פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
28/02/2016 16:32
טניה
הפרעה לשכנים
הפרעה לשכנים
באחד הבתים הצמודים אלי, אחת הילדות מתאמנת מידי יום על ריקודי סטפס, והרעש פשוט מחריד אוזניים. היא לא מתאמנת בשעות שאסור אבל עדיין מדובר במטרד של ממש. יש מה לעשות בעניין הזה? ניסיתי לדבר עם ההורים אבל הם אמרו שהיא פשוט חייבת להתאמן על הריקוד, ואין מקום אחר.
ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד לבית משפט השלום. עלייך יהיה להוכיח כי עוצמת הרעש הינה מעל המותר עפ"י החוק באמצעות חוו"ד של מודד רעש מוסמך.
23/02/2016 13:13
דיירת מודאגת
ייעוד חדר דיירים
ייעוד חדר דיירים
שלום רב,
אני גרה בבניין משותף (מגדל).
בחוזה מול הקבלן הובטח חדר דיירים לרווחת הדיירים ואבזור בשולחן סנוקר.
החדר אובזר וכעת יש דיירים שרוצים לעשות אירועיים פרטיים וטוענים שזה "חדר אירועים".
יש הרבה דיירים שמתנגדים.
מה הדין במקרה כזה?
תודה
אני גרה בבניין משותף (מגדל).
בחוזה מול הקבלן הובטח חדר דיירים לרווחת הדיירים ואבזור בשולחן סנוקר.
החדר אובזר וכעת יש דיירים שרוצים לעשות אירועיים פרטיים וטוענים שזה "חדר אירועים".
יש הרבה דיירים שמתנגדים.
מה הדין במקרה כזה?
תודה
שאלת השימוש בחדר דיירים תוכרע עפ"י החלטת רוב באסיפת בעלי דירות.
22/02/2016 11:51
דורית
רמפה לכיסא גלגלים
רמפה לכיסא גלגלים
סבתי גרה בקומה ראשונה, אבל עד הכניסה לקומה יש כמה מדרגות, מדובר בבניין ישן ואנחנו רוצים להתקין רמפה בצד המדרגות כדי שניתן יהיה להעלות אותה בכיסא גלגלים בצורה נוחה יותר. אנחנו צריכים לקבל אישור מהוועד או אם אנחנו ממנים את זה אז לא ?
סעיף 59ג לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 מפרט את התנאים וההוראות להנגשת הרכוש המשותף לאדם עם מוגבלות.
19/02/2016 18:53
שחר מלכה
חוסר בתשריט בית משותף.
חוסר בתשריט בית משותף.
שלום.קנינו בית.מדובר בחלקה עליה יושבים שני בתים.עורך דיננו בדק וגילה כי תשריט הבית המשותף אבד בטאבו ואינו נמצא גם בגנזך.אין העתק לכך בשום מקום ועורכי הדין שמכרו את הנכס אינם בחיים עוד.הבאנו מהנדס ומודד , נעשה תשריט מחדש אשר נחתם על ידי שני הצדדים והגשנו בקשה למשכנתא יחד עם משלוח התשריט למפקחת לאישור.השמאי קבע כי אין לתת אשראי על הבית עד לחתימת התשריט על ידי המפקחת ובינתיים אנחנו תקועים.אין באפשרותינו לשלם את מלוא ערך הנכס ללא כספי המשכנתא.השאלה היא כזו.כמה זמן אמור לקחת ההליך בהנחה שהגשנו ''שחזור'' של התשריט הקיים למפקחת? מה ניתן עוד לעשות? האם יש דרך ''לקצר תהליכים''? .תודה לעונים.
שלום, לא ניתן ליתן מענה כללי לשאלתך. מדובר במקרה ייחודי שמצריך ייעוץ פרטני שמתבסס על מסמכי הבית המשותף.
14/02/2016 10:35
ארי
סדק במרזב
סדק במרזב
שלום
יש סדק במרזב אשר מנקז מרפסות ב2 דירות מעל הדירה שלי.
המרזב רק עובר בקיר שלי ולא משרת אותי.
המרזב לאמנקז את הגג.
האם האחריות לתיקון של הדירות מעלי או של וועד הבית
תודה
ארי
יש סדק במרזב אשר מנקז מרפסות ב2 דירות מעל הדירה שלי.
המרזב רק עובר בקיר שלי ולא משרת אותי.
המרזב לאמנקז את הגג.
האם האחריות לתיקון של הדירות מעלי או של וועד הבית
תודה
ארי
יש לבדוק האם מדובר במרזב שמחובר לכלל המרפסות
08/02/2016 22:23
אייל
השכרת חניה לדירים חיצוניים
השכרת חניה לדירים חיצוניים
יש לי חניה פרטית בבניין דירות במרכז תל אביב ואני מעוניין להשכיר את החניה שלי לאנשי עסקים באזור שצריכים חניה במיקום הזה, אני צריך לקבל את אישור הוועד או שמותר לי לעשות את זה כי זה רכושי הפרטי?
כעיקרון, חנייתך הפרטית היא קניינך הפרטי וזכותך להשכירה לצד ג'. יש לבדוק האם תקנון הבית המשותף מתייחס לסוגייה זאת.
14/02/2016 15:30
שרה
מיסי וד בית ומעבר לחברת ניהול
מיסי וד בית ומעבר לחברת ניהול
יש לי 2 שאלות:
1. הבנתי שדרוש רוב של 2/3 מבעלי הדירות כדי להוציא ניהול ועד בית לחברת ניהול - האם מדובר ב 2/3 מכל בעלי הדירות או מאלו שהגיעו לאסיפה?
2. בביניין שלנו יש לחלק מהדיירים בלבד, חניה מוצמדת ולה תאורה ושער חשמלי - מי אחראי להוצאות החשמל והתחזוקה הללו? כל הדיירים או רק מי שיש לו חניה מוצמדת?
1. הבנתי שדרוש רוב של 2/3 מבעלי הדירות כדי להוציא ניהול ועד בית לחברת ניהול - האם מדובר ב 2/3 מכל בעלי הדירות או מאלו שהגיעו לאסיפה?
2. בביניין שלנו יש לחלק מהדיירים בלבד, חניה מוצמדת ולה תאורה ושער חשמלי - מי אחראי להוצאות החשמל והתחזוקה הללו? כל הדיירים או רק מי שיש לו חניה מוצמדת?
1. רוב של 2/3 מבעלי הדירות
2. כל בעלי הדירות בבניין צריכים לשאת בכל ההוצאות שנוגעות לרכוש המשותף בלבד
14/02/2016 17:11
תום
רטיבות בתקרת השכן
רטיבות בתקרת השכן
שלום רב,
מכרנו את דירתנו והפינוי עוד כמה חודשים. השכן מלמטה מתלונן על רטיבות בתקרה שנובעת מבעיה אצלנו.
איך לנהוג? האם יש עדכן את הקונה?
מכרנו את דירתנו והפינוי עוד כמה חודשים. השכן מלמטה מתלונן על רטיבות בתקרה שנובעת מבעיה אצלנו.
איך לנהוג? האם יש עדכן את הקונה?
יש להתייעץ עם העו"ד שמלווה אתכם בעסקת המכר.
14/02/2016 08:55
שרגא
חלוקת הוצאות תיקון ביוב
חלוקת הוצאות תיקון ביוב
האם עלות תיקון בחיוב משותף בבית משותף מתחלקת לפי מספר הדירות שווה בשווה או שיש חשיבות לגודל הדירות
עלות תיקון ביוב, כמו תשלום ההוצאות השותפות, משולם על ידי בעלי הדירות בהתאם לגודל רצפת דירתם לעומת כלל רצפות הדירות שבבניין- אלא אם תקנון הבית המשותף מציין אחרת.
12/02/2016 09:25
משה
התקנת מנעול נוסף בבית הגזבר
התקנת מנעול נוסף בבית הגזבר
שלום רב לעו"ד פלם
האם וועד הבית סוברני להחליט על התקנת מנעול בריח נוסף בביתו של הגזבר, מאחר ואצל הגזבר קיימים שיקים לכל השנה וגם כסף מזומן.
תודה, משה
האם וועד הבית סוברני להחליט על התקנת מנעול בריח נוסף בביתו של הגזבר, מאחר ואצל הגזבר קיימים שיקים לכל השנה וגם כסף מזומן.
תודה, משה
ועד הבית אינו יכול להחליט על התקנת מנעול בדירה פרטית של מי מבעלי הדירות בבניין.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap