שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)

ישנה מחלוקת בקרב הדיירים. מנקה בבניין עבדה 5 שנים ופוטרה, היא קיבלה את השכר עבור עבודתה בצ'ק, שולם עבורה רק ביטוח לאומי למקרה פגיעה בעבודה, עכשיו חלק מהדיירים אומר שהיא עבדה בעצם ב"שחור" בגלל שלא הוצא לה תלוש שכר ולא מגיע לה תנאים סוצאליים אותם היא דורשת עבור כל השנים שלא קיבלה. וכמובן פיצויי םיטורים והפרשה לפנסיה.
תודה לעורכת הדין הנכבדה

שלום לעו"ד פלם
ישנו דייר פרובלמטי בבניין שלנו שמפריע בצעקות רמות לניהול תקין של האסיפה השנתית של הדיירים, הוא אלים ולא רוצים להתעסק איתו. האסיפה הקרובה שלנו תתקיים בינואר, אם תחזור ההתנהגות הזו של הדייר, האם ניתן להכנס לאחת הדירות ולקיים שם את האסיפה הכללית.
תודה

שלום לעורכת הדין פלם
ישנה מחלוקת בקרב דיירי הבניין מהו החוק לגבי פרסום פרוטוקול אסיפת דיירים, כמה זמן צריכה להיות ההודעה על לוח ההודעות, האם הזמן שצריך הוא מספיק ואין צורך לעשות יותר מזה, או אולי יש צורך לאשרר את הפרוטוקול, באסיפה הבאה.
נשמח לדעת ממך מהו החוק או הנוהל לגבי זה.
תודה, מושון

אחד מבעלי הדירות לא אכלס את דירתו בתקופה שלפני היווצרות הסתימה. האם עליו להשתתף בעלות פתיחת הסתימה או לא?

האם בבנין משותף תמיד הרוב קובע, אפילו אם אין הגיון בדבר. סוכם סכום מסויים כוועד ביית. וללא שום סיבה ממשית הוחלט על סכום נוסף שאין לו שום תחליט. לא הובעה שום התנגדות מיתר הדיירים. שאלתי היא האם הרוב תמיד קובע

שלום לעורכת הדין פלם
אסיפה כללית רוצה לקבל החלטה על איסור השארת דלתות הלובי ודלתות חדר האשפה פתוחות בלילה, זאת עקב דיירת שמשאירה את הדלתות פתוחות בלילה לכניסת חתולים.
האם רוב מוחלט של הדיירים שיקבל החלטה כזו באסיפת דיירים יכול לחייב את הדיירת לא לעשות זאת ואם תמשיך לאחר מכן האם אפשרי על סמך ההחלטה לתבוע אותה על כך.
תודה ובכבוד רב, כוכי

שלום,

עברתי לדירה הנוכחית לפני כ-6 חודשים. לפני כניסתי לדירה לא ידע בעל הבית למסור לי את הסכום המשולם מדי חודש לועד הבית. רק אחרי כניסתי דרש ממני ועד הבית לשלם 150 ש"ח לחודש. הסכום נראה לי לא הגיוני כיון שמדובר בבנין עם 14 דירות, ללא מעלית, ללא גינון, במצב תחזוקה מינימלי מבחינת ניקיון ותאורה ואפילו דלת הכניסה ישנה מאד. בשיחה איתו הסתבר שזה הסכום שהוא דורש כיון שהבנין ישן ויש הרבה תקלות שדורשות תיקונים בשוטף. דיברתי עם האגודה לתרבות הדיור ונאמר לי שכשוכרת אני צריכה לשלם רק את עלות התשלומים הקבועים כגון נקיון, גינון ותאורה ושתשלומים על תחזוקת בלאי של הבנין חלים על בעל הבית. הם הציעו שאבקש מבעל הבית לקבל דוח הוצאות מהועד כדי שניתן יהיה להעביר לבעל הבית את החלק עבור ההוצאות הקבועות והוא ישלים לועד הבית את הוצאות התיקונים. בעל הבית לא עשה זאת עד כה מסיבות שאינן ברורות לי, ובסופו של דבר (אחרי לא מעט שיחות) דורש ממני לשלם את כל הסכום לועד הבית. אציין שבדירה הקודמת בה התגוררתי בשכירות במשך 5 שנים שילמתי 80 ש"ח לחודש ישירות לבעל הבית והוא העביר את הסכום יחד עם השלמה לתחזוקת הבנין שהיה גם כן ישן, ודרש תיקונים בשוטף, ישירות לועד הבית. בבנין ההוא היתה מעלית, גינון לתפארת, תאורה וניקיון מצוינים ומס' דירות זהה לנוכחי.
אני לא מוכנה לשלם את הסכום המלא לועד הבית כי ברור לי שבעל הבית לא יחזיר לי את ההפרש.
כיצד אפשר לצאת מהפלונטר המתיש הזה?

תודה!

שלום רב לעו"ד פלם
בקרוב צריך להתקיים דיון של תביעה אצל המפקח/ת, האם אפשרי להביא איתנו לדיון מחשב ובו סרטון שמוכיח את הבעיה ולהראות זאת למפקח/ת בעת הדיון.
תודה ובכבוד רב, משה

אני בעל דירה בבת ים בבנין בן 3 קומות ומכרתי את הדירה שלי בתחילת החודש ומספר ימים אחריי זה קיבלתי ודעה שהבניין הוכרזה כמסוכן.
השאלה היא האם יש עילה לקונה לבטל טת ההסכם שכן גם אני לא ידעתי מזה.
שנית אם מתבצעת העיסקה האם יש מניעה להעברה בטבו או שתיתכן בעיה עם זה?
תודה
ערן כהן

שלום לעורכת הדין פלם
דייר רוצה שוועד הבית יתן לו חשמל מהצריכה הכללית לצורך התקנת מצלמות אבטחה לכיוון הרכב שלו בלבד.
האם צריך להיענות לאותו דייר.
תודה, יקר