פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
17/03/2016 06:40
שוש
התפטרות גזבר ומינוי מורשה חתימה אחר
התפטרות גזבר ומינוי מורשה חתימה אחר
באסיפת דיירים נבחר גזבר וועד שאינו בעל דירה בבניין ואינו גר בעיר. משמש כמתחזק פרטי של שתי דירות רפאים בבניין ובעל חברה פרטית לניהול נכסים. התקיימה ישיבת וועד ראשונה ובה הוחלט על מינוי מורשה חתימה שני לחשבון הוועד בבנק. הגזבר הנבחר סירב לסור לבנק ע"מ להסדיר חתימתו וכן סירב לטפל בעניינים הכספיים של הבניין ו/או בעניינים אחרים של הבניין. כל תשלומי הדיירים מלכתחילה הועברו אל חבר הוועד השני שאף הוא מורשה חתימה. לאחר זמן קצר הודיע אותו גזבר שהוא פורש ומסיר גם את זכות החתימה שלו. המחאות הדיירים נמצאים בידי מורשה החתימה השני אך הם אינם יכולים להיות מופקדים בבנק בשל אי הסדרת העניין ע"י הגזבר היוצא. השאלה היא: האם ניתן ליתר חברי הוועד להחליט ביניהם מי יהיה מורשה החתימה השני במקום הגזבר שפרש, או שחובה לכנס שוב אסיפת דיירים מיוחדת ע"מ לבחור גזבר חדש. לציין שרו בעלי הדירות אינם מתגוררים בבניין וישנה בעיה רצינית לכנס אף שליש ממספר בעלי הדירות בבניין. תודה ויום טוב.
לא נראה שיש צורך בכינוס אסיפת בעלי דירות בנוגע לחלוקת התפקידים בתוך הנציגות הנבחרת, בינה לבין עצמה.
15/03/2016 20:46
מנחם
שכן שמוריד את ערך הדירות
שכן שמוריד את ערך הדירות
יש לנו שכן חדש יחסית, גר רק כמה חודשים והוא מנהל אורח חיים בעייתי שכולל הזמנת בחורות בכל מיני שעות משונות ועוד כל מיני דברים שאני לא רוצה לפרט. מאז שהוא נמצא כל קונה פוטנציאלי יורד מהרעיון לרכוש דירה בבניין וערך הדירות ירד באופן משמעותי. יש לנו הדיירים מה לעשות ?
בהחלט. ניתן להגיש תביעה כספית בגובה ירידת הערך, התמוכה בחוו"ד שמאית.
12/03/2016 23:30
רוני
מעבר מחברת גז מרכזית לפרטית
מעבר מחברת גז מרכזית לפרטית
שלום רב אני מתגורר בבניין שבו 8 דירות מתוכן 6 צורכות גז .
לאחרונה עלה לנו רעיון להתנתק מחברת הגז שמספקת גז מרכזי לבניין ולאחר עבודת תשתית להגיע למצב שכל דייר הוא בעצם בעל שני בלונים "פרטיים" משלו.
מבחינה טכנית אני חושב שהדבר אפשרי יש מספיק מקום השאלה אם מבחינה חוקית (וכל הדיירים מסכימים) ניתן לעשות זאת?
לאחרונה עלה לנו רעיון להתנתק מחברת הגז שמספקת גז מרכזי לבניין ולאחר עבודת תשתית להגיע למצב שכל דייר הוא בעצם בעל שני בלונים "פרטיים" משלו.
מבחינה טכנית אני חושב שהדבר אפשרי יש מספיק מקום השאלה אם מבחינה חוקית (וכל הדיירים מסכימים) ניתן לעשות זאת?
אם ישנה היתכנות טכנית, כל בעלי הדירות מסכימים ולא מדובר בהפרת הסכם התקשרות אל מול חברת הגז הנוכחית- אין מניעה "להפריט" את מערכת הגז.
12/03/2016 13:21
משה
הודעה בלוח ההודעות נגד דיירת
הודעה בלוח ההודעות נגד דיירת
שלום רב לעו"ד פלם
ישנה דיירת בבניין שלנו שיורדת עם כלביה שאינם חגורים לדשא של הבניין שהוא כמובן תחום הרכוש המשותף, הכלבים עושים את צרכיהם בדשא והדיירת אינה מרימה את הצרכים, לאחרונה צולמה ותועדה.
ישנה החלטה של אסיפה כללית שדיירים ידאגו לנקות אחרי הצרכים של הכלבים בתחום הרכוש המשותף..
היא כבר קיבלה מכתבים על כך, אך היא לא נענית להם.
האם נציגות וועד הבית יכול לפרסם את המכתב שישלח אליה עם הצילומים שלה הכלבים עושים את הצרכים בלוח ההודעות של וועד הבית.
תודה ובכבוד רב,
משה
ישנה דיירת בבניין שלנו שיורדת עם כלביה שאינם חגורים לדשא של הבניין שהוא כמובן תחום הרכוש המשותף, הכלבים עושים את צרכיהם בדשא והדיירת אינה מרימה את הצרכים, לאחרונה צולמה ותועדה.
ישנה החלטה של אסיפה כללית שדיירים ידאגו לנקות אחרי הצרכים של הכלבים בתחום הרכוש המשותף..
היא כבר קיבלה מכתבים על כך, אך היא לא נענית להם.
האם נציגות וועד הבית יכול לפרסם את המכתב שישלח אליה עם הצילומים שלה הכלבים עושים את הצרכים בלוח ההודעות של וועד הבית.
תודה ובכבוד רב,
משה
על פניו לא נראה שמדובר בפעולה אסורה, אך רצוי וראוי להסדיר את העניין מבלי להלבין פניו של מי מבעלי הדירות בבניין ברבים.
11/03/2016 08:03
שירן
שומר במגדל מגורים
שומר במגדל מגורים
שלום
נכנסנו לבניין המגורים ביולי 2014. לאחר שחלק מהבניין היה מאוכלס ולא כולו. הצבצעה ישיבת דיירים שבה עפ רוב הוחלט כי יוצב שומר בבניין למשך שנה וחאחר שנה תעלה ההצבעה שוב. עברה כבר שנה וחצי מאז ההצבעה הראשונה ושום דבר לא קרה בעניין. הפניות לוועד בווטסאפ הבנייני בנוגע להצבעה שניה נענו בהתעלמות מוחלטת. איזה צעדים ניתן לנקוט כדי לגרום לוועד להפסיק לחשוב שהבניין בבעלותו האישית. כמו כן ישנה חברת אחזקה לבניין. והאם עפ חוק מותר לי להפסיק לשלם וועד עד שהדבר יוסדר?
תודה רבה מראש
נכנסנו לבניין המגורים ביולי 2014. לאחר שחלק מהבניין היה מאוכלס ולא כולו. הצבצעה ישיבת דיירים שבה עפ רוב הוחלט כי יוצב שומר בבניין למשך שנה וחאחר שנה תעלה ההצבעה שוב. עברה כבר שנה וחצי מאז ההצבעה הראשונה ושום דבר לא קרה בעניין. הפניות לוועד בווטסאפ הבנייני בנוגע להצבעה שניה נענו בהתעלמות מוחלטת. איזה צעדים ניתן לנקוט כדי לגרום לוועד להפסיק לחשוב שהבניין בבעלותו האישית. כמו כן ישנה חברת אחזקה לבניין. והאם עפ חוק מותר לי להפסיק לשלם וועד עד שהדבר יוסדר?
תודה רבה מראש
עלייך לשלם את חלקך בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף בבניין ויהי מה ובמקביל לנקוט בפעולות לזימון אסיפה כללית שלא מן המניין.
ניתן לחייב את האסיפה לקיים אסיפה כנ"ל, אם 1/3 מבעלי הדירות בבניין יבקשו זאת.
10/03/2016 13:08
אלעד
בניית בריכה על הגג
בניית בריכה על הגג
דירת הגג בבעלות שלי, ואני מעוניין לבנות בגג בריכה קטנה, אני צריך בשביל זה את אישור שאר הדיירים?
יש לבדוק עם הרשות המקומית
יש לבדוק עם הרשות המקומית
04/03/2016 14:23
אהובה
פינוי-בינוי ייפוי כוח למשרד עורכי הדין
פינוי-בינוי ייפוי כוח למשרד עורכי הדין
בפרויקט פינוי–בינוי אנו נדרשים לחתום על ייפוי כוח עבור משרד עורכי דין שאמור לייצגנו מול היזם ורק לאחר מכן על הסכם עם היזם. האם זהו הסדר הנכון, האם יש כאן סיכונים? חלק מבעלי הדירות טוען שהסדר צריך להיות הפוך?
במידה ובעלי הדירות מעוניינים שעו"ד ייצג אותם במו"מ טרם חתימה על הסכם, יש לייפות את כוחם לשם כך.
04/03/2016 14:20
אלישבע
פשרה ביוזמת המפקחת בנושא בנית ממ"דים
פשרה ביוזמת המפקחת בנושא בנית ממ"דים
שלום רב,
בדיון אצל המפקחת על רישוי מקרקעין קיבלו בעלי הדירות פסק זמן למציאת פשרה.
האם על בעלי הדירות לחתום על ההסכם לפני הדיון, או, לסכם טיוטת הסכם ולבצע את החתימה במעמד הדיון אצל המפקחת.
בתודה
אלישבע
בדיון אצל המפקחת על רישוי מקרקעין קיבלו בעלי הדירות פסק זמן למציאת פשרה.
האם על בעלי הדירות לחתום על ההסכם לפני הדיון, או, לסכם טיוטת הסכם ולבצע את החתימה במעמד הדיון אצל המפקחת.
בתודה
אלישבע
מבחינה דיונית, אין סיבה לחתום על ההסכם בדיון מול המפקחת. ניתן לעשות כן טרם קיומו של הדיון ולחסוך זמן גם לצדדים וגם למפקחת.
04/03/2016 05:17
המיד
שאלה דחופה
שאלה דחופה
שלום,אני גר בבנין רכבת שבו שלוש כניסות.בכל כניסה שמונה דיירים.בכניסה שלי עשו זפת לחצי גג שמאלי.אני בצד הימני.האם אני צריך להשתתף בעלויות?אודה לתשובה.
חשוב לציין כי הצד השמאלי של הגג שייך לעמידר.
עמידר החליט על דעת עצמו לאטום בלי אסיפת דיירים! באופן שרירותי!
חשוב לציין כי הצד השמאלי של הגג שייך לעמידר.
עמידר החליט על דעת עצמו לאטום בלי אסיפת דיירים! באופן שרירותי!
הגג המשותף, כשמו הוא, משותף לכולם. כל בעלי הדירות בבניין צריכים להשתתף בעלויות התחזוקה שאמורה להתבצע ע"י הנציגות ולא ע"י בעלי הדירות באופן פרטי.
03/03/2016 15:03
רון
רישום בית משותף
רישום בית משותף
שאלה - אנו 5 בתי קרקע שעושים רישום בית משותף. לא כולם בנו בפועל בצורה שווה, כי רכשנו חלקים שונים בקרקע, ואמנם בחלקים שונים רשומות כיום הבעלויות של 5 הבתים.
בעת רישום בית משותף, אנו מבינים כי החלקים ברישום בנסח משתנים. האם מותר לנו לקבוע בתקנון שזכויות הבניה שכבר קיימות יהיו לפי הבנוי בפועל ואלה שיהיו בעתיד יתחלקו בחלקים ששוים או לפי החלק היחסי הרשום כיום בנסח?
בעת רישום בית משותף, אנו מבינים כי החלקים ברישום בנסח משתנים. האם מותר לנו לקבוע בתקנון שזכויות הבניה שכבר קיימות יהיו לפי הבנוי בפועל ואלה שיהיו בעתיד יתחלקו בחלקים ששוים או לפי החלק היחסי הרשום כיום בנסח?
שאלתך מורכבת מאוד ותלויה בגורמים רבים, הן תכנוניים והן קנייניים. לא ניתן לענות על שאלתך במסגרת פורום זה. רצוי לפנות ליעוץ פרטני.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap