועד הבית לא מטפל בו.
2. המיקום שלו גורם לי להפרעות ליכלוך וכדומה
3. שלחתי מכתב לועד הבית בו הצגתי את העובדות וכו.
4. ועד הבית אמר שיטפל בנושא - אך עדיין לא נמצא פתירון
5. האם אני יכול לשלוח מכתב שני בו אני מודע על הפסקת תשלומי ועד בית עד אשר הנושא יטופל ובנוסף לא יכולו לבקש ממני תשלום רטרו עבור הזמן שעבר ללא טיפול
תודה,
לא. בשום מקרה אינך יכול לחדול מלשלם את חלקך בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. החובה לשלם היא חובה מקבילה לחובת הנציגות ליתן שירות, והאחת אינה כפופה לשניה. ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין שיחייב את הנציגות לתחזק את השטח נשוא פנייתך.
17/08/2016 10:06
רפאל רוימי
אי קיום חוזה רכישה ע"י הקבלן
אי קיום חוזה רכישה ע"י הקבלן
שלום רב
אני גר בבנין דירות כ 4.5 שנים
הדירה חדשה שרכשתי מקבלן דירות
לאחרונה הבנתי כי הייתה הפרה בחוזה בכך שהקבלן התחייב לצפות את הכניסה לדירה בכל קומה באבן ולא כך עשה אלה ציפה בשליכט צבעוני.
הדבר התגלה לי עקב כך שאני חבר בוועד בית ויש קבוצה של וועדים המשותפת לארבע בניינים במתחם והם קיימו משא ומתן על החריגה עם הקבלן . לציין כי אף אחד לא נתן את הסכמתו לכך שהם ייצגו אותו בעניין החריגה ואני מניח שאף דייר שלא מכותב בתכתובות יודע על כך.
הוועדים חלק מהם לפחות במשא ומתן עם הקבלן על החריגה דורש פיצוי שיתאים רק לחלק מהדיירים קרי ג'ימבורי בחדר דיירים באחד הבניינים ומסכי טלוויזיה .
עלי לא מקובל כל המשא ומתן הזה לי אין מה לעשות עם ג'ימבורי וכמובן הדבר לא הובא לידיעת הדיירים.
שאלה: האם אני יכול לתבוע אישית את הקבלן על החריגה הזו מהחוזה ( אי ציפוי הקיר בלובי הדירתי באבן )?
פניתי לקבלן בעניין ובעוד חריגות אך לא התייחס
אני גר בעפולה ומבקש לדעת איך אני עוצר את כל העניין הזה.
תודה מראש
רפאל רוימי
אני גר בבנין דירות כ 4.5 שנים
הדירה חדשה שרכשתי מקבלן דירות
לאחרונה הבנתי כי הייתה הפרה בחוזה בכך שהקבלן התחייב לצפות את הכניסה לדירה בכל קומה באבן ולא כך עשה אלה ציפה בשליכט צבעוני.
הדבר התגלה לי עקב כך שאני חבר בוועד בית ויש קבוצה של וועדים המשותפת לארבע בניינים במתחם והם קיימו משא ומתן על החריגה עם הקבלן . לציין כי אף אחד לא נתן את הסכמתו לכך שהם ייצגו אותו בעניין החריגה ואני מניח שאף דייר שלא מכותב בתכתובות יודע על כך.
הוועדים חלק מהם לפחות במשא ומתן עם הקבלן על החריגה דורש פיצוי שיתאים רק לחלק מהדיירים קרי ג'ימבורי בחדר דיירים באחד הבניינים ומסכי טלוויזיה .
עלי לא מקובל כל המשא ומתן הזה לי אין מה לעשות עם ג'ימבורי וכמובן הדבר לא הובא לידיעת הדיירים.
שאלה: האם אני יכול לתבוע אישית את הקבלן על החריגה הזו מהחוזה ( אי ציפוי הקיר בלובי הדירתי באבן )?
פניתי לקבלן בעניין ובעוד חריגות אך לא התייחס
אני גר בעפולה ומבקש לדעת איך אני עוצר את כל העניין הזה.
תודה מראש
רפאל רוימי
לנציגות הבית המשותף יש סמכות לשאת ולתת ואף להסדיר את כל עניין הליקויים ברכוש משותף .
אם יש לך התנגדות, ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין לצו מניעה בעניין זה.
17/08/2016 05:13
משה
עובד עצמאי בבניין
עובד עצמאי בבניין
שלום לעו"ד פלם
אצלנו בבניין עובד אדם שהוא עצמאי בתחום הגינון והניקיון, לוועד הבית יש ביטוח מעבידים וצד ג', האם בקרות אירוע של תאונת עבודה לאדם הזה, האם וועד הבית יצטרך להתערב ולהפעיל את הביטוח, או שזו הבעיה של העובד העצמאי בלבד.
תודה, משה
אצלנו בבניין עובד אדם שהוא עצמאי בתחום הגינון והניקיון, לוועד הבית יש ביטוח מעבידים וצד ג', האם בקרות אירוע של תאונת עבודה לאדם הזה, האם וועד הבית יצטרך להתערב ולהפעיל את הביטוח, או שזו הבעיה של העובד העצמאי בלבד.
תודה, משה
חוק המקרקעין אינו נותן תשובה לשאלתך. אני ממליצה לפנות עם שאלתך לפורום המתאים המתמחה ב"דיני עבודה" או "ביטוח לאומי" או "נזיקין".
14/08/2016 14:33
גיא
פיצויים לעובד ניקיון
פיצויים לעובד ניקיון
וועד הבית פיטר את עובד הניקיון שעבד מספר רב של שנים בבניין
האם השוכרים אמוריך לשלם את הפיצויים או בעלי הדירות?
האם השוכרים אמוריך לשלם את הפיצויים או בעלי הדירות?
החובה לשלם את "מיסי ועד הבית" מוטלת על בעל דירה. כל הסדר אחר בעניין זה בין בעל הדירה לשוכר הוא בהתאם לקבוע בהסכם השכירות שנכרת ביניהם. לכן, אינני יכולה ליתן תשובה לשאלתך טרם עיון בהסכם שכירות רלוונטי.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap