פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
11/02/2014 20:03
עומרי
הוצאות הועד
הוצאות הועד
שלום רב
בבנין בו אני גר בוצעו הוצאות בשלושה החודשים האחרונים ע"ס של כ-80000 ₪
לא כולל הוצאות שוטפות על שיפוצים איטום גג וכו ,יש לציין שרוב הכסף נלקח מהדיירים בנוסף
לתשלומי הוועד השוטפים שאלתי האם כדייר בבניין זכותי לעיין ולראות את כל ההכנסות וההוצאות
כולל את תשלומיי הדיירים ,תדפיסי בנק,(כי לא כולם שילמו)ההצעות של הקבלנים ,חשבוניות ערבויות וכו?
(ברצוני לציין שהוועד מוכן להראות אך ורק בתוך ביתו מה שלא מקובל עליי)
בתודה מראש.
בבנין בו אני גר בוצעו הוצאות בשלושה החודשים האחרונים ע"ס של כ-80000 ₪
לא כולל הוצאות שוטפות על שיפוצים איטום גג וכו ,יש לציין שרוב הכסף נלקח מהדיירים בנוסף
לתשלומי הוועד השוטפים שאלתי האם כדייר בבניין זכותי לעיין ולראות את כל ההכנסות וההוצאות
כולל את תשלומיי הדיירים ,תדפיסי בנק,(כי לא כולם שילמו)ההצעות של הקבלנים ,חשבוניות ערבויות וכו?
(ברצוני לציין שהוועד מוכן להראות אך ורק בתוך ביתו מה שלא מקובל עליי)
בתודה מראש.
חובה על הוועד לאפשר לך לעיין במסמכים הכלכליים הנדרשים על ידך עם אין אפשרות לעיין בהם במקום אחר פשוט תבקש אילו מסמכים אתה מבקש ויצלמו לך עליך לשאת בעלויות הצילום
לבניין יש תמיד חשבון בנק ייעודי לפעילות בית המשותף.
מדוע לא לאפשר לכל בעלי הדירות אפשרות גלישה וצפייה online בחשבון הבנק ולצפות בזמן אמיתי - במקום ביורוקרטיה של מסמכים שנועדה להכביד על הבקרה הראוייה?
אין חובה שבדין לעדות כן
13/02/2014 13:12
ראובן
קוד וסיסמא לחשבון בנק
קוד וסיסמא לחשבון בנק
עו"ד אבישר שלום,
ברצוני לדעת אם מחויבות וועד הבית לתת לכל דייר המבקש את הגישה האינטרנטית לחשבון הבנק של הוועד. משמע: שם משתמש וסיסמא.
האין זה בלעדי לחברי הוועד?
אודה על תשובתך בהקדם.
בתודה ובברכת יום טוב.
ברצוני לדעת אם מחויבות וועד הבית לתת לכל דייר המבקש את הגישה האינטרנטית לחשבון הבנק של הוועד. משמע: שם משתמש וסיסמא.
האין זה בלעדי לחברי הוועד?
אודה על תשובתך בהקדם.
בתודה ובברכת יום טוב.
אין חובה ליתן קוד וסיסמא לכל בעל דירה יש חובה ליתן דין וחשבון על מאזן כל חצי שנה וכל בעל דירה רשאי לעיין בספרים בכל עת
09/02/2014 18:57
ורדית
שימוש בממ"ד
שימוש בממ"ד
שמי ורדית ואני רוצה לשאול האם מותר להשתמש בממ"ד כמחסן עבור דיירי הבניין לאופניים, עגלות וכדומה. אני סבורה שזה לא בסדר אלא שדעתי אינה אהודה על דיירי הבניין. בתודה מראש.
ניתן לעשות שימוש בממ"ד לאחסנה ובתנאי שלא תהיה פגיעה באפשרות לעשות בו שימוש בשעת חירום
06/02/2014 08:55
דורין
דמי ועד הבית
דמי ועד הבית
שלום רב,
בבית המשותף שאני גרה בו יש 14 דירות. ועד הבית פרסם מודעה על הלוח של הבניין על צורך להעלות תשלום חודשי בכ-20%. חלק מהדיירים חתמו על הסכמתם - כחצי מהדירות. חלק אחר לא חתם. ובכל זאת במודעה חדשה מנהל הוועד דורש להעביר תשלומים דחוף.
רציתי לדעת איזה רוב דרוש כדי להכריע בנושא הזה.
בתודה מראש, - דורין.
בבית המשותף שאני גרה בו יש 14 דירות. ועד הבית פרסם מודעה על הלוח של הבניין על צורך להעלות תשלום חודשי בכ-20%. חלק מהדיירים חתמו על הסכמתם - כחצי מהדירות. חלק אחר לא חתם. ובכל זאת במודעה חדשה מנהל הוועד דורש להעביר תשלומים דחוף.
רציתי לדעת איזה רוב דרוש כדי להכריע בנושא הזה.
בתודה מראש, - דורין.
העלאת מיסים צריכה להתקבל עי רוב של בעלי הדירות
מה נחשב לרוב הדיירים במקרה של העלאת מסי ועד?
08/02/2014 01:34
ענת
ענת
ענת
ועד הבית מתנגד לפתוח חשבון בנק והוא מנהל את החשבון אך במזומנים בלבד.... האם זה אפשרי?
כל וועד הבית לנהל חשבון בנק
05/02/2014 07:18
ענת
גדר בין שני בניינים
גדר בין שני בניינים
הגדר המפרידה בינינו לבין הבניין השכן חצי הרוסה. אנחנו רוצים להחליפה. האם הבניין השכן חייב להשתתף בעלות חידוש הגדר?
על שני הבניינים לשלם עבור שיקום הגדר
06/02/2014 12:05
הגר
החזר תשלום ועד בית
החזר תשלום ועד בית
יש לי דירה בבנין משותף שמושכרת שנים רבות. לאחרונה התווספו בקופת הועד סכום גדול וועד הבית החליט שהוא מחלק את היתרה בין הדיירים (בעלי הנכסים). מכיוון שהדיירים שלי התחלפו כמה פעמים ומספר פעמים שילמנו תחזוקה עבור הבנין. האם בעלי הבית אלו שצריכים לקבל את הסכום הנ:ל . הועד מתעקש לעדכן את הדיירים בעבר ששילמו. במידה והדיירים לא היו משלמים ברור שאנו כבעלי הבית היינו אמורים לשלם את זה לוועד.
לשיטתי הכספים אמורים להיות מושבים למי ששילם אותם
05/02/2014 20:04
עו"ד אסף אבישר
גדר מפרידה
גדר מפרידה
ככל שהגדר היא משותפת אזי כלל בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלות
03/02/2014 20:19
דקל
שיפוץ בבניין
שיפוץ בבניין
שלום
בבניין בו אנו גרים הוועד החליט לבצע שיפוץ בבניין הכולל הרחבת לובי הכניסה וכו' עלות השיפוץ עומד ע"ס 56,000 ₪ ואינו מקופת הועד כל דייר נדרש לשלם 2,000 ₪ מכיסו בנוסף לתשלום השותף של וועד הבית. מאחר ואין לנו אמון בנציגות הבית ברצוני לדעת מאחר ולא הוצגו לנו הצעות מחיר של כמה קבלנים ולא הצעת מחיר של הקבלן הנבחר אלה הוצג בפנינו הצעה שהודפסה ע"י הוועד בסכומים כלליים האם זכותנו לראות את ההצעות של הקבלן הנבחר . מהם תנאי התשלום מהם הערבויות והאחריות של העבודה? כמו כן, האם זכותנו לראות את אישורי הדיירים שאכן כן מסכימים ואכן שילמו עבור השיפוץ? האם היה צורך להעביר באסיפה את מהות השיפוץ אם בנושא הכספי ובנושא העיצובי ולקבל החלטה של הדיירים? תודה
בבניין בו אנו גרים הוועד החליט לבצע שיפוץ בבניין הכולל הרחבת לובי הכניסה וכו' עלות השיפוץ עומד ע"ס 56,000 ₪ ואינו מקופת הועד כל דייר נדרש לשלם 2,000 ₪ מכיסו בנוסף לתשלום השותף של וועד הבית. מאחר ואין לנו אמון בנציגות הבית ברצוני לדעת מאחר ולא הוצגו לנו הצעות מחיר של כמה קבלנים ולא הצעת מחיר של הקבלן הנבחר אלה הוצג בפנינו הצעה שהודפסה ע"י הוועד בסכומים כלליים האם זכותנו לראות את ההצעות של הקבלן הנבחר . מהם תנאי התשלום מהם הערבויות והאחריות של העבודה? כמו כן, האם זכותנו לראות את אישורי הדיירים שאכן כן מסכימים ואכן שילמו עבור השיפוץ? האם היה צורך להעביר באסיפה את מהות השיפוץ אם בנושא הכספי ובנושא העיצובי ולקבל החלטה של הדיירים? תודה
שיפוץ בסדר גודל כספי המתואר בפנייתך דורש את אישור אסיפת בעלי הדירות מראש, כאשר על הנציגות להציג את היקף השיפוץ עלותו המשוערת ולהציג מספר הצעות מחיר ועל האסיפה לקיים דיון ולבחור בהצעה הטובה ביותר לדעת אסיפת בעלי הדירות. כמובן שיש לכם זכות לבדוק את הצעות המחיר ולברר מהם תנאי התשלום היקף האחריות של הקבלן לעבודות וערבויות.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap