פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
20/04/2014 06:36
ישראל פישר
חניה של דייר במקום חניה לא מאושר לחניה
חניה של דייר במקום חניה לא מאושר לחניה
אחד הדיירים חונה בחניון במקום שלא סומן כמקום חניה ולא נקנה מהקבלן. איך אפשר לפעול למנוע זאת. בפניה של ועד הבית אליו הוא טען אני אחנה שם מתי שארצה.
ככל ומדובר בשטח משותף ניתן לקבל החלטה באסיפה בעלי הדירות שלא לחנות שם ובמידה ואותו דייר עומד בסירוב. יתר להוציא צו מניעה
19/04/2014 06:36
כוכי
עבודות קטנות
עבודות קטנות
יש לפעמים צורך להחליף שלטר של הדלקת אור בבניין שלנו או עבודות קלות אחרות, יש חשמלאי שהוא לא עצמאי, והוא מבצע את העבודה כמעט חינם, זה חוסך המון כסף להוצאות הבניין, האם אפשרי מבחינת וועד הבית לעשות כך, או שחייבים שכל תיקון או עבודה תבוצע ע"י בעלי מקצוע עצמאיים ושיוציאו קבלה וחשבונית על העבודה.
אינן צריכות אישור של אסיפה וניתן לעשות זאת על ידי בעלי מקצוע גם ללא קבלה ובלבד שיתנו אישור על התיקון ובמקרה הצורך אחריות על התיקון
18/04/2014 21:24
משה
אסיפה כללית
אסיפה כללית
האם וועד הבית מחויב להודיע ולקיים אסיפה כללית כל זמן מסוים או שבכלל לא.
על וועד הבית לקיים כל חצי שנה אסיפה
על כל אסיפה שהוא מקיים יש חובת הודעה
18/04/2014 15:36
חוליו
בקשת בעל דירה לראות את כל הקבלות בגין ההוצאות
בקשת בעל דירה לראות את כל הקבלות בגין ההוצאות
ישנה דרישה של דייר מוועד הבית, לראות את כל הקבלות של כל ההוצאות כל חודש, נציגות וועד הבית מוציאה דו"ח חצי שנתי ומציגה אותו בלוח ההודעות.
עליי לציין כי זהו דייר בודד שמבקש זאת, כ-90% מדיירי הבניין תומכים ונותנים אמון בוועד הבית.
האם וועד הבית מחויב להציג בפני הדייר, את כל הקבלות.
עליי לציין כי זהו דייר בודד שמבקש זאת, כ-90% מדיירי הבניין תומכים ונותנים אמון בוועד הבית.
האם וועד הבית מחויב להציג בפני הדייר, את כל הקבלות.
וועד הבית מחוייב להציג קבלות ומסמכים לפי דרישה
12/04/2014 09:37
גלית
תביעה לסילוק מהועד
תביעה לסילוק מהועד
יש לי הוכחות חותכות שיו"ר הועד שלנו גנב עשרות אלפי ש"ח מהקופה. למרות זאת, הרוב עדיין בוחר בו להיות בועד (לא אפשר את כל הסיבות אציין רק שחלק לא מאמינים לעובדות, וחלק קיבלו ממנו טובות הנאה וכו'). השאלה שלי האם אני יכולה להגיש תביעה בפני המפקחת על מקרקעין כדי שתפסוק שאסור לו להיות בועד (כי אדם שמועל וגונב את כספי הקופה אינו יכול להיות בועד גם אם הרוב רוצה) וזאת לאחר שאוכיח בפניה את הגניבה? או שאין לה סמכות ועלי לפנות למשטרה ורק אם יימצא אשם אז אוכל לפ]נות אל המפקחת? או שבכל מקרה אפילו אם יימצא אשם ע"י המשטרה, גם אז הרוב יכול לכפות עלי את רצונו?
ראשית עליך ללכת להתלונן במשטרה.
שנית קשי לכנס את האסיפה הכללית לשם החלפת אותו חבר וועד- היזהרי בענייני לשון הרע
שלישית הנך רשאית להגיש תביעה משפטית כנגד הנציגות. לדעתי תביעה כנגד חבר נציגות ספציפי יש להגיש לבית המשפט השלום, למיטב ידיעתי אין למפקח סמכות בעניין.
תודה על התשובה המהירה. אבל אני לא בטוחה שהבנתי: מהי עילת התביעה נגד הנציגות? האם העילה היא שלנציגות אסור להסכים שאותו אדם יהי חבר בנציגות? והאם אני חייבת לפנות רודם למשטרה, או שמספיק שאוכיח בפני המפקח שאותו אדם מעל בכספים?
אני מציע קודם פניה למשטרה ואח"כ לכנס אסיפה לנסות ולהחליף את הוועד- שוב להיזהר עם לשון הרע.
לדעתי התביעה היא לא למפקח אלה לבימ"ש שלום וניתן לעשות זאת לאחר הפניה והחקירה המשטרתית.
08/04/2014 19:18
דיויד בלונד
דייר חולה נפש, רעש, כלבים
דייר חולה נפש, רעש, כלבים
בדירה הסמוכה לשלי בעלת הבית היא חולת נפש (אמיתית) שמתאשפזת בכפייה מדי כמה חודשים. בין האישפוזים היא דופקת כל כמה זמן בדלת פעמים חוזרות ונשנות.
יש לה 2 כלבים שנובחים בהיסטריה בכל שעות הימימה כי היא לא מוציאה אותם לשרותים ואולי שוכחת להאכיל אותם. את צרכיהם הם עושים בחדר המדרגות (קומה 3).
בעלה צועק עליה בקולי קולות, טורק דלתות משעות הבוקר המוקדמות מאוד.
הדיירים השכירים שלי ביטלו את החוזה כי חייהם לא חיים שם.
כל דיירי הבית מתלוננים על הרעש והסירחון בחדר המדרגות.
ועד הבית הרים ידיים.
רשויות צער בעלי חיים למיניהם טוענות שאינן יכולות לטפל בנושא כי הכלבים בתוך הדירה.
העיריה אינה יכולה לפעול למרות שכל הרשויות מודעות לבעיה ובמקרים קיצוניים הם מאשפזים את בעלת הבית בכפייה.
היש לזה פן משפטי שיכול להכריח את בעלי הבית הנ"ל לפחות להיפטר מהכלבים ולפצות אותי על הנזק שאינני יכול להשכיר את הדירה או לחליפין להשכירה בזיל הזול בגלל הנסיבות הנ"ל?
תודה
דיויד
יש לה 2 כלבים שנובחים בהיסטריה בכל שעות הימימה כי היא לא מוציאה אותם לשרותים ואולי שוכחת להאכיל אותם. את צרכיהם הם עושים בחדר המדרגות (קומה 3).
בעלה צועק עליה בקולי קולות, טורק דלתות משעות הבוקר המוקדמות מאוד.
הדיירים השכירים שלי ביטלו את החוזה כי חייהם לא חיים שם.
כל דיירי הבית מתלוננים על הרעש והסירחון בחדר המדרגות.
ועד הבית הרים ידיים.
רשויות צער בעלי חיים למיניהם טוענות שאינן יכולות לטפל בנושא כי הכלבים בתוך הדירה.
העיריה אינה יכולה לפעול למרות שכל הרשויות מודעות לבעיה ובמקרים קיצוניים הם מאשפזים את בעלת הבית בכפייה.
היש לזה פן משפטי שיכול להכריח את בעלי הבית הנ"ל לפחות להיפטר מהכלבים ולפצות אותי על הנזק שאינני יכול להשכיר את הדירה או לחליפין להשכירה בזיל הזול בגלל הנסיבות הנ"ל?
תודה
דיויד
ניתן להגיש צו עשה לבית המשפט והתביעה נזיקין באילת מטרד
06/04/2014 13:04
מיכל
האם מתקיים הודאה והדחה בתביעה אצל המפקחת על סעיף 58 לחוק המקרקעין?
האם מתקיים הודאה והדחה בתביעה אצל המפקחת על סעיף 58 לחוק המקרקעין?
סעיף 56 (א) לחוק המקרקעין: "הוראות פרק ה' לא יחולו על הרכוש המשותף"
בפרק ה' סעיף 36 לחוק המקרקעין נקבע : "חובות שהשותפים חבים זה לזה עקב השיתוף ניתנים לקיזוז"
השאלה: חוק המקרקעין אינו מתיר קיזוז על סעיף 58 לחוק המקרקעין - האם בהליך משפטי אצל המפקחת, בו נתבע בעל דין על הוצאות מתוקף סעיף 58 לחוק המקרקעין והוא טוען להגנתו טענת קיזוז, אבל לא הגיש תביעה שכנגד, האם יכול במקרה כזה להתקיים הודאה והדחה - הפיכת נטל הראיות על הנתבע - עקב טענת הקיזוז? הרי למפקחת אין סמכות לפסוק קיזוז [אלא רק בתביעה שכנגד] האם זה אפשרי?
בפרק ה' סעיף 36 לחוק המקרקעין נקבע : "חובות שהשותפים חבים זה לזה עקב השיתוף ניתנים לקיזוז"
השאלה: חוק המקרקעין אינו מתיר קיזוז על סעיף 58 לחוק המקרקעין - האם בהליך משפטי אצל המפקחת, בו נתבע בעל דין על הוצאות מתוקף סעיף 58 לחוק המקרקעין והוא טוען להגנתו טענת קיזוז, אבל לא הגיש תביעה שכנגד, האם יכול במקרה כזה להתקיים הודאה והדחה - הפיכת נטל הראיות על הנתבע - עקב טענת הקיזוז? הרי למפקחת אין סמכות לפסוק קיזוז [אלא רק בתביעה שכנגד] האם זה אפשרי?
חובות בגין מיסי ו/או וועד בית אינם ניתנים לקיזוז. ניתן לטעון קיזוז כטענת הגנה ולצייין כי הנציגות חבה חובות לבעל דירה פלוני, אך באופן אפקטיבי עליו להגיש בגין חובות אילו תבעיה שכנגד, ואז עליו להוכיח את תביעתו, ובכל מקרה קיזוז עליו להוכיח את דרך הקיזוז את החישוב את הפנייה וכיוצ"ב
06/04/2014 14:06
מיכל
לא ענית על השאלה שלי - [לאור סיטואציה כזו בהליך משפטי ] - אני אודה לך אם תענה לי
הקלד את תגובתך
למיטב ידיעתי טענת הקיזוז אינה רלוונטית בהליך לפי סעיף 58 שכן אין קיזוז של חובות מיסי וועד בית וניתן להעלות זאת כחלק מכתב ההגנה אלה שלשם פעולת הקיזוז צריך להגיש תביעה שכנגד
06/04/2014 17:08
מיכל
אם כך במידה ונתבע טען טענת קיזוז ולא הגיש תביעה וב''כ התובע טען להודאה והדחה לא יכול
להתקיים הודאה הדחה?
תודה.
לדעתי ללא תביעה אין אפשרות לקזז מיסי וועד בית
אתה צודק ב- 100אחוז.
אבל זה המצב בו הייתי בהליך משפטי אצל המפקחת.
המפקחת קיבלה את הטענה של הודאה והדחה והתהפך נטל הראיות. [אני לא הייתי מיוצגת ע''י עו''ד.
מיותר לציין שלא קיבלתי את הקיזוז שהיה עליי להוכיח..
לאחר מתן פסק הדין כנגדי תבעתי ונפסק לטובתי.
זאת ועוד - אחד הרכיבים שהיו בתביעה נגדי - זה, כשאני הייתי נציגות הבית, נתתי שיק לעו''ד [בן של בעלת דירה] למסור לב''כ המנקה - תשלום גמר חשבון, אך ב''כ המנקה טען שלא קיבל שום שיק, לעומתו טען בכל תוקף העו''ד שנתתי לו למסור את השיק כי שלח את השיק בדואר רשום וסרב לכל הפניות שלי לתת מסמכים הקשורים לשליחת השיק.
המנקה תבע את הבניין [בין היתר גם את הגמר חשבון] שנגמר בפשרה - ועליו לבדוק האם קיבל את השיק ואם לא - וועד הבית החדש ייתן שיק חדש. עוד לפני שבדק, פנה אליי הועד החדש ודרש ממני שיק חדש - בקשתי לראות את פסק הדין והם סרבו לתת לי.
זאת ועוד בבנק נאמר לי במפורש שנותנים שיק חדש רק בתמורה לשיק הישן. [בגלל שיטת המצליח].
אז באותה תביעה שנתבעתי אצל המפקחת על רישום המקרקעין - נתבעתי גם על שיק זה - האם תביעה כספית זו היא בסמכות העניינית של המפקחת על רישום המקרקעין ? ואם זה לא בסמכות העניינית של המפקחת - מה דין פסק הדין בנוגע לרכיב זה, שכן, ניתן בחוסר סמכות?
[הפסק דין חלוט מזה כשנתיים ושילמתי אותו].
האם ניתן לי לעשות משהו בנדון ?
איתך הסליחה, בטעות נרשם מספר במקום כותרת - האם אתה יכול למחוק את המספר?
תודה וסליחה.
כאשר פסק הדין הינו חלוט במשך שנתיים הסיכויים הם אפסיים עד לא קיימים בכלל
כאשר פסק הדין הינו חלוט במשך שנתיים הסיכויים הם אפסיים עד לא קיימים בכלל
02/04/2014 19:42
עוזי
מי יתקן?
מי יתקן?
אנו גרים בבנין משותף אליו מוביל גשר מהרחוב. הגשר מוביל ישירות לדירה שלהו ואך ורק אליה. הוא אינו רשום בטאבו כשלנו. לפני כמה שנים דרשה העירייה לשפצו והועד פנה לעירייה בבקשה שיסיר ממנו את האחריות שכן רק אני משתמשים בו. אנו תיקנו ונשאנו בתשלום לבד. כעת דורשת העירייה שוב לשפץ. מה לעשות? על מי האחריות? שכן מוביל רק לדירתנו אבל אינו נחשב כרכושנו בפרטי בטאבו
?
תלוי בהסכם ביניכם לבין בעלי הדירות בבניין ברמת העיקרון ככל ומדובר בשטח משותף חובת התיקון חלה על כלל בעלי הדירות
04/04/2014 05:45
יוסף.ק.
סמכויות וועד הבית
סמכויות וועד הבית
האם אני בתור חבר בוועד הבית יכול להתלונן לעירייה על דייר שהשתלט על שטח ציבורי בביניין ??
האם אני יכול לתבוע אותו כוועד ובאיזה בית משפט ??
האם אני יכול לתבוע אותו כוועד ובאיזה בית משפט ??
הנציגות יכולה להגיש תביעה לסילוק יד והשבת מצב לקדמותו במקרה של ביצוע עבודות בניה בשטח משותף למפקח על רישום מקרקעין. כמו כן ככל ובצעו עבודות בניה ברכוש המשותף שלא קיבלו היתר בניה מאת הרשות המקומית ניתן להגיש תלונה לרשות המקומית.
02/04/2014 09:33
הילי
בית בבניין משותף ושיפוץ קירות חיצוניים
בית בבניין משותף ושיפוץ קירות חיצוניים
היי,
שוקלים לקנות בית עם גינה שהינו טריפלקס (למטה מרתף ולמעלה חדרי השינה) בבניין משותף- הבית הינו בן כ 30 שנה. שאלות:
1. המוכרים הוסיפו 2 חלונות בסלון -קומת הקרקע- הפונים לגינה הפרטית- האם זה חוקי ?
2. החלונות בחדרי השינה קטנים.. האם ניתן להגדיל איכשהו החלנות - יש סיכוי לקבל היתר כזה מהעיריה ?
המון תודה,
הילי.
שוקלים לקנות בית עם גינה שהינו טריפלקס (למטה מרתף ולמעלה חדרי השינה) בבניין משותף- הבית הינו בן כ 30 שנה. שאלות:
1. המוכרים הוסיפו 2 חלונות בסלון -קומת הקרקע- הפונים לגינה הפרטית- האם זה חוקי ?
2. החלונות בחדרי השינה קטנים.. האם ניתן להגדיל איכשהו החלנות - יש סיכוי לקבל היתר כזה מהעיריה ?
המון תודה,
הילי.
יש לברר תחילה אם העבודות לפתיחת החלונות נעשו עפ"י היתר בניה מאת הרשות העירונית.שנית יש לברר האם ניתן אישור מאת אסיפת בעלי הדירות לפתיחת החלונות שכן הדבר נעשה בקירות חיצונייים של הבניין שהינם שטח משותף.
הרחבת חלונות קיימים דורשת אישור של אסיפת בעלי הדירות ודורשת היתר בניה מאת הרשות המקומית רצוי להתייעץ באדריכל טרם הגשת הבקשה לרשות המקומית.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap