שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

אם מדובר בשיפוץ אסתטי לבניין "ישן ומתקלף"- ניתן לחייב את כל בעלי הדירות אם התקבלה על כך החלטה על ידי רוב רגיל של משתתפי אסיפת בעלי דירות.

כעיקרון- החלטה על שיפוץ של קירות חיצוניים של רוב בעלי דירות שהשתתפו באסיפת בעלי דירות שהתכנסה לעניין זה- מחייבת את כל בעלי הדירות ללא יוצא מן הכלל.

לא ניתן לענות על שאלתך מלי לבחון את מסמכי הבית המשותף המצויים בטאבו, לרבות תשריט הבניין.

חברי ועד נדרשים לשלם את חלקם בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף אלא אם יש הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין לפטור אותם מכך.
לגבי אי גילוי מסמכים ו/או דוחות וכו' וכן לגבי כל העניינים הכספיים- ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

ניתן לקחת עמך את המחשב ולבקש רשות מביהמ"ש להציג סרטונים במהלך הדיון.

לא. בגדול, הבעלות נלמדת מהרשום במסמכי הבית המשותף ואם הבניין טרם נרשם אז בהסכמים כתובים. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני ובמקרה הצורך לשקול הגשת תביעה בעניין לביהמ"ש המחוזי.

לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין במסמכי הבית המשותף ובייחוד בתשריט הבית המשותף.

כבעל דירה שניזוק מרכוש משותף (עץ), זכותך להגיש תביעה להסרת המפגע ו/או לפיצוי כספי בגין נזק.

נציגות הבית המשותף היא יישות משפטית עצמאית שזכאית לנקוט בהליכי משפט/הוצל"פ.

במידה ונציגות הבית אינה מקיימת את חובתה להציג מסמכים בפני בעל דירה ו/או לפרסם דו"ח כספי ו/או לתקן ליקויים ברכוש משותף- ניתן להגיש בעניין תביעה למפקח על רישום המקרקעין.