פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
29/05/2016 19:19
תמר
השתתפות כספית של דיירים בבנית מעלית והרוב הדרוש לקבלת החלטה
השתתפות כספית של דיירים בבנית מעלית והרוב הדרוש לקבלת החלטה
תודה מראש על התשובה.
איך מחשבים את השתתפות דיירי הקומות בבניית מעלית? דיירי הקומות 1 ו-2 רוצים לשלם תשלום יחסי (10% לקומה ראשונה ו- 20% לקומה שניה, ואילו דיירי קומה רביעית למשל טוענים שהנטל להשתתפות חייב להיות שווה בין 4 הקומות, קרי 8 דירות.
איך מחשבים את השתתפות דיירי הקומות בבניית מעלית? דיירי הקומות 1 ו-2 רוצים לשלם תשלום יחסי (10% לקומה ראשונה ו- 20% לקומה שניה, ואילו דיירי קומה רביעית למשל טוענים שהנטל להשתתפות חייב להיות שווה בין 4 הקומות, קרי 8 דירות.
למעט בעלי דירות בקומת קרקע שפטורים מתשלום בגין התקנת מעלית- התשלום מתחלק בהתאם לשטח רצפת דירה לעומת שטחי כלל רצפות הדירות בבניין - אין רלוונטיות לקומה.
תודה על התשובה. האם זה חוק? לפני חודשים ספורים השיבו לי בפורום משפטי אחר כי מקובלת הגישה של תשלום הדרגתי לפי קומת הדירה. ככל שהדירה גבוהה יותר כך גם התשלום...
זה החוק. ראי פרק ו' לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969
31/05/2016 10:15
תמר
ושוב תודה רבה. היות ואני מתגוררת בקומת קרקע + ראשונה לפי נסח טאבו (הכניסה לדירתי היא רק מקומת קרקע בתוך חדר המדרגות), הרי שיעור ההשבחה לגבי דירתי אם תוקם מעלית היא מזערית לעומת ההשבחה שתהיה לדירות בק
הקלד את תגובתך
31/05/2016 10:15
תמר
ושוב תודה רבה. היות ואני מתגוררת בקומת קרקע + ראשונה לפי נסח טאבו (הכניסה לדירתי היא רק מקומת קרקע בתוך חדר המדרגות), הרי שיעור ההשבחה לגבי דירתי אם תוקם מעלית היא מזערית לעומת ההשבחה שתהיה לדירות בק
הקלד את תגובתך
סליחה, ההמשך התפספס לי... בקומות העליונות?! האם אני חייבת בכלל להשתת, בהוצאות התקנת מעלית? אם פלטתי מפי באסיפת דיירים שעקרונית אני לא נגד מעלית - האם זה מחייב אותי עוד בטרם התחיל מהלך כלשהו, או שאני יכולה לחזור בי? כיצד לעשות זאת? בכתב בעל פה? ושוב רוב תודות
בעל דירה בקומת קרקע אינו צריך לשלם בגין התקנת מעלית, אף אם הסכים להתקנתה. לגבי בחינת העניין באופן אישי עבורך- ניתן יהיה לקבוע זאת רק לאחר עיון בתקנון הבית המשותף ובתשריט- מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
30/05/2016 12:25
כוכי
השלכת סיגריות ממרפסת הבית לשטח החניה המשותף
השלכת סיגריות ממרפסת הבית לשטח החניה המשותף
שלום לעורכת הדין פלם
מה ניתן לעשות נגד דיירים שמשליכים את בדלי הסיגריות דרך מרפסת או חלון ביתם לעבר תחום הרכוש המשותף.
תודה, כוכי
מה ניתן לעשות נגד דיירים שמשליכים את בדלי הסיגריות דרך מרפסת או חלון ביתם לעבר תחום הרכוש המשותף.
תודה, כוכי
ניתן לפעול למתן צו כנגד המשליכים האוסר עליהם להשליך פסולת מדירתם לשטח הרכוש המשותף.
30/05/2016 07:12
משה
כמה זמן להמתין לתשלום וועד הבית
כמה זמן להמתין לתשלום וועד הבית
שלום לעו"ד פלם
ישנם דיירים שמשלמים את תשלומי וועד הבית לאחר חצי שנה וגם ישנם שנותנים צק לכמעט שנה קדימה. האם ישנו איזה חוק או תקנה או הוראה מתי צריך לשלם את מסי וועד הבית.
תודה ובכבוד רב,
משה
ישנם דיירים שמשלמים את תשלומי וועד הבית לאחר חצי שנה וגם ישנם שנותנים צק לכמעט שנה קדימה. האם ישנו איזה חוק או תקנה או הוראה מתי צריך לשלם את מסי וועד הבית.
תודה ובכבוד רב,
משה
כעיקרון ואלה אם הוסכם אחרת, יש לשלם מידי חודש בחודשו
29/05/2016 13:32
תמר
העברה מסודרת של מסמכי ועד הבית
העברה מסודרת של מסמכי ועד הבית
סיימתי תפקידי כוועד בית יחידה במשך עשר שנים. איך עלי לתעד את העברת מסמכי הוועד שנצברו לוויד החדש? אני חוששת
שלאחר מסירת המסמכים , באחד הימים הבאים, יבוא הנציג החדש ויגיד: "לא קבלתי מסמכים ........"
שלאחר מסירת המסמכים , באחד הימים הבאים, יבוא הנציג החדש ויגיד: "לא קבלתי מסמכים ........"
ניתן להחתים את הועד הנכנס על אישור קבלת המסמכים
29/05/2016 13:27
תמר
שמירת מסמכי ועד בית
שמירת מסמכי ועד בית
כמה שנים חייבים לשמור את מסמכי וועד הבית? (פרוטוקולים, קבלות, הצעות מחר, פנקסי שקים, חשבונות חשמל, תשלומי ביטוח לאומי למנקה........) תודה רבה על התשובה
ככלל, תקופת ההתיישנות עומדת על 7 שנים.
29/05/2016 06:52
עוז
תפקוד יו"ר ועד הבית
תפקוד יו"ר ועד הבית
שלום רב,
יו"ר ועד הבית בבניין שלי מודע לכך שחסרה דלת מקשרת בין חדר המדרגות לגג, וכן לכך שהרפרפות בחלון המקשר שבורות. כתוצאה מכך, חודרים מי גשמים לחדר המדרגות בחורף, ואילו בקיץ עולים לשם בני נוער ודיירים על מנת להתרועע בלילות, מה שיוצר רעש והפרעות. התרעתי על כך מספר פעמים, אולם כל פעם הוא טוען שאין לכך מספיק כסף בקופה. זאת - למרות שבמהלך תקופה זו (שאורכה כשנה) דאג להקצות סכומי כסף גדולים לסיוד הגג, פתיחת סתימת ביוב בצנרת, תיקון המעטפת החיצונית של הבניין וכו'.
מה האפשרויות העומדות לרשותי כבעלים של דירה בבניין?
בתודה מראש.
יו"ר ועד הבית בבניין שלי מודע לכך שחסרה דלת מקשרת בין חדר המדרגות לגג, וכן לכך שהרפרפות בחלון המקשר שבורות. כתוצאה מכך, חודרים מי גשמים לחדר המדרגות בחורף, ואילו בקיץ עולים לשם בני נוער ודיירים על מנת להתרועע בלילות, מה שיוצר רעש והפרעות. התרעתי על כך מספר פעמים, אולם כל פעם הוא טוען שאין לכך מספיק כסף בקופה. זאת - למרות שבמהלך תקופה זו (שאורכה כשנה) דאג להקצות סכומי כסף גדולים לסיוד הגג, פתיחת סתימת ביוב בצנרת, תיקון המעטפת החיצונית של הבניין וכו'.
מה האפשרויות העומדות לרשותי כבעלים של דירה בבניין?
בתודה מראש.
ניתן להעלות את הסוגיה להצבעה באספת בעלי דירות או להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו בעניין.
28/05/2016 17:46
משה
מי רשאי להסתכל במצלמות האבטחה
מי רשאי להסתכל במצלמות האבטחה
שלום לעו"ד פלם
הותקנו מצלמות אבטחה בבניין מגורים בהסכמה כללית של אסיפת דיירים, כמה דיירים ביקשו מוועד הבית את כתובת האינטרנט של המצלמות בכדי שגם הם יוכלו לראות, האם צריך למסור להם, או שרק וועד הבית הוא זה שצריך להסתכל ולגבות קטעי צילום בקרות אירוע של פריצה/גניבה או כל דבר אחר.
תודה ובכבוד רב,
משה
הותקנו מצלמות אבטחה בבניין מגורים בהסכמה כללית של אסיפת דיירים, כמה דיירים ביקשו מוועד הבית את כתובת האינטרנט של המצלמות בכדי שגם הם יוכלו לראות, האם צריך למסור להם, או שרק וועד הבית הוא זה שצריך להסתכל ולגבות קטעי צילום בקרות אירוע של פריצה/גניבה או כל דבר אחר.
תודה ובכבוד רב,
משה
אין כל סיבה שלא לשתף בעלי דירות בתמונות ממצלמות האבטחה
28/05/2016 13:10
לאה שהם
פתיחת שער כניסה נוסף לדירה
פתיחת שער כניסה נוסף לדירה
רכשתי דירת גן 4 חדרים.
דירה חדשה מקבלן. הקבלן בנה מחסן בגודל של חדר. בגינה.
שאלתי לאחר שזו דירת גן האם אוכל לפתוח שער מהגינה כדי להיכנס למחסן.
שמה המחסן עומד להיות הקלינה שלי.
תודה לאה
דירה חדשה מקבלן. הקבלן בנה מחסן בגודל של חדר. בגינה.
שאלתי לאחר שזו דירת גן האם אוכל לפתוח שער מהגינה כדי להיכנס למחסן.
שמה המחסן עומד להיות הקלינה שלי.
תודה לאה
פתיחת פתח/שער בקיר הבניין/גדר הבניין החיצוני והמשותף אסור אלא אם ניתנה לך הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין.
28/05/2016 07:27
כוכי
דייר מטיל את מימיו בתחום הרכוש המשותף
דייר מטיל את מימיו בתחום הרכוש המשותף
שלום לעו"ד אירית דרדיק פלם
ישנו דייר מבוגר בבניין שלנו אשר מטיל את מימיו בתחום הרכוש המשותף, האדם הוא סיעודי הולך בקושי עם הליכון והוא עם חיתול כל הזמן. דיברנו עם אשתו על כך וזה לא עזר, אמרה שיש לו בעיה בראש. ועוד מעשה של הוצאת חיתול שלו בעצמו מלא ב........ גועל נפש והשלכתו למתקן איסוף העיתונים. (הכל מתועד במצלמות האבטחה). מה האפשרויות העומדות בפני נציגות וועד הבית בכדי לפתור את הבעיה.
בכבוד רב,
כוכי
ישנו דייר מבוגר בבניין שלנו אשר מטיל את מימיו בתחום הרכוש המשותף, האדם הוא סיעודי הולך בקושי עם הליכון והוא עם חיתול כל הזמן. דיברנו עם אשתו על כך וזה לא עזר, אמרה שיש לו בעיה בראש. ועוד מעשה של הוצאת חיתול שלו בעצמו מלא ב........ גועל נפש והשלכתו למתקן איסוף העיתונים. (הכל מתועד במצלמות האבטחה). מה האפשרויות העומדות בפני נציגות וועד הבית בכדי לפתור את הבעיה.
בכבוד רב,
כוכי
זאת אכן בעיה לא פשוטה... ניתן להגיש תביעה למתן צו שאוסר עליו לעשות את כל הדברים שפירטת ו/או תביעה כספית בגין נזק/מטרד
26/05/2016 09:34
חוליו
רופא תלה שלט בכניסה לבניין
רופא תלה שלט בכניסה לבניין
שלום לעורכת הדין פלם
רופא רכש דירת מגורים בבניין והפך אותה למרפאת לקבלת חולים. הרופא תלה שלט ממוסגר בגודל 30x40 ליד דלת הכניסה הראשית, שאומר שזו מרפאה, זאת מבלי לבקש את רשות נציגות וועד הבית. האם וועד הבית צריך להודיע לרופא שהוא צריך להסיר את השלט, או שוועד הבית יכול להסירו לבד.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
רופא רכש דירת מגורים בבניין והפך אותה למרפאת לקבלת חולים. הרופא תלה שלט ממוסגר בגודל 30x40 ליד דלת הכניסה הראשית, שאומר שזו מרפאה, זאת מבלי לבקש את רשות נציגות וועד הבית. האם וועד הבית צריך להודיע לרופא שהוא צריך להסיר את השלט, או שוועד הבית יכול להסירו לבד.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
ראוי לבקש מהרופא שיסיר בעצמו את השלט
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap