פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
15/04/2016 06:48
חזי
ביקורת ספרים
ביקורת ספרים
1) האם אני יכול לדרוש מהועד בית לעין יפיזית בקלסר החשבונות וגם לדרוש לצלם את המסמכים ?
2 האם אני יכול לתבוע את הועד על כך שהוא לא מוסר דוחות חצי שנתיים ואם מסר דו"ח הדוח לא מפורט בכלל , ולא מפורטים בכלל סוכי ההוצאות
2 האם אני יכול לתבוע את הועד על כך שהוא לא מוסר דוחות חצי שנתיים ואם מסר דו"ח הדוח לא מפורט בכלל , ולא מפורטים בכלל סוכי ההוצאות
זכותו של כל בעל דירה לעיין במסמכי הועד המקוריים. זכותו גם לבקש שהועד יצלם את המסמכים שבעל הדירה מעוניין להחזיק בהם, ועל חשבונו של בעל הדירה המבקש.
חובת הנציגות להגיש דו"ח כספי אחת ל- 6 חודשים. אי הגשת דוחות (וחרף דרישות של בעלי דירות ) מקימה עילה לתביעה בעניין.
15/04/2016 06:09
שרגא פולק
תשלום ועד בית מדייר מוגן
תשלום ועד בית מדייר מוגן
אחד הדיירים בבניין הוא דייר מוגן שאינו משלם מיסי ועד בית.
האם אפשר לגבות את החוב מבעל הבית.
בתודה
שרגא פולק
האם אפשר לגבות את החוב מבעל הבית.
בתודה
שרגא פולק
החובה לשלם את מיסי ועד הבית חלה על בעל הדירה.
14/04/2016 05:21
משה
תגובה לכתב ההגנה
תגובה לכתב ההגנה
שלום לעו"ד פלם
וועד הבית תבע דייר בבית המשפט, הדייר הגיש כתב הגנה, האם יש אפשרות לכתוב משהו לשופט כתגובה לכתב ההגנה, או שצריך להמתין ליום הדיון.
תודה, משה
וועד הבית תבע דייר בבית המשפט, הדייר הגיש כתב הגנה, האם יש אפשרות לכתוב משהו לשופט כתגובה לכתב ההגנה, או שצריך להמתין ליום הדיון.
תודה, משה
עפ"י תקנה 61 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984 התובע רשאי להגיש תשובה לכתב הגנה תוך 15 ימים
12/04/2016 17:12
ליאור
שכירת דירה לתקופות קצרות
שכירת דירה לתקופות קצרות
יש לי דירה שקניתי להשקעה וממוקמת בבניין בתל אביב מול הים. אני יכול להשכיר את הדירה לתקופות קצרות של שבוע? אני צריך אישור של הוועד לכך?
ככלל, לנציגות הבית אין זכות להתערב בשימוש שעושה בעל דירה בדירתו, אלא אם מדובר בהפרה של תקנון הבית המשותף
12/04/2016 14:44
חוליו
תצהיר לבית המשפט
תצהיר לבית המשפט
שלום לעורכת הדין פלם
וועד הבית רוצה למסור תצהיר על הנאשם לבית המשפט / לשופט, מה המועד בו ניתן לעשות זאת, האם צריך לפני הדיון, למסור למזכירות, או אפשרי בתחילת הדיון, להודיע לשופט שיש לנו תצהיר ורוצים למוסרו.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
וועד הבית רוצה למסור תצהיר על הנאשם לבית המשפט / לשופט, מה המועד בו ניתן לעשות זאת, האם צריך לפני הדיון, למסור למזכירות, או אפשרי בתחילת הדיון, להודיע לשופט שיש לנו תצהיר ורוצים למוסרו.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
לא ניתן לענות על שאלה זאת מבלי להבין את פשר התצהיר, מטרתו, האם מדובר בהליך פלילי/אזרחי, האם הנציגות צד לתיק וכו'.
יש להתייעץ באופן פרטני
04/04/2016 10:22
אבי נ
שכנים המעשנים במרפסת ...
שכנים המעשנים במרפסת ...
שלום רב
לפני מספר חודשים נכנסה משפחה חדשה להתגורר בדירה הסמוכה לדירתי.
מאז השכנים החדשים מעשנים במרפסת דירתם (אני מבין שזה זכותם...) וכל העשן מגיע ישר למרפסת שלי ונכנס לסלון דירתי שמחובר למרפסת.
אצלנו אף אחד לא מעשן והעשן גורם לסבל ואנו נאלצים לסגור את דלת המרפסת המחוברת לסלון בכדי שהריח לא יכנס.
אני מבין שזו דירתם ומותר להם לעשן במרפסת. השאלה האם נגזר עלינו לסבול ולשבת בסלון עם דלת סגורה ולא להנות מהאויר צח בכל פעם שהם מחליטים לצאת למרפסת דירתם ולעשן? והם מעשנים הרבה...
האם החוק לא יכול לעזור לנו במקרה כזה?
תודה
אבי נ
לפני מספר חודשים נכנסה משפחה חדשה להתגורר בדירה הסמוכה לדירתי.
מאז השכנים החדשים מעשנים במרפסת דירתם (אני מבין שזה זכותם...) וכל העשן מגיע ישר למרפסת שלי ונכנס לסלון דירתי שמחובר למרפסת.
אצלנו אף אחד לא מעשן והעשן גורם לסבל ואנו נאלצים לסגור את דלת המרפסת המחוברת לסלון בכדי שהריח לא יכנס.
אני מבין שזו דירתם ומותר להם לעשן במרפסת. השאלה האם נגזר עלינו לסבול ולשבת בסלון עם דלת סגורה ולא להנות מהאויר צח בכל פעם שהם מחליטים לצאת למרפסת דירתם ולעשן? והם מעשנים הרבה...
האם החוק לא יכול לעזור לנו במקרה כזה?
תודה
אבי נ
אתה מתאר מצב של "מטרד". ביהמ"ש יצטרך לקבוע שהאירוע חורג מהסביר ומהווה "מטרד" שעולה על זכות השכנים לעשות שימוש כרצונם בדירתם.
תודה על המענה.
מניסיון מה הסיכוי לגרום להם להפסיק לעשן?
לא גבוה, אך לא בלתי אפשרי...
12/04/2016 08:02
משה
קריאת כתב הגנה
קריאת כתב הגנה
שלום רב לעו"ד פלם
נציגות וועד הבית תבע דייר על מעשים שנעשים בניגוד לרצונם של כל שאר הדיירים, (המעשים מתועדים במצלמות אבטחה), אצל המפקחת, המפקחת כתבה לוועד, כי אין בסמכותה לדון בתביעה הזו והעבירה את התביעה לבית המשפט השלום, הנתבע לקח עו"ד בכדי להגן על עצמו ולבטח הוגש בשמו של הנתבע כתב הגנה. האם וועד הבית יכול לבקש לראות את כתב ההגנה שהוגש, או שרק השופט מסתכל בזה.
תודה ובכבוד רב,
משה
נציגות וועד הבית תבע דייר על מעשים שנעשים בניגוד לרצונם של כל שאר הדיירים, (המעשים מתועדים במצלמות אבטחה), אצל המפקחת, המפקחת כתבה לוועד, כי אין בסמכותה לדון בתביעה הזו והעבירה את התביעה לבית המשפט השלום, הנתבע לקח עו"ד בכדי להגן על עצמו ולבטח הוגש בשמו של הנתבע כתב הגנה. האם וועד הבית יכול לבקש לראות את כתב ההגנה שהוגש, או שרק השופט מסתכל בזה.
תודה ובכבוד רב,
משה
הנתבע מחויב למסור לכם עותק מכתב ההגנה.
יתרה מזאת, זכותכם לגשת למזכירות ביהמ"ש ולהוציא עותק מכתב ההגנה.
10/04/2016 11:42
רן
יציאה מחוזה שכירות בטרם סיומו
יציאה מחוזה שכירות בטרם סיומו
שלום,
זוגתי שוכרת דירה והיא מעוניינת שאעבור לגור איתה.
בעל הדירה מתנה את המעבר בכך שאחתום על נספח לחוזה השכירות, או על ערבות.
שאלתי אינה רומנטית, אולם פרקטית: אם אכן אחתום על נספח לחוזה השכירות, או לחילופין, על ערבות. מה יקרה אם וכאשר ניפרד? האם ניתן במקרה כזה לדרוש מבעל הדירה לבטל את חתימתי על החוזה, כשוכר-משנה או כערב? אני חושש למצוא את עצמי במקרה פרידה, מחוייב חוזית לאקסית.
תודה,
רן
זוגתי שוכרת דירה והיא מעוניינת שאעבור לגור איתה.
בעל הדירה מתנה את המעבר בכך שאחתום על נספח לחוזה השכירות, או על ערבות.
שאלתי אינה רומנטית, אולם פרקטית: אם אכן אחתום על נספח לחוזה השכירות, או לחילופין, על ערבות. מה יקרה אם וכאשר ניפרד? האם ניתן במקרה כזה לדרוש מבעל הדירה לבטל את חתימתי על החוזה, כשוכר-משנה או כערב? אני חושש למצוא את עצמי במקרה פרידה, מחוייב חוזית לאקסית.
תודה,
רן
שאלתך היא מתחום דיני החוזים והערבות ואינה עניין של "בתים משותפים". מומלץ לפנות לייעוץ פרטני וספציפי.
07/04/2016 09:34
קרביץ ישראל
קניית חנייה מקורה בטאבו תחת בניין מגורים משותף
קניית חנייה מקורה בטאבו תחת בניין מגורים משותף
יש באפשרותי לקנות חנייה בטאבו בבניין מגורים משותף. בעליה ללא רכב והחנייה לא בשימוש.
ועוד, איני מתגורר בבניין זה אלא בבניין סמוך.
האם טכנית, משפטית ניתן לקנות זכות חנייה מדייר שהחניה על שמו בטאבו?
האם ניתן לסגור אותה בצידה השני בהמשך (כאמור היא מקורה ובעלת דופן קיר בלוקים בצידה האחד) ולהשתמש בה כמחסן.
(80 אחוז מהדיירים בבנין חתמו על אי התנגדות)
אם לא אפשרי, האם חוזה פנימי בינינו כביל בבית משפט לאם וכאשר ״יתעוררו השדים״ בהמשך?
בברכה, יעלה
ועוד, איני מתגורר בבניין זה אלא בבניין סמוך.
האם טכנית, משפטית ניתן לקנות זכות חנייה מדייר שהחניה על שמו בטאבו?
האם ניתן לסגור אותה בצידה השני בהמשך (כאמור היא מקורה ובעלת דופן קיר בלוקים בצידה האחד) ולהשתמש בה כמחסן.
(80 אחוז מהדיירים בבנין חתמו על אי התנגדות)
אם לא אפשרי, האם חוזה פנימי בינינו כביל בבית משפט לאם וכאשר ״יתעוררו השדים״ בהמשך?
בברכה, יעלה
באופן כללי ועקרוני ניתן למכור/לקנות חניות שמוצמדות לדירה בבית משותף.
לגבי סגירת החניה למחסן, יש לפעול לקבלת הרוב הדרוש להסכמה וכן להיתרים.
05/04/2016 17:25
אביחי
שומרי שבת
שומרי שבת
אנחנו גרים בבניין עם בריכה וחצר משותפת שיש בו חברה שמנהלת את כל השירותים לבניין, העניין הוא שאין התחשבות בשומרי השבת מבחינת פתיחת דלתות במתחם או שמאפשרים לאנשים לעשות מנגל בחוץ ולהפעיל מוסיקה ליד הבריכה כך שאנחנו שומרי השבת לא יכולים לצאת החוצה. יש דרך לטפל בנושא הזה?
לא ניתן לחייב בעלי דירות להשתמש ברכוש המשותף בהתאם לדרכי אמונה דתית שהם אינם שותפים לה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap