עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 134

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

25/06/2014 04:11 מעין

מיקום מזגן השכנים

שלום רב אני גרה בבנין בן 25 שנה לשכנים מעלי יש מזגן מפוצל בדירתם אשר המדחס ממוקם במסתור הכביסה בקירו הפנימי עם הפנים שלו לכיוון הכביסה לא לכיוון הרחוב בכדי שיהיה עם הפנים לרחוב עליהם להזיז אותו לקיר חיצוני בבנין כשהמזגן עובד יש בבית שלי הרגשה של רכבת תחתית על אחת כמה וכמה בשעות הלילה כשיש שקט מוחלט ורעד המזגן ממש עושה לחץ באוזנים. הם גרים בשכירות ופעמים כבר יצרנו קשר עם בעלת הדירה אך היא לא עושה כלום
שאלתי היא איך אפשר להכריח אותם להזיז את המדחס או לפחות להביא איש מקצוע שיסדר את הרעידות שהמדחס עושה והאם זה בכלל חוקי להניח מדחס של מזגן מפוצל במקום כזה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/06/2014 13:38 עמנואל

החלטה חדשה לפני שהחלטות קודמות בוצעו במלואן.

מה קובע התקנון המצוי או החוק כאשר יש החלטה משנים קודמות להחלפת כוללת של 24 קולטי שמש מרכזיים לדודים והתהליך של ההחלפה לא הסתיים (לא הייתה החלטה להפסיק את פרויקט הקולטים), לפתע הוחלט על ידי הועד לכנס אסיפה לא מן המניין כדי לקבל החלטה לייפוי של לובי הכניסה - פעולות כגון הוספת מראה נוספת לקיימת החלפת גופי תאורה וכד' האם ההחלטה החדשה הקובעת גבייה חדשה תקפה. הועד טוען שלא ימשיך את ההחלפה של הקולטים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/06/2014 12:49 מאור

מס ועד דיפרנציאלי

האם כל תשלום הינו תחת גג חוק זה ? לדוגמא ביטוח מעליות ,ביטוח צד ג, הוצאות חשמל חיסכון ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/06/2014 16:31 שרונה יוסף

מערכת סולרית מקולקלת

בבנין שלנו 14 דיירים מחוברים למערכת סולרית, מאז שהבנין נקנה לפני 22 שנה. עתה התקלקלה, מחממים רק בחשמל, ויש הצעת מחיר לתיקון.
2 שאלות: 1. האם דייר יכול להחליט שאינו רוצה להשתתף בתיקון, כיי לא מפריע לו להדליק בחשמל.
2. אם חלק מהדיירים מסרבים לשלם, אומרים שלא מפריע להם להדליק בויילר,והמערכת מקולקלת, ואני נאלצת להדליק חשמל יקר, האם אני יכולה להתנתק, להתקין דוד שמש, ולהסיר מעלי אחריות למערכת הסולרית עקב הנזק שנגרם לי כתוצאה מאי התיקון בגלל דיירים סרבנים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/06/2014 18:12 רן

התנהלות רשלנית של וועד בית

שלום רב,
האם וועד בית שאינו מבצע שנים איטום לגג הבניין וגורם לחדירת מים למערכת החשמל של הבניין ולתיבת הנתיכים של דירתי ומסכן אותי, עלול להיחשב רשלן וניתן להגיש נגד נציגי הוועד תלונה במשטרה בגין רשלנות?
אודה לתגובתך,
שבוע טוב,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/06/2014 12:20 אור

התנגדות לתמ"א בשל דמנציה

שלום,

סבי גר בביניין ישן אותו רוצים חלק מהדיירים להרוס ולבנות מחדש במסגרת תמ"א 38.

סבי לוקה בדמנצייה. אם תבקש ממנו להביא מחשבון הוא ייגש לארון בו היה המחשבון לפני שנים ולא יזכור שלפני חודש העברנו את כל הציוד המשרדי לארון אחר. גם אם תחזור על כך יום אחר יום הדבר לא יועיל.
כיוון שכך אין ברצונינו להעביר אותו דירה, לבלבל אותו, להלחיץ אותו ולפגוע קשות בעצמאותו.

האם התנגדות לפרוייקט תמ"א זה (הכולל הרס של הביניין) תמנע את הפרוייקט?

תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/06/2014 11:55 יניב

הצבת מחסן פלסטיק על הגג

שלום רב, אני גר בבניין עם עוד 7 דיירים אני הדייר בקומה האחרונה, הגג הוא משותף של כולם וניתן להגיע אליו דרך דלת ולא דרך סולם, אני יודע שהחוק מאפשר שימוש סביר ברכוש משותף,
שאלתי היא האם ניתן להציב מחסן פלסטיק על הגג,

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/06/2014 18:02 ניצן

מערכת חימום משותפת

היי
אני גרה בקומה ראשונה מעל מערכת הסקה רצפתית משותפת ל8 בניינים הפועלת 3 חודשים בחורף בין השעות ארבע לאחת עשרה בלילה ובין ארבע לפנות בוקר לשבע בבוקר. כשקנינו את הדירה המוכר לא סיפר כי בתקופה זו המערכת משמיעה רעש איום שאותו רק אנחנו סובלים -כשבדיקה של אקוסטיקאי קבע כי הרעש נמצא מעל התקן. מדובר ברעש כל כך מציק שאנחנו לא מצליחים לישון וגם התינוקות שלנו מה שפוגע לנו גם בתפקוד היומיומי .פנינו לועד שיתקנו את המערכת אך הם ענו שזו בעיה שלנו שקנינו את הדירה וגם התברר משכנים שהמוכר סבל מהרעש וניסה לפועל בדרכים פליליות. הגשנו תביעה נגד הועד ובמקום לעזור או להבין שמים לנו כל שבוע צואה של כלב בתיבת הדואר והם התסיסו את השכנים נגדנו שאנחנו רוצים כסף מה שבכלל לא נכון אנחנו בסהכ רוצים לישון בשקט. רציתי לדעת האם יש לנו סיכוי? מה אנחנו צריכים עוד להציג בכדי שיתקנו את המערכת או יפסיקו אותה
אודה לתשובה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/06/2014 08:23 יורם

תביעה נגד וועד

לעו"ד שלום,

אנו וועד בית בבנין 30 דיירים . אחד מהדיירים הגיש תביעה נגד וועד וכל הדיירים בגין חוב ישן כלפיו ( כמובן לדעתו ).

האם עלינו כוועד בית להביא לידיעת כל דיירים על עצם הגשת התביעה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/06/2014 13:47 אסי

תקנון מוסכם...

שלום,
בהמשך לשאלה קודמת שלי ותשובתך בעניין.

השאלות הבאות מתייחסות ל"בית משותף" של רביעייה (2 דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה), שאין לו "ועד בית" והדיירים לא משלמים תשלום כלשהו, כיוון שהלכה למעשה, אין הוצאות משותפות!

מס' שאלות:

1. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות (בהסכמה) שדיירים מסויימים לא ישלמו עבור חלק מ"הרכוש המשותף"? המדובר בדיירים שלמטה, שלהם כניסה נפרדת ואינם משתמשים כלל בחדר המדרגות.

2. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות שלא תתכנס אסיפה כללית כל שנה, אלא רק במקרים בהם ישנו צורך בכך?

3. האם "תקנון מוסכם" צריך להתקבל ברוב קולות או שמא "פה אחד" של כלל בעלי הדירות?

4. אם אין נכון לעכשיו "ועד בית", כיצד ממנים אחד כזה?

תודה,
אסי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.