עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 125

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

11/05/2015 11:34 יפית

נזילה מדירה שגרמה נזק לרכוש משותף

לום
באחת הדירות בבניין (דירה מושכרת) יש בעיית צנרת. נראה שיש נזילה מדירה זו ובעקבותיה יש סימני רטיבות גם בחדר המדרגות וגם ברחבה המשותפת.
מי אחראי לתיקון הנזקים? האם בעל הדירה אחראי לתיקון כל הנזקים או שהוועד אחראי לתיקון הנזק בשטחים המשותפים?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/05/2015 08:59 עו"ד אמיר שטיינהרץ נזילה שגרמה נזק לרכוש משותף

יפית שלום,

ככל שמדובר בנזקים כשמקור הנזילה נמצא בתוך אחד הבתים,
האחראי בדין לתיקונם הוא בעל הבית (וכמובן גם את הנזקים שנגרם לרכוש המשותף).
מטבע הדברים, אף אחד לא שש לתקן זאת ובד"כ נהוג שועד הבית מתקן את הנזק ותובע את הדייר שממנו נוצרה הנזילה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/05/2015 12:57 מורן

צריכה משותפת מופרזת - מי אחראי לשלם?

שלום,
אנחנו גרים בבניין בן ארבע דירות שהיה בו פיצוץ בצינור שקשור לצריכת המיים המשותפת של הבניין . חשבון המיים יצא גדול מאוד ולאחר משא ומתן עם תאגיד המיים , עומד החשבון על 15000 שח .
השאלה היא מי מוטלת חובת התשלום של מיים אלו שנזלו בעקבות פיצוץ בצינור ? האם על בעל הדירה ? או על השוכרים ?

תודה,
מורן

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/04/2015 15:36 טניה

כלב מרעיש ומתריד

שלום רב,
אני מתגוררת בדירה מעל דירת גן שבחצרה מחזיקים כלב 24 שעות ביממה, חלון של חדר שינה יוצאים לגן-חצר, הכלב נוטש בחצרו וכול 15-20 דקות נובח על עוברי דרך או סטם כי משעמם, גם בלילות לא נרגע נובח פעם-פעמים בלילה. פניתי לוטרינר עירוני בתגובה לתלונה הוא אמר שאין מה לעשות-ככול הנראה לא רוצה לטפל בעיניין.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/04/2015 20:26 אילון אוהב עמי

מי נושא בהוצאות תיקון מרפסת רעועה?

קיבלנו הודעה מעיריית תל אביב כי המבנה בו יש לנו דירה הוכרז מבנה מסוכן, אחד הליקויים קשור בהיות אחת המרפסות במצב רעוע ומסוכן. מי אמור לשאת בהוצאות שיפוץ המרפסת - בעלי הדירה או כלל הדיירים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/04/2015 18:20 אלישבע

בניית ממ"דים קרוב לחלון שלנו

שלום רב,
השכנים מתכננים בנית ממ"דים קרוב לחלון שלנו בצורה שתפגע משמעותית באור, אוויר ואיכות החיים. הצענו להם להצטרף לפרויקט במידה ויוזז הממ"ד אולם הם סרבו.
ננסה להתגונן באמצעות הגשת התנגדות ל"ועדת השכנים" בעירייה, אבל, נאמר לנו שועדות אלה נותנות עדיפות לצורכי המיגון ומשקל נמוך לנושאי פגיעה באיכות החיים של השכנים האחרים.
לאור כך במידה והועדה תפסוק לרעתנו, מה ניתן יהיה לעשות ?
בתודה מראש
אלישבע

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/04/2015 14:59 רועי

בנייה על גג משותף

קניתי לפני שנה דירה ( הבניין 2 קרקע ו2 מעל) אני בקומה העליונה לשכן יש תוספת בניה ואני מעוניין לבנות על הגג שלו לכל הדירות ברחוב יש חצר , הקרקע מקדימה והעליונות מאחורה השכן לקח את שני החצרות גם מקדימה ומאחורה עשה את התוספת בניה ( טוען שהוא קנה את זה ככה ) ודורש שאני ישלם לו על הגג
1. האם אני חייב לשלם לו על הגג ופינוי המזגנים ודוד השמש ?
2. האם אני יכול לתבוע אותו על החלק שלי בחצר המשותפת?
3.האם זה מקרה שמפקח בתים משותפים יכול להתערב ?
4. אם אני יתבע אותו משפטית יש לי סיכוי ? וכמה זמן זה יקח ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/04/2015 12:27 רוית

מי מדיירי הבניין צריך לשאת בעלות התיקון?

אני גרה בבנין משותף בן 4 קומות+קומת קרקע, 2 דיירים בקומה. סה"כ 10 דיירים. אני גרה בקומה שתיים כאשר מעלינו ומתחתינו 2 דירות. לבנין כניסה משותפת אחת. בדירתנו ובקומות מתחתינו ישנה בעיית רטיבות באותו מקום (תקרת שירותי ההורים). מומחה קבע כי הבעיה נובעת מהצנרת המשותפת
ברור שבעלי הדירות שמעלינו ומתחתינו צריכים להשתתף בעלות התיקון. השאלה מה קורה עם דיירי הבניין שבאגף השני (אינם מעל או מתחת לדירתנו), האם גם הם צריכים להשתתף בעלות התיקון?

תודה,
רוית

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/04/2015 15:22 אלישבע

מיקום ממ"דים מפריע לשכנים

שלום רב,
השכנים מתכננים בנית ממ"דים קרוב לחלון שלנו בצורה שתפגע משמעותית באור, אוויר ואיכות החיים.
ננסה להתגונן באמצעות הגשת התנגדות ל"ועדת השכנים" בעירייה, אבל, נאמר לנו שועדות אלה נותנות עדיפות לצרכי המיגון ומשקל נמוך לנושאי פגיעה באיכות החיים של השכנים האחרים.
כך שבמידה והועדה תפסוק לרעתנו, מה ניתן יהיה לעשות ?
בתודה מראש
אלישבע

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/04/2015 23:36 אידה בלש

זיוף חתימה

שלום, זייפו את חתימתי ב"חוזה שיתוף", שלא ידעתי על קיומו,ויתגלה לי באופן מקרי לחלוטין. ,לפי בירור שערכתי , המסמך עזר לרוכש דירות לקחת משכנתא. פניתי למשטרה ,לפי עצת הגרפולוגית מהפורום, שהמליצה לי לפנות אליכם., הגשתי גם תלונה ללשכת עורכי הדין. וסגרו תיקים. הנושא הגיע לפרקליטות ,שגם סגרה תיקים. בתאריך 19-03-2015, קבלתי מכתב מפרקליטות המדינה , שוב על סגירת התיק כי...." לא מצאו שקיים יסוד להתערבות על סגירת התיק והערר שהגשתי נדחה. ". הדבר לא מקובל עלי ואיני יודעת מה לעשות. בינתיים, בדיון שהיה לאחרונה ,כב' השופט דרש ממני להתנצל לאותו אדם שגרם לי לעוול וזייף....עורך דיני מסיוע משפטי גם לחץ עלי להתנצל לאותו אדם שזייף,וגרם לי להטרדה רבה בחיי, הוא הסביר לי, שכדי לסיים את הפרשה. בגלל הלחצים והיאוש הסכמתי לחתום, ,ולאחר מכן התחרטתי .אבל זה לא אומר כי תלונותיי לא אמתיות. בחודש הבא יש דיון נוסף ואני רוצה לדעת איך לנהוג עם זיוף החתימה שאינה קשורה לדברים אחרים. כדי לדעת קצת יותר פרטים ,יש לכם אפשרות לבדוק בפורום הגרפולוגית שהכינה לי תיקיה על הזיוף? בבקשה תשובתכם חשובה לי ודחופה. ואם יש צורך ,יש אפשרות לפגישה?תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/03/2015 08:49 יוסי

שיפוץ ושידרוג מעליות בבניין משותף

ועד הבית החליט על החלפת חברת אחזקת המעליות ושיפוץ המעליות בעלות כוללת של 4280 ש"ח לכל דייר (32 דיירים), כל זאת ללא כינוס אסיפת דיירים, הצגת 2-3 חלופות וללא הצבעה.
א. האם זהו מצב תקין? האם יש תוקף להחלטה שלא הובאה להצבעה? ואם לא, מה ניתן לעשות?
ב. האם לאור העלות הגבוהה של השיפוץ, 136,960 ₪, מספיקה החלטת הרוב או שצריכה להתקבל החלטה "פה אחד"?
ג. האם חובת התשלום חלה על כל הדיירים באופן שווה או שיש להתחלק כך שקומות נמוכות ישלמו פחות וקומות גבוהות ישלמו יותר?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.