פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
13/12/2014 06:25
פיני
דייר השתלט על שטחים משותפים - חדר מדרגות
דייר השתלט על שטחים משותפים - חדר מדרגות
שלום, לנו דירת גג בפתח תקווה. הדירה הינה בקומה 4 והגג הינו בקומה 5.
בקומה 5 ישנה מעלית שלא הופעלה מעולם ומסדרון ציבורי שמוביל לחדר מדרגות. כלומר ישנם מדרגות ציבוריות ומקומה 4 לקומה 5 ואז מסדרון שמוביל לשתי הגגות ולמעלית
הדייר שמולנו החליט לסגור את המעבר הזה בשתי דרכים: 1. דלת פלדה שחוסמת ומונעת מאיתנו גישה מחדר המדרגות לדירתנו בקומה 5 0כלומר לגג למרות שאנחנו נכנסים רק מקומה 4)
ו2. בנה קיר לבנים ללא בטול ואז שם עוד שכבת עץ שסוגרת לגמריי את המסדרון בקומה 5. כלומר כשיוצאים מהגג שלנו לסמדרון המשתוף הוא חסום. כמו כן אין לנו גישה לארון החשמל ומהים של הקומה ועכשיו הוא סגר את ברז המים לגג.
למי פונים?? ומה עושים? האם העיריה לא מחויבת לעזור לנו ולטפל במטרד לאלתר?
איך דורשים מהעיריה לטפל בזה מידית?
בעבר הוא בנה שם קיר לבנים והעיריה הסירה אותו לבקשתנו אך הוא שוב בנה זאת
בקומה 5 ישנה מעלית שלא הופעלה מעולם ומסדרון ציבורי שמוביל לחדר מדרגות. כלומר ישנם מדרגות ציבוריות ומקומה 4 לקומה 5 ואז מסדרון שמוביל לשתי הגגות ולמעלית
הדייר שמולנו החליט לסגור את המעבר הזה בשתי דרכים: 1. דלת פלדה שחוסמת ומונעת מאיתנו גישה מחדר המדרגות לדירתנו בקומה 5 0כלומר לגג למרות שאנחנו נכנסים רק מקומה 4)
ו2. בנה קיר לבנים ללא בטול ואז שם עוד שכבת עץ שסוגרת לגמריי את המסדרון בקומה 5. כלומר כשיוצאים מהגג שלנו לסמדרון המשתוף הוא חסום. כמו כן אין לנו גישה לארון החשמל ומהים של הקומה ועכשיו הוא סגר את ברז המים לגג.
למי פונים?? ומה עושים? האם העיריה לא מחויבת לעזור לנו ולטפל במטרד לאלתר?
איך דורשים מהעיריה לטפל בזה מידית?
בעבר הוא בנה שם קיר לבנים והעיריה הסירה אותו לבקשתנו אך הוא שוב בנה זאת
09/12/2014 20:14
יעל
תשלום על תחזוקת מעלית
תשלום על תחזוקת מעלית
אנו מתקינים בבינין מעלית ישנם 2 דיירים שלא מוכנים לשלם עבורה. והם לא ירצו לשלם על תחזוקתה. בעל ביית אחד משכיר את הדירה. 1. מי צריך לשלם בדירה שכורה ? 2. איך תובעים דייר שלא מוכן לשלם על תחזוקה ?
09/12/2014 20:10
יעל
דייר שמעשן בחדר מדרגות
דייר שמעשן בחדר מדרגות
רציתי לדעת למי עלינו לפנות בשביל אכיפת החוק של איסור עישון בחדרי מדרגות. יש לנו שכן שלא מפסיק לעשן. ואנו סובלים.
09/12/2014 20:07
יעל
דייר שמעשן בחדר מדרגות
דייר שמעשן בחדר מדרגות
ישנו בבנין מגוריי שכן שלא מפסיק לעשן בחדר מדרגות. זה גורם סבל לכולנו. שום דיבור לא עוזר .
ניסינו דרך משרד לאיכות הסביבה והם לא אוכפים את החוק בבתים פרטיים. אודה לך באם תמצא לנו מקום שנוכל לפנות אליו ולעשות משהו בנידון.
ניסינו דרך משרד לאיכות הסביבה והם לא אוכפים את החוק בבתים פרטיים. אודה לך באם תמצא לנו מקום שנוכל לפנות אליו ולעשות משהו בנידון.
04/12/2014 15:20
יעקב בר
בניית חנייה בבית משותף
בניית חנייה בבית משותף
שלום, משפחתי מתגוררת בבניין משותף בו מתגוררות בסך הכל 6 משפחות.
חלק מן הדיירים מעונינים לבנות 6 חנייות על שטח הגינה השייך לכולם.
מגרש החנייה יבוא על חשבון הגינה. משפחתי מתנגדת בכל תוקף לבניית החנייות אשר יהיו (אם ייבנו) צמודות למרפסת שלנו. שאלותי:
1. מהם האמצעים בהם אני יכול לנקוט על מנת למנוע את בניית החנייה?
2. מהו הרוב הנדרש על מנת להעביר החלטה מסוג זה?
3. האם ועד הבית יכול לחייב דייר להשתתף בעלויות בניית החנייה ללא רצונו?
חלק מן הדיירים מעונינים לבנות 6 חנייות על שטח הגינה השייך לכולם.
מגרש החנייה יבוא על חשבון הגינה. משפחתי מתנגדת בכל תוקף לבניית החנייות אשר יהיו (אם ייבנו) צמודות למרפסת שלנו. שאלותי:
1. מהם האמצעים בהם אני יכול לנקוט על מנת למנוע את בניית החנייה?
2. מהו הרוב הנדרש על מנת להעביר החלטה מסוג זה?
3. האם ועד הבית יכול לחייב דייר להשתתף בעלויות בניית החנייה ללא רצונו?
04/12/2014 08:58
אריאל מארליס חדאד
שאלות
שאלות
תבעתי את גזברית הועד משום שניהול הכספים לדעתי אינו תקין ואין בו שקיפות.
1. ועד הבית לא עובד עם קבלות/ חשבוניות ותלושים. משלם בשחור.
2. בקשתי מהגזברית מספר רב של פעמים צילום של ספר החשבונות וצילום החלטות ופרוטוקולים. צילום על חשבוני. הגזברית לא צילמה לי את הספר. האם יש חוק לגבי השקיפות?
3. הגזברית נוהגת לפרסם מכתבים עם שמות דיירים החייבים כסף לועד. האם יש חוק שאוסר על הגזברית להלבין את פני הדיירים החייבים?
4. האם הגזברית יכולה מהמפקחת שתמנה לה עו"ד על חשבון כספי הועד? כי הרי היא נציגת ציבור?
1. ועד הבית לא עובד עם קבלות/ חשבוניות ותלושים. משלם בשחור.
2. בקשתי מהגזברית מספר רב של פעמים צילום של ספר החשבונות וצילום החלטות ופרוטוקולים. צילום על חשבוני. הגזברית לא צילמה לי את הספר. האם יש חוק לגבי השקיפות?
3. הגזברית נוהגת לפרסם מכתבים עם שמות דיירים החייבים כסף לועד. האם יש חוק שאוסר על הגזברית להלבין את פני הדיירים החייבים?
4. האם הגזברית יכולה מהמפקחת שתמנה לה עו"ד על חשבון כספי הועד? כי הרי היא נציגת ציבור?
02/12/2014 18:16
שושנה שרי ג'יבלי
תשלום למעלית
תשלום למעלית
אני גרה בקומת ביניים
המעלית בבנין מתחילה מקומה ראשונה.
אין בקומה שלי דלת ולא מעלית.
אני עולה במדרגות להגיע לנכס.
האם ניתן לחייב אותי לשלם על תחזוקה של מעלית
שלמעשה אין לי?
המעלית בבנין מתחילה מקומה ראשונה.
אין בקומה שלי דלת ולא מעלית.
אני עולה במדרגות להגיע לנכס.
האם ניתן לחייב אותי לשלם על תחזוקה של מעלית
שלמעשה אין לי?
02/12/2014 08:49
רם
האם הועד יכול לגבות תשלום נוסף כ"קנס"?
האם הועד יכול לגבות תשלום נוסף כ"קנס"?
שלום רב
עברתי לבניין חדש וגיליתי שמיסי הועד בו גבוהים ב-33% מהבניין השכן שהוא בניין זהה לחלוטין בעל אותו שטח בדיוק. השירותים הניתנים זהים (ניקיון וגינון בשניהם) וכאשר נשאל ועד הבית מה פשר ההפרש תשובתו הייתה שמדובר ב"קנס" אותו הוא גובה מכל הדיירים על כך ש"כולם" תמיד מאחרים לו בתשלום. יש לציין שגם אם אשלם בזמן או לפני זה לא ישנה כי האחרים לא משלמים בזמן מבחינתו
מה ביכולתי לעשות כנגד מצב שכזה? וכיצד והאם ניתן לכפות עליו להראות לי את פנקס החשבונות של ניהול הוועד על מנת לברר לאן הולכים הכספים "העודפים" הללו?
תודה מראש
עברתי לבניין חדש וגיליתי שמיסי הועד בו גבוהים ב-33% מהבניין השכן שהוא בניין זהה לחלוטין בעל אותו שטח בדיוק. השירותים הניתנים זהים (ניקיון וגינון בשניהם) וכאשר נשאל ועד הבית מה פשר ההפרש תשובתו הייתה שמדובר ב"קנס" אותו הוא גובה מכל הדיירים על כך ש"כולם" תמיד מאחרים לו בתשלום. יש לציין שגם אם אשלם בזמן או לפני זה לא ישנה כי האחרים לא משלמים בזמן מבחינתו
מה ביכולתי לעשות כנגד מצב שכזה? וכיצד והאם ניתן לכפות עליו להראות לי את פנקס החשבונות של ניהול הוועד על מנת לברר לאן הולכים הכספים "העודפים" הללו?
תודה מראש
28/11/2014 13:05
מרק
נזילת מים מהשכנה
נזילת מים מהשכנה
שלום רב,
לפני כשנתיים חתמתי על חוזה רכישת דירה. קיבלתי אותה לפני כשנה.באחד הסעיפים היה רשום שהמוכר מחויב לתקן נזילת מים בתקרת הפרוזדור תוך חודש.
המוכר תיקן נזילה אך ורק ביום מסירת המפתח.
לאחר כחודש הנזילה חזרה.
ניסיתי לדבר רבות עם השכנה כולל סיוע לה בהפעלת חברת ביטוח וכד' - ללא הצלחה (נדרשה לשלם השתתפות עצמית ולא רצתה).
השכרתי את הדירה מיום הראשון של קבלת המפתח.
בגין הפחתת השכירות ונזקים לדירה הגשתי תביעה וזכיתי בבית משפט (השכנה לא הגיעה למשפט).השכנה הגישה לפשיטת רגל וככה צריך לחכות עוד כשנתים.הגשתי תביעת חוב לכונס נכסים.
נזילה עדין לא תוקנה,עכשיו נזילה התפשטה וממשיכה לגרום לי נזקים בדירה ושכירות. שוב הגשתי תביעה לבית משפט.
שאלתי:
א. למורת המשפטים וכנראה הפעם גם יזכה, איני רואה לא כסף ולא תיקון - מה אתה ממליץ לעשות?
ב.אני מעוניין למכור דירה ויש לי קונים פוטנציאליים אך איני יכול למכור בגלל חובה עליי למסור דירה ללא נזילה.
ג.האם אני יכול לתבוע על נזקים את הקונה למרות שחלפה שנה וחצי?
לפני כשנתיים חתמתי על חוזה רכישת דירה. קיבלתי אותה לפני כשנה.באחד הסעיפים היה רשום שהמוכר מחויב לתקן נזילת מים בתקרת הפרוזדור תוך חודש.
המוכר תיקן נזילה אך ורק ביום מסירת המפתח.
לאחר כחודש הנזילה חזרה.
ניסיתי לדבר רבות עם השכנה כולל סיוע לה בהפעלת חברת ביטוח וכד' - ללא הצלחה (נדרשה לשלם השתתפות עצמית ולא רצתה).
השכרתי את הדירה מיום הראשון של קבלת המפתח.
בגין הפחתת השכירות ונזקים לדירה הגשתי תביעה וזכיתי בבית משפט (השכנה לא הגיעה למשפט).השכנה הגישה לפשיטת רגל וככה צריך לחכות עוד כשנתים.הגשתי תביעת חוב לכונס נכסים.
נזילה עדין לא תוקנה,עכשיו נזילה התפשטה וממשיכה לגרום לי נזקים בדירה ושכירות. שוב הגשתי תביעה לבית משפט.
שאלתי:
א. למורת המשפטים וכנראה הפעם גם יזכה, איני רואה לא כסף ולא תיקון - מה אתה ממליץ לעשות?
ב.אני מעוניין למכור דירה ויש לי קונים פוטנציאליים אך איני יכול למכור בגלל חובה עליי למסור דירה ללא נזילה.
ג.האם אני יכול לתבוע על נזקים את הקונה למרות שחלפה שנה וחצי?
26/11/2014 21:14
איתי
אחריות לתיקון רצפת מרפסת רעועה
אחריות לתיקון רצפת מרפסת רעועה
מדובר בבניין משותף, לבניין ישנן מרפסות חיצוניות המוצמדות לדירות והינן חלק מהדירות. מרצפת המרפסת שמעליי נופלות חתיכות טיח - באחריות מי לתקן את רצפת המרפסת ולשאת בעלות- בעל הדירה אליו מוצמדת המרפסת או כלל בעלי הדירות בבניין.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap